стратегии инвестиций в земельные участки

Лесфонд

Оформление лесных участков для последующей перепродажи или освоения

Для кого эта стратегия

какому инвестору она подойдет

₽400 тыс+

капитал
150%+ год

доходность плановая
24 мес

срок нахождения в сделке
Выше сред

риски

Оформление лесных участков раньше было не очень популярно среди наших клиентов за счет большой неопределенности в торгах, и в основном мы делали это для своего семейного фонда. Но с 2025 у нас появилась возможность сильно ускорять процесс оформления и увеличивать конверсию торгов и мы представляем вам обновленную стратегию "Лесфонд" со сниженным порогом входа

Сергей Зинченко

Основатель компании "Алтайский гектар"

Что такое стратегия "Лесфонд"

Стратегия предполагает поиск, образование и оформление земельных участков из государственного лесфонда с последующими торгами и оформлением аренды на 49 лет (только на ИП или юридическое лицо)

Одна из самых сложных стратегий в большой степенью неопределенности от начала оформления (вы можете потратить на первые этапе более 1 года) и до торгов (вы можете не выиграть торги, при этом понеся затраты на оформление). Но в 2025 нам удалось сильно улучшить показатели неопределенности

Многих отпугивает отсутствие возможности оформления лесных участков в собственность (они предоставляются в аренду на 49 лет) и дополнительные сложности в виде проекта освоения лесов и лесных деклараций, но это не проблема для бизнеса, который в основном и приобретает такие участки

Мы оформляем от 3 до 5 лесных участков по 2 Га одновременно для достижения высоких показателей конверсии сделок. Выбор размера участка определен расчетным путем

Варианты использования лесных участков

Для родового имения

Ежегодная аренда лесных участков достаточно дорогостоящая и если использовать землю для личных нужд, то только для большого имения

Для перепродажи

Цена на лесные участки стабильно высокая, а предложений на рынке катастрофически мало - минимальная доходность от перепродажи 150% год

Для строительства отеля

В случае полного освоения лесного участка - доходность можно увеличить в 2.5-3 раза за счет продажи готового бизнеса

Как все это работает?

Находим участок

Оформление лесных участков достаточно сложная и дорогостоящая процедура без гарантий результата - поэтому свободных лесных участков, не стоящих на кадастровом учете еще достаточно много

Оформляем

Заказываем выписку из ГЛР, готовим проектную документацию, утверждаем ее в МПР РА/АК, готовим межевой план и ставим на кадастровый учет, готовим проект освоения лесов

Торги

Пытаемся выиграть торги. У нас есть несколько секретных способов получить участок или на торгах, минуя основную конкуренцию, или после торгов у того, кто эти торги выиграл. Вероятность 90% (а что если нет)

Упаковка

В случае, если мы перепродаем готовый земельный участок - мы сразу производим полную маркетинговую упаковку объекта для быстрой и выгодной продажи. А если приняли решение осваивать, то после освоения

Освоение

От минимального ленд-девелопмента - расчистки, проведение коммуникаций, организации дороги и до полного освоения - строительства рекреационного объекта по проекту

Продажа

Мы продаем доли в ООО, на балансе которого стоит лесной участок. Деньги оплачиваются на счета инвесторов за минусом комиссии с прибыли, которая составляет от 15% до 50% в зависимости от статуса инвестора. Сниженный размер комиссии предоставляется резидентам сообщества Росгектар.

Какие плюсы?

у стратегии "Лесфонд"

Дефицитные участки

Участков в лесфонде с ВРИ "Рекреация" практически нет на рынке (5-7 вариантов) и многие локации еще свободны для оформления. Это отличная возможность пополнить земельный банк
Инвестирование через ИП или ООО

А значит есть возможность платить 6% от дохода, а не 13% с прибыли. Это выгоднее почти в 2 раза - 13% составит ₽156.000, а 6% всего ₽84.000 в случае работы с 1 лотом
Диверсификация

В связи с тем, что земли сельхозназначения будут всё труднее переводиться в рекреацию - лесные участки станут еще более востребованными, что расширит диверсификацию и снизит риски инвесторов
Высокая доходность

Оформлением лесных участков занимаются немногие и у нас есть возможность этим воспользоваться, получая доходность выше, чем в среднем по земельному рынку
Можно инвестировать совместно

Мы снизили порог входа и улучшили конверсию получения лесных участков за счет упаковки в лоты по 3-5 шт и подключения нашего Акционерного общества
Это самые красивые участки

И это прекрасная возможность застолбить лучшие места и заработать на этом хорошие деньги

Сколько стоят лесные участки?

Рыночные цены от ₽100.000 до ₽700.000 за сотку
В среднем ₽200.000 за сотку ~₽20 млн за гектар

Сколько нужно заплатить?

инвестор может инвестировать индивидуально или совместно с другими

Индивидуальный формат

Лесной участок (3 шт по 2 Га) оформляется на ООО (3 участка = 3 ООО), где 1 учредитель-инвестор, который финансирует все единолично - в цену входит:
поиск участка /оформление участка / участие в торгах / регистрация ООО (3) / упаковка / продажа с комиссией от прибыли

Не включена арендная плата (оплачивается по факту необходимо иметь резерв капитала через 1 год в размере ~₽3 млн) и комиссия с прибыли 15%-50% (взимается в конце сделки). Сниженный размер комиссии предоставляется резидентам сообщества Росгектар.

Общая сумма: ₽5 млн за 6 Га

₽2.000.000

Коллективный формат

Лесной участок (5 шт по 2 Га) оформляется на ООО (5 участков = 5 ООО), где несколько учредителей-инвесторов, которые финансирует все коллективно. 53.84% долей (₽7 млн) владеет АО "Алтайский гектар" (и инвесторы, являющиеся акционерами через акционерную стратегию) и остальные 46.16% распределяются на соинвесторов (₽6 млн). В цену входит:
поиск участка /оформление участка / участие в торгах / регистрация ООО (5) / упаковка / продажа с комиссией от прибыли. Включена аренда за первый год в размере ₽5 млн на все 5 участков. В случае ее недостаточности остаток подлежит оплате от АО "Алтайский гектар" с соответствующим увеличением доли, а в случае превышения - остаток остается на АО "Алтайский гектар" с соответствующим уменьшением доли

Не включена комиссия с прибыли 15%-50% (взимается в конце сделки). Сниженный размер комиссии предоставляется резидентам сообщества Росгектар.
Общая сумма: ₽13 млн за 10 Га

₽400.000 х 15 лотов = ₽6.000.000

С учетом того, что вероятность получения всех заявленных лесных участков не 100% и мы проходим через торги, где может быть увеличена арендная плата - наша расходная часть в следствие этого может стать больше. Итоговая прибыль так же может быть ниже с учетом того, что мы продаем лесные участки не по рыночной цене (~₽20 млн/Га), а по девелоперской (дисконт -50%). Поэтому "вилка" нашей расчетной доходности будет иметь большой разбег от 300% при самом пессимистичном сценарии и до 1400% при самом оптимистичном сценарии. Хотел бы вас призвать думать как инвесторы и "рассчитывать на худшее, но надеяться на лучшее"

Сергей Зинченко

Основатель компании "Алтайский гектар"

Параметры

сделки по стратегии "Лесфонд"

Количество лотов

Индивидуальный формат: 1 лот по ₽2.000.000
Коллективный формат: 15 лотов по ₽400.000 (1 инвестор может забронировать до 5 лотов) и 1 лот на АО "Алтайский гектар" (можно участвовать через акционерную стратегию)

Стоимость 1 лота

Индивидуальный формат: ₽2.000.000 (+аренда)
Коллективный формат: ₽400.000
Акционерный формат: ₽11.000

Порядок оплаты

₽500 тыс бронь на каждый индивидуальный лот
₽50 тыс бронь на каждый коллективный лот
+ остаток в течение 3 дней (в случае если потребуется регистрация ИП + 7 дней)
Бронь является невозвратной

Особые условия

Резиденты "РосГектар": скидка 10%
Акционеры АО: допэмиссия 100 акций по ₽11.000
Все инвесторы: 3 пакета по 3 лота за ₽1.100.000 (вместо ₽1.200.000)

Комиссия с прибыли

15-50% (взимается после выхода из сделки). Сниженный размер комиссии предоставляется резидентам сообщества Росгектар.

Срок сделки

~24 мес (с 17.02.24)

Планируемая прибыль

+300%-1400% за 2 года без вычета комиссии и налогов

Гарантия

Возврат 100% стоимости лота при оплате "Гарантийного пакета" (+20% к стоимости лота)

Оформление сделки

Индивидуальный формат: договор оказания услуг
Коллективный формат: договор инвестирования
Акционерный формат: договор купли-продажи

Доход инвестора

На лесных участках мы с инвесторами получаем максимальную доходность и она доходит до 4-значной цифры - это одна из самых высокодоходных стратегий на земельном рынке, но иногда мы тратили деньги зря и лесной участок выигрывал другой участник торгов. Сейчас у нас есть возможность сильно увеличить успешность торгов именно по этой стратегии, что поднимет среднюю доходность выше 300% годовых. Кроме того, по этой стратегии есть возможность воспользоваться "Гарантийным пакетом" и вернуть 100% стоимости лота в случае полной неудачи сделки

Точный размер доходности будет понятен уже через 2 года - попробуйте с 1 лота по договору инвестирования или купите хотя бы 1 акцию АО "Алтайский гектар"

Как выглядит сделка

Обратитесь к брокеру

Свяжитесь с нами и мы проконсультируем по всем вопросам

Заключите договор

Это договор инвестирования и он заключается только на ИП или ООО - если ни того ни другого у вас нет, то наши специалисты помогут оформить. После заключения внесите оплату за лот

Дождитесь торгов

После этого станьте владельцем доли в ООО, на которое оформлена аренда участка (через ваше ИП или ООО). Ваша промежуточная точка - стать совладельцем компании, на балансе которого стоит участок

Продажа

Мы перепродаем участок сразу или после освоения и выглядит это как продажа доли в ООО. Вы получаете за это деньги. Наши специалисты помогут посчитать и оплатить налоги и нашу комиссию

Хотите инвестировать,
но не понимаете,
как это работает?

Запишитесь на бесплатную консультацию и профессиональный брокер поможет Вам

Хочу письменную консультацию

Хочу, чтобы мне позвонили

Внимание! Мы хотим видеть среди наших соинвесторов и партнеров осознанных людей - поэтому прежде, чем инвестировать ознакомьтесь с этой информацией

Всего 9 лотов по акции

Специальные предложения на один из трех пакетов по 3 лота за ₽1.100.000 до 17.02.2025!

До конца акции осталось:

Дней

Чисов

Минут

Секунд

Инвестировать