Как работает "Алтайский гектар"

О нас

Мы оказываем полный комплекс услуг по земельным участкам в Республике Алтай и Алтайском крае

Если в одном предложении описать работу "Алтайского гектара", то получится так:

"Мы помогаем Вам купить или оформить земельный участок на Алтае кратно ниже рынка, улучшить его функциональные характеристики (и рыночную стоимость) и продать дороже с прибылью для инвестора"

Татьяна и Сергей Зинченко

Основатели компании "Алтайский гектар"

Мы умеем делать

почти всё с землёй Алтая

Найти землю ниже рынка

Мы оперируем более 20 способами получения земельных участков ниже рынка и с удовольствием предложим свои услуги Вам
Проверить юридическую чистоту

Наша небольшая армия юристов поможет провести полную гражданско-правовую экспертизу земельного актива, исключив аресты, обременения и вероятность оспаривания сделки
Узнать перспективы использования

Наши земельные юристы и кадастровые инженеры проведут полную оценку земельного участка на соответствие градостроительным регламентам и предложат наиболее вероятные стратегии улучшения функционала
Оценить инвестиционный потенциал

Наши аналитики инвестиционного департамента это наша гордость - никто лучше не оценит "best use" и перспективы роста стоимости земельных участков в конкретной локации Алтая
Провести безопасную сделку

Наши партнерские отношения с банками, нотариусами и Росреестром позволят Вам не беспокоиться о том, что сделка не состоится
Упаковать участок

Наши проектировщики сделают мастер-план территории, а маркетологи и дизайнеры упакуют всё в 3D-модель и сделают все материалы для дорогой продажи участка
Освоить землю

Мы делаем любые кадастровые и геодезические работы по земельным участкам, а так же имеем в партнерах бригады, инструменты и спецтехнику для расчистки, огораживания участков, устройства дорог, проведения коммуникаций и строительства объектов
Продать с прибылью

У нас самая большая база клиентов и инвесторов и в 90% наши сделки не выходят за пределы нашего сообщества - мы обеспечим наилучшее сочетание оборачиваемости и прибыли при продаже земли
Или выйти на пассивный доход

Это направление для нас новое, но мы активно работаем над созданием и развитием нашей собственной управляющей компании, которая будет заниматься арендой Вашего доходного дома.

Но лучше всего мы умеем

делать так, чтобы у Вас стало больше денег

Экономим деньги

Мы помогаем сэкономить до 99% от рыночной стоимости земельных участков при покупке / оформлении. Нереально звучит, но это правда

Увеличиваем стоимость

Мы задействуем всю команду, чтобы Ваша земля стала лучше и дороже. Простаивающий земельный массив превращается в ликвидный участок

Продаём дороже

Мы практически не используем Авито - мы привлекаем покупателей интернет-маркетингом и работаем в основном с инвесторами и представителями бизнеса

За свои услуги мы берем часть тех денег

которых у Вас стало больше благодаря нам.
И у нас есть 3 типа комиссии

На этапе покупки земельного участка

Можно сказать, что это комиссия от сэкономленного. Если это земельный участок из нашей базы (принадлежит нам), то мы не берем с Вас никакой дополнительной комиссии за покупку, кроме цены участка (все уже заложено в цену). Если же у Вас есть особые требования и земельные участки из нашей базы Вас по каким-то причинам не устроили - мы по Вашему поручению приобретаем / оформляем новый участок и Вам нужно будет оплатить наши услуги дополнительно к цене участка.

Что это за услуги, сколько это может стоить и когда за это нужно платить?

На этапе освоения земельного участка

Это как комиссия от увеличения стоимости. Мы не только производим все работы по освоению "под ключ", но и можем это сделать даже за свой счет, произведя вычет расходов из будущей прибыли. Но не всегда земельному участку требуется освоение - иногда можно его продать и в таком виде, неплохо заработав, без дополнительных расходов

Что это за услуги, сколько это может стоить и когда за это нужно платить?

На этапе продажи земельного участка с прибылью

Это комиссия от прибыли с продажи. Мы продаем земельный участок дороже, чем покупали, и вычитаем все расходы по приобретению земли и расходы по ее освоению - так вычисляем прибыль. Из прибыли Вы платите часть в качестве наших услуг

Что это за услуги, сколько это может стоить и когда за это нужно платить?

Вам не нужно

напрягаться и делать лишних движений - мы берем на себя все заботы "под ключ"

Не нужно разбираться в участках и локациях

Наша команда отбирает участки в наиболее перспективных локациях и покупает их для Вас кратно ниже рынка, но мы предоставляем аргументированный отчет и с удовольствием обучим Вас правильно выбирать объекты, если захотите погрузиться в эту тему
Не нужно приезжать на Алтай

99% наших сделок проходят дистанционно - подписать договор Вы можете прямо в телефоне с использованием электронно-цифровой подписи и регистрация осуществляется электронно. Максимум - Вам нужно будет прийти в Росреестр или МФЦ по месту жительства. Осмотр участка осуществляется с помощью онлайн-показа и панорамной съемки
Не нужно разбираться в земельных вопросах

Все наши стратегии работают в правовом поле, а все наши земельные участки проходят тщательную процедуру отбора и юридическая чистота гарантируется сопровождающими документами - полным юридическим заключением, заключением кадастрового инженера, актом осмотра, аэро-фото-съемкой
Не нужно возиться с участком

Все вопросы с освоением земли мы берем на себя и мы же занимаемся улучшением функциональности участка - проводим коммуникации, делаем дороги, огораживаем, разравниваем, межуем, меняем категорию или ВРИ. В общем всё, что увеличивает стоимость земли
Не нужно думать когда продавать

Мы владеем 99% информации о будущем развитии территорий и оцениваем конъюнктуру рынка, соотношение спроса и предложения, анализируем и прогнозируем точки выхода из сделки. Мы предложим оптимальный срок продажи участка
Не нужно думать кому продавать и как

Мы упакуем Ваш участок в соответствии с анализом наилучшего использования, чтобы можно было его продать дороже, а будущему собственнику он принес больше денег. Сопровождаем весь процесс продажи, в том числе документальный, вплоть до получения инвестором денег

ВЫ ПРОСТО ВЫДЕЛЯЕТЕ ДЕНЬГИ НА ПОКУПКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
И ОФОРМЛЯЕТЕ ЕГО НА СЕБЯ

всё остальное наша забота

Зинченко Сергей сооснователь

Инвестор:

Ok, приведите пример
Алтайский гектар:
К нам пришел инвестор с капиталом ₽500 тыс. После подбора стратегии было принято решение использовать стратегию "Торги". Что было сделано:
1. Приобретен на торгах земельный участок 20 соток рыночной стоимостью ₽1 млн за ₽400 тыс и ₽100 тыс ушло на расходы по подбору и оценке лота.
2. Размежевали участок на 2 по 10 соток, что увеличило их рыночную стоимость до ₽1.3 млн
3. Продали 1 участок за ₽600 тыс и 2 участок за ₽650 тыс. Итого выручили ₽1.25 млн
4. Посчитали прибыль ₽1.25 млн - ₽400 тыс - ₽100 тыс = ₽750 тыс
5. Клиент оплатил нам наши услуги 50% от прибыли (можно уменьшить до 15%) = ₽375 тыс
Инвестор:

Ok, а еще есть примеры с бОльшим капиталом?
Алтайский гектар:
К нам пришел инвестор с капиталом ₽3 млн. После подбора стратегии было принято решение использовать стратегию "Купи и держи". Что было сделано:
1. Приобрели с рынка земельный участок рыночной стоимостью ₽4 млн за ₽3 млн (участок с проблемами - пересечение с лесфондом и береговой полосой)
2. Отмежевали лесфон и береговую полосу, потратив ₽50 тыс, уменьшив площадь на 17%, но увеличив стоимость до ₽4.5 млн
3. Продали участок за ₽4.4 млн
4. Посчитали прибыль ₽4.4 млн - ₽50 тыс - ₽3 млн = ₽1.35 млн
5. Клиент оплатил нам наши услуги 50% от прибыли (можно уменьшить до 15%) = ₽675 тыс