Реликтовый сосновый бор и березняк

Алтайский гектар

АЛТАЙСКИЙ ГЕКТАР

Алтайский гектар

инвестиционный паспорт

Закрытая сделка 1

Ленд-девелопмент в ****** Первомайский район Алтайского края

Что такое закрытая сделка

Это участие в проекте по стратегии "Ленд-девелопмент", когда мы совместно приобретаем земельный массив, увеличиваем его стоимость путем освоения земли и продаем с прибылью. На сегодняшний день это самая доходная стратегия, которая к тому же еще имеет гарантию защиты от убытков. Подробнее

Варианты использования массива

Для инвестиций

После всех действий стоимость земельного участка увеличится в 5 раз. Близость от города, идеальная транспортная доступность и при этом экологичность локации сильно увеличивает ликвидность

Для личной усадьбы

Если Вы давно мечтали об усадьбе рядом с Сосновым бором - это Ваш вариант

Для доходного дома

Отличное место для дачного поселка, работающего по принципу апарт-отеля

Аэросъемка земельного участка

Вид с высоты птичьего полета

Метрики земельного участка

и характеристики локации

Кадастровый номер

******
ВРИ (целевое)

СНТ (выкуп 60% от КС после строительства ОКС)
От водоема

планируется искусственный пруд в овраге (200 м)
От населенного пункта

1.5 км *****. 19 км *******. 40 км Барнаул.
От электричества

200 м
От автодороги

Р-256 Чуйский тракт - ***** км
От аэропорта

Барнаул 57 км
Газ

1300 м
Кадастровая стоимость (и выкупная)

₽14.4 млн (₽8.7 млн)
Площадь, Га

18.51
Предельные размеры участка

1-25 сот
Требования к минимальной площади дома

20 кв. м.

Преимущества локации

с. ********

Трафик

Близость к городам и главной магистрали Сибири
Удобное расположение

Это позволяет в полной мере насладиться природной красотой и спокойствием
Сосновый бор

Реликтовый лес окружает земельный массив
Удаленность от промышленных предприятий

Локация защищена лесом
Уединенность

Несмотря на близость к населенным пунктам - это очень уединенное место

Особенности земельного участка

Земля уже находится в аренде у нашего ИП и после регистрации СНТ посредством определенных действий будет передана в безвозмездное пользование СНТ. Далее межевания и оформление в аренду. И после строительства дома возможен выкуп за 60% от кадастровой стоимости (выкупная стоимость включена в цену).

После оформления СНТ и выкупа в собственность есть возможность перевода в ИЖС

Соседние участки уже принадлежат нашим инвесторам на праве собственности и все затраты на девелопмент поселка будут разделены в соответствии с площадью участков

Полный пакет документов по земельному участку предоставляется брокером после первичных переговоров в формате видеозвонка

План освоения

земельного участка

1

Регистрация СНТ

Все инвесторы входят в СНТ в качестве учредителей на внесенную долю
2

Предоставление земельного массива в пользование СНТ

Осуществляется по заявлению СНТ
3

Межевание

После утверждения плана межевания производится постановка вновь образуемых земельных участков на кадастровый учет и предоставление в аренду членам СНТ без торгов. Места общего пользования (дороги и проч) остаются на балансе СНТ. В СНТ проводится электричество
4

Продажа земельных участков конечным собственникам

Конечный собственник получает от нас полный сервис под ключ для строительства дома и после регистрации объекта капитального строения земельный участок выкупается за 60% от кадастровой стоимости. Инвестор получает возврат инвестиций с прибылью

Параметры

закрытой сделки

Количество лотов

36 по 0.5 Га (инвестор может забронировать до 4 лотов) и 1 лот 0.51 Га остается за нами = всего 37

Стоимость 1 лота

₽604 тыс (включая НДС 5%)

Порядок оплаты

₽50 тыс бронь + ₽300 тыс в теч 10 дней + ₽304 тыс в теч 30 дней

Авансирование комиссии

₽0-250 тыс

Комиссия с прибыли

15-50% (взимается после выхода из сделки)

Срок сделки

~18 мес (с 10.07.24) осталось ~12 мес

Планируемая прибыль

+400% (х5) без вычета комиссии и налогов

Гарантия

возврат +20% годовых

Налогообложение

есть возможность платить всего 1% (при наличии ИП)

Оформление сделки

Договор оказания услуг

Цель

Получение нескольких земельных участков в собственности по 5-10 соток с ВРИ СНТ (разрешено строительство). Из 0.5 Га за вычетом дорог и мест общего пользования останется около 0.4 Га полезной площади - это 8 участков по 5 соток = ₽2 млн (рыночная стоимость ₽50 тыс/сотка). Дороги и места общего пользования остаются на балансе СНТ в аренде