Газифицированный населенный пункт с круглогодичным обслуживанием дорог.
Возможность разделения участка и реализации дополнительного земельного актива.
Высокий спрос на загородную недвижимость в пригородной зоне Барнаула.
Характеристики участка Кадастровый номер: 22:61:000000:1761 Площадь: 2 000 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов ВРИ: для ведения личного подсобного хозяйства Формат владения: аренда с правом последующего выкупа Кадастровая стоимость: 850 780 ₽ Стоимость выкупа в собственность: 510 468 ₽ Адрес: Алтайский край, п. Казенная Заимка, ул. Прибрежная, земельный участок 7 Ограничения: отсутствуют
Почему этот участок работает как инвестиция
Проект предусматривает строительство современного дома площадью 40 кв.м. на части земельного участка с последующим разделом земельного массива.
Покупатель получает готовый жилой дом на земельном участке 10 соток, а инвестор дополнительно формирует второй самостоятельный земельный участок площадью около 10 соток в собственности.
Рост стоимости создается не за счет ожидания повышения цен на землю, а за счет создания востребованного продукта в формате загородного дома в пригороде Барнаула.
Близость к городу, реке Обь и развитой инфраструктуре обеспечивает высокую ликвидность объекта как для проживания, так и для инвестиционных целей.
Финансовая модель проекта (базовый сценарий) Вход в проект (приобретение прав на участок): 590 000 ₽ Планировка территории и устройство заезда: 50 000 ₽ Строительство дома 40 кв.м.: 1 990 000 ₽ Доставка и монтаж: 120 000 ₽ Юридическое и кадастровое сопровождение оформления объекта в собственность: 60 000 ₽ Выкуп участка в собственность: 510 468 ₽ Общие затраты по проекту: 3 320 468 ₽
Итог проекта Формирование стоимости объекта Современный жилой дом 40 кв.м. на участке 10 соток: 5 800 000 ₽ Дополнительный земельный участок 10 соток в собственности: 1 200 000 ₽ Общая выручка от реализации проекта: 7 000 000 ₽ Налог (6%): 420 000 ₽ Прибыль: 3 259 532 ₽ Ожидаемая доходность проекта (ROI): ~98% до распределения прибыли
Доход инвестора
Без пакета: 1 629 766 ₽ (ROI 49%)
Фундамент: 2 118 696 ₽ (ROI 64%)
Актив: 2 444 649 ₽ (ROI 74%)
Капитал: 2 770 602 ₽ (ROI 83%)
Срок реализации: 6–12 месяцев
Инвестор получает полный возврат вложений и прибыль
Доходность выше банковских и большинства фондовых инструментов и обеспечена созданием ликвидного объекта недвижимости в пригороде Барнаула.
Панорама участка https://investaltay.ru/kazennaya1761/
Предложение не является публичной офертой. Условия сотрудничества определяются в отдельном договоре по результатам переговоров, при этом смета пересчитывается непосредственно перед началом сотрудничества с учетом актуальных параметров проекта.