Алтайский гектар
стратегии инвестиций в земельные участки

Лесфонд


Оформление лесных участков для перепродажи или освоения с доходностью до 300%–1400%
Для кого эта стратегия
какому инвестору она подойдет
  • ₽550 тыс+
    капитал
  • 150%+ год
    доходность плановая
  • 24 мес
    срок нахождения в сделке
  • Выше сред
    риски
Оформление лесных участков раньше было не очень популярно среди наших клиентов за счет большой неопределенности в торгах, и в основном мы делали это для своего семейного фонда. Но с 2025 у нас появилась возможность сильно ускорять процесс оформления и увеличивать конверсию торгов и мы представляем вам обновленную стратегию "Лесфонд" со сниженным порогом входа
Сергей Зинченко
Основатель компании "Алтайский гектар"
Что такое стратегия "Лесфонд"
Стратегия предполагает поиск, образование и оформление земельных участков из государственного лесфонда с последующими торгами и оформлением аренды на 49 лет (только на ИП или юридическое лицо)

Одна из самых сложных стратегий в большой степенью неопределенности от начала оформления (вы можете потратить на первые этапе более 1 года) и до торгов (вы можете не выиграть торги, при этом понеся затраты на оформление). Но в 2025 нам удалось сильно улучшить показатели неопределенности

Многих отпугивает отсутствие возможности оформления лесных участков в собственность (они предоставляются в аренду на 49 лет) и дополнительные сложности в виде проекта освоения лесов и лесных деклараций, но это не проблема для бизнеса, который в основном и приобретает такие участки

Мы оформляем от 3 до 5 лесных участков по 2 Га одновременно для достижения высоких показателей конверсии сделок. Выбор размера участка определен расчетным путем
Почему инвестировать в лесные участки — выгодно?
Плюсы стратегии Лесфонд
  • Дефицитные участки
    Участков в лесфонде с ВРИ "Рекреация" практически нет на рынке (5-7 вариантов) и многие локации еще свободны для оформления. Это отличная возможность пополнить земельный банк
  • Инвестирование через ИП или ООО
    А значит есть возможность платить 6% от дохода, а не 13% с прибыли. Это выгоднее почти в 2 раза - 13% составит ₽156.000, а 6% всего ₽84.000 в случае работы с 1 лотом
  • Диверсификация
    В связи с тем, что земли сельхозназначения будут всё труднее переводиться в рекреацию - лесные участки станут еще более востребованными, что расширит диверсификацию и снизит риски инвесторов
  • Высокая доходность
    Оформлением лесных участков занимаются немногие и у нас есть возможность этим воспользоваться, получая доходность выше, чем в среднем по земельному рынку
  • Можно инвестировать совместно
    Мы снизили порог входа и улучшили конверсию получения лесных участков за счет упаковки в лоты по 3-5 шт и подключения нашего Акционерного общества
  • Это самые красивые участки
    И это прекрасная возможность застолбить лучшие места и заработать на этом хорошие деньги
Варианты использования лесных участков
Для родового имения
Ежегодная аренда лесных участков достаточно дорогостоящая и если использовать землю для личных нужд, то только для большого имения
Для перепродажи
Цена на лесные участки стабильно высокая, а предложений на рынке катастрофически мало - минимальная доходность от перепродажи 150% год
Для строительства отеля
В случае полного освоения лесного участка - доходность можно увеличить в 2.5-3 раза за счет продажи готового бизнеса
Сколько стоят лесные участки?
Рыночные цены от ₽100.000 до ₽700.000 за сотку
В среднем ₽200.000 за сотку ~₽20 млн за гектар
Как мы работаем: полный цикл получения участка из лесного фонда
Мы сопровождаем процесс от поиска участка до заключения аренды и дальнейшего освоения.
Поиск участка и первичное согласование

Цель: Проверить реальное состояние территории и получить предварительную позицию лесничества.

Этапы:

  • Поиск участка в ПКК
  • Выезд на местность: оценка санитарного состояния, захламленности, доступности
  • Фото- и видеоматериалы
  • Неформальный запрос в лесничество: проверка статуса, планов, ограничений, возможности включения в аукционный план

Срок: 3–6 месяцев

Инициация официальной процедуры
Цель: Запустить механизмы формирования участка и постановки на кадастровый учет.
Этапы:
  • Формирование участка и подача заявления в межведомственную комиссию
  • После положительного решения: подготовка ПДЛУ и подача в Минприроды
  • Утверждение ПДЛУ и передача в Рослесинфорг
  • Подготовка межевого плана и постановка участка на кадастровый учет
Срок: 3–6 месяцев
Организация и проведение аукциона

Цель: Получить право на заключение договора аренды.

Этапы:

  • Рослесинфорг включает участок в перечень и издаёт приказ о проведении аукциона
  • Публикация извещения на torgi.gov.ru
  • Регистрация чистого ООО для участия
  • Подача заявки, внесение задатка, участие в торгах

Срок: 4–6 месяцев

Заключение договора аренды
Цель: Правовое оформление участка.
Этапы:
  • Подписание протокола, оплата
  • Заключение договора аренды на 49 лет и госрегистрация
  • Подготовка ПОЛ и лесной декларации
Срок: 2–3 месяца
Дальнейшее развитие проекта: два возможных пути
Вариант 1: Продвижение и продажа

Цель: Быстро монетизировать актив
Этапы:
  • Оценка рыночной стоимости
  • Предпродажная подготовка
  • Упаковка проекта
  • Активное продвижение
  • Продажа участка
Срок: 6–8 месяцев


Вариант 2: Освоение участка (создание добавленной стоимости)
Цель: Существенно увеличить стоимость актива.
Этапы:
  • Анализ best use
  • Разработка проекта планировки территории
  • Получение всей разрешительной документации
  • Освоение и строительство
Срок: 6–12 месяцев
Сколько нужно заплатить?
инвестор может инвестировать индивидуально или совместно с другими
Индивидуальный формат

Лесной участок (3 шт по 2 Га) оформляется на ООО (3 участка = 3 ООО), где 1 учредитель-инвестор, который финансирует все единолично -


в цену входит: поиск участка /оформление участка / участие в торгах / регистрация ООО (3) / упаковка / продажа с комиссией от прибыли


Не включена арендная плата (оплачивается по факту необходимо иметь резерв капитала через 1 год в размере ~₽3 млн), бухгалтерское и юридическое сопровождение зарегистрированных ООО, проект освоения лесов и комиссия с прибыли 15%-50% (взимается в конце сделки). Сниженный размер комиссии предоставляется резидентам сообщества Росгектар.




Общая сумма: ₽5 млн за 6 Га

₽2.100.000
Коллективный формат
Лесной участок (5 шт по 2 Га) оформляется на ООО (5 участков = 5 ООО), где несколько учредителей-инвесторов, которые финансирует все коллективно. 53.84% долей (₽7 млн) владеет АО "Алтайский гектар" (и инвесторы, являющиеся акционерами через акционерную стратегию) и остальные 46.16% распределяются на соинвесторов (₽6 млн). В цену входит:
поиск участка /оформление участка / участие в торгах / регистрация ООО (5) / упаковка / продажа с комиссией от прибыли. Включена аренда за первый год в размере ₽5 млн на все 5 участков. В случае ее недостаточности остаток подлежит оплате от АО "Алтайский гектар" с соответствующим увеличением доли, а в случае превышения - остаток остается на АО "Алтайский гектар" с соответствующим уменьшением доли

  • Не включена комиссия с прибыли 15%-50% (взимается в конце сделки). Сниженный размер комиссии предоставляется резидентам сообщества Росгектар.
  • Общая сумма: ₽15 млн за 10 Га
₽550.000 х 15 лотов = ₽8.250.000
С учетом того, что вероятность получения всех заявленных лесных участков не 100% и мы проходим через торги, где может быть увеличена арендная плата - наша расходная часть в следствие этого может стать больше. Итоговая прибыль так же может быть ниже с учетом того, что мы продаем лесные участки не по рыночной цене (~₽20 млн/Га), а по девелоперской (дисконт -50%). Поэтому "вилка" нашей расчетной доходности будет иметь большой разбег от 300% при самом пессимистичном сценарии и до 1400% при самом оптимистичном сценарии. Хотел бы вас призвать думать как инвесторы и "рассчитывать на худшее, но надеяться на лучшее"
Сергей Зинченко
Основатель компании "Алтайский гектар"
Параметры
сделки по стратегии "Лесфонд"
  • Количество лотов
    Индивидуальный формат: 1 лот по ₽2.100.000
    Коллективный формат: 15 лотов по ₽550.000 (1 инвестор может забронировать до 5 лотов) и 1 лот на АО "Алтайский гектар" (можно участвовать через акционерную стратегию)
  • Стоимость 1 лота
    Индивидуальный формат: ₽2.100.000 (+аренда)
    Коллективный формат: ₽550.000
    Акционерный формат: ₽14.500
  • Порядок оплаты
    ₽500 тыс бронь на каждый индивидуальный лот
    ₽50 тыс бронь на каждый коллективный лот
    + остаток в течение 3 дней (в случае если потребуется регистрация ИП + 7 дней)
    Бронь является невозвратной
  • Особые условия
    Акционеры АО: допэмиссия 100 акций по ₽14.500
  • Комиссия с прибыли
    15-50% (взимается после выхода из сделки). Сниженный размер комиссии предоставляется резидентам сообщества Росгектар.
  • Срок сделки
    ~24 мес
  • Планируемая прибыль
    +300%-1400% за 2 года без вычета комиссии и налогов
  • Гарантия
    Возврат 100% стоимости лота при оплате "Гарантийного пакета" (+20% к стоимости лота)
  • Оформление сделки
    Индивидуальный формат: договор оказания услуг
    Коллективный формат: договор инвестирования
    Акционерный формат: договор купли-продажи
Доход инвестора
На лесных участках мы с инвесторами получаем максимальную доходность и она доходит до 4-значной цифры - это одна из самых высокодоходных стратегий на земельном рынке, но иногда мы тратили деньги зря и лесной участок выигрывал другой участник торгов. Сейчас у нас есть возможность сильно увеличить успешность торгов именно по этой стратегии, что поднимет среднюю доходность выше 300% годовых. Кроме того, по этой стратегии есть возможность воспользоваться "Гарантийным пакетом" и вернуть 100% стоимости лота в случае полной неудачи сделки

Точный размер доходности будет понятен уже через 2 года - попробуйте с 1 лота по договору инвестирования или купите хотя бы 1 акцию АО "Алтайский гектар"
Как выглядит сделка
Обратитесь к брокеру
Свяжитесь с нами и мы проконсультируем по всем вопросам
Заключите договор
Это договор инвестирования, стратегия доступна только для резидентов РосГектар сткпени Актив м выше.. После заключения внесите оплату за лот
Дождитесь торгов
После этого станьте владельцем доли в ООО, на которое оформлена аренда участка (через ваше ИП или ООО). Ваша промежуточная точка - стать совладельцем компании, на балансе которого стоит участок
Продажа
Мы перепродаем участок сразу или после освоения и выглядит это как продажа доли в ООО. Вы получаете за это деньги. Наши специалисты помогут посчитать и оплатить налоги и нашу комиссию
Внимание! Мы хотим видеть среди наших соинвесторов и партнеров осознанных людей - поэтому прежде, чем инвестировать ознакомьтесь с этой информацией