инвестиционный паспорт

Земельный участок
на окраине села с видом на горы

в Усть-Коксинском районе республики Алтай

Варианты использования участка

в селе Катанда

Для инвестиций

После освоения стоимость земельного участка увеличится в 3-4 раза

Для личной усадьбы

Тихое место на окраине села со всей инфраструктурой с видом на горы

Для доходного дома

Идеальное место для небольшого гостиничного комплекса

Аэросъемка земельного участка

Вид с высоты птичьего полета

Метрики земельного участка

и характеристики локации

Кадастровый номер

04:08:080101:1549
ВРИ

Для индивидуального жилищного строительства (выкуп 2% от КС после строительства ОКС)
От реки

Нижняя Катанда 720 метров
От населенного пункта

в черте с. Катанда
От электричества

100 метров
От автодороги

2.7 км
От аэропорта

Усть-Кокса 40 км
Газ

Нет
Кадастровая стоимость (и выкупная)

₽163.056 (₽3.261)
Площадь, сот

19.00
Предельные размеры участка

11-20, есть возможность прирезки, возможности межевания нет
Требования к минимальной площади дома

Требований нет
Возврат аренды

~₽200.000
Стоимость суток размещения

₽3.000-₽4.000 растет
Сезонность

3 мес (июнь-август) ~25% (с открытием горнолыжного комплекса сезон будет увеличиваться)
Возврат аренды

Договором установлен запрет. Возврат возможен через суд или в случае невозможности через компенсацию от компании
Количество объектов

5-6 домов + 1 баня + 3 чана

Радиальные экскурсии и видовые характеристики

Что можно увидеть поблизости с земельным участком

Гора Белуха

Наивысшая точка Сибири 4506 м и магнит для искателей приключений

Преимущества локации

Катанда

Трафик

Катанда находится на пути следования туристического потока к началу самого популярного маршрута- к подножию Белухи
Высокогорье

Высота над уровнем моря 970 метров, что обеспечивает чистейший воздух и защищает от возможных климатических катастроф
Удобное расположение

Участок находится на окраине села, что обеспечит гостям лучший отдых от городской суеты и восстановление сил после длительного пути
Удаленность

Расстояние от ближайших промышленных предприятий более 300 км и защищенность горными массивами позволяет поддерживать уникальный микроклимат
Как Швейцария

Более 300 солнечных дней в году, что позволяет соревноваться с популярной горной страной
Перспектива горнолыжки

Рядом с селом в 2028 планируется начать строительство ГЛК Барсук

Оценка локации

авторская система оценки по 32 параметрам

103%

Локация ТОП

Лучше рынка

Особенности земельного участка

Земля находится в аренде у физического лица и после строительства дома возможен выкуп за 2% от кадастровой стоимости (2%х163056=3261 руб). Мы производим уступку прав аренды, осуществляем строительство дома под ключ и оформляем в собственность на нового владельца. После выкупа договор аренды расторгается и можно вернуть остаток аренды (оставшиеся 9-10 мес). При вступлении в права в собственности (если есть такая возможность) можно провести последовательную прирезку свободной земли (перераспределение) +10+50% и последующее межевание на 2-3 участка. После этого оценивается возможность изменение ВРИ на Туристическое обслуживание

Драйверы роста цены

земельного участка

Строительство и выкуп в собственность

Права собственности будут в 1.5 раза дороже, а современный дом на участке позволит его монетизировать
Изменение территориальной зоны

Функциональный характеристики земельного массива можно улучшить, заменив на туристическое обслуживание, что позволит официально заниматься размещением туристов
Запуск аэропорта

Возобновление рейсов малой авиации из Горно-Алтайска увеличит трафик на порядок
Строительство дорог

Трасса Усть-Кан-Усть-Кокса в данный момент активно реконструируется и делается новая дорога по перевалу Громотуха + запланировано строительство дороги Тюнгур-Иня, что в разы улучшит транспортную доступность

Скачать отчет об оценке участка

Полный пакет документов по земельному участку предоставляется брокером после первичных переговоров в формате видеозвонка

Типовые варианты структурирования сделки

Собственные средства

Оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией (предоплата 70% и 30% по факту строительства дома). Далее производится выкуп участка за 2% от кадастровой стоимости и возврат аренды на счет покупателя. Дальнейшая прирезка, межевание и смена ВРИ осуществляется уже с объектом покупателя

Ипотека

Точно так же - оплачивается 100% и оформляется переуступка прав аренды земельного участка, которая регистрируется в Росреестре на покупателя. Возможно использование сервиса безопасных расчетов или аккредитива. Заключается договор на покупателя со строительной компанией, вносится первоначальный взнос 20-30% и остаток оплачивается 20 лет после оформления ипотеки. Далее производится выкуп участка, возврат аренды и прирезка, но межевание и изменение ВРИ банк не разрешит сделать.

Рассрочка

Определяется рыночная стоимость объекта, вычитается дисконт (~20%) - это будет цена для покупателя. Вносится 30% от стоимости первоначально, 30% на момент окончания строительства (через 3 мес) и оставшиеся 40% равными долями помесячно в течение 6 мес. Оформляется договором купли-продажи с обременением или право собственности переходит к покупателю после оплаты всех платежей.

План освоения

земельного участка

Строительство дома

Дом 25 кв с фундаментом и коммуникациями (электро- и водо-снабжение) ~₽1 млн срок ~3 мес + регистрация капитального строения ~1 мес. Выкуп производится за 2% от кадастровой стоимости ~₽3.261. Это увеличит цену земли в 1.5 раза. После выкупа права аренды прекращаются, но возврат аренды запрещен по договору - необходимо инициировать судебный процесс - в случае неуспеха остаток арендной платы компенсируется компанией из комиссии с прибыли
Строительство объектов (не обязательно)

На участке можно построить еще 5-6 домов, баню и установить несколько чанов + 2-3 беседки. С учетом отделки, меблировки, огораживания и ландшафтного дизайна инвестиции составят ~₽8-9 млн. Финансирование возможно за счет ипотеки или привлеченного партнера, которым может выступить компания
Запуск готового бизнеса

Объект упаковывается и выставляется на досках объявлений + рекламируется по нашим базам и с 2025 будет входить в программу "Клуб путешественников". После запуска возможно изменить ВРИ на "Туристическое обслуживание", подготовить документы на гранты и продать как готовый бизнес

Точный план освоения прорабатывается под конкретную индивидуальную стратегию клиента - при этом определяются точные суммы затрат согласно смете и сроки каждого этапа

Варианты домов
Минимальная площадь 25 кв. м для этого населенного пункта

Стоимость земельного участка

Точная стоимость земельного участка и дома устанавливается после составления сметы на объект

Более подробные цифры зашиты в финансовых моделях

Изучить таблицу

Для разработки индивидуальной стратегии обращайтесь к вашему брокеру

ZINCHΞNKO CΛPITΛL

Инвестиции в земельные участки на Алтае

Телефон: +79990240000
Email: info@zinchenko.capital

Оценка локации

Локация ТОП