Расположение в поселке Казенная Заимка — одном из наиболее востребованных пригородных направлений Барнаула.
Всего 5 минут пешком до озера Пионерское — популярного места отдыха и прогулок.
Лесное окружение, тишина и благоприятная экологическая обстановка.
Возможность подключения электричества, водоснабжения и газа благодаря близости существующей жилой застройки.
Круглогодичный подъезд и удобная транспортная доступность.
Высокий спрос на загородную недвижимость в пригородах Барнаула.
Перспективный район с продолжающимся развитием инфраструктуры и ростом стоимости недвижимости.
Характеристики участка Кадастровый номер: 22:61:000000:1760 Площадь: 754 кв.м. Категория: земли населённых пунктов ВРИ: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) Формат владения: аренда с правом выкупа Кадастровая стоимость: 309 472 (стоимость выкупа в собственность 185 683 ₽) Ограничения: отсутствуют (по ЕГРН)
Почему этот участок работает как инвестиция
Вход в проект осуществляется через приобретение прав на земельный участок с последующим выкупом в собственность.
Рост стоимости формируется за счет создания готового объекта недвижимости, а не ожидания роста цен на землю.
Современный загородный дом в непосредственной близости от Барнаула и озера Пионерское является востребованным продуктом как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха.
Наличие коммуникаций и развитой инфраструктуры существенно снижает сроки и риски реализации проекта.
Ограниченное количество качественных земельных участков в данной локации поддерживает ликвидность будущего объекта.
Объект обеспечен реальным материальным активом и понятной стратегией создания добавленной стоимости.
Финансовая модель проекта (базовый сценарий) Вход в проект (приобретение прав на участок): 450 000 ₽ Планирование и подготовка территории: 100 000 ₽ Строительство дома 40 кв.м.: 1 990 000 ₽ Доставка и монтаж: 120 000 ₽ Юридическое и кадастровое сопровождение оформления объекта в собственность: 60 000 ₽ Выкуп участка в собственность: 185 683 ₽ Подключение коммуникаций: 300 000 ₽ Общие затраты по проекту: 3 205 683 ₽
Итог проекта Общая выручка от продажи готового объекта: 5 300 000 ₽ Налог (6%): 318 000 ₽ Прибыль; 1 776 317 ₽ Ожидаемая доходность проекта (ROI): ~55%
Доход инвестора
Без пакета: 888 159 ₽ (ROI 28%)
Фундамент: 1 154 606 ₽ (ROI 36%)
Актив: 1 332 238 ₽ (ROI 42%)
Капитал: 1 509 869 ₽ (ROI 47%)
Срок реализации: 6–12 месяцев
Инвестор получает полный возврат вложений и прибыль
Доходность выше банковских и большинства фондовых инструментов и обеспечена созданием ликвидного объекта недвижимости в пригороде Барнаула.
Панорама участка https://investaltay.ru/kazennaya1760/
Предложение не является публичной офертой. Условия сотрудничества определяются в отдельном договоре по результатам переговоров, при этом смета пересчитывается непосредственно перед началом сотрудничества с учетом актуальных параметров проекта.