инвестиционный паспорт
Земельный участок
в тихом и уединенном
уголке села Усть-Кокса
в тихом и уединенном
уголке села Усть-Кокса
в Усть-Коксинском районе республики Алтай
Варианты использования участка
в селе Усть-Кокса
Для инвестиций
После освоения стоимость земельного участка увеличится в 3-4 раза. Развитие территории, богатство культурных и исторических достопримечательностей, а также природно-ресурсный потенциал района позволяют прогнозировать значительный рост экономической привлекательности.
Для личной усадьбы
Тихое и уединенное место, граничащее с лесополосой в селе Усть-Кокса, которое является административный центром Усть-Коксинского района. Здесь есть вся необходимая инфраструктура для жизни: магазины, кафе, медицинские учреждения, образовательные учреждения и т.д
Живописные виды и комфорт создают идеальные условия для жизни, обеспечивая незабываемые моменты.
Живописные виды и комфорт создают идеальные условия для жизни, обеспечивая незабываемые моменты.
Для доходного дома
Хорошее место для небольшого гостиничного комплекса, сочетающее в себе удобство расположения, красоту завораживающих пейзажей и близость инфраструктурных объектов. Усть-Коксинский район привлекает туристов своим многообразием природных объектов и достопримечательностей, что обеспечивает высокий спрос на объекты туристического размещения.
Аэросъемка земельного участка
Вид с высоты птичьего полета
Метрики земельного участка
и характеристики локации
-
Кадастровый номер04:08:010135:388 -
ВРИДля индивидуального жилищного строительства (выкуп 2% от КС после строительства ОКС) -
От рекиКокса 360 м
Катунь 500 м -
От населенного пунктав черте с. Усть-Кокса -
От электричествавдоль границ участка -
От автодороги84К-111 ~ 178 м, это это подъезд к с. Усть-Кокса примыкающий к автодороге регионального значения 84К-134 (Талда - Тюнгур) ~ 1,7 км -
От аэропортаУсть-Кокса 10 км -
ГазНет -
Кадастровая стоимость (и выкупная)₽197.176 (₽3.944) -
Площадь, сот13,56 -
Предельные размеры участка6-15, возможности прирезки нет,
межевание на 2 участка по 6.78 соток -
Требования к минимальной площади дома25 кв -
Возврат аренды~₽150.000 -
Стоимость суток размещения₽5.000-₽6000 растет -
Сезонность5 мес (май-сентябрь) ~42% расширяется -
Возврат арендыДоговором установлен запрет. Возврат возможен через суд или в случае невозможности через компенсацию от компании -
Количество объектов4 дома + 1 баня + 2 чана
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть поблизости с земельным участком
Гора Белуха
Наивысшая точка Сибири 4506 м и магнит для искателей приключений
Преимущества локации
Усть-Кокса
-
ТрафикУсть-Кокса - перевалочная база для заброски по многим маршрутам - гора Белуха, Красная горка, Башталинские озера, Мультинские озера, Уймонская долина -
ВысокогорьеВысота над уровнем моря 970 метров, что обеспечивает чистейший воздух и защищает от возможных климатических катастроф -
Удобное расположениеЛокация недалеко от въезда в село, что способствует привлечению туристов и увеличению трафика. -
Живописные пейзажиСело Усть-Кокса удивляет своей красотой и живописностью. Расположенное на берегу реки, оно окружено густыми лесами и горами, создавая удивительные пейзажи, которые заставляют замирать сердце. В 2 км от участка завораживающее красотой место слияния двух рек разных цветов — прозрачной Коксы и молочной Катуни. -
УдаленностьРасстояние от ближайших промышленных предприятий более 300 км и защищенность горными массивами позволяет поддерживать уникальный микроклимат -
Как ШвейцарияБолее 300 солнечных дней в году, вода богатая серебром и воздух, насыщенный витаминами. Все это настоящий рай для туристов и позволяет соревноваться с самыми известными горными курортами мира. -
Перспектива горнолыжкиВ 2028 планируется начать строительство ГЛК Барсук рядом с селом Катанда (в 50 км от участка)
Оценка локации
авторская система оценки по 32 параметрам
- 113%
Локация ТОП
Лучше рынка
Особенности земельного участка
Земля находится в аренде у физического лица и после строительства дома (не менее 25 кв.м) возможен выкуп за 2% от кадастровой стоимости (2% х 197.176=3.944 руб).
Мы производим уступку прав аренды, осуществляем строительство дома под ключ и оформляем в собственность на нового владельца. После выкупа договор аренды расторгается и можно вернуть остаток аренды (оставшиеся 9-10 мес). При вступлении в права в собственности (если есть такая возможность) можно провести последующее межевание на 2 участка. После этого оценивается возможность изменение ВРИ на Туристическое обслуживание
Мы производим уступку прав аренды, осуществляем строительство дома под ключ и оформляем в собственность на нового владельца. После выкупа договор аренды расторгается и можно вернуть остаток аренды (оставшиеся 9-10 мес). При вступлении в права в собственности (если есть такая возможность) можно провести последующее межевание на 2 участка. После этого оценивается возможность изменение ВРИ на Туристическое обслуживание
Драйверы роста цены
земельного участка
-
Строительство и выкуп в собственностьПрава собственности будут в 1.5 раза дороже, а современный дом на участке позволит его монетизировать - Изменение территориальной зоныФункциональный характеристики земельного массива можно улучшить, заменив на туристическое обслуживание, что позволит официально заниматься размещением туристов
-
Запуск аэропортаВозобновление рейсов малой авиации из Горно-Алтайска увеличит трафик на порядок -
Строительство дорогТрасса Усть-Кан-Усть-Кокса в данный момент активно реконструируется и делается новая дорога по перевалу Громотуха + запланировано строительство дороги Тюнгур-Иня, что в разы улучшит транспортную доступность - Строительство горнолыжного комплексаСтроительство горнолыжного комплекса регионального значения вблизи села Катанда в 50 км отсюда приведёт к еще большей популярности и привлекательности данной местности.
-
Развитие инвестиционной активности в Республике АлтайРеализация на территории региона крупных туристско-рекреационных объектов, богатое культурно-историческое наследие, высокий природно-ресурсный потенциал и геополитические условия создают огромные перспективы роста экономической привлекательности.
Кадастровый номер 04:08:010135:388,
Адрес: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, с. Усть-Кокса, ул. Вишневая, 2 б,
площадь: 1356 кв.м
Категория: Земли населенных пунктов
ВРИ: Для индивидуальной жилой застройки
Начальная годовая аренда: 35 527,20 руб.
Срок аренды 20 лет
Предусмотрен выкуп участка Арендатором без торгов (по законодательству после регистрации права собственности на ИЖС за 2% от КС)
В случае расторжения Договора по соглашению сторон, в том числе в связи с приобретением Участка в собственность, до истечения одного года с момента заключения Договора, первый годовой арендный платеж возврату не подлежит.
Предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон + в случае использования не в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием
Запрет на субаренду участка (его доли) и передачу права третьему лицу в договоре не прописан. Следовательно, согласно ст.22 ЗК:
Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал и пр. в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Уведомление о передаче арендатором земельного участка, своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме.
Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.
Технологическое присоединение к сетям водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения не возможно.
Адрес: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, с. Усть-Кокса, ул. Вишневая, 2 б,
площадь: 1356 кв.м
Категория: Земли населенных пунктов
ВРИ: Для индивидуальной жилой застройки
Начальная годовая аренда: 35 527,20 руб.
Срок аренды 20 лет
Предусмотрен выкуп участка Арендатором без торгов (по законодательству после регистрации права собственности на ИЖС за 2% от КС)
В случае расторжения Договора по соглашению сторон, в том числе в связи с приобретением Участка в собственность, до истечения одного года с момента заключения Договора, первый годовой арендный платеж возврату не подлежит.
Предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон + в случае использования не в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием
Запрет на субаренду участка (его доли) и передачу права третьему лицу в договоре не прописан. Следовательно, согласно ст.22 ЗК:
Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал и пр. в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Уведомление о передаче арендатором земельного участка, своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме.
Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.
Технологическое присоединение к сетям водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения не возможно.
Будет предоставлено по запросу после первичных переговоров в формате видеозвонка
Полный пакет документов по земельному участку предоставляется брокером после первичных переговоров в формате видеозвонка
Типовые варианты структурирования сделки
Собственные средства
Оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией (предоплата 70% и 30% по факту строительства дома). Далее производится выкуп участка за 2% от кадастровой стоимости и возврат аренды на счет покупателя. Дальнейшее межевание и смена ВРИ осуществляется уже с объектом покупателя
Ипотека
Точно так же - оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией, вносится первоначальный взнос 20-30% и остаток оплачивается 20 лет после оформления ипотеки. Далее производится выкуп участка, возврат аренды, но межевание и изменение ВРИ банк не разрешит сделать.
Рассрочка
Определяется рыночная стоимость объекта, вычитается дисконт (~20%) - это будет цена для покупателя. Вносится 30% от стоимости первоначально, 30% на момент окончания строительства (через 3 мес) и оставшиеся 40% равными долями помесячно в течение 6 мес. Оформляется договором купли-продажи с обременением или право собственности переходит к покупателю после оплаты всех платежей.
План освоения
земельного участка
- Строительство домаДом 25 кв с фундаментом и коммуникациями (электро- и водо-снабжение) ~₽1 млн срок ~3 мес + регистрация капитального строения ~1 мес. Выкуп производится за 2% от кадастровой стоимости ~₽3.944. Это увеличит цену земли в 1.5 раза. После выкупа права аренды прекращаются, но возврат аренды запрещен по договору - необходимо инициировать судебный процесс - в случае неуспеха остаток арендной платы компенсируется компанией из комиссии с прибыли
- МежеваниеРазделение земельного участка на 2 равноценных по 6.78 соток. Возможна продажа одного по цене ~₽350-500 тыс (в случае отсутствия ипотеки). Срок ~1 мес
- Строительство объектов (не обязательно)На участке можно построить еще 3 дома, баню и установить несколько чанов и беседки. С учетом отделки, меблировки, огораживания и ландшафтного дизайна инвестиции составят ~₽5-8 млн. Финансирование возможно за счет ипотеки или привлеченного партнера, которым может выступить компания
- Запуск готового бизнесаОбъект упаковывается и выставляется на досках объявлений + рекламируется по нашим базам и с 2025 будет входить в программу "Клуб путешественников". После запуска возможно изменить ВРИ на "Туристическое обслуживание", подготовить документы на гранты и продать как готовый бизнес
Точный план освоения прорабатывается под конкретную индивидуальную стратегию клиента - при этом определяются точные суммы затрат согласно смете и сроки каждого этапа
Варианты домов
Минимальная площадь 25 кв. м для этого населенного пункта
Минимальная площадь 25 кв. м для этого населенного пункта
Стоимость земельного участка
Точная стоимость земельного участка и дома устанавливается после составления сметы на объект
Для разработки индивидуальной стратегии обращайтесь к вашему брокеру
ZINCHΞNKO CΛPITΛL
Инвестиции в земельные участки на Алтае
Телефон: +79990240000
Email: info@zinchenko.capital
Email: info@zinchenko.capital