инвестиционный паспорт
Земельный участок
на берегу реки Кокса
на берегу реки Кокса
в Усть-Коксинском районе республики Алтай
Варианты использования участка
в селе Усть-Кокса
Для инвестиций
После освоения стоимость земельного участка увеличится в 3-4 раза
Для личной усадьбы
Тихое место на берегу реки с видом на горы и лес в самом центре села со всей инфраструктурой
Для доходного дома
Идеальное место для небольшого гостиничного комплекса
Аэросъемка земельного участка
Вид с высоты птичьего полета
Метрики земельного участка
и характеристики локации
-
Кадастровый номер04:08:010108:366 -
ВРИДля индивидуального жилищного строительства (выкуп 2% от КС после строительства ОКС) -
От рекиКокса 30 м -
От населенного пунктав черте с. Усть-Кокса -
От электричестваНа участке -
От автодороги15 м -
От аэропортаУсть-Кокса 13 км -
ГазНет -
Кадастровая стоимость (и выкупная)₽129.000 (₽2.580) -
Площадь, сот15.00 -
Предельные размеры участка6-15, возможности прирезки нет, межевание на 2 участка по 7.5 соток -
Требования к минимальной площади дома25 кв -
Возврат аренды~₽300.000-400.000 -
Стоимость суток размещения₽5.000-₽6000 растет -
Сезонность5 мес (май-сентябрь) ~42% расширяется -
Возврат арендыДоговором установлен запрет. Возврат возможен через суд или в случае невозможности через компенсацию от компании -
Количество объектов4-5 домов + 1 баня + 3 чана
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть поблизости с земельным участком
Гора Белуха
Наивысшая точка Сибири 4506 м и магнит для искателей приключений
Преимущества локации
Усть-Кокса
-
ТрафикУсть-Кокса - перевалочная база для заброски по многим маршрутам - гора Белуха, Красная горка, Башталинские озера, Мультинские озера, Уймонская долина -
ВысокогорьеВысота над уровнем моря 970 метров, что обеспечивает чистейший воздух и защищает от возможных климатических катастроф -
Удобное расположениеПрактически на самом въезде в село, что позволяет получать туристический трафик. Берег реки Кокса позволяет наслаждаться течением реки и расположить на участке баню с купелью -
УдаленностьРасстояние от ближайших промышленных предприятий более 300 км и защищенность горными массивами позволяет поддерживать уникальный микроклимат -
Как ШвейцарияБолее 300 солнечных дней в году, что позволяет соревноваться с популярной горной страной -
Перспектива горнолыжкиВ 2028 планируется начать строительство ГЛК Барсук рядом с селом Катанда (в 50 км от участка)
Оценка локации
авторская система оценки по 32 параметрам
- 113%
Локация ТОП
Лучше рынка
Особенности земельного участка
Земля находится в аренде у физического лица и после строительства дома (не менее 25 кв.м) возможен выкуп за 2% от кадастровой стоимости (2%х129000=2580 руб). Мы производим уступку прав аренды, осуществляем строительство дома под ключ и оформляем в собственность на нового владельца. После выкупа договор аренды расторгается и можно вернуть остаток аренды (оставшиеся 9-10 мес). При вступлении в права в собственности (если есть такая возможность) можно провести последовательную прирезку свободной земли (перераспределение) +10+50% и последующее межевание на 2-3 участка. После этого оценивается возможность изменение ВРИ на Туристическое обслуживание
Драйверы роста цены
земельного участка
-
Строительство и выкуп в собственностьПрава собственности будут в 1.5 раза дороже, а современный дом на участке позволит его монетизировать - Изменение территориальной зоныФункциональный характеристики земельного массива можно улучшить, заменив на туристическое обслуживание, что позволит официально заниматься размещением туристов
-
Запуск аэропортаВозобновление рейсов малой авиации из Горно-Алтайска увеличит трафик на порядок -
Строительство дорогТрасса Усть-Кан-Усть-Кокса в данный момент активно реконструируется и делается новая дорога по перевалу Громотуха + запланировано строительство дороги Тюнгур-Иня, что в разы улучшит транспортную доступность
Право аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,
кадастровый номер 04:08:010108:366,
адрес: Республика Алтай, Усть-Коксинский муниципальный район, с. Усть-Кокса ул. Совхозная 1Е,
Площадь земельного участка: 1500 м^2
Категория объекта: Земли населенных пунктов
ВРИ: ИЖС
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Срок аренды по договору 20 лет.
Предусмотрен выкуп участка Арендатором без торгов (за 2% от кадастровой стоимости после регистрации объекта ИЖС, КС= 129 000 руб)
Предусмотрено расторжение договора в случае использования не в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием или по соглашению сторон.
Субаренда участка (его доли) и передача права третьему лицу в договоре не прописана.
Согласно ст.22 ЗК:
Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал и пр. в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Уведомление о передаче арендатором земельного участка, своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме.
Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.
ЗУ 04:08:010108:366 (с.Усть-Кокса) полностью расположен в прибрежной и водоохранной зонах р.Кокса (Хайдун), строительство ИЖС с согласованиями Администрации, Росрыболовства
кадастровый номер 04:08:010108:366,
адрес: Республика Алтай, Усть-Коксинский муниципальный район, с. Усть-Кокса ул. Совхозная 1Е,
Площадь земельного участка: 1500 м^2
Категория объекта: Земли населенных пунктов
ВРИ: ИЖС
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Срок аренды по договору 20 лет.
Предусмотрен выкуп участка Арендатором без торгов (за 2% от кадастровой стоимости после регистрации объекта ИЖС, КС= 129 000 руб)
Предусмотрено расторжение договора в случае использования не в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием или по соглашению сторон.
Субаренда участка (его доли) и передача права третьему лицу в договоре не прописана.
Согласно ст.22 ЗК:
Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал и пр. в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Уведомление о передаче арендатором земельного участка, своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме.
Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.
ЗУ 04:08:010108:366 (с.Усть-Кокса) полностью расположен в прибрежной и водоохранной зонах р.Кокса (Хайдун), строительство ИЖС с согласованиями Администрации, Росрыболовства
Будет предоставлено по запросу после первичных переговоров в формате видеозвонка
Полный пакет документов по земельному участку предоставляется брокером после первичных переговоров в формате видеозвонка
Типовые варианты структурирования сделки
Собственные средства
Оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией (предоплата 70% и 30% по факту строительства дома). Далее производится выкуп участка за 2% от кадастровой стоимости и возврат аренды на счет покупателя. Дальнейшая прирезка, межевание и смена ВРИ осуществляется уже с объектом покупателя
Ипотека
Точно так же - оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией, вносится первоначальный взнос 20-30% и остаток оплачивается 20 лет после оформления ипотеки. Далее производится выкуп участка, возврат аренды и прирезка, но межевание и изменение ВРИ банк не разрешит сделать.
Рассрочка
Определяется рыночная стоимость объекта, вычитается дисконт (~20%) - это будет цена для покупателя. Вносится 30% от стоимости первоначально, 30% на момент окончания строительства (через 3 мес) и оставшиеся 40% равными долями помесячно в течение 6 мес. Оформляется договором купли-продажи с обременением или право собственности переходит к покупателю после оплаты всех платежей.
План освоения
земельного участка
- Строительство домаДом 25 кв с фундаментом и коммуникациями (электро- и водо-снабжение) ~₽1 млн срок ~3 мес + регистрация капитального строения ~1 мес. Выкуп производится за 2% от кадастровой стоимости ~₽2.580. Это увеличит цену земли в 1.5 раза. После выкупа права аренды прекращаются, но возврат аренды запрещен по договору - необходимо инициировать судебный процесс - в случае неуспеха остаток арендной платы компенсируется компанией из комиссии с прибыли
- МежеваниеРазделение земельного участка на 2 равноценных по 7.5 соток. Возможна продажа одного по цене ~₽800-900 тыс (в случае отсутствия ипотеки). Срок ~1 мес
- Строительство объектов (не обязательно)На участке можно построить еще 2-4 дома, баню и установить несколько чанов + 2-3 беседки. С учетом отделки, меблировки, огораживания и ландшафтного дизайна инвестиции составят ~₽5-8 млн. Финансирование возможно за счет ипотеки или привлеченного партнера, которым может выступить компания
- Запуск готового бизнесаОбъект упаковывается и выставляется на досках объявлений + рекламируется по нашим базам и с 2025 будет входить в программу "Клуб путешественников". После запуска возможно изменить ВРИ на "Туристическое обслуживание", подготовить документы на гранты и продать как готовый бизнес
Точный план освоения прорабатывается под конкретную индивидуальную стратегию клиента - при этом определяются точные суммы затрат согласно смете и сроки каждого этапа
Варианты домов
Минимальная площадь 25 кв. м для этого населенного пункта
Минимальная площадь 25 кв. м для этого населенного пункта
Стоимость земельного участка
Точная стоимость земельного участка и дома устанавливается после составления сметы на объект
Для разработки индивидуальной стратегии обращайтесь к вашему брокеру
ZINCHΞNKO CΛPITΛL
Инвестиции в земельные участки на Алтае
Телефон: +79990240000
Email: info@zinchenko.capital
Email: info@zinchenko.capital