стратегии инвестиций в земельные участки
Туристическая
Оформление земельных участков, предназначенных под рекреацию для последующей перепродажи или освоения
Для кого эта стратегия
какому инвестору она подойдет
- ₽ 500 тыс+капитал
- 100%+доходность плановая
- 12 мессрок нахождения в сделке
- Выше средриски
В Республике Алтай наблюдается значительный дефицит участков, предназначенных для рекреационной деятельности. Несмотря на ведущую роль региона в сфере туризма под рекреационные зоны отведено крайне мало – менее 1% от общей площади.
Регион обладает огромным потенциалом для развития рекреационной сферы, и текущие ограничения создают дополнительные возможности для тех, кто готов инвестировать в создание качественной туристической инфраструктуры.
Регион обладает огромным потенциалом для развития рекреационной сферы, и текущие ограничения создают дополнительные возможности для тех, кто готов инвестировать в создание качественной туристической инфраструктуры.
Что такое стратегия "Туристическая"
Это комплексный подход к поиску и оформлению земельных участков для рекреационной и туристической деятельности из муниципальной собственности.
Процесс включает несколько последовательных этапов: поиск подходящих участков, оформление необходимой документации, участие в торгах и заключение договора аренды.
Особенность данной стратегии заключается в некоторой степени неопределенности на всех этапах. Это связано как с возможным длительным периодом оформления документов (нет жестко установленных временных рамок между получением заявления и началом торгов), так и с существующим риском проигрыша на торгах при уже понесенных затратах на оформление участков.
Преимущество нашего подхода заключается в масштабности операций, а также глубокая экспертиза процедурных требований, которые должны соблюдаться Администрациями, такой подход позволяет эффективно минимизировать риски.
Стратегия оптимизирована за счет параллельной работы с несколькими участками, что позволяет контролировать риски благодаря массовости операций, и использования законных способов ускорения процедуры, при явных признаках необоснованного затягивания процесса.
Важным преимуществом является возможность выкупа участков в собственность после строительства. Такой подход обеспечивает эффективное управление рисками и стабильный поток сделок при работе с рекреационными земельными участками.
Варианты использования земельных участков, предназначенных под рекреацию
Только на таких участках можно законно заниматься любым туристическим бизнесом
Базы отдыха и эко отели
Кемпинги и глэмпинги
Размещение пирсов и причалов
Создание эко-маршрутов и благоустроенных туристических троп
Ретритные центры
Экстрим центры
Как все это работает?
Находим участок
Дефицит рекреационных зон ощущается особенно остро вблизи популярных туристических маршрутов и населенных пунктов. Мы кропотливо отбираем подходящие территории.
Оформляем
Тщательно проверяем каждый земельный участок по, для исключения рисков от соответствия градостроительным нормам до экологической безопасности. Также физически осматриваем участки в разные погодные условия. готовим документы для Торгов.
Торги
Пытаемся выиграть торги. У нас есть несколько секретных способов получить участок или на торгах, минуя основную конкуренцию, или после торгов у того, кто эти торги выиграл. Вероятность 90% (а что если нет)
Упаковка
В случае, если мы перепродаем готовый земельный участок - мы сразу производим полную маркетинговую упаковку объекта для быстрой и выгодной продажи. А если приняли решение осваивать, то после освоения
Освоение
От минимального ленд-девелопмента - расчистки, проведение коммуникаций, организации дороги и до полного освоения - строительства рекреационного объекта по проекту
Продажа
Мы продаем доли в ООО, на балансе которого стоит земельный участок. Деньги оплачиваются на счета инвесторов за минусом комиссии с прибыли, которая составляет от 15% до 50% в зависимости от статуса инвестора
Что будет, если нам не удастся получить участок?
Есть вероятность, что может пойти что-то не так - именно поэтому мы оформляем сразу 15 участков одновременно, чтобы нам досталось минимум 5. В таком случае у нас снизится доходность примерно на 30%, но она останется высокой на уровне 150% за цикл
В случае если нам не удастся получить ни одного участка (вероятность этого катастрофически мала) - есть 2 варианта:
В случае если нам не удастся получить ни одного участка (вероятность этого катастрофически мала) - есть 2 варианта:
- Забрать оставшиеся средства, собранные за оплату аренды - это ~25% от вложенного
- Забрать 100% стоимости лота, воспользовавшись "Гарантийным пакетом" (стоимость +20% от стоимости лота)
Какие плюсы?
у стратегии "Туристическая"
-
Дефицитные участкиУчастков с ВРИ "Рекреация" практически нет на рынке, при этом спрос на такие объекты стабильно высокий. Это отличная возможность пополнить земельный банк -
Инвестирование через ИП или ОООА значит есть возможность платить 6% от дохода, а не 13% с прибыли. Это выгоднее почти в 2 раза. -
ДиверсификацияВ связи с тем, что земли сельхозназначения будут всё труднее переводиться в рекреацию - готовые участки станут еще более востребованными. -
Высокая доходностьОформлением участков рекреации занимаются немногие и у нас есть возможность этим воспользоваться, получая доходность выше, чем в среднем по земельному рынку -
Можно инвестировать совместноМы снизили порог входа и улучшили конверсию оформления участков за счет массовости и подключения нашего Акционерного общества -
Это одни из самых красивых участковИ это прекрасная возможность застолбить лучшие места и заработать на этом хорошие деньги
Сколько стоят лесные участки?
Рыночные цены от ₽90.000 до ₽1.950.000 за сотку
В среднем ₽220.000 за сотку ~₽22 млн за гектар
В среднем ₽220.000 за сотку ~₽22 млн за гектар
Сколько нужно заплатить?
инвестор может инвестировать индивидуально или совместно с другими
Индивидуальный формат
Участки, предназначенные под рекреацию (5 шт площадью до 1 га ) оформляется на ООО (5 участков = 5 ООО), где 1 учредитель-инвестор, который финансирует все единолично.
В цену входит: поиск участка /оформление участка / участие в торгах / регистрация ООО (5) и сопровождение /регистрация договора аренды 1 шт. / упаковка / продажа с комиссией от прибыли
Не включена арендная плата (оплачивается по факту, необходимо иметь резерв капитала в размере ~₽2,2 млн) и комиссия с прибыли 15%-50% (взимается в конце сделки). Сниженный размер комиссии предоставляется резидентам сообщества Росгектар.
Общая сумма: ₽4.2 млн за участок до 1 Га
Доходность 110%
(при условии выигрыша хотя бы одного участка)
Если участок оформляется для себя
+ ₽1.5 млн к стоимости
В цену входит: поиск участка /оформление участка / участие в торгах / регистрация ООО (5) и сопровождение /регистрация договора аренды 1 шт. / упаковка / продажа с комиссией от прибыли
Не включена арендная плата (оплачивается по факту, необходимо иметь резерв капитала в размере ~₽2,2 млн) и комиссия с прибыли 15%-50% (взимается в конце сделки). Сниженный размер комиссии предоставляется резидентам сообщества Росгектар.
Общая сумма: ₽4.2 млн за участок до 1 Га
Доходность 110%
(при условии выигрыша хотя бы одного участка)
Если участок оформляется для себя
+ ₽1.5 млн к стоимости
₽2.050.000 + НДС 5%
Забронировать
Коллективный формат
Участки рекреации (15 шт до 1 Га каждый) оформляется на ООО (15 участков = 15 ООО), где несколько учредителей-инвесторов, которые финансируют все коллективно.
20% долей (₽2,6 млн) владеет АО "Алтайский гектар" (и инвесторы, являющиеся акционерами через акционерную стратегию) и остальные 80% распределяются на соинвесторов (₽10,4 млн).
В цену входит: поиск участка /оформление участка / участие в торгах / регистрация и сопровождение ООО (15) / регистрация договора аренды 3шт. / упаковка / продажа с комиссией от прибыли.
Включена аренда за первый год в размере ₽6,9 млн на 3 участка. В случае ее недостаточности остаток подлежит оплате от АО "Алтайский гектар" с соответствующим увеличением доли, а в случае превышения - остаток остается на АО "Алтайский гектар" с соответствующим уменьшением доли
Не включена комиссия с прибыли 15%-50% (взимается в конце сделки).
Сниженный размер комиссии предоставляется резидентам сообщества Росгектар.
Общая сумма: ₽13 млн за участки до 3 Га
Доходность 106% (при условии выигрыша хотя бы 3 лотов)
20% долей (₽2,6 млн) владеет АО "Алтайский гектар" (и инвесторы, являющиеся акционерами через акционерную стратегию) и остальные 80% распределяются на соинвесторов (₽10,4 млн).
В цену входит: поиск участка /оформление участка / участие в торгах / регистрация и сопровождение ООО (15) / регистрация договора аренды 3шт. / упаковка / продажа с комиссией от прибыли.
Включена аренда за первый год в размере ₽6,9 млн на 3 участка. В случае ее недостаточности остаток подлежит оплате от АО "Алтайский гектар" с соответствующим увеличением доли, а в случае превышения - остаток остается на АО "Алтайский гектар" с соответствующим уменьшением доли
Не включена комиссия с прибыли 15%-50% (взимается в конце сделки).
Сниженный размер комиссии предоставляется резидентам сообщества Росгектар.
Общая сумма: ₽13 млн за участки до 3 Га
Доходность 106% (при условии выигрыша хотя бы 3 лотов)
₽500.000 + НДС 5% х 21 лот
Забронировать
Акции АО "Алтайский гектар"
Инвестор просто приобретает акции - его средства попадают на счет АО. АО инвестирует в стратегию весь капитал и получает доходность аналогичную коллективному варианту.
Инвестор получает:
рост капитализации
дивиденды
Всего доступно 217 акций
Инвестор получает:
рост капитализации
дивиденды
Всего доступно 217 акций
от ₽12.000
Забронировать
Учитывая некую неопределенность с получением участков (вероятность менее 100%) и возможность повышения арендной платы на торгах, существует риск увеличения наших операционных расходов.
В связи с этим при составлении прогнозных расчетов мы используем консервативный подход и закладываем минимальные рыночные показатели стоимости.
По факту выигрыша на Торгах возможны два сценария:
В связи с этим при составлении прогнозных расчетов мы используем консервативный подход и закладываем минимальные рыночные показатели стоимости.
По факту выигрыша на Торгах возможны два сценария:
- Быстрая продажа участка с выплатой фактической доходности
- Вывод инвесторов с выплатой заявленной доходности с сохранением участка для дальнейшего самостоятельного освоения
Параметры
сделки по стратегии "Туристическая"
-
Количество лотовИндивидуальный формат: 1 лот по ₽2.050.000
Коллективный формат: 21 лот по ₽500.000
Акционерный формат: 217 акций по ₽12.000 -
Стоимость 1 лотаИндивидуальный формат: ₽2.050.000 (+аренда)
Коллективный формат: ₽500.000
Акционерный формат: ₽12.000 -
Порядок оплаты₽500 тыс бронь на индивидуальный лот
₽50 тыс бронь на каждый коллективный лот
+ остаток в течение 3 дней
Бронь является невозвратной - Особые условияДля первых 5ти коллективных инвесторов 1 лот за ₽450.000 (вместо ₽500.000)
-
Комиссия с прибыли15-50% (взимается после выхода из сделки). Сниженный размер комиссии предоставляется резидентам сообщества Росгектар. -
Срок сделки~12 мес (с 26.04.25) -
Планируемая прибыль+100% годовых без вычета комиссии и налогов -
ГарантияВозврат 100% стоимости лота при оплате "Гарантийного пакета" (+20% к стоимости лота) -
Оформление сделкиИндивидуальный формат: договор оказания услуг
Коллективный формат: договор инвестирования
Акционерный формат: договор купли-продажи
Доход инвестора
На участках рекреации мы с инвесторами достигаем максимальной доходности, иногда четырехзначных чисел. Это одна из самых прибыльных стратегий на земельном рынке. Однако бывает мы сталкиваемся с неудачей, когда участок выигрывает другой участник торгов.
Благодаря выстроенной схеме у нас появляется возможность значительно повысить успешность торгов по этой стратегии, что позволит увеличить среднюю доходность. Кроме того, мы предлагаем «Гарантийный пакет», который позволяет вернуть 100% стоимости лота в случае неудачи сделки.
Точная доходность станет известна уже через год - попробуйте с 1 лота по договору инвестирования.
Благодаря выстроенной схеме у нас появляется возможность значительно повысить успешность торгов по этой стратегии, что позволит увеличить среднюю доходность. Кроме того, мы предлагаем «Гарантийный пакет», который позволяет вернуть 100% стоимости лота в случае неудачи сделки.
Точная доходность станет известна уже через год - попробуйте с 1 лота по договору инвестирования.
Как выглядит сделка
Обратитесь к брокеру
Свяжитесь с нами и мы проконсультируем по всем вопросам
Заключите договор
Оплатите бронь и получите полный комплект документов для изучения, в том числе договор инвестирования. После заключения договора внесите остаток оплаты за лот
Дождитесь торгов
После этого станьте владельцем доли в ООО, на которое оформлена аренда участка (через ваше ИП или ООО). Ваша промежуточная точка - стать совладельцем компании, на балансе которого стоит участок
Продажа
Мы перепродаем участок сразу или после освоения и выглядит это как продажа доли в ООО. Вы получаете за это деньги. Наши специалисты помогут посчитать и оплатить налоги и нашу комиссию
Хотите инвестировать,
но не понимаете
как это работает?
но не понимаете
как это работает?
Запишитесь на бесплатную консультацию к брокеру по недвижимости
Внимание! Мы хотим видеть среди наших соинвесторов и партнеров осознанных людей - поэтому прежде, чем инвестировать ознакомьтесь с этой информацией
Информирование клиентов об особенностях инвестирования в земельные участки и доходную недвижимость
- Любые инвестиции сопряжены с риском и могут принести как прибыль так и убытки. В случае с земельными участками риски гораздо ниже, но они не нулевые
- Любые инвестиции исключают какие-либо гарантии, но несут массу возможностей. Так же и мы не можем дать гарантий доходности или сроков выхода из сделок, при этом стараясь максимизировать прибыль и сократить сроки для инвесторов
- Сделки с недвижимостью заключаются по доброй воле клиента и без принуждения. Мы предоставляем соответствующие юридические заключения, аналитику и свои рекомендации, но окончательное решение принимается клиентом. Мы хотели бы подчеркнуть, что с принятыми решением клиент принимает на себя ответственность за это решение
- Мы всегда предоставляем информацию об имеющихся кейсах наших клиентов и говорим о своем предыдущем опыте, но хотим подчеркнуть, что это исторические данные и мы не можем гарантировать повторения их в будущем ни по размеру доходности ни по срокам. Мы делаем все возможное в рамках наших компетенций, чтобы клиент увеличил капитал максимально, но не умеем предсказывать будущее и гарантировать его
- Сфера земельного права очень изменчива и регулярно мы сталкиваемся с изменением федерального, регионального или местного законодательства. Эти процессы мы отслеживаем, но не можем им препятствовать и в случае нахождения в сделке, мы ничего не можем изменить. Безвыходных ситуаций не бывает, но клиенту следует быть готовым к изменениям по не зависящим от нас факторам
- Земельные правоотношения это частые взаимодействия с государственными структурами от местных муниципальных властей до федеральных, что сопряжено с регулярным проявлением бездействия, халатности и коррумпированности. Мы пытаемся бороться с этим и уговорами и прокурорскими проверками и судами, которые выигрываем в 95% случаев, но к сожалению это может повторяться вновь и вновь. Просим вас помнить об этом, в случае затягивания сроков
- Земельные участки как актив являются максимально безопасным способом инвестирования, но могут произойти внешние обстоятельства, которые повлияют на срок нахождения в сделке, ликвидность и варианты использования участка. Мы сделаем все возможное в интересах клиента, но при этом мы не волшебники
- Одно из особенностью инвестирования в земельные участки является то, что после входа в девелоперскую сделку средства инвесторов сразу направляются на выкуп земельного участка и прочие расходы (в основном юридические) и досрочный выход из сделок как правило затруднен. Поэтому просим принимать взвешенные решения и если вам требуется возврат, то заявлять об этом не позднее 5 дней после заключения договора. В данном случае мы сбережем нервы, не потеряем деньги за досрочный выход и не подведем других соинвесторов
- В земельной сфере очень большое влияние имеют сроки - они могут сдвигаться и это к сожалению стало нормой. Как правило, мы приобретаем земельные участки ниже рынка и этот дисконт имеет обратную сторону - сдвигающиеся сроки. К сожалению, невозможно обеспечить и самую низкую цену и самые быстрые сроки одновременно, поэтому за прибыль нам приходится платить определенным неудобством
- В 99% наша инвестиционная деятельность успешна и приносит прибыль на дистанции, что подтверждается кейсами и отзывами, но мы не хотели бы формировать завышенных ожиданий у инвесторов. Регулярно появляются непредвиденные обстоятельства, с которыми мы обычно справляемся, но это всегда требует времени.
Всего 5 лотов по акции
Специальные предложения для первых 5ти коллективных инвесторов- ₽4500.000\лот до 01.05.2025!
До конца акции осталось:
До конца акции осталось:
Дней
Часов
Минут
Секунд