инвестиционный паспорт

Земельный участок
на берегу реки Кокса

в Усть-Коксинском районе Республики Алтай

Варианты использования участка

в селе Усть-Кокса

Для инвестиций

После освоения стоимость земельного участка увеличится в 3-4 раза. Развитие территории, богатство культурных и исторических достопримечательностей, а также природно-ресурсный потенциал района позволяют прогнозировать значительный рост экономической привлекательности.

Для личной усадьбы

Тихое место на берегу реки с видом на горы и лес в самом центре села Усть-Кокса, являющегося административный центром Усть-Коксинского района. Здесь есть вся необходимая инфраструктура для жизни: магазины, кафе, медицинские учреждения, образовательные учреждения и т.д.
Великолепные виды и комфорт создают идеальные условия для жизни, обеспечивая неповторимые впечатления и незабываемые моменты.

Для доходного дома

Отличное место для небольшого гостиничного комплекса, сочетающее в себе удобство расположения, красоту завораживающих пейзажей и близость инфраструктурных объектов. Все это обеспечит гостям неповторимые впечатления от пребывания и незабываемый отдых. Усть-Коксинский район привлекает туристов своим многообразием природных объектов и достопримечательностей, что обеспечивает высокий спрос на объекты туристического размещения.

Аэросъемка земельного участка

Вид с высоты птичьего полета

Метрики земельного участка

и характеристики локации

Кадастровый номер

04:08:010108:368
ВРИ

Для ведения личного подсобного хозяйства (выкуп 2% от КС после строительства ОКС, возможен выкуп 100% от КС в 2024 г по 629 Постановлению без строительства ОКС)
От реки

Кокса 30 м
От населенного пункта

в черте с. Усть-Кокса
От электричества

100 м
От автодороги

84К-111 ~ 600 м, это это подъезд к с. Усть-Кокса примыкающий к автодороге регионального значения 84К-134 (Талда - Тюнгур) ~ 1,2 км
От аэропорта

Усть-Кокса 13 км
Газ

Нет
Кадастровая стоимость (и выкупная)

₽112.746 (₽2.255)
Площадь, сот

13,11
Предельные размеры участка

6-15, возможности прирезки нет, межевание на 2 участка по 6.5 соток
Требования к минимальной площади дома

25 кв
Возврат аренды

~₽300.000-350.000
Стоимость суток размещения

₽5.000-₽6000 растет
Сезонность

5 мес (май-сентябрь) ~42% расширяется
Возврат аренды

Договором установлен запрет. Возврат возможен через суд или в случае невозможности через компенсацию от компании
Количество объектов

4 дома + 1 баня + 2 чана

Радиальные экскурсии и видовые характеристики

Что можно увидеть поблизости с земельным участком

Гора Белуха

Наивысшая точка Сибири 4506 м и магнит для искателей приключений

Преимущества локации

Усть-Кокса

Трафик

Усть-Кокса - перевалочная база для заброски по многим маршрутам - гора Белуха, Красная горка, Башталинские озера, Мультинские озера, Уймонская долина
Высокогорье

Высота над уровнем моря 970 метров, что обеспечивает чистейший воздух и защищает от возможных климатических катастроф
Удобное расположение

Локация рядом с въездом в село, что способствует привлечению туристов и увеличению трафика. Берег реки реки Усть - Кокса позволяет наслаждаться течением и установить на участке баню с купелью.
Живописные пейзажи

Село Усть-Кокса удивляет своей красотой и живописностью. Расположенное на берегу реки, оно окружено густыми лесами и горами, создавая удивительные пейзажи, которые заставляют замирать сердце
Удаленность

Расстояние от ближайших промышленных предприятий более 300 км и защищенность горными массивами позволяет поддерживать уникальный микроклимат
Как Швейцария

Более 300 солнечных дней в году, вода богатая серебром и воздух, насыщенный витаминами. Все это настоящий рай для туристов и позволяет соревноваться с самыми известными горными курортами мира.
Перспектива горнолыжки

В 2028 планируется начать строительство ГЛК Барсук рядом с селом Катанда (в 50 км от участка)

Оценка локации

авторская система оценки по 32 параметрам

113%

Локация ТОП

Лучше рынка

Особенности земельного участка

Земля находится в аренде у физического лица и после строительства дома (не менее 25 кв.м) возможен выкуп за 2% от кадастровой стоимости (2%х112.746=2.255 руб). Мы производим уступку прав аренды, осуществляем строительство дома под ключ и оформляем в собственность на нового владельца. После выкупа договор аренды расторгается и можно вернуть остаток аренды (оставшиеся 9-10 мес). При вступлении в права в собственности (если есть такая возможность) можно провести последующее межевание на 2 участка. После этого оценивается возможность изменение ВРИ на Туристическое обслуживание

Драйверы роста цены

земельного участка

Строительство и выкуп в собственность

Права собственности будут в 1.5 раза дороже, а современный дом на участке позволит его монетизировать
Изменение территориальной зоны

Функциональный характеристики земельного массива можно улучшить, заменив на туристическое обслуживание, что позволит официально заниматься размещением туристов
Запуск аэропорта

Возобновление рейсов малой авиации из Горно-Алтайска увеличит трафик на порядок
Строительство дорог

Трасса Усть-Кан-Усть-Кокса в данный момент активно реконструируется и делается новая дорога по перевалу Громотуха + запланировано строительство дороги Тюнгур-Иня, что в разы улучшит транспортную доступность
Строительство горнолыжного комплекса

Строительство горнолыжного комплекса регионального значения вблизи села Катанда в 50 км отсюда приведёт к еще большей популярности и привлекательности данной местности.
Развитие инвестиционной активности в Республике Алтай

Реализация на территории региона крупных туристско-рекреационных объектов, богатое культурно-историческое наследие, высокий природно-ресурсный потенциал и геополитические условия создают огромные перспективы роста экономической привлекательности.

Скачать отчет об оценке участка

Полный пакет документов по земельному участку предоставляется брокером после первичных переговоров в формате видеозвонка

Типовые варианты структурирования сделки

Собственные средства

Оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией (предоплата 70% и 30% по факту строительства дома). Далее производится выкуп участка за 2% от кадастровой стоимости и возврат аренды на счет покупателя. Дальнейшее межевание и смена ВРИ осуществляется уже с объектом покупателя

Ипотека

Точно так же - оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией, вносится первоначальный взнос 20-30% и остаток оплачивается 20 лет после оформления ипотеки. Далее производится выкуп участка, возврат аренды, но межевание и изменение ВРИ банк не разрешит сделать.

Рассрочка

Определяется рыночная стоимость объекта, вычитается дисконт (~20%) - это будет цена для покупателя. Вносится 30% от стоимости первоначально, 30% на момент окончания строительства (через 3 мес) и оставшиеся 40% равными долями помесячно в течение 6 мес. Оформляется договором купли-продажи с обременением или право собственности переходит к покупателю после оплаты всех платежей.

План освоения

земельного участка

Строительство дома

Дом 25 кв с фундаментом и коммуникациями (электро- и водо-снабжение) ~₽1 млн срок ~3 мес + регистрация капитального строения ~1 мес. Выкуп производится за 2% от кадастровой стоимости ~₽2.255. Это увеличит цену земли в 1.5 раза. После выкупа права аренды прекращаются, но возврат аренды запрещен по договору - необходимо инициировать судебный процесс - в случае неуспеха остаток арендной платы компенсируется компанией из комиссии с прибыли
Межевание

Разделение земельного участка на 2 равноценных по 6.5 соток. Возможна продажа одного по цене ~₽800-900 тыс (в случае отсутствия ипотеки). Срок ~1 мес
Строительство объектов (не обязательно)

На участке можно построить еще 3 дома, баню и установить несколько чанов и беседки. С учетом отделки, меблировки, огораживания и ландшафтного дизайна инвестиции составят ~₽5-8 млн. Финансирование возможно за счет ипотеки или привлеченного партнера, которым может выступить компания
Запуск готового бизнеса

Объект упаковывается и выставляется на досках объявлений + рекламируется по нашим базам и с 2025 будет входить в программу "Клуб путешественников". После запуска возможно изменить ВРИ на "Туристическое обслуживание", подготовить документы на гранты и продать как готовый бизнес

Точный план освоения прорабатывается под конкретную индивидуальную стратегию клиента - при этом определяются точные суммы затрат согласно смете и сроки каждого этапа

Варианты домов
Минимальная площадь 25 кв. м для этого населенного пункта

Стоимость земельного участка

Точная стоимость земельного участка и дома устанавливается после составления сметы на объект

Более подробные цифры зашиты в финансовых моделях

Изучить таблицу

Для разработки индивидуальной стратегии обращайтесь к вашему брокеру

ZINCHΞNKO CΛPITΛL

Инвестиции в земельные участки на Алтае

Телефон: +79990240000
Email: info@zinchenko.capital

Оценка локации

Локация ТОП