Информирование клиентов об особенностях инвестирования в земельные участки и доходную недвижимость

Компания «Алтайский гектар» (ИП Ульянов Т.С. и АО "Алтайский гектар") оказывает услуги сопровождения сделок с земельными участками и туристической/курортной недвижимости «под ключ» от приобретения до последующей продажи с главной целью - увеличения капитала клиента. Мы имеем релевантный опыт в этой нише более 4 лет и имеем слаженную команду с выстроенной системой работы, но это не гарантирует прибыли, потому как могут возникнуть определенные внешние обстоятельства, которые нам не удается предвидеть при всем своем профессионализме.

Именно поэтому хотели бы вас проинформировать о следующем:

1. Любые инвестиции сопряжены с риском и могут принести как прибыль так и убытки. В случае с земельными участками риски гораздо ниже, но они не нулевые
2. Любые инвестиции исключают какие-либо гарантии, но несут массу возможностей. Так же и мы не можем дать гарантий доходности или сроков выхода из сделок, при этом стараясь максимизировать прибыль и сократить сроки для инвесторов
3. Сделки с недвижимостью заключаются по доброй воле клиента и без принуждения. Мы предоставляем соответствующие юридические заключения, аналитику и свои рекомендации, но окончательное решение принимается клиентом. Мы хотели бы подчеркнуть, что с принятыми решением клиент принимает на себя ответственность за это решение
4. Мы всегда предоставляем информацию об имеющихся кейсах наших клиентов и говорим о своем предыдущем опыте, но хотим подчеркнуть, что это исторические данные и мы не можем гарантировать повторения их в будущем ни по размеру доходности ни по срокам. Мы делаем все возможное в рамках наших компетенций, чтобы клиент увеличил капитал максимально, но, к сожалению, не умеем предсказывать будущее и гарантировать его
5. Сфера земельного права очень изменчива и регулярно мы сталкиваемся с изменением федерального, регионального или местного законодательства. Эти процессы мы отслеживаем, но не можем им препятствовать и в случае нахождения в сделке, мы ничего не можем изменить. Безвыходных ситуаций не бывает, но клиенту следует быть готовым к изменениям по не зависящим от нас факторам
6. Земельные правоотношения это частые взаимодействия с государственными структурами от местных муниципальных властей до федеральных, что сопряжено с регулярным проявлением бездействия, халатности и коррумпированности. Мы пытаемся бороться с этим и уговорами и прокурорскими проверками и судами, которые выигрываем в 95% случаев, но к сожалению это может повторяться вновь и вновь. Просим вас помнить об этом, в случае затягивания сроков
7. Земельные участки как актив являются максимально безопасным способом инвестирования, но могут произойти внешние обстоятельства, которые повлияют на срок нахождения в сделке, ликвидность и варианты использования участка. Мы сделаем все возможное в интересах клиента, но при этом мы не волшебники
8. Одно из особенностью инвестирования в земельные участки является то, что после входа в девелоперскую сделку средства инвесторов сразу направляются на выкуп земельного участка и прочие расходы (в основном юридические) и досрочный выход из сделок как правило затруднен. Поэтому просим принимать взвешенные решения и если вам требуется возврат, то заявлять об этом не позднее 5 дней после заключения договора. В данном случае мы сбережем нервы, не потеряем деньги за досрочный выход и не подведем других соинвесторов
9. В земельной сфере очень большое влияние имеют сроки - они могут сдвигаться и это к сожалению стало нормой. Как правило, мы приобретаем земельные участки ниже рынка и этот дисконт имеет обратную сторону - сдвигающиеся сроки. К сожалению, невозможно обеспечить и самую низкую цену и самые быстрые сроки одновременно, поэтому за прибыль нам приходится платить определенным неудобством
10. В 99% наша инвестиционная деятельность успешна и приносит прибыль на дистанции, что подтверждается кейсами и отзывами, но мы не хотели бы формировать завышенных ожиданий у инвесторов. Регулярно появляются непредвиденные обстоятельства, с которыми мы обычно справляемся, но это всегда требует времени
11. Несмотря на работу "под ключ" и опыт команды, могут возникнуть внешние обстоятельства, которыми мы не можем управлять и контролировать. Безусловно, мы сделаем все возможное, чтобы минимизировать влияние этих факторов на нашу работу и капитал клиента, но при этом хотели бы начинать наше сотрудничество с клиентом на условиях разделения ответственности.

Как правило всё вышеназванное так или иначе зафиксировано в наших договорах, но не все на это обращают внимание при принятии решений. Мы не хотели бы начинать наши взаимоотношения без четкого понимания всех этих пунктов со стороны клиента. Пожалуйста, принимайте решения взвешенно и не допускайте завышения своих ожиданий

Так же часто возникают ситуации так называемой "отложенной доходности", когда прямо сейчас финансовый результат оценить сложно, потому как купленный инвестором участок (или доля в нем) не котируется на бирже и не имеет график - проследить рост не получается. В этом случае у инвестора может возникать ошибочное мнение о том, что его деньги "не работают" и он терпит убыток. На подобные мысли может наталкивать долгий срок нахождения в сделке. Поэтому мы призываем клиентов не оценивать эффективность работы стратегий на коротком промежутке времени, а делать такую оценку только в среднесрочной и долгосрочной перспективе (3-5 и более лет)