и принципы управления капиталом
- Прозрачность и раскрытие информацииПрозрачность является базовым принципом деятельности АО «Алтайский Гектар».
Компания обеспечивает акционерам доступ к информации о структуре капитала, состоянии инвестиционного портфеля и ключевых финансовых показателях в объёме, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Раскрытие информации осуществляется на регулярной основе через официальные корпоративные каналы. - Инвестиционный портфель и управление активамиИнвестиционный портфель компании формируется из земельных, лесных и девелоперских активов с различными горизонтами реализации и уровнем риска.
Подход к формированию портфеля основан на:- диверсификации по типам активов
- оценке потенциальной доходности
- управлении сроками реализации проектов
- учёте рыночных и юридических факторов
- Инвестиционная стратегияРост стоимости акционерного капитала обеспечивается через последовательную реализацию инвестиционного цикла:
- формирование и приобретение активов
- увеличение их стоимости в рамках развития проектов
- реализация активов (exit)
- реинвестирование капитала в новые проекты
- Корпоративные принципы и взаимодействие с акционерамиДеятельность компании осуществляется в соответствии с принципами корпоративного управления и действующим законодательством Российской Федерации.
Взаимодействие с акционерами включает:- раскрытие корпоративной информации
- проведение общих собраний акционеров
- предоставление отчетности в установленном порядке
Уважаемые акционеры АО «Алтайский гектар»
С итогами собрания акционеров Вы можете ознакомиться в данном разделе.-
Профиль деятельностиАО «Алтайский Гектар» осуществляет деятельность по управлению инвестиционными активами в сегменте земельных и девелоперских проектов.
Основной фокус компании — формирование, развитие и структурирование активов с целью увеличения стоимости чистых активов -
Инвестиционный подходИнвестиционная деятельность компании основана на поэтапной реализации проектов в рамках управляемого портфеля активов.
Подход включает:- формирование портфеля земельных и инфраструктурных активов
- активное управление стадиями развития проектов
- повышение стоимости активов через юридическое и экономическое структурирование
- реализацию активов с фиксацией инвестиционного результата
- реинвестирование капитала в новые инвестиционные возможности
-
Модель создания стоимостиСоздание стоимости акционерного капитала осуществляется через инвестиционный цикл, основанный на росте стоимости чистых активов.
Основные драйверы стоимости:- изменение стоимости базовых активов
- реализация инвестиционных проектов
- эффективность управления портфелем
- перераспределение капитала между стратегиями
-
Портфельный принципКомпания управляет диверсифицированным портфелем активов, включающим проекты с различными инвестиционными горизонтами и профилем риска.
Портфельная структура позволяет:- распределять инвестиционные риски
- балансировать ликвидность и доходность
- обеспечивать устойчивость капитала на уровне всего портфеля
-
Корпоративные принципыДеятельность компании осуществляется в рамках действующего законодательства Российской Федерации и принципов корпоративного управления.Раскрытие информации осуществляется в установленном законом порядке и направлено на обеспечение прозрачности для акционеров и иных заинтересованных сторон. -
Институциональный фокусКомпания ориентируется на долгосрочное управление капиталом, а не на краткосрочную спекулятивную доходность отдельных проектов.
Результаты деятельности оцениваются на уровне портфеля и изменения стоимости чистых активов.
и управления инвестиционным портфелем
- Оценка стоимости компании осуществляется по трём уровням:
- Ликвидационная стоимостьминимальная стоимость компании при вынужденной продаже всех активов и прекращении деятельности. Отражает нижнюю границу оценки.
- Рыночная стоимостьтекущая оценка компании, формируемая спросом и предложением на рынке.
- Перспективная стоимостьфундаментальная оценка компании, основанная на прогнозируемых финансовых результатах и потенциале роста бизнеса. Перспективная стоимость рассчитывается на текущий момент, исходя из прогнозируемых показателей компании и рыночных условий.
- Для целей инвестирования ключевым ориентиром является перспективная стоимость, так как она отражает будущий экономический потенциал компании. Рыночная стоимость используется как текущий ориентир и инструмент сравнения.
- ₽12,6 млнУставный капитал:
- ₽20,8 млнРыночная стоимость
- ₽24,8 млнПерспективная стоимость
- ₽38,9 млнПотенциальная стоимость портфеля при завершении текущего инвестиционного цикла
- ₽22,6 млнУвеличение уставного капитала 2026
- ₽63,7 млнЦелевая стоимость портфеля при полном раскрытии инвестиционного потенциала в случае доп. эмиссии
- ₽10000 - ₽14500Реальная цена 2025
- ₽14 500Цена размещения 2026 (утверждена собранием акционеров)
- ₽16 481Текущая рыночная оценка
- ₽19 752Текущая перспективная стоимость
- Рост стоимости активов→ земля / проекты / лесфонд
- Реализация проектов (выходы)→ кратный рост стоимости после продажи
- Пассивный доход портфеля→ 25–100% годовых в отдельных сегментах
распределён между пятью инвестиционными направлениями:
На июнь 2026 года запланирована новая эмиссия акций, которая усиливает инвестиционный потенциал АО и увеличивает масштаб работы с действующими стратегиями портфеля.
Привлечённый капитал направляется в уже сформированные инвестиционные направления, что позволяет не «начинать новые риски», а усиливать уже работающие механизмы роста стоимости активов.
Компания находится в фазе активного роста инвестиционного портфеля, где основная доходность формируется за счёт:
- выхода из земельных и инвестиционных сделок
- переоценки активов по мере их оформления и развития
- мультипликативного эффекта от масштабирования капитала
В горизонте 2027 гг. реализация ключевых стратегий формирует целевую капитализацию портфеля на уровне ₽38,9 млн в базовом сценарии и до ₽63,7 млн в расширенном сценарии при полном раскрытии инвестиционного потенциала активов.
Это означает, что текущая стоимость акций отражает вход на ранней стадии цикла, где основная доходность формируется не за счёт текущей оценки, а за счёт будущей реализации заложенного инвестиционного потенциала.
Таким образом, инвестор входит в структуру до полной переоценки портфеля, получая участие в росте стоимости активов на всём инвестиционном цикле.
(при консервативной модели без усиления докупкой активов)
Дополнительная эмиссия является инструментом масштабирования бизнеса и направлена на увеличение общей стоимости компании за счёт реинвестирования привлечённого капитала в развитие инвестиционной стратегии.
Эмиссия приводит к математически неизбежному размыванию долей существующих акционеров. Однако данный эффект является компенсируемым, так как привлечённые средства формируют рост стоимости компании и её будущих денежных потоков.
Ключевым экономическим результатом для инвестора является не относительная доля владения, а динамика абсолютной стоимости инвестиции.
Инвестор входит в структуру на ранней стадии формирования инвестиционного портфеля, где:
- текущая оценка отражает вложенный и формируемый инвестиционный капитал
- основная доходность создаётся за счёт реализации инвестиционной стратегии и роста стоимости активов
- рост стоимости акций определяется увеличением чистой стоимости компании и эффективностью размещения капитала
С проведением дополнительной эмиссии инвестиционный капитал компании увеличивается с ₽12,6 млн до ₽22,6 млн, что расширяет масштаб портфеля и увеличивает объём средств, направляемых в действующие инвестиционные стратегии.
Цена размещения в размере ₽14 500 за акцию отражает вход инвестора на ранней стадии инвестиционного цикла и формируется исходя из текущего состояния портфеля и потенциала роста стоимости активов по мере реализации инвестиционных проектов.
При этом ориентировочная рыночная оценка текущего этапа развития компании составляет порядка ₽16 481 за акцию, отражая рыночные ожидания стоимости портфеля в процессе реализации инвестиционной стратегии.
Перспективная оценка компании, основанная на прогнозируемых финансовых результатах, формирует целевую стоимость на уровне ₽19 752 за акцию.
В горизонте 2027 гг. реализация ключевых инвестиционных стратегий формирует целевую капитализацию компании на уровне ₽38,9 млн в базовом сценарии и до ₽63,7млн в расширенном сценарии при полном раскрытии инвестиционного потенциала активов.
Уставный капитал АО «Алтайский Гектар» составляет 12 600 000 ₽, полностью сформирован и распределён между акционерами.
Капитал компании представлен следующей структурой:
- 1 010 обыкновенных именных акций номиналом 10 000 ₽ каждая;
- 250 привилегированных именных акций номиналом 10 000 ₽ каждая.
Такая структура обеспечивает баланс между управленческим контролем и инвестиционной стабильностью, а также прозрачное распределение прав акционеров.
- Собрание акционеров
Общее собрание акционеров является высшим органом управления АО «Алтайский Гектар».
В компетенцию Общего собрания акционеров входят вопросы, отнесённые к его исключительной компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом общества, включая:
- утверждение годовых результатов деятельности общества
- распределение прибыли, включая принятие решений о выплате дивидендов
- определение приоритетных направлений деятельности общества
- принятие решений по вопросам изменения уставного капитала
- иные вопросы, предусмотренные законодательством РФ
Порядок подготовки, созыва и проведения собраний осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
- Дивиденды
Порядок выплаты дивидендов АО «Алтайский Гектар» определяется Федеральным законом «Об акционерных обществах», Уставом общества и внутренними документами.
Решение о выплате дивидендов, включая размер и порядок выплаты по акциям каждой категории, принимается Общим собранием акционеров по рекомендации уполномоченных органов управления. Размер дивидендов не может превышать рекомендованный уровень.
Источником выплаты дивидендов является чистая прибыль общества по данным бухгалтерской (финансовой) отчётности.
При распределении прибыли учитываются:
- финансовые результаты общества
- структура и состояние чистых активов
- инвестиционный цикл проектов
- потребность в реинвестировании капитала
Выплата дивидендов осуществляется в сроки:
— до 10 дней для номинальных держателей и профучастников
— до 25 дней для иных акционеров
Выплата производится денежными средствами на банковские счета или через депозитарную систему. Невостребованные дивиденды могут быть получены в течение трёх лет с даты принятия решения об их выплате.
Для получения невостребованных дивидендов необходимо предоставить актуальные банковские и иные реквизиты по адресу:
649000, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Чорос-Гуркина Г.И., зд. 39/12, офис 305 с отметкой «Для выплаты дивидендов».
- Обслуживание акционеров
Акционерам общества обеспечивается реализация прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации о рынке ценных бумаг и акционерных обществах, включая:
- право на получение информации о деятельности общества
- право на участие в Общем собрании акционеров
- право на получение дивидендов при их объявлении
- право на получение информации о ценных бумагах и их учёте
- право на получение выписок из реестра акционеров
- Реализация указанных прав осуществляется через установленную систему корпоративного управления и ведения реестра акционеров.
за 2025 год
По итогам отчетного периода выручка Общества отсутствует, а финансовый результат отражён в виде бухгалтерского убытка в размере 789 тыс. рублей. Данный показатель является ожидаемым и соответствует стадии развития компании.
На текущем этапе деятельность Общества направлена на инвестирование в стратегии, связанные с земельными участками, их юридическую подготовку, структурирование инвестиционных проектов и создание основы для дальнейшего роста капитализации. В инвестиционно-девелоперской модели основной экономический эффект формируется не за счёт текущей выручки, а за счёт увеличения стоимости приобретённых активов и их последующей реализации на более высокой стадии готовности.
Несмотря на отражённый бухгалтерский убыток, финансовое положение Общества остаётся устойчивым. По состоянию на 31 декабря 2025 года стоимость чистых активов - превышает размер уставного капитала. Существенная часть активов представлена инвестициями в земельные проекты, формирующие основу будущего роста компании.
Важно отметить, что расходы первого года деятельности носят преимущественно организационный и инвестиционный характер и связаны с запуском бизнеса, сопровождением сделок, управлением проектами и обеспечением деятельности Общества.
Руководство рассматривает 2025 год как этап формирования инвестиционного портфеля. Основной задачей на последующие периоды является увеличение стоимости активов, развитие инвестиционных стратегий с земельными участками и переход к этапу получения доходов от реализации созданной стоимости.
Таким образом, отражённый в отчетности убыток является характерным для ранней стадии инвестиционно-девелоперского бизнеса и не свидетельствует об ухудшении финансовой устойчивости Общества.
и регистрации выпусков акций
Система управления обеспечивает разделение функций стратегического управления, оперативного руководства и контроля за деятельностью общества.
- Общее собрание акционеров
- Единоличный исполнительный орган
- Систему внутреннего контроля
- Независимого регистратора
- Общее собрание акционеровОбщее собрание акционеров является высшим органом управления общества.
В его компетенцию входят:- утверждение годовой отчётности
- распределение прибыли общества
- принятие решений о дивидендах
- изменение уставного капитала
- стратегические решения
- Единоличный исполнительный органНикифоров Денис Александрович
Ветеран боевых действий (Республика Ингушетия) в звании подполковник. Ветеран труда Алтайского края.Осуществляет текущее управление деятельностью общества в пределах полномочий, установленных уставом.
Функции:- оперативное управление
- реализация инвестиционной стратегии
- управление портфелем активов
- исполнение решений собрания акционеров
- корпоративное раскрытие информации
- РегистраторАкционерное общество «Новый регистратор» является крупнейшей независимой компанией, осуществляющей деятельность по ведению реестров акционерных обществ с 2003 года.Ведение реестра акционеров осуществляется независимым профессиональным регистратором в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Регистратор обеспечивает:- учёт прав на акции
- ведение реестра акционеров
- подтверждение прав собственности
- проведение операций в реестре
- Система внутреннего контроляВ обществе функционирует система внутреннего контроля, направленная на обеспечение:
- соблюдения законодательства Российской Федерации
- исполнения корпоративных решений
- контроля инвестиционных операций
- достоверности раскрываемой информации
E-mail: ao@altaygectar.ru
Адрес: г. Горно-Алтайск, ул. Чорос-Гуркина Г.И., зд. 39/12, офис 305
Генеральный директор: Никифоров Денис Александрович