Земельный банк
Акцию АО "Алтайский гектар"
- Рост капитализации акции
- Получение дивидендов
- Оформление по ДКП акций
Инвестиционный лот
- Не владеете активами
- Участвуете в распределении прибыли
- Оформление по договору инвестирования
Земельные участки
- Владеете активами
- Согласовываете управление фондами при желании
- Оформление по ДКП земельных участков
договор
на вторичном рынке
завершения сделки
но не понимаете,
как это работает?
Благодарим вас за участие в стратегии «Земельный банк».
Данный отчет подготовлен для обеспечения полной прозрачности управления вашими инвестициями. Мы стремимся предоставлять вам актуальную и содержательную информацию на регулярной основе.
Основные цели ежемесячного отчета:
- Обеспечение прозрачности управления вашим капиталом
- Демонстрация реального прогресса в движении активов и формировании доходности
- Предоставление объективной оценки возникающих рисков и описание мер по их минимизации
Спасибо за ваше доверие!
- Новый участок
Банк объектов продолжает активно пополняться, однако в марте новые участки для приобретения так и не удалось включить. Рассматривались различные варианты, но ни один из них не соответствовал нашим требованиям по локации и инвестиционной привлекательности. Команда продолжает системную оценку всех перспективных лотов и территорий, обеспечивая качественный отбор объектов для дальнейших инвестиций.
- Капитал
Капитал земельного банка составил 6.303 тыс. руб. — средства, вложенные инвесторами в рамках коллективной стратегии. Для финансирования АО стратегии ожидаем доп. эмиссию акций в ближайшей перспективе.
- Продажа
Участки, входящие в состав земельного банка, продолжают находиться на рынке, создавая потенциал для привлечения капитала и получения инвестиционного дохода.
- ОсвоениеРаботы по подготовке участков к освоению будут запущены по мере пополнения земельного банка новыми объектами. Команда готовит план дальнейших действий, чтобы оперативно реагировать на появление подходящих лотов.
- Юридические рискиКак управляем:
✔ каждая сделка проходит юридическую экспертизу
✔ работаем только с «чистыми» объектами
✔ сопровождение профильными юристами на всех этапах
✔ заранее закладываем сроки и возможные задержки в модели проекта
Результат: минимизация юридических неожиданностей и прозрачность владения активами.
- Рыночные рискиКак управляем:
✔ диверсификация портфеля: ИЖС, коммерция, тур. обслуживание, разные локации
✔ работа с несколькими типами покупателей
✔ гибкая ценовая стратегия
✔ использование рыночной аналитики и мониторинга сделок
Результат: снижение зависимости от одного сегмента рынка и повышение устойчивости доходности.
- Операционные рискиКак управляем:
✔ структурированная управленческая модель
✔ четкие регламенты и контроль процессов
✔ опытная команда, работающая по утверждённой стратегии
✔ этапное планирование
Результат: управляемость проекта и предсказуемость реализации.
- Торги
Команда продолжает системно отслеживать и анализировать перспективные лоты на рынке. Мы сохраняем дисциплинированную стратегию: входим только в сильные сделки, не снижая рентабельность портфеля за счёт сомнительных активов. Такой подход поддерживает высокое качество портфеля, защищает интересы инвесторов и готовит основу для последующих точечных и выгодных приобретений.
- Продажа и продвижениеБанк земельных активов находится в стадии стратегического формирования. Текущие сделки направлены на создание сбалансированного и качественного портфеля, который позволит выйти на основную фазу масштабной реализации позже, на более выгодных условиях рынка.
Основной объём продаж запланирован после завершения этапа формирования банка, что соответствует изначальной стратегии проекта.
- ОсвоениеОсновные мероприятия по освоению участков запланированы на более поздний период — после полного формирования
- Продажа лотов стратегии на вторичном рынкеP2P-платформа для продажи вторичных лотов дорабатывается и уже функционирует в рабочем режиме. Первые сделки успешно проведены, формируя внутренний оборот системы.
Реализация вторичных лотов теперь возможна не только через платформу, но и через своего закрепленного брокера, что обеспечивает гибкость и дополнительные возможности выхода из активов для инвесторов.
- системный мониторинг и отбор новых участков ИЖС для пополнения банка;
- реализация участков из текущего портфеля с целью фиксации прибыли и повышения оборачиваемости капитала;
- привлечение дополнительного финансирования для масштабирования стратегии и ускорения роста земельного банка.
- ТоргиКоманда продолжает системно отслеживать и анализировать перспективные лоты на рынке. В январе на торгах подходящих объектов, соответствующих нашим требованиям по доходности, юридической чистоте и уровню риска, не выявлен. Затишье связано в том числе с длительными государственными выходными, однако работа по поиску и оценке ведётся непрерывно.
Мы сохраняем дисциплинированную стратегию: входим только в сильные сделки, не снижая рентабельность портфеля за счёт сомнительных активов. Такой подход поддерживает высокое качество портфеля, защищает интересы инвесторов и готовит основу для последующих точечных и выгодных приобретений.
- Продажа и продвижениеБанк земельных активов находится в стадии стратегического формирования. Текущие сделки направлены на создание сбалансированного и качественного портфеля, который позволит выйти на основную фазу масштабной реализации позже, на более выгодных условиях рынка.
Основной объём продаж запланирован после завершения этапа формирования банка, что соответствует изначальной стратегии проекта.
По выигранному объекту с ВРИ «Магазин» вся маркетинговая подготовка проведена: участок выведен в продажу. - ОсвоениеОсновные мероприятия по освоению участков запланированы на более поздний период — после полного формирования
- Продажа лотов стратегии на вторичном рынкеP2P-платформа для продажи вторичных лотов запущена и функционирует в рабочем режиме. Сейчас участники могут размещать свои предложения на покупку и продажу лотов. Первые сделки зафиксированы.
- участие в торгах и расширение портфеля земель
- запуск планирования мероприятий по освоению вновь приобретённых участков
- привлечение дополнительного финансирования через продажу лотов частным инвесторам и продажу акций АО
- ТоргиКоманда продолжает системно отслеживать и анализировать перспективные лоты. В декабре подходящих объектов, соответствующих нашим требованиям по доходности, юридической чистоте и уровню риска, на рынке не было.
Мы придерживаемся дисциплинированной стратегии: входим только в сильные сделки, не размывая рентабельность портфеля за счёт сомнительных активов. Такой подход сохраняет высокое качество портфеля, защищает интересы инвесторов и формирует основу для последующих точечных и выгодных приобретений.
- Продажа и продвижениеБанк земельных активов находится в стадии стратегического формирования. Текущие сделки направлены на создание сбалансированного и качественного портфеля, который позволит выйти на основную фазу масштабной реализации позже, на более выгодных условиях рынка.
Основной объём продаж запланирован после завершения этапа формирования банка, что соответствует изначальной стратегии проекта.
По выигранному объекту с ВРИ «Магазин» ведётся юридическая и маркетинговая подготовка: оформляются документы, разрабатывается стратегия позиционирования и дальнейшей реализации актива. - ОсвоениеОсновные мероприятия по освоению участков запланированы на более поздний период — после полного формирования
- Продажа лотов стратегии на вторичном рынкеP2P-платформа для продажи вторичных лотов запущена и функционирует в рабочем режиме. Сейчас участники могут размещать свои предложения на покупку и продажу лотов.
- участие в торгах и расширение портфеля земель
- запуск планирования мероприятий по освоению вновь приобретённых участков
- привлечение дополнительного финансирования через продажу лотов частным инвесторам и продажу акций АО
- ТоргиВ ноябре на торги был выставлен земельный участок в селе Каракол ВРИ Магазины, расположенный непосредственно на Чуйском тракте. Участок обладает высоким потенциалом роста: после проведения работ по освоению прогнозируется увеличение стоимости ориентировочно в 3 раза.
Также были поданы заявки на участие в торгах по участкам под ИЖС:
Лот в селе Туекта — участие завершилось без победы; протокол будет включён в общий пакет отчётных документов.
Лот в селе Платово — торги находятся в активной фазе, ожидаем завершения процедуры.
Работа по мониторингу и участию в торгах продолжается, обновления будут предоставлены дополнительно. - Продажа и продвижениеБанк земельных активов находится в стадии формирования и наполнения. Текущие сделки направлены на создание качественного портфеля, который позволит выйти на основную фазу продаж позже. Основной объём реализации участков запланирован на последующие этапы, после завершения формирования банка.
- ОсвоениеОсновные мероприятия по освоению участков, так же как и ключевой этап продаж, запланированы на более поздний период — после полного формирования
- Продажа лотов стратегии на вторичном рынкеP2P-платформа для продажи вторичных лотов запущена и функционирует в рабочем режиме. Сейчас участники могут размещать свои предложения на покупку и продажу лотов.
- Участие в торгах и расширение банка земли
- Начало планирования мероприятий по освоению земель
- Привлечение дополнительного финансирования за счет продажи лотов частным инвесторам и продажи акций АО