стратегии инвестиций в земельные участки
Торги
Приобретение земельных участков на торгах
Для кого эта стратегия
какому инвестору она подойдет
- ₽500 тыс.+капитал
- 150%+доходность плановая
- от 30 днейсрок нахождения в сделке
- Минимумриски
Что такое торги?
Это способ реализации земельных участков (и другого имущества) посредством проведения аукциона на электронных площадках. Мы в основном приобретаем права аренды и права собственности на землю на муниципальных торгах, где реализуются участки из муниципальной собственности, на федеральных торгах, где заключаем договоры аренды на земельные участки из лесного фонда, на банкротных торгах, где реализуется имущество должников, и залоговых аукционах непрофильных активов банков
Варианты использования земельных участков
которые мы берем на торгах
Для инвестиций
Торги позволяют приобрести земельный участок по цене на 30-90% ниже рынка. Покупая дешевле и продавая дороже, можно существенно увеличить свой капитал
Для себя
Построить дом для себя и своей семьи гораздо дешевле на участке, который приобретен на муниципальных торгах - такие участки можно выкупить в собственность за 2% от кадастровой стоимости
Для бизнеса
Построить магазин, склад, отель или глэмпинг - всё это возможно на земельных участках разной категории и часто бывает, что такие участки реализуются только через торги
Как это работает?
Регистрация
Вам не придется регистрироваться на ГИС Торги или других площадках и получать электронно-цифровую подпись - мы можем участвовать от Вашего имени в торгах на основании ст. 1005 ГК РФ. Для этого нам потребуется заключить агентский договор и оформить на нас нотариальную доверенность
Поиск лота
Как правило все инвестиционно привлекательные земельные участки по будущим торгам в Алтайском крае и Республике Алтай мы уже нашли, проанализировали и осмотрели и они есть в нашей базе, но Вы укажете свои параметры отбора и будем давать Вам выборку еженедельно
Решение
В зависимости от срока начала приема заявок и степени готовности нашей аналитики по лоту у инвестора есть от 10 до 20 дней на принятие взвешенного решения. Для этого у Вас будет полный пакет: юридическое заключение, акт осмотра, аэрофотовидеосъемка и оценка инвестиционного департамента
Оплата
На этом этапе инвестор вносит задаток по лоту (как правило 10% от стартовой цены) + стоимость наших услуг. После этого мы подготавливаем пакет документов для участия в аукционе и регистрируем инвестора как участника торгов
Торги
Весь процесс торгов мы полностью проводим самостоятельно, даже если они начинаются ночью и продолжаются несколько суток. Инвестор получает оперативную информацию о количестве участников и ходе торгов
Документы
После победы в торгах мы оформляем полностью всю документацию от подписания договора купли-продажи до регистрации участка в Росресстре.
Снятие ограничений
В случае банкротных или залоговых торгов нужно позаботиться о снятии запретов на регистрационные действия. А в случае с муниципальными или федеральными торгами - в некоторых случаях нужно устранять ошибки в договорах
Продажа
Вы сами решаете - или продать земельный участок "как есть" нашим инвесторам +25% прибыли за несколько недель или заработать +60+100% за несколько месяцев при публичной продаже. После реализации мы берем комиссию с прибыли до 50%
Сколько стоит сопровождение торгов
и что конкретно включено в цену
Что включено
Только осмотр
Осмотр + юрист
Полное сопровождение (все включено)
Консультация брокера по вопросам приобретения земельных участков на торгах
Акт осмотра и аэрофотовидеосъемка участка
Заключение юриста по гражданско-правовым вопросам и проверка юридической чистоты
Заключение земельного юриста на соответствие градостроительным регламентам
Поиск лота по параметрам
Мониторинг лотов с ценой на понижении
Участие в торгах оффлайн
Оценка инвестиционной привлекательности земельного участка
Разработка торговой стратегии на конкретный лот
Оформление и подача заявки на торги
Помощь в заключении договора и оформление в Росреестре земельного участка
Индивидуальная консультация специалиста инвестиционного департамента
Снятие ограничений и обременений, в том числе внесение изменений в договор при необходимости
Если Вы приобретаете лот для себя или самостоятельной перепродажи - Вы платите только комиссию за полное сопровождение (или отдельные услуги по лоту)
- Полное сопровождение (комиссия за оценку и анализ лота) - ₽100.000 - оплачивается 100% перед торгами. Это оплата за юридическую, инвестиционную экспертизу, осмотр и съемку земельного участка
- Комиссия за упаковку, освоение и продажу участка - 50% от прибыли - оплачивается по факту реализации земельного участка. Это оплата за увеличение капитала инвестора.
Инвестор пришел с капиталом ₽1.3 млн. Далее выбираем лоты - например, выбрали 3 земельных участка со стартовой ценой ₽50 тыс. До начала торгов нужно внести: а) задаток на площадку 10% = ₽5 тыс х 3, б) 100% от нашего вознаграждения ₽100 тыс х 3. Итого: ₽315.000. Остаток: ₽985.000
Выиграли все три лота по ₽300 тыс каждый. Нужно доплатить остаток на площадку ₽295 х 3. Итого: ₽885.000. Остаток: ₽100.000
Упаковали и через 2 мес продали три участка по ₽600 тыс. Выручка ₽1.8 млн минус понесенные ранее расходы ₽1.2 млн = ₽600 тыс прибыль. 50% от прибыли = ₽300 тыс их нужно оплатить после сделок.
После этого капитал составит ₽1.6 млн значит прирост ₽300.000 = +23% за 2 мес = 138% годовых чистыми после оплаты комиссий, но до налогообложения.
Выиграли все три лота по ₽300 тыс каждый. Нужно доплатить остаток на площадку ₽295 х 3. Итого: ₽885.000. Остаток: ₽100.000
Упаковали и через 2 мес продали три участка по ₽600 тыс. Выручка ₽1.8 млн минус понесенные ранее расходы ₽1.2 млн = ₽600 тыс прибыль. 50% от прибыли = ₽300 тыс их нужно оплатить после сделок.
После этого капитал составит ₽1.6 млн значит прирост ₽300.000 = +23% за 2 мес = 138% годовых чистыми после оплаты комиссий, но до налогообложения.
Все хотят купить земельные участки по цене ниже рынка, но не все готовы нести дополнительные риски, если торги не будут выиграны. Именно та категория инвесторов, что хочет дисконт от рынка, но предпочитает немного переплатить, чтобы получить уже оформленный участок, и покупает у нас большинство выигранных лотов. Мы делаем небольшую наценку (+25%), что позволяет зарабатывать и нам и тому, кто покупает землю, ведь она всё равно дешевле, чем на Авито
Торги могут быть проиграны лишь по той причине, что мы преодолели верхнюю планку ("потолок") цены - то есть другие участники аукциона сделали ставки выше нашей. В этом случае естественно вся работа, что была проведена ранее (осмотр, съемка, юридические заключения, оценки инвестиционной привлекательности и тд) окажется бесполезной - то есть эти затраты никогда не окупятся и не вернутся. С одной стороны логично, что внесенные средства должны сгореть, но мы идем навстречу инвесторам и предлагаем варианты сохранения даже таких затрат:
- Инвестор может выбрать на замену проигранному лоту один из уже имеющихся у нас в наличии земельных участков, полученных на торгах ранее. В этом случае попытка за проигранные торги не сгорает, мы предоставляем скидку на покупку участка (существенно выгоднее рыночной стоимости)
- Инвестор может участвовать в следующих Лотах, при этом стоимость доплаты за новый лот составит всего ₽ 25.000, в случае, если мы забрали текущий лот при превышении "потолка"
Мы принципиально не ставим несколько инвесторов на один лот, поэтому пересечений быть не может. Но при этом данный лот может быть интересен нашей компании и мы можем продолжить торги в случае преодоления предела цены инвестора. При этом в "разгоне" цены мы не участвуем и вступаем в торги только после того, как наш инвестор достиг "потолка"
Какие плюсы
Почему нужно заказать сопровождение торгов у нас
-
Не нужно ЭЦПНе надо тратить деньги и время и все настраивать. Мы подпишем все своей электронно-цифровой подписью -
Не нужна аккредитацияКаждая электронная торговая площадка (ЭТП) требует своей аккредитации. Вам не нужно этого делать, ведь мы уже это сделали раньше -
Не нужно готовить документациюМы сами подаем заявку от Вас и регистрируем в качестве участника. Вам не придется переживать из-за возможного недопуска к торгам -
Не нужно изучать каждую площадкуКаждая ЭТП имеет свои особенности, порой не совместимые с логикой здравомыслящего человека -
Не нужно не спать ночамиИ Вы вообще можете заниматься любимым делом, пока мы торгуем за Вас. А ведь некоторые торги могут продолжаться сутками по несколько недель -
Не нужно разрабатывать стратегиюВ какой момент вступать в торгах? До какого потолка торговать? Стоит ли договариваться с другими участниками? Всех этих вопросов у Вас не будет -
Мы идеально знаем АлтайМы тут как рыба в воде. А еще мы знаем много интересной инсайдерской (но не проверенной естественно) информации, которая очень часто превращается в реальность -
Мы идем с опережениемБольшинство инвестиционно-привлекательных лотов уже осмотрено и оценено нами. Вам не придется долго ждать информации -
Мы работаем под ключМы не просто помогаем Вам купить участок ниже рынка, но еще и упаковать и продать его с прибылью
Еще один плюс
Его не видно на поверхности, но очень значимый. Дело в том, что в случае регулярного участия в торгах увеличивается вероятность выиграть аукцион как единственный участник и забрать земельный участок по самой первой цене без повышения
В этом случае часто удается завладеть землей вообще за 1% или 2% от рыночной стоимости и это перекрывает все возможные риски с лихвой
В этом случае часто удается завладеть землей вообще за 1% или 2% от рыночной стоимости и это перекрывает все возможные риски с лихвой
Откуда прибыль?
Почему стоимость земельного участка увеличивается?
1
Купили ниже рынка
Торги позволяют купить участок сильно ниже рынка вплоть до 1-3% от рыночной цены. Вот так на моменте покупки мы уже заработали
2
Освоили
Упаковали или освоили. Хорошо, что мы умеем увеличивать ценность, а значит и стоимость земельного участка
3
Продали с прибылью
Это так просто и так сложно. Но мы это умеем. Иногда даже со сверхприбылью
Внимание! Стратегия "Торги" работает в ограниченном режиме - мы набираем не более 5 новых инвесторов каждый месяц
Доход инвестора
В среднем от 100% до 200% годовых до вычета налогов и нашей комиссии с прибыли зарабатывают наши инвесторы. В этой стратегии есть возможность как действовать максимально быстро и спекулятивно, делая частые сделки с небольшой прибылью +25%, так и максимизировать прибыль, уменьшив скорость и частоту сделок. А в случае освоения участка и строительства дома, можно продавать его еще дороже после выкупа в собственность за 2% от кадастровой стоимости
А еще участвуя в торгах постоянно, можно 1 из 10 лотов забирать по первоначальной цене, минуя интересы других участников. Это максимальный дисконт от рынка
Попробуйте купить хотя бы 3 лота и поймете
А еще участвуя в торгах постоянно, можно 1 из 10 лотов забирать по первоначальной цене, минуя интересы других участников. Это максимальный дисконт от рынка
Попробуйте купить хотя бы 3 лота и поймете
Оцените предыдущие лоты
которые забрали наши инвесторы
Инвестор:
Почему стратегия для капитала ₽500 тыс.+, если лоты на торгах могут быть по ₽50-200 тыс?
Алтайский гектар:
Стратегия "Торги" предназначена для инвестора, который регулярно участвует в сделках - именно за счет регулярности существенно снижаются риски и средняя цена купленного гектара становится гораздо ниже. Кроме того, начальная цена лота не имеет ничего общего с конечной ценой - её могут разогнать в десятки раз
Таким образом, с учетом оплаты сопровождения и оплаты самого лота затраты составят сумму ~ ₽500 тыс за 1-3 лота
Отметим, что чем больше размер капитала - тем выгоднее торги, ведь мы можем заявляться на более дорогие лоты, где конкуренция серьезно меньше и все комиссии будут более сильно "размазываться" по цене. То есть при маленьких суммах ₽1 млн в цене купленных участков наша комиссия будет составлять около 25-30%, а при капитале ₽3 млн - менее 10%. Это сильно влияет на будущую прибыль
Таким образом, с учетом оплаты сопровождения и оплаты самого лота затраты составят сумму ~ ₽500 тыс за 1-3 лота
Отметим, что чем больше размер капитала - тем выгоднее торги, ведь мы можем заявляться на более дорогие лоты, где конкуренция серьезно меньше и все комиссии будут более сильно "размазываться" по цене. То есть при маленьких суммах ₽1 млн в цене купленных участков наша комиссия будет составлять около 25-30%, а при капитале ₽3 млн - менее 10%. Это сильно влияет на будущую прибыль
Хотите инвестировать,
но не понимаете,
как это работает?
но не понимаете,
как это работает?
Запишитесь на бесплатную консультацию и профессиональный брокер поможет Вам