инвестиционный паспорт

Земельный участок
в самом центре села Кучерла

в Усть-Коксинском районе Республики Алтай

Варианты использования участка

в селе Кучерла

Для инвестиций

После освоения стоимость земельного участка возрастет в 3-4 раза. Строительство неподалеку новых туристических и инфраструктурных объектов (горнолыжного комплекса) привлекут инвесторов и еще больше повысят спрос на землю в этом районе.
Для личной усадьбы

Участок в самом центре тихого и уютного села Кучерла с живописными видами на горы и лес, идеально сочетающее уединение и комфорт близости необходимых объектов инфраструктуры.
Для доходного дома

Идеальное место для небольшого гостиничного комплекса, сочетающее в себе удобство расположения, красоту завораживающих пейзажей и близость инфраструктурных объектов. Все это обеспечит гостям неповторимые впечатления от пребывания и незабываемый отдых. Село Кучерла - крайний населенный пункт на пути популярного маршрута к священной горе Белухе и ключевая точка для туристов и профессиональных альпинистов, что обеспечивает высокий спрос на объекты туриндустрии.

Аэросъемка земельного участка

Вид с высоты птичьего полета

Метрики земельного участка

и характеристики локации

Кадастровый номер

04:08:080201:522
ВРИ

Для индивидуального жилищного строительства
(выкуп 2% от КС после строительства ОКС)
От реки

Кучерла 300 м
От населенного пункта

в черте с. Кучерла
От электричества

проходит вдоль границ участка
От автодороги

84К-62 ~ 400 м - это подъезд к с. Кучерла примыкающий к автодороге 84К-134 (Талда - Тюнгур) ~ 2,7 км
В скором времени тут будет построена автодорога на Инегень, ведущая к Чуйскому тракту
От аэропорта

Усть-Кокса 55 км
Газ

Нет
Кадастровая стоимость (и выкупная)

₽94.600 (₽1.892)
Площадь, сот

11
Предельные размеры участка

11-20, нет возможности прирезки,
межевание не возможно
Требования к минимальной площади дома

Нет
Возврат аренды

~₽150.000
Стоимость суток размещения

₽4.000-₽5000 растет
Сезонность

3 мес (июнь-август) ~ 25%
Возврат аренды

Договором установлен запрет. Возврат возможен через суд или в случае невозможности через компенсацию от компании
Количество объектов

3 дома + 1 баня + 2 чана

Радиальные экскурсии и видовые характеристики

Что можно увидеть поблизости с земельным участком

Гора Белуха

Наивысшая точка Сибири (4 506 м) является привлекательным местом
для туризма, альпинизма и духовного поклонения

Преимущества локации

Кучерла

Трафик

с. Кучерла является крайней перевалочной станцией для покорителей священной горы Белухи.
В ближайшем будущем это место станет еще и частью полноценного транспортного кольца, соединившись с Чуйским трактом через Инегень.
Высокогорье

Высота над уровнем моря составляет 920 метров, что обеспечивает чистейший воздух и защищает от возможных климатических катаклизмов
Живописные пейзажи

с. Кучерла находится среди красивейших пейзажей с особенной атмосферой и энергетикой. Ну а бурная река Кучерла является одной из самых красивых рек в Горном Алтае и восхищает своим нравом и молочно-бирюзовым цветом.
Удобное расположение

Идеальное расположение вблизи туристических маршрутов в самом центре небольшого уютного села, что обеспечивает комфорт и позволяет насладиться атмосферой деревенской жизни и отдохнуть от городской суеты.
Удаленность

Расположение в более чем 350 километрах от ближайших промышленных предприятий и естественная защита, обеспечиваемая горными массивами, поддерживают свой особенный микроклимат в этой местности
Как Швейцария

Более 300 солнечных дней в году, вода богатая серебром и воздух, насыщенный витаминами. Все это настоящий рай для туристов и позволяет соревноваться с самыми известными горными курортами мира.
Перспектива горнолыжки

В 17 километрах от участка расположено село Катанда, где в 2028 году планируется строительство горнолыжного комплекса Барсук

Оценка локации

авторская система оценки по 32 параметрам

114%

Локация ТОП

Лучше рынка

Особенности земельного участка

Земля находится в аренде у физического лица и после строительства дома возможен выкуп за 2% от кадастровой стоимости (2% х 94.600 = 1.892 руб). Мы производим уступку прав аренды, осуществляем строительство дома под ключ и оформляем в собственность на нового владельца. После выкупа договор аренды расторгается и можно вернуть остаток аренды (оставшиеся 9-10 мес). При вступлении в права в собственности (если есть такая возможность) можно провести последовательную прирезку свободной земли (перераспределение) +10+50%. После этого оценивается возможность изменение ВРИ на Туристическое обслуживание

Драйверы роста цены

земельного участка

Строительство и выкуп в собственность

Права собственности будут в 1.5 раза дороже, а современный дом на участке позволит его монетизировать
Изменение территориальной зоны

Функциональный характеристики земельного массива можно улучшить, заменив на туристическое обслуживание, что позволит официально заниматься размещением туристов
Запуск аэропорта

Возобновление рейсов малой авиации из Горно-Алтайска увеличит трафик на порядок
Строительство дорог

Строительство автодороги Тюнгур - Инегень значительно улучшит транспортную доступность.
Строительство горнолыжного комплекса

Строительство горнолыжного комплекса регионального значения вблизи села Катанда в 15 км отсюда приведёт к еще большей популярности и привлекательности данной местности.
Развитие инвестиционной активности в Республике Алтай

Реализация на территории региона крупных туристско-рекреационных объектов, богатое культурно-историческое наследие, высокий природно-ресурсный потенциал и геополитические условия создают огромные перспективы роста экономической привлекательности.

Скачать отчет об оценке участка

Полный пакет документов по земельному участку предоставляется брокером после первичных переговоров в формате видеозвонка

Типовые варианты структурирования сделки

Собственные средства

Оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией (предоплата 70% и 30% по факту строительства дома). Далее производится выкуп участка за 2% от кадастровой стоимости и возврат аренды на счет покупателя. Дальнейшая смена ВРИ осуществляется уже с объектом покупателя.
Ипотека

Точно так же - оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией, вносится первоначальный взнос 20-30% и остаток оплачивается 20 лет после оформления ипотеки. Далее производится выкуп участка, возврат аренды, но изменение ВРИ банк не разрешит сделать.
Рассрочка

Определяется рыночная стоимость объекта, вычитается дисконт (~20%) - это будет цена для покупателя. Вносится 30% от стоимости первоначально, 30% на момент окончания строительства (через 3 мес) и оставшиеся 40% равными долями помесячно в течение 6 мес. Оформляется договором купли-продажи с обременением или право собственности переходит к покупателю после оплаты всех платежей.

План освоения

земельного участка

Строительство дома

Дом с фундаментом и коммуникациями (электро- и водо-снабжение) ~₽1 млн срок ~3 мес + регистрация капитального строения ~1 мес. Выкуп производится за 2% от кадастровой стоимости ~₽1.892. Это увеличит цену земли в 1.5 раза. После выкупа права аренды прекращаются, но возврат аренды запрещен по договору - необходимо инициировать судебный процесс - в случае неуспеха остаток арендной платы компенсируется компанией из комиссии с прибыли
Строительство объектов (не обязательно)

На участке можно построить еще 1-2дома, баню и установить пару чанов + несколько беседок. С учетом отделки, меблировки, огораживания и ландшафтного дизайна инвестиции составят ~₽5-8 млн. Финансирование возможно за счет ипотеки или привлеченного партнера, которым может выступить компания
Запуск готового бизнеса

Объект упаковывается и выставляется на досках объявлений + рекламируется по нашим базам и с 2025 будет входить в программу "Клуб путешественников". После запуска возможно изменить ВРИ на "Туристическое обслуживание", подготовить документы на гранты и продать как готовый бизнес

Точный план освоения прорабатывается под конкретную индивидуальную стратегию клиента - при этом определяются точные суммы затрат согласно смете и сроки каждого этапа

Варианты домов
Минимальная площадь 25 кв. м для этого населенного пункта

Стоимость земельного участка

Точная стоимость земельного участка и дома устанавливается после составления сметы на объект

Более подробные цифры зашиты в финансовых моделях

Изучить таблицу

Для разработки индивидуальной стратегии обращайтесь к вашему брокеру

ZINCHΞNKO CΛPITΛL

Инвестиции в земельные участки на Алтае

Телефон: +79990240000
Email: info@zinchenko.capital

Оценка локации

Локация ТОП