с. Кумалыр/Шебалинский район/Республика Алтай/ 20 соток

Преимущества участка

• Расположение в Шебалинском районе Республики Алтай — одном из развивающихся направлений внутреннего туризма и загородного проживания.
• Большая площадь участка и возможность формирования дополнительного земельного актива за счет перераспределения.
• Тихая природная территория с экологически чистым окружением и низкой плотностью застройки.
• Возможность строительства индивидуального жилого дома с последующим оформлением объекта в собственность.
• Потенциал использования как для постоянного проживания, так и для создания гостевого или туристического формата размещения.
• Перспективы роста стоимости за счет развития инфраструктуры и туристического потока в Республике Алтай.
• Формирование крупного земельного массива повышает ликвидность объекта по сравнению со стандартными участками малой площади.

Характеристики участка
Кадастровый номер: 04:04:050302:214
Адрес: Республика Алтай, Шебалинский район, Дъектиекское сельское поселение, с. Кумалыр, ул. Молодежная, 3А
Площадь: 2000 кв.м.
Категория земель: земли населенных пунктов
ВРИ: для ведения личного подсобного хозяйства
Формат владения: аренда сроком на 20 лет
Кадастровая стоимость: 300 000 ₽
Ограничения и ЗОУИТ: отсутствуют

Почему этот участок работает как инвестиция

• Вход в проект осуществляется через аренду земельного участка с последующим выкупом в собственность всего за 6 000 ₽.
• Дополнительная стоимость создается за счет оформления в собственность прилегающей территории площадью около 20 соток через процедуру перераспределения.
• Рост стоимости формируется не за счет ожидания роста цен на землю, а за счет создания готового продукта — современного жилого дома на крупном земельном участке в Республике Алтай.
• Покупатель получает не только готовый дом, но и значительный земельный актив общей площадью около 30 соток в собственности.
• Шебалинский район остается одним из наиболее перспективных направлений Республики Алтай для индивидуального проживания, туристических проектов и долгосрочных инвестиций.
• Объект обеспечен реальным материальным активом и понятной стратегией создания стоимости.

Финансовая модель проекта (базовый сценарий)
Вход в проект (приобретение прав на участок): 1 470 000 ₽
Планирование территории и отсыпка: 500 000 ₽
Строительство дома 40 кв.м.: 1 990 000 ₽
Доставка и монтаж: 130 000 ₽
Юридическое и кадастровое сопровождение: 60 000 ₽
Выкуп участка в собственность: 6 000 ₽
Подключение коммуникаций: 300 000 ₽
Межевание и оформление прирезки земельного участка: 50 000 ₽
Выкуп прирезаемой территории: 22 500 ₽
Общие затраты по проекту: 4 528 500 ₽
Доля вложений инвестора на строительство 3 058 500 ₽

Формирование стоимости объекта
Современный жилой дом 40 кв.м. с земельным участком 10 соток: 6 300 000 ₽
Дополнительный земельный массив (≈20 соток) в собственности: 1 600 000 ₽
Общая потенциальная выручка проекта: 7 900 000 ₽
Налог (6%): 474 000 ₽
Прибыль проекта 2 897 500 ₽
Ожидаемая доходность проекта (ROI): ~64%

Доход инвестора

• Без пакета: 1 448 750 ₽ (ROI 47%)
• Фундамент: 1 883 375 (ROI 62%)
• Актив: 2 173 125 ₽ (ROI 71%)
• Капитал: 2 462 875 ₽ (ROI 81%)

• Срок реализации: 6–12 месяцев
• Инвестор получает полный возврат вложений и прибыль
• Инвестор участвует в создании комплексного загородного актива, включающего:

современный жилой дом 40 кв.м.
земельный участок 10 соток под домом
дополнительный земельный массив ≈20 соток
Дополнительный земельный массив формируется в рамках проекта и усиливает итоговую капитализацию объекта, повышая ликвидность всей недвижимости при продаже.

• Рост стоимости формируется за счёт создания готового продукта с расширенным земельным потенциалом, а не за счёт спекулятивного роста земли.
• Панорама участка https://investaltay.ru/kumalir214/

Предложение не является публичной офертой. Условия сотрудничества определяются в отдельном договоре по результатам переговоров, при этом смета пересчитывается непосредственно перед началом сотрудничества с учетом актуальных параметров проекта.