Земельный банк
Акцию АО "Алтайский гектар"
- Рост капитализации акции
- Получение дивидендов
- Оформление по ДКП акций
Инвестиционный лот
- Не владеете активами
- Участвуете в распределении прибыли
- Оформление по договору инвестирования
Земельные участки
- Владеете активами
- Согласовываете управление фондами при желании
- Оформление по ДКП земельных участков
договор
на вторичном рынке
завершения сделки
но не понимаете,
как это работает?
Благодарим вас за участие в стратегии «Земельный банк».
Данный отчет подготовлен для обеспечения полной прозрачности управления вашими инвестициями. Мы стремимся предоставлять вам актуальную и содержательную информацию на регулярной основе.
Основные цели ежемесячного отчета:
- Обеспечение прозрачности управления вашим капиталом
- Демонстрация реального прогресса в движении активов и формировании доходности
- Предоставление объективной оценки возникающих рисков и описание мер по их минимизации
Спасибо за ваше доверие!
Команда продолжила поиск новых объектов, приняла участие в торгах по перспективному участку
и сформировала новый пул сделок для участия в ближайших аукционах. стратегия развивается в плановом режиме.
Значительный объем свободного капитала позволяет сохранять высокую гибкость при выборе новых объектов
и участвовать только в тех сделках, которые соответствуют целевой доходности проекта.
- Общий объем инвестиций: 8 367 628 ₽100% частные инвесторы
0% АО Алтайский гектар - Земель в портфеле: 3 участков
- Рыночная стоимость активов в портфеле на сегодня: ~1 493 900 ₽ + свободные денежные средства банка 7 171 032 ₽Сейчас стратегия находится в ранней фазе двухлетнего цикла. Основная задача этого этапа - формирование портфеля, для последующей реализации основной доходности
- Новый участок
5 июня состоялись торги по земельному участку в районе Чаган-Узун.
По итогам аукциона стоимость лота превысила установленный для стратегии экономически обоснованный уровень. В соответствии с утвержденной инвестиционной моделью было принято решение отказаться от дальнейшего повышения цены.
Такой подход позволяет сохранять плановую доходность стратегии и исключает приобретение активов по завышенной стоимости. Протокол проведения торгов прилагается к отчету.
В течение месяца команда продолжила системный мониторинг земельных торгов и анализ новых инвестиционных возможностей.
По результатам проведенной работы подобран новый перспективный земельный участок категории ИЖС в районе Александровки. В настоящее время проводится финальная юридическая и экономическая проверка объекта, а также подготовка к участию в торгах, назначенных на июль 2026 года.
Стратегия отбора остается неизменной: приоритет отдается исключительно ликвидным объектам, способным обеспечить прогнозируемую доходность при соблюдении установленной инвестиционной модели.
- Капитал
Капитал земельного банка составил 8.367 тыс. руб. Основная часть средств продолжает находиться в денежном резерве, что обеспечивает возможность оперативного участия в торгах при появлении действительно качественных объектов и позволяет не принимать инвестиционные решения под давлением сроков.
- Продажа
Объекты земельного банка продолжают находиться в продаже.
Команда поддерживает работу по продвижению участков и взаимодействию с потенциальными покупателями, одновременно сохраняя фокус на пополнении портфеля новыми ликвидными активами.
- Освоение
Работы по освоению будут запускаться по мере приобретения новых объектов и формирования следующего этапа земельного банка.
В настоящий момент основным приоритетом остается приобретение качественных земельных активов с максимальным потенциалом роста стоимости.
- ТоргиИюнь подтвердил эффективность действующей инвестиционной стратегии.
Несмотря на высокий интерес участников рынка к отдельным объектам, команда придерживается заранее определенных финансовых параметров и не выходит за пределы расчетной доходности.Такой подход позволяет формировать портфель без переплаты за активы и сохранять потенциал будущей прибыли.
По всем проигранным участкам протоколы участия в торгах можно посмотреть здесь
- Продажа и продвижениеЗемельный банк находится в фазе стратегического формирования. Продолжается работа по реализации существующих объектов земельного банка и привлечению новых покупателей.
- ОсвоениеПодготовительные мероприятия по освоению будут запускаться после приобретения новых участков и завершения формирования очередного этапа портфеля.
- Продажа лотов стратегии на вторичном рынкеВторичный рынок стратегии продолжает работать через закрепленных брокеров. Параллельно продолжается доработка P2P-платформы, которая в дальнейшем позволит сделать процесс обращения вторичных лотов еще более удобным для инвесторов.
- Юридические рискиКак управляем:
✔ каждая сделка проходит юридическую экспертизу
✔ работаем только с «чистыми» объектами
✔ сопровождение профильными юристами на всех этапах
✔ заранее закладываем сроки и возможные задержки в модели проекта
Результат: минимизация юридических неожиданностей и прозрачность владения активами.
- Рыночные рискиКак управляем:
✔ диверсификация портфеля: ИЖС, коммерция, тур. обслуживание, разные локации
✔ работа с несколькими типами покупателей
✔ гибкая ценовая стратегия
✔ использование рыночной аналитики и мониторинга сделок
Результат: снижение зависимости от одного сегмента рынка и повышение устойчивости доходности.
- Операционные рискиКак управляем:
✔ структурированная управленческая модель
✔ четкие регламенты и контроль процессов
✔ опытная команда, работающая по утверждённой стратегии
✔ этапное планирование
Результат: управляемость проекта и предсказуемость реализации.
- участии в торгах по перспективному участку ИЖС в районе Александровки
- дальнейшем поиске и анализе новых ликвидных земельных активов
- продолжении реализации объектов текущего портфеля
- сохранении инвестиционной дисциплины при принятии решений о покупке новых земельных участков
увеличиваем стоимость активов и готовим участки к освоению и монетизации.
- Общий объем инвестиций: 7 317 628 ₽100% частные инвесторы
0% АО Алтайский гектар - Земель в портфеле: 3 участков
- Рыночная стоимость активов в портфеле на сегодня: ~1 493 900 ₽ + свободные денежные средства банка 6 171 032 ₽Сейчас стратегия находится в ранней фазе двухлетнего цикла. Основная задача этого этапа - формирование портфеля, для последующей реализации основной доходности
- Новый участок
В течение отчетного периода основным приоритетом команды оставался поиск новых ликвидных объектов для пополнения земельного банка. Работа велась по нескольким направлениям: мониторинг торговых площадок, анализ перспективных территорий и оценка инвестиционной привлекательности участков с приоритетом на форматы ИЖС и ЛПХ.
Подход к отбору остается консервативным и ориентированным на качество активов. Рассматриваемые лоты проходили комплексную проверку по критериям ликвидности, юридической чистоты, транспортной доступности и потенциала последующей реализации.
По итогам проведенной работы был выявлен перспективный объект в районе Чаган-Узун, соответствующий стратегии земельного банка. Лот обладает привлекательными характеристиками и рассматривается как один из наиболее интересных объектов текущего периода. Дата торгов назначена на 05 июня 2026 года. Команда ведет подготовительную работу для участия в процедуре.
Поиск и анализ новых объектов продолжаются в постоянном режиме с целью расширения земельного банка качественными и высоколиквидными активами.
- Капитал
Капитал земельного банка составил 7.317 тыс. руб. — средства, вложенные инвесторами в рамках коллективной стратегии. Для финансирования АО стратегии ожидаем доп. эмиссию акций в ближайшей перспективе.
Дополнительно ведется работа по привлечению финансирования через реализацию существующих лотов земельного банка. Основная задача предстоящих периодов обеспечение полного финансирования банка за счет допродажи имеющихся лотов и последующего направления высвобожденного капитала на приобретение новых перспективных объектов.
- Продажа
Участки, входящие в состав земельного банка, продолжают находиться на рынке, формируя устойчивый потенциал для привлечения капитала и получения инвестиционного дохода.
По участку Казённая заимка ВРИ ИЖС покупатель к сожалению отказалась от покупки.
Команда сохраняет активную рыночную позицию по всем объектам, находящимся в продаже.
- Освоение
В отчетном периоде приоритетом являлось формирование нового пула объектов для пополнения земельного банка. Подготовительные мероприятия по освоению будут запускаться по мере приобретения новых участков и формирования необходимого объема финансирования.
Команда продолжает подготовку к оперативному запуску работ по наиболее перспективным активам сразу после их поступления в портфель.
- ТоргиВ течение отчетного периода компания продолжила системный мониторинг и отбор перспективных земельных участков с приоритетом на ликвидные форматы ИЖС и ЛПХ, обеспечивающие стабильную оборачиваемость капитала.
Подход к участию в торгах остается строго селективным. Команда концентрируется исключительно на качественных сделках с высоким потенциалом последующей реализации, что позволяет поддерживать инвестиционную дисциплину и формировать устойчивую доходную основу портфеля.Стратегия участия ориентирована не на объем, а на качество приобретаемых активов и их соответствие параметрам ликвидности и быстрой реализации.
- Продажа и продвижениеЗемельный банк находится в фазе стратегического формирования. Текущая активность по реализации направлена на выстраивание сбалансированного портфеля и обеспечение условий для дальнейшего масштабирования продаж на более выгодной рыночной базе.
- ОсвоениеРаботы по освоению участков запланированы на последующие этапы и будут запускаться по мере завершения формирования земельного банка и увеличения объема ликвидных активов в портфеле.
- Продажа лотов стратегии на вторичном рынкеP2P-платформа для продажи вторичных лотов дорабатывается.
Реализация вторичных лотов теперь возможна не только через платформу, но и через своего закрепленного брокера, что обеспечивает гибкость и дополнительные возможности выхода из активов для инвесторов.
Первые сделки успешно проведены, формируя внутренний оборот системы.
- Юридические рискиКак управляем:
✔ каждая сделка проходит юридическую экспертизу
✔ работаем только с «чистыми» объектами
✔ сопровождение профильными юристами на всех этапах
✔ заранее закладываем сроки и возможные задержки в модели проекта
Результат: минимизация юридических неожиданностей и прозрачность владения активами.
- Рыночные рискиКак управляем:
✔ диверсификация портфеля: ИЖС, коммерция, тур. обслуживание, разные локации
✔ работа с несколькими типами покупателей
✔ гибкая ценовая стратегия
✔ использование рыночной аналитики и мониторинга сделок
Результат: снижение зависимости от одного сегмента рынка и повышение устойчивости доходности.
- Операционные рискиКак управляем:
✔ структурированная управленческая модель
✔ четкие регламенты и контроль процессов
✔ опытная команда, работающая по утверждённой стратегии
✔ этапное планирование
Результат: управляемость проекта и предсказуемость реализации.
- продолжение системного мониторинга и отбора новых ликвидных участков ИЖС для качественного пополнения земельного банка с акцентом на инвестиционную привлекательность и скорость последующей реализации;
- активная реализация объектов из текущего портфеля с фиксацией прибыли, повышением оборачиваемости капитала и оптимизацией структуры земельного банка;
- привлечение дополнительного финансирования для масштабирования стратегии, увеличения темпов роста портфеля и ускоренного формирования высоколиквидного земельного банка.
- Фокус периода - баланс между качественным отбором новых активов, эффективной реализацией существующих объектов и расширением финансовой базы стратегии.
- Торги
В новом отчетном периоде компания продолжила системный мониторинг и отбор перспективных участков с приоритетом на ликвидные форматы ИЖС и ЛПХ, обеспечивающие стабильную оборачиваемость капитала. Подход к участию в торгах стал более селективным и ориентированным на качество активов. Команда сохраняет дисциплинированную стратегию и входит только в качественные сделки, поддерживая высокую рентабельность портфеля и формируя основу для точечных и выгодных приобретений в будущем.
- Продажа и продвижениеБанк земельных активов находится в стадии стратегического формирования. Текущие сделки направлены на создание сбалансированного и качественного портфеля, который позволит выйти на основную фазу масштабной реализации на более выгодных условиях рынка.
При этом реализационная активность сохраняется: участки находят покупателей, отвечая запросам клиентов. В частности, по участку в Казенной Заимке уже достигнуты договорённости и зафиксирована сделка, ожидается поступление денежных средств в мае. - ОсвоениеОсновные мероприятия по освоению участков запланированы на более поздний период — после полного формирования
- Продажа лотов стратегии на вторичном рынкеP2P-платформа для продажи вторичных лотов дорабатывается и уже функционирует в рабочем режиме. Первые сделки успешно проведены, формируя внутренний оборот системы.
Реализация вторичных лотов теперь возможна не только через платформу, но и через своего закрепленного брокера, что обеспечивает гибкость и дополнительные возможности выхода из активов для инвесторов.
- Юридические рискиКак управляем:
✔ каждая сделка проходит юридическую экспертизу
✔ работаем только с «чистыми» объектами
✔ сопровождение профильными юристами на всех этапах
✔ заранее закладываем сроки и возможные задержки в модели проекта
Результат: минимизация юридических неожиданностей и прозрачность владения активами.
- Рыночные рискиКак управляем:
✔ диверсификация портфеля: ИЖС, коммерция, тур. обслуживание, разные локации
✔ работа с несколькими типами покупателей
✔ гибкая ценовая стратегия
✔ использование рыночной аналитики и мониторинга сделок
Результат: снижение зависимости от одного сегмента рынка и повышение устойчивости доходности.
- Операционные рискиКак управляем:
✔ структурированная управленческая модель
✔ четкие регламенты и контроль процессов
✔ опытная команда, работающая по утверждённой стратегии
✔ этапное планирование
Результат: управляемость проекта и предсказуемость реализации.
- системный мониторинг и отбор новых участков ИЖС для пополнения портфеля
- реализация объектов из текущего земельного банка с фиксацией прибыли и повышением оборачиваемости капитала
- привлечение дополнительного финансирования для масштабирования стратегии и ускорения роста земельного банка
- Торги
Команда продолжает системно отслеживать и анализировать перспективные лоты на рынке. Мы сохраняем дисциплинированную стратегию: входим только в сильные сделки, не снижая рентабельность портфеля за счёт сомнительных активов. Такой подход поддерживает высокое качество портфеля, защищает интересы инвесторов и готовит основу для последующих точечных и выгодных приобретений.
- Продажа и продвижениеБанк земельных активов находится в стадии стратегического формирования. Текущие сделки направлены на создание сбалансированного и качественного портфеля, который позволит выйти на основную фазу масштабной реализации позже, на более выгодных условиях рынка.
Основной объём продаж запланирован после завершения этапа формирования банка, что соответствует изначальной стратегии проекта.
- ОсвоениеОсновные мероприятия по освоению участков запланированы на более поздний период — после полного формирования
- Продажа лотов стратегии на вторичном рынкеP2P-платформа для продажи вторичных лотов дорабатывается и уже функционирует в рабочем режиме. Первые сделки успешно проведены, формируя внутренний оборот системы.
Реализация вторичных лотов теперь возможна не только через платформу, но и через своего закрепленного брокера, что обеспечивает гибкость и дополнительные возможности выхода из активов для инвесторов.
- системный мониторинг и отбор новых участков ИЖС для пополнения банка;
- реализация участков из текущего портфеля с целью фиксации прибыли и повышения оборачиваемости капитала;
- привлечение дополнительного финансирования для масштабирования стратегии и ускорения роста земельного банка.
- ТоргиКоманда продолжает системно отслеживать и анализировать перспективные лоты на рынке. В январе на торгах подходящих объектов, соответствующих нашим требованиям по доходности, юридической чистоте и уровню риска, не выявлен. Затишье связано в том числе с длительными государственными выходными, однако работа по поиску и оценке ведётся непрерывно.
Мы сохраняем дисциплинированную стратегию: входим только в сильные сделки, не снижая рентабельность портфеля за счёт сомнительных активов. Такой подход поддерживает высокое качество портфеля, защищает интересы инвесторов и готовит основу для последующих точечных и выгодных приобретений.
- Продажа и продвижениеБанк земельных активов находится в стадии стратегического формирования. Текущие сделки направлены на создание сбалансированного и качественного портфеля, который позволит выйти на основную фазу масштабной реализации позже, на более выгодных условиях рынка.
Основной объём продаж запланирован после завершения этапа формирования банка, что соответствует изначальной стратегии проекта.
По выигранному объекту с ВРИ «Магазин» вся маркетинговая подготовка проведена: участок выведен в продажу. - ОсвоениеОсновные мероприятия по освоению участков запланированы на более поздний период — после полного формирования
- Продажа лотов стратегии на вторичном рынкеP2P-платформа для продажи вторичных лотов запущена и функционирует в рабочем режиме. Сейчас участники могут размещать свои предложения на покупку и продажу лотов. Первые сделки зафиксированы.
- участие в торгах и расширение портфеля земель
- запуск планирования мероприятий по освоению вновь приобретённых участков
- привлечение дополнительного финансирования через продажу лотов частным инвесторам и продажу акций АО
- ТоргиКоманда продолжает системно отслеживать и анализировать перспективные лоты. В декабре подходящих объектов, соответствующих нашим требованиям по доходности, юридической чистоте и уровню риска, на рынке не было.
Мы придерживаемся дисциплинированной стратегии: входим только в сильные сделки, не размывая рентабельность портфеля за счёт сомнительных активов. Такой подход сохраняет высокое качество портфеля, защищает интересы инвесторов и формирует основу для последующих точечных и выгодных приобретений.
- Продажа и продвижениеБанк земельных активов находится в стадии стратегического формирования. Текущие сделки направлены на создание сбалансированного и качественного портфеля, который позволит выйти на основную фазу масштабной реализации позже, на более выгодных условиях рынка.
Основной объём продаж запланирован после завершения этапа формирования банка, что соответствует изначальной стратегии проекта.
По выигранному объекту с ВРИ «Магазин» ведётся юридическая и маркетинговая подготовка: оформляются документы, разрабатывается стратегия позиционирования и дальнейшей реализации актива. - ОсвоениеОсновные мероприятия по освоению участков запланированы на более поздний период — после полного формирования
- Продажа лотов стратегии на вторичном рынкеP2P-платформа для продажи вторичных лотов запущена и функционирует в рабочем режиме. Сейчас участники могут размещать свои предложения на покупку и продажу лотов.
- участие в торгах и расширение портфеля земель
- запуск планирования мероприятий по освоению вновь приобретённых участков
- привлечение дополнительного финансирования через продажу лотов частным инвесторам и продажу акций АО
- ТоргиВ ноябре на торги был выставлен земельный участок в селе Каракол ВРИ Магазины, расположенный непосредственно на Чуйском тракте. Участок обладает высоким потенциалом роста: после проведения работ по освоению прогнозируется увеличение стоимости ориентировочно в 3 раза.
Также были поданы заявки на участие в торгах по участкам под ИЖС:
Лот в селе Туекта — участие завершилось без победы; протокол будет включён в общий пакет отчётных документов.
Лот в селе Платово — торги находятся в активной фазе, ожидаем завершения процедуры.
Работа по мониторингу и участию в торгах продолжается, обновления будут предоставлены дополнительно. - Продажа и продвижениеБанк земельных активов находится в стадии формирования и наполнения. Текущие сделки направлены на создание качественного портфеля, который позволит выйти на основную фазу продаж позже. Основной объём реализации участков запланирован на последующие этапы, после завершения формирования банка.
- ОсвоениеОсновные мероприятия по освоению участков, так же как и ключевой этап продаж, запланированы на более поздний период — после полного формирования
- Продажа лотов стратегии на вторичном рынкеP2P-платформа для продажи вторичных лотов запущена и функционирует в рабочем режиме. Сейчас участники могут размещать свои предложения на покупку и продажу лотов.
- Участие в торгах и расширение банка земли
- Начало планирования мероприятий по освоению земель
- Привлечение дополнительного финансирования за счет продажи лотов частным инвесторам и продажи акций АО