Перераспределение земельных участков: пошаговое руководство
Возможные нюансы при перераспределении участков
Перераспределение земельных участков — представляет собой один из методов образования новых участков, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. Этот процесс приводит к образованию новых земельных участков и утрате прежних.
Статья 39.29 Земельного Кодекса РФ определяет порядок заключения соглашения о перераспределении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также земельных участков, принадлежащих частным лицам. В статье также указан перечень необходимых документов для проведения процедуры перераспределения.
Статья 39.29 Земельного Кодекса РФ определяет порядок заключения соглашения о перераспределении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также земельных участков, принадлежащих частным лицам. В статье также указан перечень необходимых документов для проведения процедуры перераспределения.
В каких ситуациях может потребоваться перераспределение земельных участков?
- Кадастровые работы. В ходе муниципального или государственного земельного надзора может выясниться, что здание частично расположено за пределами участка собственника.
- Несоответствие границ смежных участков их фактическому использованию. Например, на участке собственника может быть расположена хозяйственная постройка соседей, и владелец участка вынужден платить налог за землю, которая ему не нужна.
- Недостаток площади участка. Если площадь участка недостаточна для соблюдения градостроительных норм и правил при строительстве жилого или садового дома, а владелец смежного участка желает увеличить его площадь в другом месте смежной границы, то перераспределение может помочь решить эту проблему.
- Приведение границ участков в соответствие с проектом межевания территории. Перераспределение помогает исключить проблемы с вклиниванием, вкрапливанием, изломанностью границ и чересполосицей, привести границы участков в соответствие с утверждённым проектом межевания территории.
Наша команда опытных юристов готова предложить вам квалифицированные консультации по всем аспектам земельного права.
Хотите узнать подробности об услугах или записаться на консультацию? Свяжитесь с нами.
Хотите узнать подробности об услугах или записаться на консультацию? Свяжитесь с нами.
Алтайский гектар
Агентство недвижимости
Инструкция по перераспределению
Процедура перераспределения позволяет увеличить площадь участка законным способом без торгов.
1. Необходимо проверить, подходит ли ваш участок под данную процедуру:
1.1. Ваш участок должен:
- быть оформлен в собственность в соответствии с законодательством РФ, сведения должны быть внесены в ЕГРН
- быть отмежеван. То есть при поиске на ПКК вы можете найти его местоположение и ЗУ обозначен красными границами.
- иметь один из ВРИ: для ЛПХ (приусадебный), ИЖС, ведение садоводства
- не иметь ограничений, обременений, арестов.
1.2. Примыкающая к вашему ЗУ земля должна:
- не стоять на кадастровом учете
- не быть в собственности иного лица, в т.ч. по старым документам (старое свидетельство, постановление о предоставлении ЗУ и т.п.).
- иметь хоть одну смежную границу с вашим участком (премыкания одной точки недостаточно)
- находится в одной территориальной зоне с вашим ЗУ.
2. Обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой схемы перераспределения. Наши специалисты всегда готовы помочь.
3. Обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения ЗУ с заявлением на перераспределение. Необходимый пакет документов, прилагаемый к заявлению, предварительно уточняете в Администрации.
4. Получить постановление об утверждении схемы перераспределения.
5. Обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана.
6. Обратиться в Росреестр через МФЦ для постановки ЗУ на кадастровый учет. Получить соответствующую выписку из ЕГРН.
7. Подать заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения ЗУ на подготовку соглашения о перераспределении ЗУ.
7. Оплатить выкупную стоимость ЗУ (в каждом регионе может отличаться).
8. Заключить соглашение о перераспределении.
9. Сдать соглашение в Росреестр на регистрацию (чаще администрация это делает самостоятельно).
10. Получить выписку из ЕГРН на участок.
Процедура перераспределения позволяет увеличить площадь участка законным способом без торгов.
1. Необходимо проверить, подходит ли ваш участок под данную процедуру:
1.1. Ваш участок должен:
- быть оформлен в собственность в соответствии с законодательством РФ, сведения должны быть внесены в ЕГРН
- быть отмежеван. То есть при поиске на ПКК вы можете найти его местоположение и ЗУ обозначен красными границами.
- иметь один из ВРИ: для ЛПХ (приусадебный), ИЖС, ведение садоводства
- не иметь ограничений, обременений, арестов.
1.2. Примыкающая к вашему ЗУ земля должна:
- не стоять на кадастровом учете
- не быть в собственности иного лица, в т.ч. по старым документам (старое свидетельство, постановление о предоставлении ЗУ и т.п.).
- иметь хоть одну смежную границу с вашим участком (премыкания одной точки недостаточно)
- находится в одной территориальной зоне с вашим ЗУ.
2. Обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой схемы перераспределения. Наши специалисты всегда готовы помочь.
3. Обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения ЗУ с заявлением на перераспределение. Необходимый пакет документов, прилагаемый к заявлению, предварительно уточняете в Администрации.
4. Получить постановление об утверждении схемы перераспределения.
5. Обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана.
6. Обратиться в Росреестр через МФЦ для постановки ЗУ на кадастровый учет. Получить соответствующую выписку из ЕГРН.
7. Подать заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения ЗУ на подготовку соглашения о перераспределении ЗУ.
7. Оплатить выкупную стоимость ЗУ (в каждом регионе может отличаться).
8. Заключить соглашение о перераспределении.
9. Сдать соглашение в Росреестр на регистрацию (чаще администрация это делает самостоятельно).
10. Получить выписку из ЕГРН на участок.
Нюансы
- на текущий момент процедура перераспределения может осуществляться многократно;
- если необходимо увеличить ЗУ с разных сторон, необходимо осуществлять в несколько этапов (сначала с одной, затем с другой стороны);
- необходимо соблюдать установленные ПЗЗ предельные размеры ЗУ (размер ЗУ, образованного в результате перераспределения, не должен превышать максимальный размер, установленный ПЗЗ;
- перераспределение невозможно если из «прирезаемой» площади можно сформировать самостоятельный участок).