инвестиционный паспорт
Закрытая сделка 4
Участки на берегу реки Чемал
Что такое закрытая сделка
Это участие в проекте по стратегии "Ленд-девелопмент", когда мы совместно приобретаем земельный массив, увеличиваем его стоимость путем освоения земли и продаем с прибылью. На сегодняшний день это самая доходная стратегия, которая к тому же еще имеет гарантию защиты от убытков. Подробнее
Варианты использования массива
Для инвестиций
Купить землю за ₽15 тыс сотка и продать за ₽30 тыс за 8 месяцев это звучит почти сказочно для инвесторов, ведь это больше 100% годовых. Но если немного подождать и построить мост, то продавать эту землю можно будет за ₽80-90 тыс сотка. Чемальский район очень популярен и здесь практически не осталось уединенных мест на берегу реки, что даст нашему проекту очень хорошую окупаемость
Для дачи / усадьбы
Многие мечтают о даче в Чемальском районе, но сталкиваются с 2 проблемами: а) земля дорогая (от ₽200 тыс за сотку) и б) если брать подешевле, то вокруг будут старые избушки и сараи. Данная локация позволяет удовлетворить интересы любителей загородной жизни, которые хотят одновременно уединения и транспортной доступности и по приятной цене - итоговая цена продажи будет от ₽30.000, а розничная от ₽40.000
Кстати, построенные дома можно сдавать в аренду за ₽8.000-12.000/сутки и обеспечивать еще и пассивный доход
Кстати, построенные дома можно сдавать в аренду за ₽8.000-12.000/сутки и обеспечивать еще и пассивный доход
Для глэмпинга
Идеальная локация на берегу горной реки Чемал предлагает уникальную возможность отдохнуть вдали от суеты и многолюдных туристических маршрутов с сохранением транспортной доступности
Окружение величественными горами, хвойными лесами и шум реки создают идеальное место для релаксации, а чистота и прозрачность реки восхищают даже самых искушенных путешественников.
Каждый день, проведенный в глэмпинге, будет наполнен потрясающими видами, звуками природы и ощущением истинного спокойствия и умиротворения.
Окружение величественными горами, хвойными лесами и шум реки создают идеальное место для релаксации, а чистота и прозрачность реки восхищают даже самых искушенных путешественников.
Каждый день, проведенный в глэмпинге, будет наполнен потрясающими видами, звуками природы и ощущением истинного спокойствия и умиротворения.
Аэросъемка земельного участка
Вид с высоты птичьего полета
Внимание! Выше предоставлено панорамное видео 360 градусов в формате 4К - если Вы включите звук, то сможете услышать инструкцию как им пользоваться. Если загрузка не происходит - то проблема на стороне Youtube - просто включите VPN
Метрики земельного участка
и характеристики локации
-
Кадастровые номера**** -
ВРИ (целевое)Ведение дачного хозяйства -
От водоемаНа берегу реки Чемал -
От населенного пункта3 км от с. **** -
От электричества3 км -
От автодороги**** - 3 км -
От аэропортаГорно-Алтайск 105 км (1.5 часа) -
Газв 2026 -
Кадастровая стоимость (и выкупная)В зависимости от ВРИ -
Площадь, Газемельный массив 6.2 Га
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть поблизости с земельным участком
Зубы Дракона
Красивейшие скальные выступы в реке Катунь
Чемальский район
Самый посещаемый в Республике Алтай, самый густозаселенный и с самой большой концентрацией отелей и баз отдыха. Так сложилось благодаря очень мягкому климату - тут гораздо теплее, чем во всей Республике, меньше ветров и уровень осадков здесь сопоставим с Ялтой и Анапой
С советских времен Чемальский район известен как горно-климатический курорт с уникальным воздухом с большим содержанием озона и фитонцидов
С советских времен Чемальский район известен как горно-климатический курорт с уникальным воздухом с большим содержанием озона и фитонцидов
Преимущества локации
-
ТрафикБлизость к основным туристическим маршрутам, аэропорту и горно-лыжным курортам (в том числе будущим)
-
Удобное расположениеНедалеко от мест скопления туристов и одновременно уединенная локация на берегу реки -
Живописные пейзажиРека, лес и горы - всё соединилось в этой локациии -
УдаленностьРасстояние от ближайших промышленных предприятий более 100 км и защищенность горными массивами позволяет поддерживать уникальный микроклимат -
Уникальный климатМного солнца, очень тепло и насыщенный кислородом воздух - РедкостьТаких локаций практически не осталось - все занято турбазами и глэмпингами
Особенности земельного участка
- Мы приобретаем участки для ведения КФХ (1 участок оформляется на наше ИП) и для ведения ЛПХ на полевых (1 участок нужно будет оформлять на физическое лицо)
- Земельный массив находится на левом берегу реки Чемал и пока проезд к нему возможен через брод на внедорожниках (глубина около 60-70 см). Есть предварительные договоренности с собственниками соседних участков о коллективном строительстве моста, что может потребовать от нас дополнительных инвестиций в размере ₽2-3 млн (профинансируем за наше счет с удержанием из будущей прибыли), что увеличит стоимость земли примерно в 3 раза до ₽80-90 тыс за сотку (это дополнительно ₽31 млн к продаже всего земельного массива). Дополнительно потребуется проведение электричества
Полный пакет документов по земельному участку предоставляется брокером после первичных переговоров в формате видеозвонка
План освоения
земельного участка
- 1Покупка земельного массиваОба участка находятся в собстсвенности. Юридическая чистота проверена
- 2МежеваниеРазделение оптового массива на розничные участки
- 3Смена ВРИна ведение дачного хозяйства
- 4Продажа земельных участков конечным собственникамДля строительства курортного поселка, работающего по принципу апарт-отеля
- 5Альтернативный сценарийДополнительное межевание и строительство моста + коммуникации позволит увеличить прибыль в 3 раза
Параметры
закрытой сделки
Количество лотов
20 по 0.3 Га (1 инвестор может забронировать до 4 лотов) и 1 лот 0.2 Га остается за нами = всего 21 лот. Овербукинг 40 лотов
Стоимость 1 лота
₽540 тыс
Порядок оплаты
₽50 тыс бронь + ₽490тыс в течение 7 дней (сделка быстрая)
Авансирование комиссии
₽0-250 тыс
Комиссия с прибыли
15-50% (взимается после выхода из сделки)
Срок сделки
~8 мес (с 17.09.24) осталось ~8 мес
Планируемая прибыль
+100% (х2) без вычета комиссии и налогов
Гарантия
возврат +23% годовых
Налогообложение
есть возможность платить всего 1% (при наличии ИП)
Оформление сделки
Договор оказания услуг / договор купли-продажи
Цель
Получение нескольких земельных участков в собственности по 0.3 Га с ВРИ Ведение дачного хозяйства. Смена ВРИ бонусом. Продажа по ₽3 млн / Га = ₽900 тыс за участок единым массивом
Альтернативные сценарии:
Альтернативные сценарии:
- В случае невозможности смены ВРИ - реализация в исходном виде по ₽600-650 тыс за участок (~66% годовых)
- Возможно межевание и продажа более мелкими кусками - в этом случае прибыль будет примерно на 20% больше (₽1080 тыс за участок)
- В случае строительства моста прибыль можно увеличить почти в 3 раза (₽2400 тыс за участок)
Успевайте забронировать
до повышения цены на +20%
дней
часов
минут
секунд
Для разработки индивидуальной стратегии обращайтесь к вашему брокеру
ZINCHΞNKO CΛPITΛL
Инвестиции в земельные участки на Алтае
Телефон: +79990240000
Email: info@zinchenko.capital
Email: info@zinchenko.capital