Оптимальная форма участка — прямоугольная, без сложных изгибов, что упрощает планирование грядок, установку теплиц и прокладку оросительных систем.
Плодородный грунт — суглинок с высоким содержанием органики, не требующий масштабного окультуривания перед посадкой.
Близость к реке Катунь (300 м).
Низкий уровень затенения — участок открыт солнцу весь день, что критично для теплолюбивых культур (томаты, перцы, бахчевые).
Транспортная доступность — 300 м до центра села, асфальтированный подъезд, регулярные автобусные рейсы до районного центра.
Статус: аренда Категория земель: земли населённых пунктов ВРИ: овощеводство Адрес: Российская Федерация, Республика Алтай, м. р-н Усть‑Коксинский, с. п. Катандинское, с. Катанда, ул. Заводская, з/у 4А Координаты: 50.143198, 86.185082
Характеристики участка: Площадь: 505 кв. м. Форма: прямоугольная, удобная для планировки грядок и оросительных систем. Уклон: минимальный, практически ровный рельеф. Грунт: плодородный суглинок, хорошо удерживает влагу и подходит для большинства овощных культур. Растительность: участок расчищен, без крупных деревьев и кустарников. Освещённость: хорошая, без затенения, достаточное количество солнечных часов в день.
Транспортная доступность: до центра села Катанда — 300 м (3–5 минут пешком); до районного центра (с. Усть‑Кокса) — 49 км; подъезд по асфальтированной дороге до окраины села, далее — грунтовая дорога местного значения; автобусное сообщение с районным центром — регулярные рейсы. до аэропорта Горно‑Алтайск (RGK, IATA: RGK) — 361 км
Коммуникации: Электричество: линии электропередачи в 400 м от участка (требуется подключение). Водоснабжение: централизованное отсутствует, возможны варианты: колодец, скважина, полив из реки или привозная вода. Газоснабжение: отсутствует (возможна установка автономного газового оборудования для теплиц). Связь: устойчивое покрытие мобильной связью (МТС, «Билайн», «МегаФон»), 4G/LTE.
Развитая инфраструктура (в селе Катанда и радиусе доступности): Магазин — несколько торговых точек в селе. Фельдшерско‑акушерский пункт (ФАП) — с. Катанда. Школа — с. Катанда (в пределах села). Аптека — с. Усть‑Кокса (49 км). Районная больница — с. Усть‑Кокса (49 км). Отделение почты — с. Катанда. Сельскохозяйственный рынок — с. Усть‑Кокса (для сбыта продукции).
Природные и сельскохозяйственные преимущества: река Катунь — 300м , источник воды для полива; плодородные пойменные земли в окрестностях — высокая урожайность овощных культур; умеренно континентальный климат с тёплым летом — благоприятный вегетационный период; минимальное количество вредителей по сравнению с южными регионами; возможность организации теплиц и сезонных парников.
Показ участка: Онлайн‑показ (панорамная аэро‑фотосъёмка + акт осмотра объекта). С нашим брокером (потребуется предварительная запись). Самостоятельный просмотр (компенсация до 5 000 руб.).
Входит в стоимость: Полный комплект документов (выписка ЕГРН, ГПЗУ и т. д.). Полное сопровождение сделки (подготовка договора, регистрация в Росреестре, безопасная сделка). Рассрочка до 12 месяцев от банка‑партнёра. Рассрочка от компании.