инвестиционный паспорт

Земельный участок под магазин рядом
с Чуйским трактом

в с. Онгудай Республики Алтай

Варианты использования участка

в селе Онгудай

Для инвестиций

После освоения стоимость земельного участка возрастет в 3-4 раза. Инвестиции в землю под торговые площади открывают широкие возможности для управления активом Такие участки не только предоставляют стабильный поток доходов, но и обладают высоким потенциалом для увеличения стоимости при перепродаже.

Для доходного магазина

Идеальная локация для размещения магазина. Чуйский тракт входит в топ-5 красивейших дорог мира по версии National Geographic. Тысячи туристов ежегодно проезжают по Чуйскому тракту через село Онгудай в направлении популярных туристических маршрутов и возвращаются сюда обратно, что обеспечивает высокую проходимость и доход. Относительно низкая конкуренция и преимущество местоположения гарантирует стабильный поток клиентов и позитивное развитие бизнеса.

Аэросъемка земельного участка

Вид с высоты птичьего полета

Метрики земельного участка

и характеристики локации

Кадастровый номер

04:06:100104:185
ВРИ

Под строительство здания магазина
(выкуп 100% от КС после строительства ОКС)
От реки

Урсул 530 м
От населенного пункта

в черте села Онгудай
От электричества

проходит рядом с границей участка.
От автодороги

Р-256 “Чуйский тракт”
непосредственно граничит с автодорогой
Газ

Нет
Кадастровая стоимость (и выкупная)

₽100.345 (₽100.345)
Площадь, сот

2,35
Предельные размеры участка

нет возможности прирезки
межевание не возможно
Требования к минимальной площади объекта

Нет
Возврат аренды

~₽10.000
Стоимость аренды

₽700 - ₽1000 за кв. метр
Сезонность

круглый год
Возврат аренды

В Договоре нет запрета на возврат, соответственно, возврат возможен, или в случае невозможности через компенсацию от компании

Радиальные экскурсии и видовые характеристики

Что можно увидеть поблизости с земельным участком

Чуйский тракт

Трасса, проходящая по Алтайскому краю и Республике Алтай, является одной из самых живописных дорог России и мира. Основная транспортная артерия регионов.

Преимущества локации

Онгудай

Трафик

Тысячи туристов ежегодно проезжают по Чуйскому тракту и с каждым годом туристический поток только увеличивается. Это создает хороший потенциал для развития туристической инфраструктуры и розничной торговли.
Удобное расположение

Локация рядом с автотрассой, наличие съезда и места для парковки гарантирует, что магазин может успешно конкурировать за клиентов, предлагая широкий ассортимент товаров и услуг, а также качественное обслуживание.
Конкуренция

Не высокая конкуренция в окрестности предоставляет отличные возможности для организации торговли любого ассортимента.
Низкий уровень начальных инвестиций

Приобретение земельного участка по доступной цене дает прекрасную возможность получить высокий доход от его дальнейшего использования или продажи.

Оценка локации

авторская система оценки по 32 параметрам

89%

Локация ТОП

Лучше рынка

Особенности земельного участка

Земля находится в аренде у ИП и после строительства дома возможен выкуп за 100% кадастровой стоимости. Мы производим уступку прав аренды, осуществляем строительство дома под ключ и оформляем в собственность на нового владельца. После выкупа договор аренды расторгается и можно вернуть остаток аренды (оставшиеся 9-10 мес).

Драйверы роста цены

земельного участка

Строительство и выкуп в собственность

Права собственности будут в 1.5 раза дороже, а современный дом на участке позволит его монетизировать
Запуск аэропорта

Возобновление рейсов малой авиации из Горно-Алтайска в Усть-Коксинский район увеличит трафик на порядок
Строительство дорог

Строительство автодороги Тюнгур - Инегень привлечет дополнительный поток трафика
Развитие инвестиционной активности в Республике Алтай

Реализация на территории региона крупных туристско-рекреационных объектов, богатое культурно-историческое наследие, высокий природно-ресурсный потенциал и геополитические условия создают огромные перспективы роста экономической привлекательности.
Развитие туризма

Туризм является одним из приоритетных направлений экономического развития региона и с каждым годом количество туристов, посещающих Республику Алтай, увеличивается.
Государственная поддержка

Инвестиционные программы, налоговые льготы и гранты для развития региона способствуют росту инвестиционной привлекательность земли.

Скачать отчет об оценке участка

Полный пакет документов по земельному участку предоставляется брокером после первичных переговоров в формате видеозвонка

Типовые варианты структурирования сделки

Собственные средства

Оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией (предоплата 70% и 30% по факту строительства дома). Далее производится выкуп участка за 100% от кадастровой стоимости и возврат аренды на счет покупателя.

Софинансирование

Если собственных средств не достаточно, возможно приобретение только участка. Строительство объекта на участке реализуем за счет собственных средста или найдем соинвестора. Прибыль по факту реализации разделим пропорционально вложенным средствам.

Рассрочка

Определяется рыночная стоимость объекта, вычитается дисконт (~20%) - это будет цена для покупателя. Вносится 30% от стоимости первоначально, 30% на момент окончания строительства (через 3 мес) и оставшиеся 40% равными долями помесячно в течение 6 мес. Оформляется договором купли-продажи с обременением или право собственности переходит к покупателю после оплаты всех платежей.

План освоения

земельного участка

Строительство магазина

Объект с фундаментом и коммуникациями (электро- и водо-снабжение) ~₽1 млн срок ~3 мес + регистрация капитального строения ~1 мес. Выкуп производится за 100% кадастровой стоимости. Это увеличит цену земли в 1.5 раза. После выкупа права аренды прекращаются, но возврат аренды запрещен по договору - необходимо инициировать судебный процесс - в случае неуспеха остаток арендной платы компенсируется компанией из комиссии с прибыли
Строительство дополнительных объектов (не обязательно)

После строительства и ввода объекта в эксплуатацию получается разрешение на размещение парковки возле магазина.А также проводится огораживание и ландшафтный дизайн. Финансирование возможно за счет привлеченного партнера, которым может выступить компания
Запуск готового бизнеса

Объект упаковывается и выставляется на досках объявлений + рекламируется по нашим базам. После запуска возможно подготовить документы на гранты и продать как готовый бизнес.

Точный план освоения прорабатывается под конкретную индивидуальную стратегию клиента - при этом определяются точные суммы затрат согласно смете и сроки каждого этапа

Варианты домов
Минимальная площадь 25 кв. м для этого населенного пункта

Стоимость земельного участка

Точная стоимость земельного участка и дома устанавливается после составления сметы на объект

Более подробные цифры зашиты в финансовых моделях

Изучить таблицу

Для разработки индивидуальной стратегии обращайтесь к вашему брокеру

ZINCHΞNKO CΛPITΛL

Инвестиции в земельные участки на Алтае

Телефон: +79990240000
Email: info@zinchenko.capital

Оценка локации

Локация ТОП