Top.Mail.Ru
Алтайский гектар
Алтайский гектар
инвестиционный паспорт
Земельный участок
на краю города-курорта Белокуриха
в Алтайском крае
Варианты использования участка
в г. Белокуриха
  • Для инвестиций
    После освоения стоимость земельного участка возрастет в 3-4 раза.
    Белокуриха - город-курорт, привлекающий туристов и отдыхающих круглый год. Развитие горнолыжных курортов и туристических кластеров в районе Белокурихи обеспечивает высокий потенциал инвестиционных вложений.


  • Для личной усадьбы
    Тихое место вдали от городской суеты с живописными видами на горные вершины и зелёные лесные массивы. Мягкий климат комфортен и приятен для жизни тут в любой сезон. Город расположен в окружении высоких лесистых гор и при этом невысоко над уровнем моря. Благодаря такому сочетанию содержание лёгких аэроионов — главного лечебного компонента горного воздуха — в Белокурихе вдвое выше, чем в швейцарском Давосе. При этом вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура (магазины, рестораны, развлекательные центры, медицинские учреждения, образовательные учреждения и т.д.) находится в ближайшем доступе.
  • Для доходного дома
    Отличное место для небольшого гостиничного комплекса, сочетающее в себе удобство расположения, красоту завораживающих пейзажей и близость инфраструктурных объектов. Все это обеспечит гостям неповторимые впечатления от пребывания и незабываемый отдых. Круглый год город-курорт Белокуриха привлекает сотни тысяч туристов и отдыхающих со всех уголков России. Развитие инфраструктурных объектов на федеральном уровне, в том числе горнолыжного направления и медицинского туризма способствует постоянному росту спроса на объекты размещения.
Аэросъемка земельного участка
Вид с высоты птичьего полета
Метрики земельного участка
и характеристики локации
  • Кадастровый номер
    22:64:000000:833
  • ВРИ
    Ведение садоводства
    (выкуп 60% от КС после строительства ОКС или 100% КС в 2024 году без строительства)
  • От реки
    от ручья Каменный ~ 1 км
  • От населенного пункта
    в черте г. Белокуриха
  • От электричества
    60 м
  • От автодороги
    от асфальтированной улицы Славянская - 350 м,
    от автодороги 01К-06 (Бийск - Белокуриха) ~ 4 км.
  • От аэропорта
    Горно-Алтайск ~ 125 км
    Белокуриха (на реконструкции) ~ 10 км
  • Газ
    Да
  • Кадастровая стоимость (и выкупная)
    ₽846.070 (₽507.642)
  • Площадь, сот
    19
  • Предельные размеры участка
    5-19, нет возможности прирезки,
    межевание возможно на 3 участка по 6,3 соток
  • Требования к минимальной площади дома
    Нет
  • Возврат аренды
    ~₽350.000
  • Стоимость суток размещения
    ₽6.000-₽7.000
  • Сезонность
    круглый год
  • Возврат аренды
    Договором установлен запрет. Возврат возможен через суд или в случае невозможности через компенсацию от компании
  • Количество объектов
    6 домов+ 2 бани + 4 чана
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть поблизости с земельным участком
Гора Церковка
Горная доминанта Белокурихи имеет высоту 815 м над уровнем моря. На вершину идет канатная дорога.
Преимущества локации
Белокуриха
  • Трафик
    Город - курорт Белокуриха привлекает туристов и отдыхающих круглый год. Развитие горнолыжных курортов и туристических кластеров в районе обеспечивает регулярный спрос на туристические объекты.
  • Высокогорье
    Высота над уровнем моря составляет более 800 метров, что обеспечивает чистейший воздух и защищает от возможных климатических катаклизмов
  • Живописные пейзажи
    Город Белокуриха находится среди красивейших пейзажей с особенной атмосферой и энергетикой.
  • Удобное расположение
    Отличное расположение недалеко от въезда в город, рядом с необходимой инфраструктурой и туристическими маршрутами обеспечивает удобство и возможность насладиться атмосферой, отдыхая от городской суеты.
  • Удаленность
    Расположение в более чем 300 километрах от ближайших промышленных предприятий и естественная защита, обеспечиваемая горными массивами, поддерживают свой особенный микроклимат в этой местности
  • Как Швейцария
    Более 300 солнечных дней в году, вода богатая серебром и воздух, насыщенный витаминами. Все это настоящий рай для туристов и позволяет соревноваться с самыми известными горными курортами мира.
  • Перспектива горнолыжки
    В окрестностях Белокурихи уже действуют пять горнолыжных комплексов. И развитие сильного горнолыжного направления продолжается. В планах строительство сети канатно-кресельных дорог и освоение новых склонов.
  • Оздоровительный туризм
    Развитие бальнеологии и современных методов лечения с применением радонотерапии обеспечивает локации всемирную известность.
    Строительство радонопровода прорабатывается по поручению правительства РФ, подача радоновой воды планируется от Искровского месторождения.

Оценка локации

авторская система оценки по 32 параметрам
  • 96%

    Локация ТОП

    Лучше рынка
Особенности земельного участка
Земля находится в аренде у физического лица и после строительства дома возможен выкуп за 60% от кадастровой стоимости (₽846.070 х 60% =₽507.642). Мы производим уступку прав аренды, осуществляем строительство дома под ключ и оформляем в собственность на нового владельца. После выкупа договор аренды расторгается и можно вернуть остаток аренды (оставшиеся 9-10 мес). После этого оценивается возможность изменение ВРИ на Туристическое обслуживание.

Драйверы роста цены
земельного участка
  • Строительство и выкуп в собственность
    Права собственности будут в 1.5 раза дороже, а современный дом на участке позволит его монетизировать
  • Изменение территориальной зоны
    Функциональный характеристики земельного массива можно улучшить, заменив на туристическое обслуживание, что позволит официально заниматься размещением туристов
  • Развитие аэропорта
    Возобновление рейсов малой авиации создаст еще большую перспективу развития региона и соответственно спрос на недвижимость и земельные участки.
  • Строительство дорог
    Развитие транспортной сети Алтайского края и работа над безопасностью автомагистралей, а также планируемое к реализации в ближайшее время строительство выхода на трассу до Белокурихи в обход Бийска в разы улучшит транспортную доступность.
  • Строительство горнолыжных комплексов
    Развитие инфраструктуры существующих горнолыжных комплексов, а также строительство сети канатно-кресельных дорог и освоение новых склонов является одним из основных драйверов развития и инвестиционной привлекательности локации
  • Развитие инвестиционной активности в
    Алтайском крае
    Реализация на территории региона крупных туристско-рекреационных объектов, богатое культурно-историческое наследие, высокий природно-ресурсный потенциал и геополитические условия создают огромные перспективы роста экономической привлекательности.
Скачать отчет об оценке участка
Полный пакет документов по земельному участку предоставляется брокером после первичных переговоров в формате видеозвонка
Типовые варианты структурирования сделки
  • Собственные средства
    Оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией (предоплата 70% и 30% по факту строительства дома). Далее производится выкуп участка за 60% от кадастровой стоимости и возврат аренды на счет покупателя. Дальнейшая прирезка, межевание и смена ВРИ осуществляется уже с объектом покупателя
  • Ипотека
    Точно так же - оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией, вносится первоначальный взнос 20-30% и остаток оплачивается 20 лет после оформления ипотеки. Далее производится выкуп участка, возврат аренды и прирезка, но межевание и изменение ВРИ банк не разрешит сделать.
  • Рассрочка
    Определяется рыночная стоимость объекта, вычитается дисконт (~20%) - это будет цена для покупателя. Вносится 30% от стоимости первоначально, 30% на момент окончания строительства (через 3 мес) и оставшиеся 40% равными долями помесячно в течение 6 мес. Оформляется договором купли-продажи с обременением или право собственности переходит к покупателю после оплаты всех платежей.
План освоения
земельного участка
  • Строительство дома
    Дом с фундаментом и коммуникациями (электро- и водо-снабжение) ~₽1 млн срок ~3 мес + регистрация капитального строения ~1 мес. Выкуп производится за 60% от кадастровой стоимости ~₽507.642. Это увеличит цену земли в 1.5 раза. После выкупа права аренды прекращаются, но возврат аренды запрещен по договору - необходимо инициировать судебный процесс - в случае неуспеха остаток арендной платы компенсируется компанией из комиссии с прибыли
  • Строительство объектов (не обязательно)
    На участке можно построить еще 5 домов, 2 бани и установить чаны и несколько беседок. С учетом отделки, меблировки, огораживания и ландшафтного дизайна инвестиции составят ~₽ 9-12 млн. Финансирование возможно за счет ипотеки или привлеченного партнера, кото рым может выступить компания
  • Запуск готового бизнеса
    Объект упаковывается и выставляется на досках объявлений + рекламируется по нашим базам и с 2025 будет входить в программу "Клуб путешественников". После запуска возможно изменить ВРИ на "Туристическое обслуживание", подготовить документы на гранты и продать как готовый бизнес
Точный план освоения прорабатывается под конкретную индивидуальную стратегию клиента - при этом определяются точные суммы затрат согласно смете и сроки каждого этапа
Варианты домов
Минимальная площадь 25 кв. м для этого населенного пункта
Стоимость земельного участка
Точная стоимость земельного участка и дома устанавливается после составления сметы на объект
Более подробные цифры зашиты в финансовых моделях
Изучить таблицу
Для разработки индивидуальной стратегии обращайтесь к вашему брокеру
ZINCHΞNKO CΛPITΛL
Инвестиции в земельные участки на Алтае
Телефон: +79990240000
Email: info@zinchenko.capital