Первые шаги в инвестировании в землю Алтая
Как выбрать правильную стратегию по трём главным параметрам
Размер капитала
Чем больше Ваш капитал - тем больше стратегий и объектов будет в Вашем портфеле - так Вы сможете снизить риски и увеличить доходность. С небольшим капиталом тоже можно работать - только бережнее и осторожнее. Мы знаем как
Горизонт инвестирования
Чем дольше срок сделки Вы можете себе позволить - тем меньше риски и как правило выше доходность. В земле не бывает быстрых краткосрочных сделок, но у нас они часто получаются. На это не стоит рассчитывать, но это может быть бонусом
Толерантность к рискам
Чем выше Вы хотите доходность - тем выше будут риски, которые Вам придется терпеть. Это закон рынка. Мы контролируем риски, но полностью их исключить мы не можем - в любых инвестициях они есть - важно, чтобы они были на комфортном уровне
Для многих процесс инвестирования нов в принципе, а уж инвестиции во что-то далёкое и не совсем понятное (как земля на Алтае) и вовсе вызывают внутренний страх. Поэтому мы считаем важным сделать работу прежде всего комфортной - лучше на первых порах не выбирать стратегии с высокими рисками (и высокой прибылью), а ограничиться простыми и понятными низкорисковыми инструментами, которые не повлияют на Ваш здоровый и спокойный сон. Мы поможем
Татьяна и Сергей Зинченко
Основатели компании "Алтайский гектар"
Еще про риски
Это первое, что нужно понимать инвестору. Инвестиции в земельные участки Алтая являются, пожалуй, самым безопасным способом инвестирования на сегодняшний день - для этого есть масса факторов:
- земля - это недвижимость, твердый актив и права на неё регистрируются в Росреестре
- землю больше не производят, её становится всё меньше свободной и она растёт в цене
- земля на Алтае становится всё более дефицитное с ростом туристического потока и ориентацией бизнеса внутрь страны
Но это не значит, что в инвестировании в земельные участки на Алтае нет рисков:
Все это, естественно, мы проверяем перед сделкой и контролируем на всём этапе нахождения в сделке, но есть вещи, которые невозможно предсказать. Как правило, эти риски реализуются лишь в длительности сделки и влияют на цифры доходности - Вы можете получить 100% дохода не за год, а например за 2 года и это уже доходность в 2 раза меньше. Лишь в очень редких случаях инвесторы теряют часть денег и то в основном только из-за того, что спешат с продажей и демпингуют
- Вы можете купить неликвид - неудачный участок в неудачной локации или с отвратительной транспортной доступностью
- Вы можете купить участок с проблемами и ограничениями или получить их после покупки
- и могут произойти события, которые Вам не позволят продать участок дороже
Все это, естественно, мы проверяем перед сделкой и контролируем на всём этапе нахождения в сделке, но есть вещи, которые невозможно предсказать. Как правило, эти риски реализуются лишь в длительности сделки и влияют на цифры доходности - Вы можете получить 100% дохода не за год, а например за 2 года и это уже доходность в 2 раза меньше. Лишь в очень редких случаях инвесторы теряют часть денег и то в основном только из-за того, что спешат с продажей и демпингуют
Тут практически невозможно потерять деньги
потому что мы применяем превентивные меры
Покупаем кратно ниже рынка
То есть Вы зарабатываете уже на моменте покупки земельного участка и даже если ничего с ним не будете делать - продать его быстро с дисконтом вполне выполнимо даже самостоятельно
Проверяем досконально
На все риски, которые могут привести к ограничениям и задержке сделок. Мы изучаем даже например риски изъятия участка вследствие строительства дороги или газопровода через 5-7 лет
Оцениваем потенциал роста
Когда ты точно знаешь, что купил земельный участок ниже рынка, с контролируемыми рисками и с внятным потенциалом развития территории - у тебя просто нет шансов не продать его дороже
Даем гарантию возврата
В некоторых стратегиях договором закреплены гарантии возврата средств с защитой от инфляции (ставка рефинансирования Банка России + 4 процентных пункта ~22-25% годовых)
Так как правильно выбрать стратегию
по тем самым трём параметрам
Капитал
Срок
Риски
В чем разница в стратегиях
по капиталу
По капиталу
до ₽0.5 млн
₽0.5-2 млн
₽2-5 млн
₽5+ млн
"Акционерная"
"Купи и держи"
"Ленд-девелопмент"
"ИЖС"
"Торги"
"Выкуп"
"Доходный дом"
"КФХ"
"Лесфонд"
"Готовый арендный бизнес"
"Апарт-девелопмент"
по горизонту инвестирования
По сроку
до 6 мес
6-12 мес
12-36 мес
36+ мес
"Акционерная"
"Торги"
"Выкуп"
"ИЖС"
"Купи и держи"
"Ленд-девелопмент"
"Доходный дом"
"Готовый арендный бизнес"
"Лесфонд"
"КФХ"
"Апарт-девелопмент"
и по рискам
По рискам
Ультра-низкие
Низкие
Средние
Высокие
"Купи и держи"
"Акционерная"
"Торги"
"Выкуп"
"ИЖС"
"Ленд-девелопмент"
"Доходный дом"
"Готовый арендный бизнес"
"КФХ"
"Лесфонд"
"Апарт-девелопмент"
Или просто воспользуйтесь конструктором стратегий
выберите параметры под себя в левой части экрана (фильтры) и Вы увидите стратегии, которые Вам подходят
Внимание! Параметр "Срок" указан справочно, исходя из средних исторических данных. На практике срок инвестирования может оказаться как меньше, так и больше и мы не можем его гарантировать, кроме некоторых стратегий, отмеченных тэгом "С гарантией"
Не можете разобраться самостоятельно?
Запишитесь на бесплатную консультацию и профессиональный брокер поможет Вам