инвестиционный паспорт
Готовый к строительству земельный участок 10,59 соток
с выходом в лес
с выходом в лес
с. Замульта, Усть-Коксинский район
Варианты использования участка
в селе Замульта
-
Для инвестицийЗемельный участок обладает высоким потенциалом роста стоимости.
После освоения территории (подведение коммуникаций, строительство, благоустройство) его рыночная цена может увеличиться в 3–4 раза. -
Для личной усадьбыИдеальное место для строительства загородного дома или родового поместья.
Участок расположен в тихой и экологически чистой зоне, на окраине села, с живописными видами: -
Для доходного домаУчасток идеально подходит для строительства дома под сдачу в аренду. Замульта центр притяжения туристов.
Метрики земельного участка
и характеристики локации
-
Кадастровый номер04:08:090802:547 -
ВРИДля ведения личного подсобного хозяйства (выкуп 2% от КС после строительства ОКС) -
От рекиКурсай - протекает вдоль участка
Мульта - 800 метров -
От населенного пунктав черте с. Замульта -
От автодорогиВдоль участка -
От аэропортаУсть-Кокса 25 км -
ГазНет -
ЭлектричествоЛегкое подключение к сетям электроснабжение. Столбы по границе участка -
Сотовая связьСтабильно работают основные операторы (МТС, Билайн, Теле2). -
Кадастровая стоимость (и выкупная)₽91.074 (₽1.821) -
Площадь, сот10.00 -
Предельные размеры участка6-18, возможности прирезки и межевания нет -
Стоимость суток размещения₽5.000-₽6.000 растет (в непосредственной близости находится известная турбаза) -
Сезонность3мес (июнь - август) ~25% расширяется -
Возврат арендыДоговором установлен запрет. Возврат возможен через суд или в случае невозможности через компенсацию от компании
Преимущества локации
Почему Замульта идеальное место для вашего участка:
-
ТрафикСело Замульта расположено на пути одного из самых популярных туристических маршрутов к Мультинским озёрам.
Это обеспечивает стабильно высокий туристический поток в сезон -
Близость к природным достопримечательностямГоры, озера, перевалы, трекинговые маршруты, конные туры, реки и природные ландшафты в шаговой и транспортной доступности. -
ВысокогорьеЧистейший горный воздух, благоприятный климат и природная защита от экологических и климатических рисков. -
УдаленностьРасстояние от ближайших промышленных предприятий более 300 км и защищенность горными массивами позволяет поддерживать уникальный микроклимат -
Как ШвейцарияБолее 300 солнечных дней в году — климат сопоставим с популярными горными курортами Европы, что повышает туристическую и инвестиционную привлекательность. -
Развитое сельское сообщество и базовая инфраструктураПостоянные жители, фермерские хозяйства и традиционный алтайский уклад жизни создают устойчивую и живую локацию. Магазины, связь, дороги и доступ к районному центру Усть-Кокса обеспечивают комфорт для проживания и бизнеса. - Инвестиционный потенциал ростаРайон активно развивается как туристическое направление, ежегодно растёт спрос на землю, жильё и доходную недвижимость. Ожидается развитие дорог, связи и сервисов, что повысит доступность и ликвидность земли.
-
Премиальная природная локацияЗамульта может стать нишевой альтернативой перегруженным курортам - формат «приватный Алтай», что особенно привлекательно для премиального сегмента.
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть поблизости с земельным участком
Мультинские озера
Точка притяжения туристов
Преимущества участка
Почему стоит выбрать этот участок?
- Возможность построить дом вашей мечты или туристический объектПлощадь позволяет разместить дом, хозяйственные постройки, парковку и зону отдыха
-
Природа, тишина, свежий воздухЛесной массив вокруг → приватность, экологичность, визуальная привлекательность -
Круглогодичный подъезд и готовность к заселению или продаже -
Рельеф ровный — локальная расчистка под строительство минимальна -
Удобный доступ к инфраструктуреСело Замульта сочетает тишину природы с комфортной средой для жизни -
Легкое подключение коммуникаций - Тренд на природу и удалённую жизньГлобальный тренд на эко-жизнь усиливается. Люди ищут тишину, природу и пространство — именно то, что даёт этот участок.
-
Наследственный активЗемля - это актив, который можно передать детям и поколениям. Родовые поместья и земельные активы - растущий тренд среди состоятельных семей.
Возможные дополнительные расходы на участке
сколько потребуется вложить, чтобы участок был полностью готов к строительству и комфортной жизни
-
Расчистка территорииУчасток ровный, без деревьев и кустарников, дополнительная расчистка не требуется -
Вынос границ в натуру и заборТочное уточнение границ участка
Стоимость: вынос границ в натуру от ₽6 000, забор (142 п.м.) — от ₽700 000 -
Отсыпка заезда и территорииВыравнивание участка и подъезда, устранение колеи и перепадов.
Стоимость: ₽200 000 -
Подведение электричестваПолучение ТУ и подключение к сети.
Стоимость: ориентировочно ₽150 000; по льготным условиям до 15 кВт — ~₽95 000 -
ГазСело не газифицировано -
СкважинаОрганизация автономного водоснабжения.
Необходима скважина глубиной от 40–150 м, что обеспечивает стабильную и чистую питьевую воду. перед покупкой можно сделать тестовую разведочную скважину, чтобы точно определить дебит и качество.
Стоимость оценочная: ~₽200000 (зависит от глубины и геологии) -
СептикУстановка автономной канализации.
Стоимость: ~₽100 000 - Строительство под ключ — любые проектыМы можем реализовать любой проект на участке, включая дома и туристические объекты.
Есть собственное производство модульных домов — быстрые сроки и индивидуальные решения.
Дополнительную информацию уточняйте у брокера.
Что уже готово для вас?
участок полностью подготовлен к покупке
Юридическая проверка участка
Мы проверили участок на чистоту сделки и отсутствие обременений — вы покупаете безопасный актив.
Форма собственности: Государственная собственность (не разграничена)
Адрес: Республика Алтай, Усть-Коксинский муниципальный район, п. Замульта, ул. Новая, 21Б,
Площадь: 1059 кв.м.
Кадастровый: 04:08:090802:547
Категория объекта: Земли населенных пунктов
ВРИ: для ведения ЛПХ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Срок аренды – 20 лет
Предусмотрен выкуп участка Арендатором без торгов (в соответствии с законодательством выкуп за 2% от кадастровой после регистрации объекта
Предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон + в случае использования не в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием
Субаренда участка (его доли) и передача права третьему лицу в договоре не прописана.
Согласно ст. 22 ЗК:
Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал и пр. в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Уведомление о передаче арендатором земельного участка, своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме.
Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.
Технологическое присоединение к сетям водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения не возможно.
Адрес: Республика Алтай, Усть-Коксинский муниципальный район, п. Замульта, ул. Новая, 21Б,
Площадь: 1059 кв.м.
Кадастровый: 04:08:090802:547
Категория объекта: Земли населенных пунктов
ВРИ: для ведения ЛПХ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Срок аренды – 20 лет
Предусмотрен выкуп участка Арендатором без торгов (в соответствии с законодательством выкуп за 2% от кадастровой после регистрации объекта
Предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон + в случае использования не в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием
Субаренда участка (его доли) и передача права третьему лицу в договоре не прописана.
Согласно ст. 22 ЗК:
Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал и пр. в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Уведомление о передаче арендатором земельного участка, своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме.
Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.
Технологическое присоединение к сетям водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения не возможно.
Отчет инвестиционного департамента
Исходя из оценки рынка, средняя стоимость за 1 сотку ₽130 000 - ₽250 000 (с коммуникациями)
Рыночная стоимость участка ₽1 370 000 - ₽2 600 000
Рыночная стоимость участка ₽1 370 000 - ₽2 600 000
Анализ наилучшего использования (Best Use)
Проведён профессиональный анализ, чтобы участок был использован максимально эффективно — для строительства, отдыха или инвестиций. Запросить анализ можно у своего брокера.
Точный план освоения прорабатывается под конкретную индивидуальную стратегию клиента - при этом определяются точные суммы затрат согласно смете и сроки каждого этапа
Полный пакет документов
Все правоустанавливающие и сопроводительные документы уже собраны — вы покупаете участок с уверенностью и без лишних рисков.
Фото, аэросъёмка и 3D‑панорама
Вы сразу видите участок со всех сторон: с земли, с воздуха и в интерактивном формате 360° — легко оценить пространство и рельеф.
Цена и условия покупки
-
Актуальная ценауточняйте у брокера — всегда прозрачная и честная -
Ипотекаучасток подходит под ипотеку -
Рассрочкакак от банка партнера, так и на индивидуальных условиях - Безопасная сделкасистема финансового сопровождения сделок при покупке недвижимости.
Прозрачность, минимальная бумажная волокита и гарантии исполнения обязательств
Запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию прямо сейчас!
Оставьте свои данные, и наши брокеры свяжутся с вами для индивидуальной консультации.