стратегии инвестиций в земельные участки
Загородный отель
Закрытые лимитированные сделки для наших инвесторов
Для кого эта стратегия
какому инвестору она подойдет
- ₽500 тыс+капитал
- Давозможность досрочного выхода
- от 6 мессрок нахождения в сделке
- 100%Спекулятивный доход
- Низкиериски
- 15-25%Пассивный доход
Что такое стратегия Загородный отель?
Cтратегия комплексного освоения земельных участков, расположенных среди живописной природы в самых привлекательных локациях, с последующим созданием прибыльного арендного бизнеса, который способен генерировать высокий денежный поток и увеличивать стоимость актива.
Cтратегия комплексного освоения земельных участков, расположенных среди живописной природы в самых привлекательных локациях, с последующим созданием прибыльного арендного бизнеса, который способен генерировать высокий денежный поток и увеличивать стоимость актива.
Основные преимущества
-
Локации с высоким спросомИнвестиции в ликвидный арендный бизнес который быстро принесет прибыль и прогнозируемо легко продастся. Мы пристально выбираем локации, где есть большой спрос, чтобы предложить вам лучшие варианты. -
Низкий порог входаАльтернатива апартаментам и Доходным домам с низким порогом входа. Не нужно много денег на старте, а риски максимально диверсифицированы. -
Двойная выгодаДва источника дохода пассивный и спекулятивный - идеальное сочетание, чтобы сбалансировать риски и обеспечить себе финансовую стабильность в будущем. -
Создаем популярное место отдыхаДетально прорабатываем инфраструктуру всех загородных отелей — именно она в сочетании с живописной природой создает добавочную ценность для гостей и обеспечивает высокий доход для инвесторов. -
Все заботы берем на себяМы точно знаем, как создать уникальное место для отдыха и обеспечить его заполняемость круглый год. Вам не нужно беспокоиться о бронировании, продвижении, уборке и ремонте. Вы просто получаете ежемесячный доход. -
Прозрачность на 360°Мы обеспечиваем полную открытость на всех этапах.
Инвестору доступна вся информация как о ходе строительства, так и о дальнейшем процессе функционирования. Все под вашим контролем.
Как это работает?
Поиск
Сначала мы находим земельный массив в подходящей локации. Это происходит не целенаправленно, но в процессе нашей деятельности мы видим интересные недооцененные территории. Это могут быть участки, которые еще находятся в аренде или уже в собственности, а так же еще не сформированные земли
Оценка
Если наша команда увидела потенциал для освоения и увеличения стоимости земли - мы проверяем все досконально. Объект проходит полную гражданско-правовую проверку, на соответствие градостроительным регламентам, физический осмотр и аэрофотосъемку. На каждый массив мы получаем заключение кадастрового инженера и проверяем границы участка силами наших геодезистов. Инвестиционный департамент оценивает показатели ликвидности и прибыльности сделки. На этом этапе отсеиваются ~70% участков, которые не принимаются в работу с плохим соотношением риск-доходность
Best - use анализ
Далее проводится best use анализ - это комплекс мер,направленный на определение наиболее эффективного способа использования земли в рамках инвестиционного проекта в сфере недвижимости.
Ключевым аспектом стратегии является тщательный анализ рынка недвижимости в выбранном регионе. Необходимо оценить существующий спрос на арендные площади различных типов, определить наиболее востребованные сегменты, а также изучить конкурентную среду. Результаты анализа позволят оптимизировать концепцию освоения участка, ориентируясь на перспективные и прибыльные направления.
Ключевым аспектом стратегии является тщательный анализ рынка недвижимости в выбранном регионе. Необходимо оценить существующий спрос на арендные площади различных типов, определить наиболее востребованные сегменты, а также изучить конкурентную среду. Результаты анализа позволят оптимизировать концепцию освоения участка, ориентируясь на перспективные и прибыльные направления.
Планирование развития территории
Следующим этапом становится разработка детального плана освоения земельного участка. План должен учитывать градостроительные нормы и ограничения, особенности рельефа и геологии участка, а также логистические возможности. Важным элементом является проектирование объектов недвижимости, отвечающих современным требованиям к энергоэффективности, безопасности и комфорту. Также мы предусматриваем возможность поэтапного строительства, что позволяет гибко реагировать на изменения рыночной конъюнктуры и оптимизировать инвестиционные затраты.
Привлечение коллективного финансирования для реализации
Мы тщательно прорабатываем финансовую модель проекта, основываясь на реалистичных прогнозах арендных ставок, операционных расходов и сроков окупаемости, стараясь учитывать риски, связанные с изменением экономической ситуации, ростом процентных ставок и колебаниями валютных курсов. Мы охотно делимся доходностью с нашими инвесторами и заходим совместно в большее количество проектов, аккумулируя средства от широкого круга инвесторов, заинтересованных в развитии туристической инфраструктуры.
Строительство объекта
На этапе строительства ключевую роль играет управление проектом. Необходимо контролировать качество работ, соблюдение сроков и бюджета. Важно наладить эффективное взаимодействие между всеми участниками процесса: подрядчиками, поставщиками, архитекторами и представителями заказчика. Только при таком подходе можно успешно реализовать проект и создать загородный отель, который будет пользоваться популярностью у гостей.
Запуск проекта
После завершения строительства начинается этап управления отелем. Для обеспечения гарантированного пассивного дохода оптимальным решением является передача управления профессиональной управляющей компании, специализирующейся на гостиничном бизнесе. Такая компания возьмет на себя все операционные задачи: бронирование, прием и размещение гостей, уборку, техническое обслуживание, маркетинг и продвижение отеля. Мы работаем с надежными партнерами имеющими большой опыт в управлении подобным объектами.
Инвестор получает 15-25% ежемесячный доход.
Инвестор получает 15-25% ежемесячный доход.
Продажа готового арендного бизнеса
Мы продаем готовый налаженный и работающий бизнес конечному пользователю. Инвесторы получают прибыль, размер которой зависит от количества выкупленных долей. Обычно это около 100% годовых. В итоге, каждый инвестор имеет двойную выгоду: от сдачи в аренду и от увеличения цены на имущество.
Доход инвестора
При вложении относительно небольших средств инвестор получает возможность сформировать двойной поток доходов.
Первый источник – это пассивный доход от арендного бизнеса, который обеспечивает ежемесячный стабильный денежный поток. В среднем от 15% до 25%.
Второй источник – капитализация при продаже объекта, это возможность многократного увеличения вложений. В среднем 100% годовых.
Такая стратегия обладает преимуществами:
Во-первых, она обеспечивает финансовую устойчивость благодаря регулярному денежному потоку.
Во-вторых, способствует росту капитала через композит двух источников дохода, что дает ускоренное увеличение благосостояния.
Данный подход позволяет не просто сберечь и увеличить вложенные деньги, но и заложить основу для дальнейшего роста инвестиционного портфеля. Это как хороший старт в карьере, только в мире финансов.
Первый источник – это пассивный доход от арендного бизнеса, который обеспечивает ежемесячный стабильный денежный поток. В среднем от 15% до 25%.
Второй источник – капитализация при продаже объекта, это возможность многократного увеличения вложений. В среднем 100% годовых.
Такая стратегия обладает преимуществами:
Во-первых, она обеспечивает финансовую устойчивость благодаря регулярному денежному потоку.
Во-вторых, способствует росту капитала через композит двух источников дохода, что дает ускоренное увеличение благосостояния.
Данный подход позволяет не просто сберечь и увеличить вложенные деньги, но и заложить основу для дальнейшего роста инвестиционного портфеля. Это как хороший старт в карьере, только в мире финансов.
Как растет цена на землю
и сколько можно заработать инвестору
Взяли массив
Мы предлагаем участки, которые стоят на 20-90% дешевле, чем в среднем по рынку. Это значит, что уже на старте сотрудничества можно получить хорошую прибыль.
Разработали концепцию
После этапа best use анализа и разработки всей проектной документации и получения разрешения на строительство стоимость объекта увеличивается на 30-50%.
Построили
Дополнительный рост на 50-100% после завершения строительства отеля
Запустили арендный бизнес
Повышение ликвидности участка в 3-4 раза при правильном позиционировании объекта
Почему Загородный отель —
перспективное направление для инвестиций?
перспективное направление для инвестиций?
В последние годы в России наблюдается значительный подъем интереса к загородным объектам недвижимости.
-
Во-первых, пандемия COVID-19 существенно изменила приоритеты людей, заставив их ценить пространство, природу и возможность уединения. Загородные отели предлагают именно это – отдых от городской суеты в окружении живописных пейзажей.
Во-вторых активный рост внутреннего туризма демонстрирует впечатляющие показатели - увеличение на 112% за последние 3 года. При этом в популярных локациях наблюдается острый дефицит качественного номерного фонда, особенно в высокий сезон, когда загрузка достигает 95-100%.
В-третьих, правительство РФ активно поддерживает развитие туристической инфраструктуры.
Итогом развития становится высокая доходность (15-25%) проектов при достаточно низком сроке окупаемости, Доходность существенно превышает показатели городской недвижимости (4-7%) и даже городских отелей (12-18%).
Рынок загородных отелей находится в стадии формирования, что создает уникальные возможности для инвесторов, готовых предложить качественный продукт.
Таким образом, инвестиции в загородные отели в 2025 году представляют собой не просто модный тренд, а стратегически обоснованное решение, отвечающее фундаментальным изменениям в потребительском поведении и структуре туристического рынка.
Принятие решения
выглядит для инвестора примерно так
Изучение брифа
Это начальная презентация каждой сделки в стратегии и она предоставляется сначала в закрытом приоритетном порядке и только спустя время выкладывается в публичные каналы компании. В ней подробно расписана доходность и срок сделки. В случае заинтересованности инвестор ставит устную бронь, которая держится 48 часов.
Изучение полного пакета документов
Для всесторонней оценки проекта и принятия окончательного решения инвестору предоставляется полный пакет необходимых документов. В этот пакет входят основные документы, относящиеся к земельному участку, в том числе юридические экспертизы, инвестиционный договор и подробная финансовая модель проекта.
Подписание и оплата
В случае если инвестора всё устроило - подписывается договор и совершается полная оплата доли инвестора. Инвестор становится совладельцем загородного отеля, приобретая долю в общей собственности. Доля в праве общей собственности является объектом целевого финансирования Инвестора в рамках проекта и не подлежит государственной регистрации. Однако, если инвестор захочет, он может перепродать или передать свою долю другому инвестору или участнику сделки.
В последнее время мы проводим сделки с овербукингом, когда количество лотов увеличивается в 2 раза по сравнению с реальным количеством (то есть допускается оплата в 2 раза большего количества броней) и с инвесторами, чья полная оплата была получена быстрее, и заключается договор. Все остальные средства сверх полной суммы сделки возвращаются плательщикам. Это сделано для того, чтобы исключить вероятность недобора средств к определенному сроку, потому что как правило все закрытые сделки имеют цены ниже рынка и жесткие сроки, которые нельзя нарушить, иначе вся сделка развалится
В последнее время мы проводим сделки с овербукингом, когда количество лотов увеличивается в 2 раза по сравнению с реальным количеством (то есть допускается оплата в 2 раза большего количества броней) и с инвесторами, чья полная оплата была получена быстрее, и заключается договор. Все остальные средства сверх полной суммы сделки возвращаются плательщикам. Это сделано для того, чтобы исключить вероятность недобора средств к определенному сроку, потому что как правило все закрытые сделки имеют цены ниже рынка и жесткие сроки, которые нельзя нарушить, иначе вся сделка развалится
Хотите инвестировать ,
но не понимаете
как это работает?
но не понимаете
как это работает?
Запишитесь на бесплатную консультацию и профессиональный брокер поможет Вам
