Берег реки Катунь с видом на горы

Алтайский гектар

АЛТАЙСКИЙ ГЕКТАР

Алтайский гектар

инвестиционный паспорт

Закрытая сделка 3

Участки на берегу Катуни

Что такое закрытая сделка

Это участие в проекте по стратегии "Ленд-девелопмент", когда мы совместно приобретаем земельный массив, увеличиваем его стоимость путем освоения земли и продаем с прибылью. На сегодняшний день это самая доходная стратегия, которая к тому же еще имеет гарантию защиты от убытков. Подробнее

Варианты использования массива

Для инвестиций

После всех проведенных мероприятий стоимость земельного участка ожидаемо возрастет. Это связано с высокой ценностью участков, имеющих вид разрешенного использования (ВРИ) Рекреация, на рынке. Кроме того, такие важные факторы, как расположение на берегу реки, отличная транспортная доступность и экологические преимущества данной локации, создают привлекательный инвестиционный потенциал и способствуют значительному росту стоимости на земельный участок.

Для глэмпинга

Идеальная локация на берегу горной реки Катунь предлагает уникальную возможность отдохнуть вдали от суеты и многолюдных туристических маршрутов. Окружение величественными горами, хвойными лесами и песчано-галечный пляж создают идеальное место для релаксации и водных развлечений, а чистота и прозрачность реки восхищают даже самых искушенных путешественников.
Каждый день, проведенный в глэмпинге, будет наполнен потрясающими видами, звуками природы и ощущением истинного спокойствия и умиротворения.
Но кроме того удобная транспортная доступность позволяет отправиться на увлекательные экскурсии, рафтинг по бурным порогам, пешие походы вдоль живописных троп. Уникальная локация, сочетающая в себе приключения и уединение, предоставляя возможность каждому найти что-то по душе.

Аэросъемка земельного участка

Вид с высоты птичьего полета

Метрики земельного участка

и характеристики локации

Кадастровые номера

****
ВРИ (целевое)

Рекреация
От водоема

На берегу реки Катунь
От населенного пункта

1.5 км от с. ****
От электричества

1.2 км
От автодороги

**** - 50 метров
От аэропорта

**** 28 км
Газ

нет
Кадастровая стоимость (и выкупная)

В зависимости от ВРИ
Площадь, Га

земельный массив 10 Га - 0.4 Га будет отрезана береговая полоса
итого 9.6 Га

Радиальные экскурсии и видовые характеристики

Что можно увидеть поблизости с земельным участком

Гора Белуха

Наивысшая точка Сибири 4506 м и магнит для искателей приключений

Преимущества

Трафик

Близость к местам силы и основным туристическим маршрутам
Удобное расположение

Локация около главной транспортной магистрали удобна для перемещения, это обеспечит высокий туристический трафик. При этом расположение на берегу реки ближе к нетронутой первозданной природе, обеспечивает комфорт и позволяет насладиться особенной атмосферой умиротворенности,
Живописные пейзажи

Природа Уймонской долины беспрестанно вызывает восторг. Горы, окружающие долину, меняются до неузнаваемости в зависимости от погоды и времени суток. Их склоны, покрытые густой зеленью лесов, сменяются заснеженными пиками, уходящими в небо. А реки и ручьи, шелестящие по перекатам, создают загадочную атмосферу.
Высокогорье

Высота над уровнем моря около 1000 метров, что обеспечивает чистейший воздух и защищает от возможных климатических катастроф.
Удаленность

Расстояние от ближайших промышленных предприятий более 300 км и защищенность горными массивами позволяет поддерживать уникальный микроклимат
Как Швейцария

Более 300 солнечных дней в году, вода богатая серебром и воздух, насыщенный витаминами. Все это настоящий рай для туристов и позволяет соревноваться с самыми известными горными курортами мира.
Место силы

Уймонская долина - одно из священных мест Алтая и место концентрации положительной энергетики. На берегах Катуни своя, особенная, таинственная атмосфера, привлекающая туристов с разных уголков света.

Особенности земельного участка

По участкам будет переуступка прав аренды на наших физических лиц из-за особенностей ВРИ ЛПХ на полевых. Далее будет произведено отделение береговой линии и выкуп в собственность (согласно Постановлению 629) участков не пересекающих границу береговой полосы р. Катунь.
После будет осуществлен перевод в рекреацию и продажа участков конечному покупателю.

Полный пакет документов по земельному участку предоставляется брокером после первичных переговоров в формате видеозвонка

План освоения

земельного участка

1

Оформление земли в аренду

В настоящий момент момент мы уже проводим процесс оформления и регистрации арендных прав
2

Выкуп земли в собственность

по 629 Постановлению
3

Перевод в рекреацию

Проводим проедуру смены вида разрешенного использования на рекреационное назначение с регистрацией необходимых изменений в Росреестре
4

Продажа земельных участков конечным собственникам

Конечный собственник получает от нас полный сервис "под ключ" для строительства премиального глэмпинга. Инвестор получает возврат инвестиций с прибылью
5

Альтернативный сценарий

Возможно межевание и продажа более мелкими кусками - в этом случае прибыль будет примерно на 30% больше

Параметры

закрытой сделки

Количество лотов

12 лотов по 0.5 Га (1 инвестор может забронировать до 4 лотов) и 6+1 лот 0.6 Га остается за нами = всего 19

Стоимость 1 лота

₽1.02 млн

Порядок оплаты

₽50 тыс бронь + ₽970 тыс в течение 7 дней (сделка очень быстрая)

Авансирование комиссии

₽0-250 тыс

Комиссия с прибыли

15-50% (взимается после выхода из сделки)

Срок сделки

~24 мес (с 01.09.24) осталось ~24 мес

Планируемая прибыль

+1076% (х11.76) без вычета комиссии и налогов

Гарантия

возврат +22% годовых

Налогообложение

есть возможность платить всего 1% (при наличии ИП)

Оформление сделки

Договор оказания услуг

Цель

Получение нескольких земельных участков в собственности по 0.5 Га с ВРИ Рекреация.
Затраты на перевод в рекреацию делятся на всех собственников (~₽32 тыс на лот - сумма будет вычтена после реализации объектов).

Уверенная продажа по ₽20 млн / Га = ₽192 млн с разбивкой на 3-4 массива