Top.Mail.Ru
Алтайский гектар
Алтайский гектар
план продажи и увеличения ликвидности
Земельный участок 13,54 сот. в с. Филиал
Майминский район, Республика Алтай
Описание земельного участка
и текущее состояние
  • Кадастровый номер
    04:01:030901:222
  • ВРИ
    Для индивидуального жилищного строительства
  • Право
    Собственность
  • Коммуникации
    Нет, электричество 50 метров
  • Подъезд к участку
    100 м от трассы, грунтовая дорога, можно проехать на легковом автомобиле
  • Кадастровая стоимость
    ₽723 672
  • Площадь, сот
    13,54 сот.
  • Рельеф
    ровный
  • Сезонность
    Круглый год
  • Особенности
    Участок расположен в направлении Каракольских озер, одного из самых популярных туристических маршрутов.
Стратегии продажи и повышения ликвидности
для скорейшей и выгодной реализации
Базовая продажа с профессиональной упаковкой
Участок остаётся «как есть», но мы превращаем его в полностью подготовленный объект: оформленные документы, визуальная упаковка и юридическая чистота. Это повышает доверие, ускоряет продажу и уменьшает торг.
Ускоренная продажа через улучшения
Чтобы продать участок быстрее и дороже, важно показать покупателю не только текущие характеристики, но и потенциал развития. Чем больше подготовительных работ выполнено — тем выше итоговая рыночная стоимость и скорость сделки.
Максимальная ликвидность через освоение
Эта стратегия превращает земельный участок из пустого или минимально подготовленного объекта в полноценный инвестиционно-привлекательный актив. Вложения в освоение повышают стоимость, ускоряют продажу и открывают доступ к более широкому кругу покупателей.
Базовая продажа
Что входит?
  • Полный комплект документов
  • Фото, аэросъёмка, 3d панорама 360°
  • Юридическое заключение
  • Best Use анализ (оптимальный сценарий использования)
  • Профессиональная упаковка
  • Размещение на внутренних площадках и в базе для инвесторов.
  • Публикации Циан, Яндекс недвижимость, Вконтакте, Telegram
  • Не требует дополнительных затрат
Эффект для продажи
  • Срок продажи
    Может быть максимально коротким при покупке объекта другим инвестором. На открытом рынке объект менее привлекателен для конечного покупателя.
  • Цена продажи
    Цена продажи может быть не максимальной, но регулярные сделки создают стабильную ликвидность и поток капитала.
Ориентировочная финансовая модель
Ускоренная продажа через улучшения
Что можно сделать? дополнительно к базовому пакету
  • Расчистка территории
    Убираем лишние деревья и кустарники вокруг участка и подъездной зоны
    создаём видимые границы и обзор
    Эффект: участок выглядит ухоженным и готовым к строительству, повышает доверие покупателя
    Стоимость:
    1. Удаление кустарника, мелких деревьев, покос травы: ₽80 тыс.
    2. топосъемка для согласования удаления крупных деревьев ₽50 тыс.
  • Межевание и уточнение границ
    Покупатель видит точные границы и уверенность в правовом статусе. Убираются пересечения с соседними участками или сервитутами.
    Эффект: минимизация потенциальных проблем для покупателя → ускорение сделки.
    Стоимость: ₽6 тыс.

  • Подведение электричества
    Получение ТУ подключения электричества
    Эффект:
    Подведение электричества повышает цену на 10–30%, делает участок готовым к строительству и ускоряет продажу за счёт большей ликвидности и доверия покупателей.
    Стоимость: ориентировочная стоимость около ₽ 150 тыс. . Точная цена предоставляется после подачи заявки в Россети.
  • Дополнительные маркетинговые меры
    Дополнительное маркетинговое продвижение на площадке Авито с пакетами продвижения.
    Эффект: обеспечивают поток 1 000–2 000 просмотров и 20–40 звонков в месяц, сокращая срок сделки на 20–40%
    Стоимость: от ₽5 тыс./месяц
Ориентировочная финансовая модель
Максимальная ликвидность через освоение
Превращаем участок «как есть» в готовый инвестиционно-привлекательный объект
Эффект: +80–120% к стоимости, быстрые сделки, снижение рисков
  • Благоустройство территории
    Расчистка, подъезд, парковка, электричество.
    Эффект: участок становится готовым к строительству → растёт цена и доверие инвесторов
    Стоимость: Удаление кустарника, мелких деревьев, покос травы + топосъемка и получение разрешения и спил крупных деревьев (до 10 штук): ₽200 тыс. - ₽250 тыс.
  • Кадастровые работы для строительства и выкупа участка в собственность
    Официальное закрепление границ участка в ЕГРН, вынос пятна застройки, получение тех. плана после строительства
    Эффект: Рост стоимости участка за счёт готовности к застройке и выкупу
    Стоимость: ₽27 тыс.

  • Подведение электричества
    Получение ТУ подключения электричества
    Эффект:
    Подведение электричества повышает цену на 10–30%, делает участок готовым к строительству и ускоряет продажу за счёт большей ликвидности и доверия покупателей.
    Стоимость: ориентировочная стоимость около ₽ 150 тыс. . Точная цена предоставляется после подачи заявки в Россети.
  • Строительство минимального объекта (дом от 24 кв. м.)
    Эффект для продажи:
    Повышение стоимости участка — покупатель видит реальный потенциал использования, участок воспринимается как готовый к эксплуатации объект. Строительство позволяет выкупить участок в собственность.
    Привлечение более широкой аудитории — интерес проявляют не только инвесторы, но и конечные пользователи, готовые платить выше.
    Варианты строительства можно посмотреть по ссылке
    Стоимость: от ₽1250 тыс. Точная смета рассчитывается индивидуально в зависимости от типа строения.
  • Выкуп участка в собственность
    Перевод земли из долгосрочной аренды в собственность после строительства ОКС. Снятие юридических ограничений
    Эффект для продажи:
    Открывает максимальный рынок покупателей — не только инвесторы, но и конечные пользователи. Увеличивает стоимость объекта и ускоряет продажу
    Стоимость: 30 тыс. (специальная цена для клиентов стратегии Торги) + 5 тыс. оплата в Администрацию
Ориентировочная финансовая модель
Специальное предложение
Упаковка участка в стратегию Освоение Х2. Привлечение инвестора для совместного финансирования строительства и благоустройства участка
  • Делит финансовую нагрузку и риски между инвесторами
  • Позволяет быстрее реализовать минимальное строительство и благоустройство
  • Увеличивает привлекательность участка для последующей продажи
  • Потенциально повышает доходность и скорость сделки
  • Потенциальная прибыль от участия в стратегии +100%
Вывод и рекомендация
  • Продажа
    “как есть”
    • Потенциал продажи инвестору внутри группы
    • Минимальные усилия с вашей стороны
    • При отсутствии внутреннего спроса возможна более длительная продажа на внешний рынок (но продажа на внешний рынок может быть затруднена из-за ограничения на переуступку - клиенты могут воспринимать сделку как юридически рисковую).
  • Ускоренная продажа
    • Добавляем расчистку, подведение электричества, продвижение на Авито
    • Рост интереса внешних покупателей, сокращение срока сделки на 20–40%
    • Дополнительные затраты: ₽250 - 300 тыс.
    • Продажа на внешний рынок может быть затруднена из-за ограничения на переуступку
  • Максимальная ликвидность
    • Строительство минимального объекта, выкуп участка в собственность, благоустройство, маркетинг.
    • Кратный рост стоимости, привлечение конечных покупателей, быстрое закрытие сделки
    • Затраты от ₽1750 тыс.
    • Рекомендуемый вариант
  • Специальное предложение
    • Упаковка объекта в стратегию и поиск соинвестора на освоение.
    • Конкретные сроки поиска инвестора зависят от спроса, гарантировать их мы не можем.
    • Рекомендуемый вариант, при отсутствии бюджета на освоение