О нас
Мы оказываем полный комплекс услуг по земельным участкам в Республике Алтай и Алтайском крае
Если в одном предложении описать работу "Алтайского гектара", то получится так:
"Мы помогаем Вам купить или оформить земельный участок на Алтае кратно ниже рынка, улучшить его функциональные характеристики (и рыночную стоимость) и продать дороже с прибылью для инвестора"
Татьяна и Сергей Зинченко
Основатели компании "Алтайский гектар"
Мы умеем делать
почти всё с землёй Алтая
-
Найти землю ниже рынкаМы оперируем более 20 способами получения земельных участков ниже рынка и с удовольствием предложим свои услуги Вам -
Проверить юридическую чистотуНаша небольшая армия юристов поможет провести полную гражданско-правовую экспертизу земельного актива, исключив аресты, обременения и вероятность оспаривания сделки -
Узнать перспективы использованияНаши земельные юристы и кадастровые инженеры проведут полную оценку земельного участка на соответствие градостроительным регламентам и предложат наиболее вероятные стратегии улучшения функционала -
Оценить инвестиционный потенциалНаши аналитики инвестиционного департамента это наша гордость - никто лучше не оценит "best use" и перспективы роста стоимости земельных участков в конкретной локации Алтая -
Провести безопасную сделкуНаши партнерские отношения с банками, нотариусами и Росреестром позволят Вам не беспокоиться о том, что сделка не состоится -
Упаковать участокНаши проектировщики сделают мастер-план территории, а маркетологи и дизайнеры упакуют всё в 3D-модель и сделают все материалы для дорогой продажи участка -
Освоить землюМы делаем любые кадастровые и геодезические работы по земельным участкам, а так же имеем в партнерах бригады, инструменты и спецтехнику для расчистки, огораживания участков, устройства дорог, проведения коммуникаций и строительства объектов -
Продать с прибыльюУ нас самая большая база клиентов и инвесторов и в 90% наши сделки не выходят за пределы нашего сообщества - мы обеспечим наилучшее сочетание оборачиваемости и прибыли при продаже земли -
Или выйти на пассивный доходЭто направление для нас новое, но мы активно работаем над созданием и развитием нашей собственной управляющей компании, которая будет заниматься арендой Вашего доходного дома.
Но лучше всего мы умеем
делать так, чтобы у Вас стало больше денег
Экономим деньги
Мы помогаем сэкономить до 99% от рыночной стоимости земельных участков при покупке / оформлении. Нереально звучит, но это правда
Увеличиваем стоимость
Мы задействуем всю команду, чтобы Ваша земля стала лучше и дороже. Простаивающий земельный массив превращается в ликвидный участок
Продаём дороже
Мы практически не используем Авито - мы привлекаем покупателей интернет-маркетингом и работаем в основном с инвесторами и представителями бизнеса
За свои услуги мы берем часть тех денег
которых у Вас стало больше благодаря нам.
И у нас есть 3 типа комиссии
И у нас есть 3 типа комиссии
На этапе покупки земельного участка
Можно сказать, что это комиссия от сэкономленного. Если это земельный участок из нашей базы (принадлежит нам), то мы не берем с Вас никакой дополнительной комиссии за покупку, кроме цены участка (все уже заложено в цену). Если же у Вас есть особые требования и земельные участки из нашей базы Вас по каким-то причинам не устроили - мы по Вашему поручению приобретаем / оформляем новый участок и Вам нужно будет оплатить наши услуги дополнительно к цене участка.
Что это за услуги, сколько это может стоить и когда за это нужно платить?
Что это за услуги, сколько это может стоить и когда за это нужно платить?
На этапе освоения земельного участка
Это как комиссия от увеличения стоимости. Мы не только производим все работы по освоению "под ключ", но и можем это сделать даже за свой счет, произведя вычет расходов из будущей прибыли. Но не всегда земельному участку требуется освоение - иногда можно его продать и в таком виде, неплохо заработав, без дополнительных расходов
Что это за услуги, сколько это может стоить и когда за это нужно платить?
Что это за услуги, сколько это может стоить и когда за это нужно платить?
На этапе продажи земельного участка с прибылью
Это комиссия от прибыли с продажи. Мы продаем земельный участок дороже, чем покупали, и вычитаем все расходы по приобретению земли и расходы по ее освоению - так вычисляем прибыль. Из прибыли Вы платите часть в качестве наших услуг
Что это за услуги, сколько это может стоить и когда за это нужно платить?
Что это за услуги, сколько это может стоить и когда за это нужно платить?
Сколько нужно платить на этапе покупки
Как правило, в 90% случае земельные участки из нашей базы (200+ отборных объектов) устраивают наших инвесторов ведь они ниже рынка на 30-50%. В случае продажи наших объектов мы не берем никакой дополнительной комиссии
Но особо требовательные инвесторы, которые хотят зарабатывать больше, или представители бизнеса, которым нужен земельный участок с определенными параметрами, могут заказать у нас дополнительные услуги от подбора с вторичного рынка до торгов или оформления земельных участков у государства
Порядок цен при этом примерно такой:
Оплата: 100% предоплата
Но особо требовательные инвесторы, которые хотят зарабатывать больше, или представители бизнеса, которым нужен земельный участок с определенными параметрами, могут заказать у нас дополнительные услуги от подбора с вторичного рынка до торгов или оформления земельных участков у государства
Порядок цен при этом примерно такой:
- ₽15.000 юридическая проверка участка при покупке с рынка
- ₽25.000 подача заявления на оформление участка ИЖС
- ₽89.000 полное сопровождение при покупке с рынка (включает все проверки, осмотр, организацию сделки)
- ₽100.000 сопровождение на торгах
- ₽600.000 оформление под ключ лесфонда в аренду
- всего у нас более 20 услуг на этапе приобретения
Оплата: 100% предоплата
Сколько нужно платить на этапе освоения
Примерно в 30% случаев земельные участки мы не осваиваем земельные участки, а просто перепродаем по цене близкой к рыночной (учитывая то, что купили с дисконтом до 99% от рынка) и в этом случае не потребуется никаких дополнительных расходов на освоение участка
Но чтобы зарабатывать больше - функциональность земельного участка нужно улучшать, что увеличит его стоимость. А мы в свою очередь рады предложить дополнительные услуги "под ключ" от элементарного межевания и расчистки до девелопмента земельных массивов (когда обычная сельхозка превращается в элитный коттеджный поселок). Во многих случаях стоимость этих услуг делится на собственников соседних участков, в том числе на нашу компанию, потому что в 99% мы участвуем в освоении всех земельных массивов как собственники земли
Порядок цен при этом примерно такой:
Оплата: 100% предоплата
Но чтобы зарабатывать больше - функциональность земельного участка нужно улучшать, что увеличит его стоимость. А мы в свою очередь рады предложить дополнительные услуги "под ключ" от элементарного межевания и расчистки до девелопмента земельных массивов (когда обычная сельхозка превращается в элитный коттеджный поселок). Во многих случаях стоимость этих услуг делится на собственников соседних участков, в том числе на нашу компанию, потому что в 99% мы участвуем в освоении всех земельных массивов как собственники земли
Порядок цен при этом примерно такой:
- ₽6.000 межевой план ИЖС
- ₽25.000 межевой план сельхозка
- ₽6.000 вынос границ в натуру
- ₽150.000 мастер-план поселка
- ₽600.000 изменение ВРИ
- всего у нас более 25 услуг на этапе освоения
Оплата: 100% предоплата
Сколько нужно платить на этапе выхода из сделки
Тут всё просто - считаем, насколько капитал инвестора в реальности увеличился и с этой суммы прироста считаем 50% от прибыли, которую инвестор платит по факту
Оплата: 100% по факту получения прибыли
Оплата: 100% по факту получения прибыли
Вам не нужно
напрягаться и делать лишних движений - мы берем на себя все заботы "под ключ"
- Не нужно разбираться в участках и локацияхНаша команда отбирает участки в наиболее перспективных локациях и покупает их для Вас кратно ниже рынка, но мы предоставляем аргументированный отчет и с удовольствием обучим Вас правильно выбирать объекты, если захотите погрузиться в эту тему
- Не нужно приезжать на Алтай99% наших сделок проходят дистанционно - подписать договор Вы можете прямо в телефоне с использованием электронно-цифровой подписи и регистрация осуществляется электронно. Максимум - Вам нужно будет прийти в Росреестр или МФЦ по месту жительства. Осмотр участка осуществляется с помощью онлайн-показа и панорамной съемки
- Не нужно разбираться в земельных вопросахВсе наши стратегии работают в правовом поле, а все наши земельные участки проходят тщательную процедуру отбора и юридическая чистота гарантируется сопровождающими документами - полным юридическим заключением, заключением кадастрового инженера, актом осмотра, аэро-фото-съемкой
- Не нужно возиться с участкомВсе вопросы с освоением земли мы берем на себя и мы же занимаемся улучшением функциональности участка - проводим коммуникации, делаем дороги, огораживаем, разравниваем, межуем, меняем категорию или ВРИ. В общем всё, что увеличивает стоимость земли
- Не нужно думать когда продаватьМы владеем 99% информации о будущем развитии территорий и оцениваем конъюнктуру рынка, соотношение спроса и предложения, анализируем и прогнозируем точки выхода из сделки. Мы предложим оптимальный срок продажи участка
- Не нужно думать кому продавать и какМы упакуем Ваш участок в соответствии с анализом наилучшего использования, чтобы можно было его продать дороже, а будущему собственнику он принес больше денег. Сопровождаем весь процесс продажи, в том числе документальный, вплоть до получения инвестором денег
ВЫ ПРОСТО ВЫДЕЛЯЕТЕ ДЕНЬГИ НА ПОКУПКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
И ОФОРМЛЯЕТЕ ЕГО НА СЕБЯ
И ОФОРМЛЯЕТЕ ЕГО НА СЕБЯ
всё остальное наша забота
Зинченко Сергей сооснователь
- Инвестор:Ok, приведите примерАлтайский гектар:К нам пришел инвестор с капиталом ₽500 тыс. После подбора стратегии было принято решение использовать стратегию "Торги". Что было сделано:
- Приобретен на торгах земельный участок 20 соток рыночной стоимостью ₽1 млн за ₽400 тыс и ₽100 тыс ушло на расходы по подбору и оценке лота.
- Размежевали участок на 2 по 10 соток, что увеличило их рыночную стоимость до ₽1.3 млн
- Продали 1 участок за ₽600 тыс и 2 участок за ₽650 тыс. Итого выручили ₽1.25 млн
- Посчитали прибыль ₽1.25 млн - ₽400 тыс - ₽100 тыс = ₽750 тыс
- Клиент оплатил нам наши услуги 50% от прибыли (можно уменьшить до 15%) = ₽375 тыс
- Инвестор:Ok, а еще есть примеры с бОльшим капиталом?Алтайский гектар:К нам пришел инвестор с капиталом ₽3 млн. После подбора стратегии было принято решение использовать стратегию "Купи и держи". Что было сделано:
- Приобрели с рынка земельный участок рыночной стоимостью ₽4 млн за ₽3 млн (участок с проблемами - пересечение с лесфондом и береговой полосой)
- Отмежевали лесфон и береговую полосу, потратив ₽50 тыс, уменьшив площадь на 17%, но увеличив стоимость до ₽4.5 млн
- Продали участок за ₽4.4 млн
- Посчитали прибыль ₽4.4 млн - ₽50 тыс - ₽3 млн = ₽1.35 млн
- Клиент оплатил нам наши услуги 50% от прибыли (можно уменьшить до 15%) = ₽675 тыс
Эти статьи помогут узнать больше о нас
Инвест-туры по Алтаю
Инвестиционный тур по Горному Алтаю
С чего начать инвестировать в землю
Инвестиции в земельные участки на Алтае. Пошаговая инструкция
Как начать инвестировать в земельные участки с нуля
Стратегии и советы инвестиций в землю на Алтае без бюджета
Кейс инвестора +259% на стратегии "Купи и держи"
Юлия из Москвы увеличила капитал в 2 раза за полгода
Стратегия "Земельный банк"
Инвестиционная стратегия для капитала ₽100 тыс.
Хотите инвестировать,
но не понимаете,
как это работает?
но не понимаете,
как это работает?
Запишитесь на бесплатную консультацию и профессиональный брокер поможет Вам