Информирование клиентов об особенностях инвестирования в земельные участки и доходную недвижимость

Компания «Алтайский гектар» (ИП Ульянов Т.С.) оказывает услуги сопровождения сделок с земельными участками и туристической/курортной недвижимости «под ключ» от приобретения до последующей продажи с главной целью - увеличения капитала клиента. Мы имеем релевантный опыт в этой нише более 4 лет и имеем слаженную команду с выстроенной системой работы, но это не гарантирует прибыли, потому как могут возникнуть определенные внешние обстоятельства, которые нам не удается предвидеть при всем своем профессионализме.

Именно поэтому хотели бы вас проинформировать о следующем:

1. Любые инвестиции сопряжены с риском и могут принести как прибыль так и убытки. В случае с земельными участками риски гораздо ниже, но они не нулевые
2. Любые инвестиции исключают какие-либо гарантии, но несут массу возможностей. Так же и мы не можем дать гарантий доходности или сроков выхода из сделок, при этом стараясь максимизировать прибыль и сократить сроки для инвесторов
3. Сделки с недвижимостью заключаются по доброй воле клиента и без принуждения. Мы предоставляем соответствующие юридические заключения, аналитику и свои рекомендации, но окончательное решение принимается клиентом. Мы хотели бы подчеркнуть, что с принятыми решением клиент принимает на себя ответственность за это решение
4. Мы всегда предоставляем информацию об имеющихся кейсах наших клиентов и говорим о своем предыдущем опыте, но хотим подчеркнуть, что это исторические данные и мы не можем гарантировать повторения их в будущем ни по размеру доходности ни по срокам. Мы делаем все возможное в рамках наших компетенций, чтобы клиент увеличил капитал максимально, но не умеем предсказывать будущее и гарантировать его
5. Сфера земельного права очень изменчива и регулярно мы сталкиваемся с изменением федерального, регионального или местного законодательства. Эти процессы мы отслеживаем, но не можем им препятствовать и в случае нахождения в сделке, мы ничего не можем изменить. Безвыходных ситуаций не бывает, но клиенту следует быть готовым к изменениям по не зависящим от нас факторам
6. Земельные правоотношения это частые взаимодействия с государственными структурами от местных муниципальных властей до федеральных, что сопряжено с регулярным проявлением бездействия, халатности и коррумпированности. Мы пытаемся бороться с этим и уговорами и прокурорскими проверками и судами, которые выигрываем в 95% случаев, но к сожалению это может повторяться вновь и вновь. Просим вас помнить об этом, в случае затягивания сроков
7. Земельные участки как актив являются максимально безопасным способом инвестирования, но могут произойти внешние обстоятельства, которые повлияют на срок нахождения в сделке, ликвидность и варианты использования участка. Мы сделаем все возможное в интересах клиента, но при этом мы не волшебники
8. Одно из особенностью инвестирования в земельные участки является то, что после входа в девелоперскую сделку средства инвесторов сразу направляются на выкуп земельного участка и прочие расходы (в основном юридические) и досрочный выход из сделок как правило затруднен. Поэтому просим принимать взвешенные решения и если вам требуется возврат, то заявлять об этом не позднее 5 дней после заключения договора. В данном случае мы сбережем нервы, не потеряем деньги за досрочный выход и не подведем других соинвесторов
9. В земельной сфере очень большое влияние имеют сроки - они могут сдвигаться и это к сожалению стало нормой. Как правило, мы приобретаем земельные участки ниже рынка и этот дисконт имеет обратную сторону - сдвигающиеся сроки. К сожалению, невозможно обеспечить и самую низкую цену и самые быстрые сроки одновременно, поэтому за прибыль нам приходится платить определенным неудобством
10. В 99% наша инвестиционная деятельность успешна и приносит прибыль на дистанции, что подтверждается кейсами и отзывами, но мы не хотели бы формировать завышенных ожиданий у инвесторов. Регулярно появляются непредвиденные обстоятельства, с которыми мы обычно справляемся, но это всегда требует времени

Как правило всё вышеназванное так или иначе зафиксировано в наших договорах, но не все на это обращают внимание при принятии решений. Мы не хотели бы начинать наши взаимоотношения без четкого понимания всех этих пунктов со стороны клиента