Берег реки Катунь с петроглифами и водопадом

Алтайский гектар

АЛТАЙСКИЙ ГЕКТАР

Алтайский гектар

инвестиционный паспорт

Закрытая сделка 5

Участки на берегу реки Катунь

Что такое закрытая сделка

Это участие в проекте по стратегии "Ленд-девелопмент", когда мы совместно приобретаем земельный массив, увеличиваем его стоимость путем освоения земли и продаем с прибылью. На сегодняшний день это самая доходная стратегия, которая к тому же еще имеет гарантию защиты от убытков. Подробнее

Варианты использования массива

Для инвестиций

Мы покупаем землю за ₽5 тыс сотка (таких цен нет в Чемальском районе и тем более на берегу Катуни) и при рыночной стоимости в той локации в ₽70 тыс - это сумасшедшие х14. Но чтобы эта цифра превратилась в реальность необходимо строительство моста/дороги/парома. Похожий кейс локации "Рублевка" на левом берегу Катуни (будет предоставлен в голосовом сообщении)

Для дачи / усадьбы

Локация позволяет спланировать собственную усадьбу без видов на "синие крыши и сараи" всего в 146 км от аэропорта. Построенные дома можно сдавать в аренду за ₽8.000-12.000/сутки и обеспечивать еще и пассивный доход

Для глэмпинга

Идеальная локация на берегу горной реки Катунь одновременно находится вдали от суеты и многолюдных туристических маршрутов с сохранением транспортной доступности

Вокруг горы, лес из лиственницы, водопады и петроглифы, а цвет Катуни в этом месте просто великолепный

Метрики земельного участка

и характеристики локации

Кадастровые номера

***
ВРИ (целевое)

Ведение дачного хозяйства / рекреация
От водоема

На берегу реки Катунь
От населенного пункта

3 км от с. Куюс
От электричества

3 км
От автодороги

3 км
От аэропорта

Горно-Алтайск - 146 км (2.5 часа)
Газ

Автономное энергоснабжение
Кадастровая стоимость (и выкупная)

В зависимости от ВРИ
Площадь, Га

земельный массив 200 Га

Радиальные экскурсии и видовые характеристики

Что можно увидеть поблизости с земельным участком

Долина Катуни

Сумасшедшего цвета вода

Чемальский район

Самый посещаемый в Республике Алтай, самый густозаселенный и с самой большой концентрацией отелей и баз отдыха. Так сложилось благодаря очень мягкому климату - тут гораздо теплее, чем во всей Республике, меньше ветров и уровень осадков здесь сопоставим с Ялтой и Анапой

С советских времен Чемальский район известен как горно-климатический курорт с уникальным воздухом с большим содержанием озона и фитонцидов

Преимущества локации

Трафик

Близость к основным туристическим маршрутам, аэропорту и горно-лыжным курортам (в том числе будущим)
Удобное расположение

Недалеко от мест скопления туристов и одновременно уединенная локация на берегу реки
Живописные пейзажи

Река, лес и горы - всё соединилось в этой локациии
Удаленность

Расстояние от ближайших промышленных предприятий более 100 км и защищенность горными массивами
Уникальный климат

Много солнца, очень тепло и насыщенный кислородом воздух
Редкость

Таких локаций практически не осталось - все занято турбазами и глэмпингами

Особенности земельного участка

Приобретаются несколько смежных участков, которые занимают 90% левого берега реки Катунь в данной локации. Это позволит проектировать и развивать территорию комплексно с учетом всех современных технологий
Высокий берег Катуни дает защиту от подтопления, а естественное природное зонирование земельного массива поможет в отделении функциональных зон
Участки в долевой собственности и в составе ЕЗП и поэтому нам придется выделять доли в натуре, на что потребуется около 3 мес
Левый берег Катуни имеет ограниченную транспортную доступность - к массиву ведут только тропы, поэтому основная задача это улучшение доступности за счет а) строительства моста (₽30-100 млн), б) организацию паромной переправы (₽25-40 млн) или в) строительство дороги от турбазы Удру (₽50-80 млн). Лучший вариант будет понятен после проработки проекта.
Земельные участки будут размежованы и оформлены на всех участников сделки. Так же будет заключен договор о совместной деятельности (в течение 3 мес после старта сделки)
Часть массива пересекает береговую линию и впоследствие может уменьшить площадь примерно на 1.11%
Часть массива представляет собой небольшой склон не более 35%, что позволит производить строительные работы
Часть массива представляет собой скальную породу, что уменьшит полезную площадь примерно на 12%
Все дополнительные затраты (мосты/дороги/коммуникации/смена ВРИ) будут профинансированы нашей компанией с последующим удержанием из прибыли

Драйверы роста цены

земельного участка

Строительство моста / дороги / переправы

Это улучшит транспортную доступность и приведет стоимость с земли к средней ₽70 тыс / сотка
Обеспечение коммуникациями без вреда экологии

Мы рассматриваем автономную электрификацию (переработка мусора в электроэнергию) и очистку и нейтрализацию сточных вод компании "ЦИНЭР" (Томск)
Изменение территориальной зоны

Большой земельный массив позволяет провести зонирования и часть площади перевести в СНД/ДНТ, часть в рекреацию и часть оставить землями сельхозназначения для эко-фермы
Государственная поддержка

Инвестиционные программы, налоговые льготы и гранты для развития региона способствуют росту инвестиционной привлекательность земли. Мы планируем использовать все меры господдержки
Развитие инвестиционной активности в Республике Алтай

Реализация на территории региона крупных туристско-рекреационных объектов, богатое культурно-историческое наследие, высокий природно-ресурсный потенциал и геополитические условия создают огромные перспективы роста экономической привлекательности.

План освоения

земельного участка

1

Покупка земельного массива

Все участки находятся в собственности. Почти все требуют выделение долей в натуру. Юридическая чистота проверена
2

Межевание

Разделение оптового массива на розничные участки. Каждый инвестор получает участок в собственности. Все участки признаются равноценными по ликвидности и отражают долю в проекте
3

Проектирование моста / переправы / дороги

На этом этапе мы понимаем, сколько точно это стоит и что лучше. Проектные изыскания могут занять до полугода
4

Строительство моста / переправы / дороги

Строительные работы могут занять до 2 лет
5

Смена ВРИ

на ведение дачного хозяйства / рекреацию. Этот процесс мы можем делать параллельно со строительством
6

Продажа земельных участков конечным собственникам

Для строительства курортного эко-поселка, работающего по принципу апарт-отеля, с полной инфраструктурой (рестораны, банный комплекс, спортивная площадка, стадион, теннисный корт, эко-ферма). Поселок будет застроен в едином стиле, участки будут продаваться только с домами

Параметры

закрытой сделки

Количество лотов

25 лотов по 1 Га (1 инвестор может забронировать до 4 лотов) и 175 лотов по 1 Га остается за нами (для будущей продажи с целью финансирования проекта) = всего 200 лотов Овербукинг 50 лотов

Стоимость 1 лота

₽600 тыс

Порядок оплаты

₽50 тыс бронь + остаток основной суммы в течение 7 дней
Бронь является возвратной, если в течение 48 часов с момента получения паспорта сделки получен отказ от сделки.
Бронь является невозвратной, если в течение 48 часов с момента получения паспорта сделки отказ от сделки не получен.
(является Офертой)

Авансирование комиссии

₽0-250 тыс

Комиссия с прибыли

15-50% (взимается после выхода из сделки)

Срок сделки

~24 мес (с 15.10.24) осталось ~22 мес

Планируемая прибыль

+800% (х9) без вычета комиссии и налогов (пессимистический прогноз)

Гарантия

возврат +23% годовых

Оформление сделки

Договор оказания услуг / договор купли-продажи

Цель

Земельный массив для комплексного развития территории (курортный эко-поселок с функциональными зонами разных ВРИ). Итоговая стоимость продажи земельных участков с коммуникациями может доходить до ₽150-200 тыс за сотку, что увеличит доходность почти в 3 раза

Забронировать лот в данном проекте можно у брокера

Забронировать