стратегии инвестиций в земельные участки
Земельный банк
диверсифицированный портфель земельных активов
Для кого эта стратегия
какому инвестору она подойдет
- ₽100 тыс+капитал
- 200%+доходность плановая
- 1+ мессрок нахождения в сделке
- Средниериски
Земля — один из самых надежных активов. Она не обесценивается, способна генерировать стабильный доход и постоянно растет в цене. Но как сформировать серьезный земельный портфель, если у вас нет нескольких миллионов прямо сейчас?
Для этого мы придумали земельный банк, где каждый может получить "кусочек" от большого диверсифицированного портфеля земельных участков
Для этого мы придумали земельный банк, где каждый может получить "кусочек" от большого диверсифицированного портфеля земельных участков
Стратегия "Земельный Банк"
Стратегия, которая предполагает инвестиции в портфель активов, состоящих из нескольких земельных участков разных ВРИ – звучит солидно и может казаться сложным процессом, подходящим только для крупных игроков, но на деле, благодаря возможности коллективного инвестирования, это вполне реальный и доступный способ приумножить капитал.
Суть стратегии проста: приобретаем коллективно земельные участки 4 разных видов разрешенного использования в 4 разных регионах по выгодной цене (30%-97% ниже рынка) сегодня, какие-то просто продаем, какие-то осваиваем и потом продаем гораздо дороже.
PS. Это инвестиционная стратегия, которая подразумевает только увеличение капитала и не предполагает приобретение земельных участков для себя или для бизнеса, но вы можете создать свой земельный банк индивидуально. Стратегия рассчитана на ~2 года, но у каждого инвестора коллективной стратегии есть возможность выйти досрочно, продав свой лот на вторичном рынке
Суть стратегии проста: приобретаем коллективно земельные участки 4 разных видов разрешенного использования в 4 разных регионах по выгодной цене (30%-97% ниже рынка) сегодня, какие-то просто продаем, какие-то осваиваем и потом продаем гораздо дороже.
PS. Это инвестиционная стратегия, которая подразумевает только увеличение капитала и не предполагает приобретение земельных участков для себя или для бизнеса, но вы можете создать свой земельный банк индивидуально. Стратегия рассчитана на ~2 года, но у каждого инвестора коллективной стратегии есть возможность выйти досрочно, продав свой лот на вторичном рынке
Как всё это выглядит?
Мы собираем портфель стратегий на каждые ₽12 млн
Главные преимущества
- 4 стратегии в работеРаботают одновременно четыре стратегии - так достигается широкая диверсификация и снижаются риски
- 2 стратегии-донораИЖС (ЛПХ) и Туробслуживание - 2 самых популярных ВРИ и за счет быстрого освоения и выкупа этих участков мы будем финансировать запуск ГАБов Магазины и Склады
- 4 региона работыМы наполняем земельный банк земельными участками не только Республики Алтай и Алтайского края, но и подключаем дополнительно Республику Крым и Республику Карелию
- 4 формата получения землиМы забираем участка как на торгах, так и делаем быстрый выкуп с рынка, а так же занимаемся оформлением вновь образуемых участок и выведением готовой земли на аукцион
- Гибкость в освоениииМы гибко решаем какой земельный участок мы перепродаем с минимальным освоением, а какой используем для строительства доходного объекта (ГАБа)
- Перелив капитала между стратегиямиТак же очень гибко осуществляется финансирование каждой из стратегий, переливая капитал из стратегий с быстрой окупаемостью в стратегии с длинным освоением
Вход по графику
Каждую неделю цена лота для покупки увеличивается на 2% - таким образом первые инвесторы имеют преимущество, потому что их деньги начали работать раньше, а для вновь прибывших цена лота увеличивается. Так достигается ~100% годовых практически гарантированно. Первую неделю допускаются к покупке по первой цене только резиденты сообщества "РосГектар"
Выход "когда хочешь"
Продать свой лот инвестор сможет на p2p-площадке, которая будет организована нашей компанией, где продавцом и покупателем выступают инвесторы, а мы лишь гарантируем безопасность сделки с помощью эксроу-счета
Создание эффективного земельного банка
Достигается за счет диверсификации
-
Спекуляции с земельными участкамиКупили на торгах за 30% от рынка - продали на Авито за 80% от рынка. Быстрые сделки. Суть проста: мониторим торги, выискиваем действительно ликвидные активы, забираем за смешные деньги, а затем быстро и эффективно реализуем - Оформление земельных участков из муниципальной собственностиОдин из самых выгодных способов приобретения земельных участков для различных целей использования. Главная цель оформление участков с определенным целевым назначением - то есть более редких и значит более ценных земель.
- Освоение готовых земельных
участковСпрос на освоенные участки превышает предложение, соответственно такие объекты показывают стабильно сильный рост цены.
Стратегический подход к управлению
Спекулятивный
За счет спекулятивных сделок обеспечивается быстрая оборачиваемость капитала, что, в свою очередь, позволяет инвесторам получать прибыль в краткосрочной перспективе. Этот механизм работает как часы: купил дешевле, продал дороже – и вот уже капитал снова в обороте, готовый приносить новую прибыль.
Капитализация
Земельные активы – это как инвестиции в вечное. Земля всегда была и будет ценностью, а в последние годы мы наблюдаем настоящий бум в росте ее стоимости. Но конечно, рост стоимости земли – это не однородный процесс. Где то цены растут быстрее, в других локациях – медленнее. Все зависит от конкретного местоположения, перспектив развития и других факторов.
Как все это работает?
Формирование капитала
"Земельный банк" предлагает возможность каждому вложить средства в перспективные земельные участки под управлением профессионалов, чтобы получить значительную прибыль, превосходящую доходы от банковских вкладов. Покупка объектов осуществляется за счет средств множества инвесторов, что позволяет даже с небольшим капиталом получить доступ к активам, ранее доступным только узкому кругу состоятельных инвесторов.
Наполнение активами
Сформированный капитал направляем на приобретение на рынке и оформление у государства земельных участков и частично на освоение уже готовых земель. Таким образом, активы земельного банка состоят из участков, приобретенных ниже рыночной цены на 30-90%. Команда профессионалов тщательно отбирает объекты для инвестирования, просматривая сотни вариантов, анализируя рынок, оценивая потенциал роста и минимизируя риски.
Освоение
Функционал и стоимость части земельных участков увеличивается по плану освоения. Мы четко следим за тенденциями и спросом гибко реагируя на изменения рынка. Мы постоянно анализируем ситуацию, мониторим новые проекты и инфраструктурные изменения в регионе. Мы видим потенциал там, где другие его не замечают.
Упаковка для дорогой продажи
Мы производим полную маркетинговую упаковку объектов для быстрой и выгодной продажи. Мы работаем на результат и стремимся к тому, чтобы каждый вложенный в маркетинговую упаковку рубль принес максимальную прибыль.
Продажа
Если инвестору необходимо досрочно реализовать свою долю в Земельном банке до общего срока реализации, у него есть возможность воспользоваться специально созданным нами удобным механизмом для перепродажи вторичных долей.
Выплата прибыли
Мы продаем купленные и оформленные земельные участки, получая солидную прибыль, которая делится между инвесторами пропорционально количеству оплаченных долей. Деньги выплачиваются на счета инвесторов за минусом комиссии с прибыли, которая составляет от 15% до 50% в зависимости от статуса инвестора. Сниженный размер комиссии предоставляется резидентам сообщества Росгектар.
Одна из лучших стратегий
Сбалансированная стратегия, рекомендуемая для новичков
Земельный банк обладает массой плюсов
это безопасно и эффективно
-
Смешанный портфельДействительно, наиболее эффективный и диверсифицированный инструмент для инвестора, стремящегося к стабильности и росту капитала. -
Доступ к сложным инструментамДоступ к более сложным инвестиционным инструментам и стратегиям, которые вы могли бы не рассмотреть самостоятельно. -
Низкий порог входаРаньше, чтобы стать землевладельцем, нужно было ворочать миллионами, Минимальный размер инвестиции в Земельный банк составляет всего ₽100.000, Это шанс стать участником прибыльного рынка земли, не покупая весь объект целиком. -
Эффективность использования под надзором команды профессионаловНаша команда состоит из первоклассных специалистов с многолетним инвестиционным опытом и насмотренностью в сфере земли. Все объекты проходят строгий отбор, а также юридическую и кадастровую проверку, что позволяет минимизировать риски и гарантировать чистоту объекта. Земельный банк позволяет любому человеку инвестировать в недвижимость как профессиональный инвестор. -
Баланс между готовыми и перспективными участкамиИметь в портфеле как надёжные, «готовые» участки, так и «перспективные», с возможностью кратного роста в будущем - идеальный вариант. Такой подход к формированию портфеля соответствует стратегии кратного роста, которая позволяет сбалансировать риски и потенциальную доходность. -
Максимизация инвестиционной привлекательностиДоходность на земельных участках существенно превышает доходность банковских депозитов или жилой недвижимости.Целевая доходность, на которую мы ориентируемся при поиске участков, составляет 200% годовых (в зависимости от уровня риска конкретного объекта). -
ПрозрачностьЗемельный банк полностью прозрачен перед своими инвесторами. Все юридические документы, результаты проверок, а так же регулярная отчетность о продаже по каждому объекту будут доступны для ознакомления. -
Выходи, когда хочешьПри желании, любой инвестор может продать свою долю в Земельном банке. Продать долю гораздо проще и быстрее, чем целый участок – не нужно тратить кучу времени на поиски покупателя и обсуждение деталей. Мы знаем, что возможность быстро выйти из проекта – это важно для любого инвестора, поэтому сделаем все возможное, чтобы помочь вам продать вашу долю без проблем. -
ПростотаИнвестировать в Земельный банк может даже начинающий инвестор. Вам не нужно тратить время на изучение рынка, поиск подходящего объекта, анализ рисков, переговоры и организацию сделки. Мы всё сделаем за Вас! -
Экономия времениНе нужно самостоятельно проводить глубокий анализ рынка - мы уже проделали эту работу. Вы можете используете наш опыт, даже если у вас мало времени на изучение инвестиций.
Три варианта входа в стратегию
от ₽12.000 за акцию
Вы получаете
Акцию АО "Алтайский гектар"
Акцию АО "Алтайский гектар"
- Рост капитализации акции
- Получение дивидендов
- Оформление по ДКП акций
Забронировать
от ₽102.000 за лот
Вы получаете
Инвестиционный лот
Инвестиционный лот
- Не владеете активами
- Участвуете в распределении прибыли
- Оформление по договору инвестирования
Забронировать
₽12.000.000
Вы получаете
Земельные участки
Земельные участки
- Владеете активами
- Согласовываете управление фондами при желании
- Оформление по ДКП земельных участков
Забронировать
Выход в любой момент
Купил лот на старте
По первой цене
Подержал
Просто держим
Продал через пару месяцев
Если потребовались деньги. Доход +10-15%
Или дождался выхода
И получил прибыль. Доход от 200%
Доход инвестора
В среднем от 100% годовых до вычета налогов зарабатывают наши инвесторы на этой стратегии. При этом доходность может быть существенно выше за счет использования стратегий с оформлением земли из муниципальной собственности. Мы в нашей деятельности привыкли не завышать ожиданий инвесторов - поэтому всё, что будет больше - это приятный сюрприз
Как купить
Обратитесь к брокеру
Свяжитесь с нами
Заключите инвестиционный
договор
договор
И внесите оплату
Продайте свой лот
на вторичном рынке
на вторичном рынке
Если Вам срочно понадобились деньги
Или дождитесь
завершения сделки
завершения сделки
И заберите всю прибыль
Внимание! Мы хотим видеть среди наших соинвесторов и партнеров осознанных людей - поэтому прежде, чем инвестировать ознакомьтесь с этой информацией
Хотите инвестировать ,
но не понимаете,
как это работает?
но не понимаете,
как это работает?
Запишитесь на бесплатную консультацию и профессиональный брокер поможет Вам
Цена на лоты увеличивается
каждую пятницу лоты становятся дороже на +2%
Дней
Часов
Минут
Секунд
текущая стоимость ₽12.000 + ндс 5%
Инвестиционный отчет
Движение активов Земельного банка
Уважаемые инвесторы!
Благодарим вас за участие в стратегии «Земельный банк».
Данный отчет подготовлен для обеспечения полной прозрачности управления вашими инвестициями. Мы стремимся предоставлять вам актуальную и содержательную информацию на регулярной основе.
Основные цели ежемесячного отчета:
Спасибо за ваше доверие!
Благодарим вас за участие в стратегии «Земельный банк».
Данный отчет подготовлен для обеспечения полной прозрачности управления вашими инвестициями. Мы стремимся предоставлять вам актуальную и содержательную информацию на регулярной основе.
Основные цели ежемесячного отчета:
- Обеспечение прозрачности управления вашим капиталом
- Демонстрация реального прогресса в движении активов и формировании доходности
- Предоставление объективной оценки возникающих рисков и описание мер по их минимизации
Спасибо за ваше доверие!
Сергей Зинченко
Основатель
Краткое резюме месяца
Июнь 2025
- Новый участокУдалось выиграть выведенный на торги в мае участок на Малиновом озере. Стоимость приобретения составила ₽433 тыс. при рыночной оценке ₽12,5 млн. Портфель стал еще более диверсифицированным
- КапиталКапитал земельного банка составил
₽ 7016 млн. - ПродажаПродолжаем переговоры по продаже участков ИЖС. Потенциальный клиент отсутствовал, сроки немного сдвинулись.
- ОсвоениеПодготовили концепции, просчитали сметы освоения коммерческих участков (ВРИ Магазин)
Портфель земельного банка
по состоянию на 30.06.2025
Cash Flow
Юридический и операционный блок
We work hard every day to make life of our clients better and happier
- РегистрацияПо всем выигранным участкам договоры прошли регистрацию. Выписки ЕГРН получены
- УпаковкаВсе участки прошли предпродажную упаковку, сняты фото/видео материалы, подготовлены 3D панорамы, инвест паспорта
- Продажа и продвижениеЗапущена продажа и продвижение участков через классифайды и внутри инвесторов, участки предлагаются брокерами по всем релевантным запросам. Конверсия набирает обороты.
- ПродажаУчастки планируемые к освоению просчитываются экономически, подбираются надежные партнеры подрядчики.
Прогноз и планы на следующий месяц
- Запланирован вывод новых участков ВРИ Магазины/Склады на Торги
- Планируется продажа двух участков ИЖС
- Привлечение новых инвесторов, в том числе через партнерскую сеть
- Кадастровые и топографические работы. Подготовка участков для этапа освоения