стратегии инвестиций в земельные участки
Торги
Приобретение земельных участков на торгах
Для кого эта стратегия
какому инвестору она подойдет
- ₽500 тыс.+капитал
- 150%+доходность плановая
- от 30 днейсрок нахождения в сделке
- Минимумриски
Что такое торги?
Это способ продажи земельных участков и другого имущества через аукционы, проводимые на электронных торговых площадках. Основной объем наших сделок связан с приобретением прав аренды и прав собственности на земельные участки на различных видах торгов: муниципальных — где реализуются земли из муниципальной собственности; федеральных — где заключаются договоры аренды участков из лесного фонда; банкротных — где продаётся имущество должников; а также залоговых аукционах, на которых банки реализуют непрофильные активы.
Варианты использования земельных участков
которые мы берем на торгах
-
Для инвестицийТорги позволяют приобрести земельный участок по цене на 30-90% ниже рынка. Покупая дешевле и продавая дороже, можно существенно увеличить свой капитал -
Для себяПостроить дом для себя и своей семьи гораздо дешевле на участке, который приобретен на муниципальных торгах - такие участки можно выкупить в собственность за 2% от кадастровой стоимости -
Для бизнесаПостроить магазин, склад, отель или глэмпинг - всё это возможно на земельных участках разной категории и часто бывает, что такие участки реализуются только через торги
Как это работает?
Заключение договора
Для начала сотрудничества согласовываем условия сопровождения торгов и направляем проект договора для Вашего ознакомления. После подписания договора и внесения оплаты мы подтверждаем поступление средств и приступаем к сопровождению: анализируем лоты, подготавливаем документы, участвуем в торгах и предоставляем отчёт с рекомендациями и результатами.
Регистрация
Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться на ГИС Торги или других площадках и получить электронно-цифровую подпись. После этого мы сможем участвовать от Вашего имени на основании ст. 1005 ГК РФ, оформив договор и нотариальную доверенность.
Поиск лота
Мы тщательно отбираем лоты, и наш инвестиционный комитет предлагает только наиболее привлекательные для инвестиций. При этом, если у Вас есть свои предпочтения или варианты, мы с радостью включим их в рассмотрение и будем предоставлять Вам подборку
Решение
По предложенному лоту требуется оперативное принятие решения. У инвестора есть 2 дня на взвешенное решение, в зависимости от готовности нашей аналитики. Для этого Вы получите полный пакет: юридическое заключение, акт осмотра, аэрофотовидеосъемку и оценку инвестиционного департамента.
Оплата
На этом этапе инвестор вносит задаток по лоту (как правило 10% от стартовой цены). После этого мы подготавливаем пакет документов для участия в аукционе и регистрируем инвестора как участника торгов
Торги
Весь процесс торгов мы полностью проводим самостоятельно, даже если они начинаются ночью и продолжаются несколько суток. Инвестор получает оперативную информацию о количестве участников и ходе торгов
Документы
После победы в торгах мы оформляем полностью всю документацию от подписания договора купли-продажи до регистрации участка в Росресстре.
Снятие ограничений
В случае банкротных или залоговых торгов нужно позаботиться о снятии запретов на регистрационные действия. А в случае с муниципальными или федеральными торгами - в некоторых случаях нужно устранять ошибки в договорах
Продажа
Вы сами решаете - или продать земельный участок "как есть" нашим инвесторам +25% прибыли за несколько недель или заработать +60+100% за несколько месяцев при публичной продаже. После реализации мы берем комиссию с прибыли от 15 до 50%. Сниженный размер комиссии предоставляется резидентам сообщества Росгектар.
Сколько стоит сопровождение торгов
и что конкретно включено в цену
Что включено
Только осмотр
Осмотр + юрист
Полное сопровождение (все включено)
Полное сопровождение с гарантией
Консультация брокера по вопросам приобретения земельных участков на торгах
Акт осмотра и аэрофотовидеосъемка участка
Заключение юриста по гражданско-правовым вопросам и проверка юридической чистоты
Заключение земельного юриста на соответствие градостроительным регламентам
Поиск лота по параметрам
Мониторинг лотов с ценой на понижении
Участие в торгах оффлайн
Оценка инвестиционной привлекательности земельного участка
Разработка торговой стратегии на конкретный лот
Оформление и подача заявки на торги
Помощь в заключении договора и оформление в Росреестре земельного участка
Индивидуальная консультация специалиста инвестиционного департамента
Снятие ограничений и обременений, в том числе внесение изменений в договор при необходимости
Гарантия покупки лота
Внимание! Стоимость полного сопровождения для других регионов РФ составляет ₽100.000 за лот. В эту сумму не включены акт осмотра и аэрофотовидеосъёмка участка. Данная стоимость не распространяется на офлайн-торги. Сопровождение с гарантией не предоставляется
Что такое "Полное сопровождение с гарантией"
В обычных условиях гарантировать исход торгов невозможно - конкретный лот мы можем как успешно купить по желаемой цене, так и "отпустить", если кто-то предложил на торгах цену выше. Если торги для клиента не закончились покупкой лота - то все затраты на поиск, отбор, проверку, осмотр лота будут логично невозвратны. И покупая обычное полное сопровождение за ₽100.000 за 2 лота - клиент может поучаствовать в 2 торгах и если они оба окажутся неуспешными - придется платить еще раз ₽100.000 за 2 лота, чтобы продолжать участие в торгах. Итоговая сумма затрат для клиента увеличивается, но может быть и наоборот - удастся купить 1 лот с первого раза и потом 2 лот без дополнительных затрат
Для тех кто не хочет рисковать мы разработали новый тариф "Полное сопровождение с гарантией", который позволяет купить 1 лот с неограниченного количества попыток. Например, если первые 3 торгов (или даже больше) будут неуспешны и удастся купить лот только с 4 торгов. Мы создали этот тариф специально для тех, кто только пробует себя в инвестициях. Он действует с 28.04.25
Для тех кто не хочет рисковать мы разработали новый тариф "Полное сопровождение с гарантией", который позволяет купить 1 лот с неограниченного количества попыток. Например, если первые 3 торгов (или даже больше) будут неуспешны и удастся купить лот только с 4 торгов. Мы создали этот тариф специально для тех, кто только пробует себя в инвестициях. Он действует с 28.04.25
Если Вы приобретаете лот для себя или самостоятельной перепродажи - Вы платите только комиссию за полное сопровождение (или отдельные услуги по лоту)
- "Полное сопровождение" (комиссия за оценку и анализ лота) - ₽100.000 (за 2 лота) или "Полное сопровождение с гарантией" ₽200.000 за 1 лот - оплачивается 100% перед торгами. Это оплата за юридическую, инвестиционную экспертизу, осмотр и съемку земельного участка
- Комиссия за упаковку, освоение и продажу участка - 50% от прибыли - оплачивается по факту реализации земельного участка. Это оплата за увеличение капитала инвестора.
Инвестор пришел с капиталом ₽1.3 млн. Далее выбираем лоты - например, выбрали 2 земельных участка со стартовой ценой ₽50 тыс. До начала торгов нужно внести: а) задаток на площадку 10% = ₽5 тыс х 2, б) 100% от нашего вознаграждения ₽100 тыс (за 2 лота). Итого: ₽110.000. Остаток: ₽1.190.000
Выиграли оба лота по ₽500 тыс каждый. Нужно доплатить остаток на площадку ₽495 х 2. Итого: ₽990.000. Остаток: ₽200.000
Упаковали и через 2 мес продали участки по ₽1 млн.. Выручка ₽2 млн минус понесенные ранее расходы ₽1.100 млн = ₽900 тыс прибыль. 50% от прибыли = ₽450 тыс их нужно оплатить после сделок.
После этого капитал составит ₽1.750 млн значит прирост ₽450.000 = +34.6% за 2 мес = 207% годовых чистыми после оплаты комиссий, но до налогообложения.
Выиграли оба лота по ₽500 тыс каждый. Нужно доплатить остаток на площадку ₽495 х 2. Итого: ₽990.000. Остаток: ₽200.000
Упаковали и через 2 мес продали участки по ₽1 млн.. Выручка ₽2 млн минус понесенные ранее расходы ₽1.100 млн = ₽900 тыс прибыль. 50% от прибыли = ₽450 тыс их нужно оплатить после сделок.
После этого капитал составит ₽1.750 млн значит прирост ₽450.000 = +34.6% за 2 мес = 207% годовых чистыми после оплаты комиссий, но до налогообложения.
Все хотят купить земельные участки по цене ниже рынка, но не все готовы нести дополнительные риски, если торги не будут выиграны. Именно та категория инвесторов, что хочет дисконт от рынка, но предпочитает немного переплатить, чтобы получить уже оформленный участок, и покупает у нас большинство выигранных лотов. Мы делаем небольшую наценку (+25%), что позволяет зарабатывать и нам и тому, кто покупает землю, ведь она всё равно дешевле, чем на Авито
Торги могут быть проиграны лишь по той причине, что мы преодолели верхнюю планку ("потолок") цены - то есть другие участники аукциона сделали ставки выше нашей. В этом случае естественно вся работа, что была проведена ранее (осмотр, съемка, юридические заключения, оценки инвестиционной привлекательности и тд) окажется бесполезной - то есть эти затраты никогда не окупятся и не вернутся. С одной стороны логично, что внесенные средства должны сгореть, но мы идем навстречу инвесторам и предлагаем варианты сохранения даже таких затрат:
- Инвестор заранее может выбрать тариф "Полное сопровождение с гарантией" за ₽200.000 за 1 лот в этом случае количество попыток неограниченно
- Инвестор может выбрать на замену проигранному лоту один из уже имеющихся у нас земельных участков, полученных на торгах ранее. В этом случае попытка за проигранные торги не сгорает, и мы предоставляем скидку на покупку участка — существенно выгоднее рыночной стоимости. Обратите внимание: предложение распространяется не на все участки, уточняйте доступные варианты у вашего брокера.
- Инвестор может участвовать в следующих Лотах
Мы принципиально не ставим несколько инвесторов на один лот, поэтому пересечений быть не может. Но при этом данный лот может быть интересен нашей компании и мы можем продолжить торги в случае преодоления предела цены инвестора. При этом в "разгоне" цены мы не участвуем и вступаем в торги только после того, как наш инвестор достиг "потолка"
Какие плюсы
Почему нужно заказать сопровождение торгов у нас
-
Не нужно готовить документациюМы сами подаем заявку от Вас и регистрируем в качестве участника. Вам не придется переживать из-за возможного недопуска к торгам -
Не нужно изучать каждую площадкуКаждая ЭТП имеет свои особенности, порой не совместимые с логикой здравомыслящего человека -
Не нужно не спать ночамиИ Вы вообще можете заниматься любимым делом, пока мы торгуем за Вас. А ведь некоторые торги могут продолжаться сутками по несколько недель -
Не нужно разрабатывать стратегиюВ какой момент вступать в торгах? До какого потолка торговать? Стоит ли договариваться с другими участниками? Всех этих вопросов у Вас не будет -
Мы идеально знаем АлтайМы тут как рыба в воде. А еще мы знаем много интересной инсайдерской (но не проверенной естественно) информации, которая очень часто превращается в реальность -
Мы идем с опережениемБольшинство инвестиционно-привлекательных лотов уже осмотрено и оценено нами. Вам не придется долго ждать информации -
Мы работаем под ключМы не просто помогаем Вам купить участок ниже рынка, но еще и упаковать и продать его с прибылью
Еще один плюс
Его не видно на поверхности, но очень значимый. Дело в том, что в случае регулярного участия в торгах увеличивается вероятность выиграть аукцион как единственный участник и забрать земельный участок по самой первой цене без повышения
В этом случае часто удается завладеть землей вообще за 1% или 2% от рыночной стоимости и это перекрывает все возможные риски с лихвой
В этом случае часто удается завладеть землей вообще за 1% или 2% от рыночной стоимости и это перекрывает все возможные риски с лихвой
Откуда прибыль?
Почему стоимость земельного участка увеличивается?
Купили ниже рынка
Торги позволяют купить участок сильно ниже рынка вплоть до 1-3% от рыночной цены. Вот так на моменте покупки мы уже заработали
Освоили
Упаковали или освоили. Хорошо, что мы умеем увеличивать ценность, а значит и стоимость земельного участка
Продали с прибылью
Это так просто и так сложно. Но мы это умеем. Иногда даже со сверхприбылью
Доход инвестора
В среднем от 100% до 200% годовых до вычета налогов и нашей комиссии с прибыли зарабатывают наши инвесторы. В этой стратегии есть возможность как действовать максимально быстро и спекулятивно, делая частые сделки с небольшой прибылью +25%, так и максимизировать прибыль, уменьшив скорость и частоту сделок. А в случае освоения участка и строительства дома, можно продавать его еще дороже после выкупа в собственность за 2% от кадастровой стоимости
А еще участвуя в торгах постоянно, можно 1 из 10 лотов забирать по первоначальной цене, минуя интересы других участников. Это максимальный дисконт от рынка
Попробуйте купить хотя бы 2 лота и поймете
А еще участвуя в торгах постоянно, можно 1 из 10 лотов забирать по первоначальной цене, минуя интересы других участников. Это максимальный дисконт от рынка
Попробуйте купить хотя бы 2 лота и поймете
Получить подробную бесплатную консультацию по стратегии можно у брокера
Ответы на часто задаваемые вопросы
Мы тщательно изучили рынок, прежде чем сформировать свою услугу. И не нашли ни одной компании, которая предлагает такой же объем услуг в рамках сопровождения торгов.
В нашу работу входит полный цикл сопровождения — от поиска подходящих объектов, юридической и инвестиционной проверки, выездного осмотра и съемок, до подачи документов и непосредственного участия в аукционе, а также пост аукционное сопровождение до момента регистрации объекта на клиента.
Большинство компаний ограничиваются только подачей заявки и участием в аукционе — и за это просят сопоставимую или даже более высокую стоимость.
Поэтому, если сравнивать не только цену, но и наполнение услуги — наше предложение объективно сильнее.
В нашу работу входит полный цикл сопровождения — от поиска подходящих объектов, юридической и инвестиционной проверки, выездного осмотра и съемок, до подачи документов и непосредственного участия в аукционе, а также пост аукционное сопровождение до момента регистрации объекта на клиента.
Большинство компаний ограничиваются только подачей заявки и участием в аукционе — и за это просят сопоставимую или даже более высокую стоимость.
Поэтому, если сравнивать не только цену, но и наполнение услуги — наше предложение объективно сильнее.
Сложные запросы — наша зона компетенции. У нас за плечами десятки кейсов, где на первый взгляд казалось, что подходящего лота просто нет.
Мы реально оцениваем вероятность появления нужного объекта на торгах и честно говорим, если это займёт время или если запрос маловероятный.
Но даже в таких случаях мы не ограничиваемся только торгами. У нас всегда есть альтернативные инструменты с помощью которых мы закрываем нестандартные задачи. Мы знаем, где искать и как действовать, чтобы вы в итоге получили нужный результат.
Мы реально оцениваем вероятность появления нужного объекта на торгах и честно говорим, если это займёт время или если запрос маловероятный.
Но даже в таких случаях мы не ограничиваемся только торгами. У нас всегда есть альтернативные инструменты с помощью которых мы закрываем нестандартные задачи. Мы знаем, где искать и как действовать, чтобы вы в итоге получили нужный результат.
Да и это осознанная позиция. Мы ежедневно мониторим все доступные торговые площадки, просматривая сотни вариантов и в каталог попадает только то, что прошло внутреннюю проверку наших специалистов.
Каждый лот — отобран как для себя. Мы оцениваем риски, потенциал, документацию — и публикуем только те объекты, в которых готовы участвовать сами.
Поэтому наш каталог — это не просто список, а готовые к покупке лоты с реальной инвестиционной перспективой.
Каждый лот — отобран как для себя. Мы оцениваем риски, потенциал, документацию — и публикуем только те объекты, в которых готовы участвовать сами.
Поэтому наш каталог — это не просто список, а готовые к покупке лоты с реальной инвестиционной перспективой.
Вы платите не за «то, чего нет», а за то, чтобы это появилось — и чтобы не упустить момент, когда нужный лот выйдет. Целая команда юристов, аналитиков, специалистов по торгам включается в ваш запрос с первого дня: ищет, проверяет, осматривает итд
Но если Вам нужен совсем готовый участок, который можно сразу зарегистрировать на вас, это тоже возможно, в нашем каталоге десятки отличных уже готовых объектов, по ценам инвестора, подходящих для дальнейшей спекуляции или освоения.
Но если Вам нужен совсем готовый участок, который можно сразу зарегистрировать на вас, это тоже возможно, в нашем каталоге десятки отличных уже готовых объектов, по ценам инвестора, подходящих для дальнейшей спекуляции или освоения.
Мы не можем дать стопроцентных гарантий — это всегда рыночный процесс. Но благодаря нашему опыту мы уверенно оцениваем, насколько и когда тот или иной участок будет востребован и сможет быть продан.
Сроки конечно важны. Но заранее их назвать нельзя — это зависит от рынка и множества факторов.
Но важно помнить: земля — это осязаемый твердый актив с реальной ценностью, который со временем только растёт в цене и не подвержен резким колебаниям, как фондовый рынок или криптовалюты.
В то время как другие инвестиции могут быстро обесцениться или стать непредсказуемыми, земля сохраняет и приумножает капитал.
Даже если сроки немного затянутся, ваш актив продолжит дорожать, а это значит — ваша инвестиция будет в выигрыше.
Но важно помнить: земля — это осязаемый твердый актив с реальной ценностью, который со временем только растёт в цене и не подвержен резким колебаниям, как фондовый рынок или криптовалюты.
В то время как другие инвестиции могут быстро обесцениться или стать непредсказуемыми, земля сохраняет и приумножает капитал.
Даже если сроки немного затянутся, ваш актив продолжит дорожать, а это значит — ваша инвестиция будет в выигрыше.
Мы помогаем купить землю дешевле рынка, что сразу дает прибыль при продаже.
Есть разные стратегии реализации. Можно зарабатывать немного но часто - до 25% с перепродажи почти каждый месяц.
А можно работать с ценой, близкой к рыночной, делая 3–4 сделки в год с хорошей стабильной прибылью.
Кроме того, земля — это актив с потенциалом для дальнейшего роста. И есть множество способов увеличить ее стоимость.
Поможем выбрать стратегию, которая подходит именно вам.
Есть разные стратегии реализации. Можно зарабатывать немного но часто - до 25% с перепродажи почти каждый месяц.
А можно работать с ценой, близкой к рыночной, делая 3–4 сделки в год с хорошей стабильной прибылью.
Кроме того, земля — это актив с потенциалом для дальнейшего роста. И есть множество способов увеличить ее стоимость.
Поможем выбрать стратегию, которая подходит именно вам.
Отобранные лоты уже доступны в нашем каталоге — там вы найдёте проверенные объекты с большой частью информации, необходимой для принятия решения, опубликованной открыто.
После оплаты услуги мы предоставляем полный пакет материалов по каждому лоту: фото, видео обзоры и подробное юридическое заключение. Это позволяет вам принимать решение на основе максимально полной и достоверной информации.
После оплаты услуги мы предоставляем полный пакет материалов по каждому лоту: фото, видео обзоры и подробное юридическое заключение. Это позволяет вам принимать решение на основе максимально полной и достоверной информации.
Оцените предыдущие лоты
которые забрали наши инвесторы
Инвестор:
Почему стратегия для капитала ₽500 тыс.+, если лоты на торгах могут быть по ₽50-200 тыс?
Алтайский гектар:
Стратегия "Торги" предназначена для инвестора, который регулярно участвует в сделках - именно за счет регулярности существенно снижаются риски и средняя цена купленного гектара становится гораздо ниже. Кроме того, начальная цена лота не имеет ничего общего с конечной ценой - её могут разогнать в десятки раз
Таким образом, с учетом оплаты сопровождения и оплаты самого лота затраты составят сумму ~ ₽500 тыс за 1-3 лота
Отметим, что чем больше размер капитала - тем выгоднее торги, ведь мы можем заявляться на более дорогие лоты, где конкуренция серьезно меньше и все комиссии будут более сильно "размазываться" по цене. То есть при маленьких суммах ₽1 млн в цене купленных участков наша комиссия будет составлять около 25-30%, а при капитале ₽3 млн - менее 10%. Это сильно влияет на будущую прибыль
Таким образом, с учетом оплаты сопровождения и оплаты самого лота затраты составят сумму ~ ₽500 тыс за 1-3 лота
Отметим, что чем больше размер капитала - тем выгоднее торги, ведь мы можем заявляться на более дорогие лоты, где конкуренция серьезно меньше и все комиссии будут более сильно "размазываться" по цене. То есть при маленьких суммах ₽1 млн в цене купленных участков наша комиссия будет составлять около 25-30%, а при капитале ₽3 млн - менее 10%. Это сильно влияет на будущую прибыль
Инвестор:
Полное сопровождение с гарантией стоит ₽200 тыс. за 1 лот и если я начинаю с небольшой суммы ₽500 тыс, то мне невыгодно получается
Алтайский гектар:
Как мы уже говорили выше, стратегия "Торги" предназначена для регулярных сделок и чем больше размер капитала - тем выгоднее торги.
При этом стоит понимать, что итоговый дисконт на участки, купленные на торгах, составляет от 60% до 97%. Это значит что даже при покупке объекта за ₽300 тыс - его рыночная стоимость начинается от ₽750 тыс и даже при таких условиях себестоимость составит ₽200 тыс + ₽300 тыс = ₽500 тыс, а быстрая продажа +25% будет по цене ₽625 тыс, что все равно ниже рыночной на 16%
Поэтому с небольшим капиталом мы рекомендуем не использовать тариф с гарантией - он предназначен скорее для больших капиталов и в случае приобретения участка для себя
При этом стоит понимать, что итоговый дисконт на участки, купленные на торгах, составляет от 60% до 97%. Это значит что даже при покупке объекта за ₽300 тыс - его рыночная стоимость начинается от ₽750 тыс и даже при таких условиях себестоимость составит ₽200 тыс + ₽300 тыс = ₽500 тыс, а быстрая продажа +25% будет по цене ₽625 тыс, что все равно ниже рыночной на 16%
Поэтому с небольшим капиталом мы рекомендуем не использовать тариф с гарантией - он предназначен скорее для больших капиталов и в случае приобретения участка для себя
Хотите инвестировать,
но не понимаете,
как это работает?
но не понимаете,
как это работает?
Запишитесь на бесплатную консультацию и профессиональный брокер поможет Вам