инвестиционный паспорт

Земельный участок
с идеальной локацией в п. Гагарка

в Усть-Коксинском районе Республики Алтай

Варианты использования участка

в поселке Гагарка

Для инвестиций

После освоения стоимость земельного участка увеличится в 3-4 раза. Развитие территории, богатство культурных и исторических достопримечательностей, а также природно-ресурсный потенциал района позволяют прогнозировать значительный рост экономической привлекательности.

Для личной усадьбы

Тихое место чуть в отдалении от Центральной улицы с живописным видом на горные вершины, поля и зелёные лесные массивы. Здесь есть вся необходимая инфраструктура для жизни: магазины, фельдшерско-акушерский пункт, образовательные учреждения, культурно-досуговые учреждения и т.д
Великолепные виды и комфорт создают идеальные условия для жизни, обеспечивая неповторимые впечатления и незабываемые моменты.

Для доходного дома

Отличное место для небольшого гостиничного комплекса, сочетающее в себе удобство расположения, красоту завораживающих пейзажей и близость инфраструктурных объектов. Все это обеспечит гостям неповторимые впечатления от пребывания и незабываемый отдых. Усть-Коксинский район привлекает туристов своим многообразием природных объектов и достопримечательностей, что обеспечивает высокий спрос на объекты туристического размещения.

Метрики земельного участка

и характеристики локации

Кадастровый номер

04:08:090201:571
ВРИ

Для индивидуального жилищного строительства (выкуп 2% от КС после строительства ОКС)
От реки

Гагарка 450 м
Катунь 950 м
От населенного пункта

в черте п. Гагарка
От электричества

вдоль границ участка
От автодороги

84К-55 ~750 м, это подъезд к п. Гагарка,
до автодороги регионального значения 84К-134 (Талда - Тюнгур) ~ 6,6 км
От аэропорта

Усть-Кокса 8,7 км
Газ

Нет
Кадастровая стоимость (и выкупная)

₽56.932 (₽1.139)
Площадь, сот

6,62
Предельные размеры участка

6-18, возможность прирезки есть,
межевание возможно
Требования к минимальной площади дома

нет
Возврат аренды

~₽15.000
Стоимость суток размещения

₽3000-₽4000 растет
Сезонность

3-5 мес (май-сентябрь) расширяется
Возврат аренды

Договором установлен запрет. Возврат возможен через суд или в случае невозможности через компенсацию от компании
Количество объектов

1-2 дома+ баня + чан

Радиальные экскурсии и видовые характеристики

Что можно увидеть поблизости с земельным участком

Гора Белуха

Наивысшая точка Сибири 4506 м и магнит для искателей приключений

Преимущества локации

п. Гагарка

Трафик

Гагарка — тихий и уютный поселок Уймонской долины, на правом берегу Катуни, у подножья горного массива.
Как и все села Усть-Коксинского района, является перевалочной базой для заброски по основным туристическим маршрутам региона.
Удобное расположение

Локация рядом с Центральной улицей поселка удобна для перемещения и способствует привлечению туристов и увеличению трафика. При этом расположение у лесного массива, ближе к нетронутой первозданной природе, обеспечивает комфорт и позволяет насладиться особенной атмосферой умиротворенности, размеренности и отдохнуть от городской суеты.
Высокогорье

Высота над уровнем моря около 1000 метров, что обеспечивает чистейший воздух и защищает от возможных климатических катастроф.
Живописные пейзажи

Природа Уймонской долины беспрестанно вызывает восторг. Горы, окружающие долину, меняются до неузнаваемости в зависимости от погоды и времени суток. Их склоны, покрытые густой зеленью лесов, сменяются заснеженными пиками, уходящими в небо. А реки и ручьи, шелестящие по перекатам, создают загадочную атмосферу.
Удаленность

Расстояние от ближайших промышленных предприятий более 300 км и защищенность горными массивами позволяет поддерживать уникальный микроклимат
Как Швейцария

Более 300 солнечных дней в году, вода богатая серебром и воздух, насыщенный витаминами. Все это настоящий рай для туристов и позволяет соревноваться с самыми известными горными курортами мира.
Перспектива горнолыжки

В 2028 планируется начать строительство ГЛК Барсук рядом с селом Катанда (в 50 км от участка)

Оценка локации

авторская система оценки по 32 параметрам

108%

Локация ТОП

Лучше рынка

Особенности земельного участка

Земля находится в аренде у физического лица и после строительства дома возможен выкуп за 2% от кадастровой стоимости (2% х 56.932=1.139 руб). Мы производим уступку прав аренды, осуществляем строительство дома под ключ и оформляем в собственность на нового владельца. После выкупа договор аренды расторгается и можно вернуть остаток аренды (оставшиеся 9-10 мес). При вступлении в права собственности (если есть такая возможность) можно провести последующую прирезку. После этого оценивается возможность изменение ВРИ на Туристическое обслуживание

Драйверы роста цены

земельного участка

Строительство и выкуп в собственность

Права собственности будут в 1.5 раза дороже, а современный дом на участке позволит его монетизировать
Изменение территориальной зоны

Функциональный характеристики земельного массива можно улучшить, заменив на туристическое обслуживание, что позволит официально заниматься размещением туристов
Запуск аэропорта

Возобновление рейсов малой авиации из Горно-Алтайска в Усть-Коксу увеличит трафик на порядок
Строительство дорог

Трасса Усть-Кан-Усть-Кокса в данный момент активно реконструируется и делается новая дорога по перевалу Громотуха + запланировано строительство дороги Тюнгур-Иня, что в разы улучшит транспортную доступность
Строительство горнолыжного комплекса

Строительство горнолыжного комплекса регионального значения вблизи села Катанда в 50 км отсюда приведёт к еще большей популярности и привлекательности данной местности.
Развитие инвестиционной активности в Республике Алтай

Реализация на территории региона крупных туристско-рекреационных объектов, богатое культурно-историческое наследие, высокий природно-ресурсный потенциал и геополитические условия создают огромные перспективы роста экономической привлекательности.

Скачать отчет об оценке участка

Полный пакет документов по земельному участку предоставляется брокером после первичных переговоров в формате видеозвонка

Типовые варианты структурирования сделки

Собственные средства

Оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией (предоплата 70% и 30% по факту строительства дома). Далее производится выкуп участка за 2% от кадастровой стоимости и возврат аренды на счет покупателя. Дальнейшее межевание и смена ВРИ осуществляется уже с объектом покупателя

Ипотека

Точно так же - оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией, вносится первоначальный взнос 20-30% и остаток оплачивается 20 лет после оформления ипотеки. Далее производится выкуп участка, возврат аренды, но изменение ВРИ банк не разрешит сделать.

Рассрочка

Определяется рыночная стоимость объекта, вычитается дисконт (~20%) - это будет цена для покупателя. Вносится 30% от стоимости первоначально, 30% на момент окончания строительства (через 3 мес) и оставшиеся 40% равными долями помесячно в течение 6 мес. Оформляется договором купли-продажи с обременением или право собственности переходит к покупателю после оплаты всех платежей.

План освоения

земельного участка

Строительство дома

Дом с фундаментом и коммуникациями (электро- и водо-снабжение) ~₽1 млн срок ~3 мес + регистрация капитального строения ~1 мес. Выкуп производится за 2% от кадастровой стоимости ~₽1.139 Это увеличит цену земли в 1.5 раза. После выкупа права аренды прекращаются, но возврат аренды запрещен по договору - необходимо инициировать судебный процесс - в случае неуспеха остаток арендной платы компенсируется компанией из комиссии с прибыли
Строительство объектов (не обязательно)

На участке можно построить еще 1 дом, баню и установить чан и беседки. С учетом отделки, меблировки, огораживания и ландшафтного дизайна инвестиции составят ~₽3,5-4 млн. Финансирование возможно за счет ипотеки или привлеченного партнера, которым может выступить компания
Запуск готового бизнеса

Объект упаковывается и выставляется на досках объявлений + рекламируется по нашим базам и с 2025 будет входить в программу "Клуб путешественников". После запуска возможно изменить ВРИ на "Туристическое обслуживание", подготовить документы на гранты и продать как готовый бизнес

Точный план освоения прорабатывается под конкретную индивидуальную стратегию клиента - при этом определяются точные суммы затрат согласно смете и сроки каждого этапа

Варианты домов
Минимальная площадь 25 кв. м для этого населенного пункта

Стоимость земельного участка

Точная стоимость земельного участка и дома устанавливается после составления сметы на объект

Более подробные цифры зашиты в финансовых моделях

Изучить таблицу

Для разработки индивидуальной стратегии обращайтесь к вашему брокеру

ZINCHΞNKO CΛPITΛL

Инвестиции в земельные участки на Алтае

Телефон: +79990240000
Email: info@zinchenko.capital

Оценка локации

Локация ТОП