Турочак: локация с двойным спросом, можно жить самому или монетизировать через туристический поток
— высокий интерес со стороны частного проживания (загородные дома, резиденции) — устойчивый туристический спрос (аренда, бани, ретриты, формат “дом в лесу”)
Участок полностью окружён реликтовым лесом - формат «приватного лесного владения»
До дороги ~70 м (внутри зоны застройки)
Электричество в пределах доступности
Природная приватность + статус населённого пункта
Характеристики участка Кадастровый номер: 04:03:030102:1472 Площадь: 1243 м² Категория: земли населённых пунктов ВРИ: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) Формат владения: аренда с правом выкупа Кадастровая стоимость: 329 395 ₽ (стоимость выкупа в собственность 6588 ₽) Ограничения: отсутствуют (по ЕГРН)
Почему этот участок работает как инвестиция
Старт в активе ниже рынка через аренду с зафиксированным правом выкупа
Рост стоимости за счёт создания объекта, а не спекуляции землёй
Превращение участка в готовый продукт (дом + земля)
Ограниченное предложение таких локаций внутри населённых пунктов в лесу
Финансовая модель проекта (базовый сценарий) Вход в проект, покупка участка: 976 000 ₽ Расчистка / подготовка территории: 500 000 ₽ Строительство дома: 2 150 000 ₽ Юридическое и кадастровое сопровождение оформления объекта в собственность 66588₽ (в том числе стоимость выкупа в администрацию) Общие затраты: 4 032 588 ₽ Доля вложений инвестора до: 3 056 588 ₽
Итог проекта Общая выручка: 6 000 000 ₽ Налог 6%: 360 000 ₽ Общая прибыль для распределения: 1 607 412 ₽ Ожидаемая доходность проекта (ROI): ~40% до распределения прибыли