инвестиционный паспорт

Земельный участок
на берегу реки Катунь

в Усть-Коксинском районе Республики Алтай

Варианты использования участка

в селе Тюнгур

Для инвестиций

После освоения стоимость земельного участка возрастет в 3-4 раза
Для личной усадьбы

Тихое место с видом на реку, лес и горы
в новом районе села на окраине
Для доходного дома

Идеальная локация для размещения небольшого гостиничного комплекса

Аэросъемка земельного участка

Вид с высоты птичьего полета

Метрики земельного участка

и характеристики локации

Кадастровый номер

04:08:080701:196
ВРИ

Для индивидуального жилищного строительства
(выкуп 2% от КС после строительства ОКС)
От реки

Катунь 150 м
От населенного пункта

в 2 км (новый микрорайон в населенном пункте)
От электричества

2 км (администрация обязана провести электричество
в данный район села в ближайшее время)
От автодороги

84К-134 (Талда - Тюнгур) - 4,5 км (в скором времени вдоль участка будет построена автодорога на Инегень)
От аэропорта

Усть-Кокса 56 км
Газ

Нет
Кадастровая стоимость (и выкупная)

₽154.456 (₽3.089)
Площадь, сот

17.96
Предельные размеры участка

11-20, возможность прирезки отсутствует,
межевание не возможно
Требования к минимальной площади дома

Нет
Возврат аренды

~₽500.000
Стоимость суток размещения

₽4.000-₽5000 растет
Сезонность

3 мес (июнь-август) ~ 25%
Возврат аренды

Договором установлен запрет. Возврат возможен через суд или в случае невозможности через компенсацию от компании
Количество объектов

5-6 домов + 1 баня + 3 чана

Радиальные экскурсии и видовые характеристики

Что можно увидеть поблизости с земельным участком

Гора Белуха

Наивысшая точка Сибири (4 506 м) является привлекательным местом
для туризма, альпинизма и духовного поклонения

Преимущества локации

Тюнгур

Трафик

Тюнгур наряду с Кучерлой является последней перевалочной станцией для покорителей Белухи,
а в будущем это место станет еще и частью полноценного транспортного кольца, соединившись с Чуйским трактом через Инегень
Высокогорье

Высота над уровнем моря составляет 860 метров, что обеспечивает чистейший воздух и защищает от возможных климатических катаклизмов
Удобное расположение

Локация удивительна тем, что находится на окраине села в открытой местности недалеко от реки Катунь, с прекрасными видами на лес и горы, а также вдоль той самой дороги, которая в будущем станет частью транспортного маршрута, соединяющегося с Чуйским трактом
Удаленность

Расположение в более чем 350 километрах от ближайших промышленных предприятий и естественная защита, обеспечиваемая горными массивами, поддерживают свой особенный микроклимат в этой местности
Как Швейцария

Более 300 дней солнечной погоды в году придают этому месту конкурентное преимущество не только перед отечественными горными курортами, но и перед европейскими аналогами
Перспектива горнолыжки

В 15 километрах от участка расположено село Катанда, где в 2028 году планируется строительство горнолыжного комплекса Барсук

Оценка локации

авторская система оценки по 32 параметрам

111%

Локация ТОП

Лучше рынка

Особенности земельного участка

Земля находится в аренде у физического лица и после строительства дома возможен выкуп за 2% от кадастровой стоимости (2% х 154 456=3 089 руб). Мы производим уступку прав аренды, осуществляем строительство дома под ключ и оформляем в собственность на нового владельца. После выкупа договор аренды расторгается и можно вернуть остаток аренды (оставшиеся 9-10 мес). Далее оценивается возможность изменения ВРИ на Туристическое обслуживание

Драйверы роста цены

земельного участка

Строительство и выкуп в собственность

Права собственности будут в 1.5 раза дороже, а современный дом на участке позволит его монетизировать
Изменение территориальной зоны

Функциональный характеристики земельного массива можно улучшить, заменив на туристическое обслуживание, что позволит официально заниматься размещением туристов
Запуск аэропорта

Возобновление рейсов малой авиации из Горно-Алтайска увеличит трафик на порядок
Строительство дорог

Строительство автодороги Тюнгур - Инегень значительно улучшит транспортную доступность.

Скачать отчет об оценке участка

Полный пакет документов по земельному участку предоставляется брокером после первичных переговоров в формате видеозвонка

Типовые варианты структурирования сделки

Собственные средства

Оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией (предоплата 70% и 30% по факту строительства дома). Далее производится выкуп участка за 2% от кадастровой стоимости и возврат аренды на счет покупателя. Смена ВРИ осуществляется уже с объектом покупателя
Ипотека

Точно так же - оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией, вносится первоначальный взнос 20-30% и остаток оплачивается 20 лет после оформления ипотеки. Далее производится выкуп участка и возврат аренды, но изменение ВРИ банк не разрешит сделать.
Рассрочка

Определяется рыночная стоимость объекта, вычитается дисконт (~20%) - это будет цена для покупателя. Вносится 30% от стоимости первоначально, 30% на момент окончания строительства (через 3 мес) и оставшиеся 40% равными долями помесячно в течение 6 мес. Оформляется договором купли-продажи с обременением или право собственности переходит к покупателю после оплаты всех платежей.

План освоения

земельного участка

Строительство дома

Дом с фундаментом и коммуникациями (электро- и водо-снабжение) ~₽1 млн срок ~3 мес + регистрация капитального строения ~1 мес. Выкуп производится за 2% от кадастровой стоимости ~₽3.089. Это увеличит цену земли в 1.5 раза. После выкупа права аренды прекращаются, но возврат аренды запрещен по договору - необходимо инициировать судебный процесс - в случае неуспеха остаток арендной платы компенсируется компанией из комиссии с прибыли
Строительство объектов (не обязательно)

На участке можно построить еще 4-5 домов, баню и установить несколько чанов + 2-3 беседки. С учетом отделки, меблировки, огораживания и ландшафтного дизайна инвестиции составят ~₽6-9 млн. Финансирование возможно за счет ипотеки или привлеченного партнера, которым может выступить компания
Запуск готового бизнеса

Объект упаковывается и выставляется на досках объявлений + рекламируется по нашим базам и с 2025 будет входить в программу "Клуб путешественников". После запуска возможно изменить ВРИ на "Туристическое обслуживание", подготовить документы на гранты и продать как готовый бизнес

Точный план освоения прорабатывается под конкретную индивидуальную стратегию клиента - при этом определяются точные суммы затрат согласно смете и сроки каждого этапа

Варианты домов
Минимальная площадь 25 кв. м для этого населенного пункта

Стоимость земельного участка

Точная стоимость земельного участка и дома устанавливается после составления сметы на объект

Более подробные цифры зашиты в финансовых моделях

Изучить таблицу

Для разработки индивидуальной стратегии обращайтесь к вашему брокеру

ZINCHΞNKO CΛPITΛL

Инвестиции в земельные участки на Алтае

Телефон: +79990240000
Email: info@zinchenko.capital

Оценка локации

Локация ТОП