Тулой: перспективная локация на туристическом маршруте к Телецкому озеру с потенциалом капитализации через туристический и частный спрос
участок расположен практически на берегу реки Бия
находится по пути к Телецкому озеру - постоянный транзит туристического потока
крупный земельный массив с потенциалом межевания и дополнительной прирезки
возможность создания нескольких форматов монетизации: дом под аренду, туристический объект, семейная резиденция
сочетание транспортной доступности и природной приватности
высокая ликвидность формата «дом у воды» в Алтайском направлении
природная среда + близость ключевого туристического маршрута региона
Характеристики участка Кадастровый номер: 04:03:070301:1285 Площадь: 1885 м² Категория: земли населённых пунктов ВРИ: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) Формат владения: аренда с правом выкупа Кадастровая стоимость: 256 360 ₽ (стоимость выкупа в собственность 5127 ₽) Ограничения: отсутствуют (по ЕГРН)
Почему этот участок работает как инвестиция
Старт в активе ниже рынка через аренду с зафиксированным правом выкупа
Рост стоимости за счёт создания объекта, а не спекуляции землёй
Превращение участка в готовый продукт (дом + земля)
Дополнительный потенциал: увеличения стоимости земли через прирезку и
межевание на несколько участков
Ограниченное количество участков рядом с Бией и на направлении Телецкого озера формирует дефицит предложения и поддерживает дальнейший рост цены.
Финансовая модель проекта (базовый сценарий) Вход в проект, покупка участка: 842106 ₽ Расчистка / подготовка территории: 50 000 ₽ Строительство дома: 2 150 000 ₽ Юридическое и кадастровое сопровождение оформления объекта в собственность 65127₽ (в том числе стоимость выкупа в администрацию) Коммуникации 300 000 ₽ Прирезка 30 000 ₽ Выкуп прирезки 136 000 ₽ Общие затраты: 3 563 233 ₽ Доля вложений инвестора до: 2 721 127 ₽
Итог проекта Общая выручка: 6 500 000 ₽ Налог 6%: 390 000 ₽ Общая прибыль для распределения: 2 546 767 ₽ Ожидаемая доходность проекта (ROI): ~71,5%% до распределения прибыли