Top.Mail.Ru
Алтайский гектар
Алтайский гектар
стратегии инвестиций в земельные участки

Доходный дом

покупка земельного участка для создания арендного бизнеса
Для кого эта стратегия
какому инвестору она подойдет
  • ₽300 тыс+
    капитал
  • 60%+ год
    доходность плановая
  • 7+ мес
    срок нахождения в сделке
  • Средние
    риски
Что такое стратегия Доходный дом?
Самая простая стратегия, которая предполагает инвестиции в портфель разных стратегий, которые использует АО "Алтайский гектар". Инвестор просто приобретает акции (номинал ₽10 тыс) - его средства попадают на счет АО и отткуда акционерное общество инвестирует во все доступные стратегии по земельным участкам Алтая (в том числе все девелоперские стратегии и стратегии с пассивным доходом)

Это инвестиционная стратегия, которая подразумевает только увеличение капитала и не предполагает приобретение земельных участков для себя или для бизнеса
Акционерная стратегия объединяет в себе все стратегии "Алтайского гектара". Чтобы одному инвестору запустить все стратегии потребуется капитал более ₽50 млн, но здесь порог входа снижен до ₽10.000 за счет дробления на акции
Акционерная стратегия объединяет в себе все стратегии "Алтайского гектара"
Какие бывают акции
АО "Алтайский гектар" выпускает акции 2х типов

Обычные акции

Эти акции приравнивают акционера к собственнику бизнеса - а значит у акционера нет гарантий, но есть возможности получения максимального дохода от бизнеса. То есть собственник обычных акций имеет право голоса, наряду с другими собственниками бизнеса, но может остаться без дивидендов в данный момент времени, потому что Совет директоров решит все средства направить в развитие бизнеса и рост капитализации

Обычными акциями владеют члены семьи Зинченко - основатели компании "Алтайский гектар". Допускается продажа обычных акций крупным акционерам, владеющим большим количеством привилегированных акций (от 1000 шт)
Привилегированные акции
Эти акции приравнивают акционера к привилегированному инвестору, у которого есть гарантии, но нет больших возможностей. То есть собственник привилегированной акции имеет гарантии получения дивидендов, но не имеет права голоса. И в случае, если Совет директоров решит все средства направить в развитие бизнеса - акционер всё равно получит дивиденды или в противном случае получит право голоса

Привилегированные акции АО "Алтайский гектар" реализуются действующими акционерами или при дополнительной эмиссии акций через инвестиционную платформу с лицензией Банка России
Как это работает?
Наполнение активами
Акционерное общество приобретает на рынке и оформляет у государства земельные участки на Алтае и ставит их на свой баланс. Таким образом, активы акционерного общества состоят из участков, приобретенных ниже рыночной цены на 30-90%
Освоение
Функционал и стоимость земельных участков увеличивается по плану освоения и проекту развития территории - в зависимости от назначения участки расчищаются, огораживаются, подводятся коммуникации, меняется ВРИ, производится межевание, уточнение границ, делается топографическая съемка
Строительство
Финальный вариант освоения земельного участка. Не всегда АО занимается строительством самостоятельно - в некоторых случаях привлекаются партнеры строительные компании или земельный участок продается девелоперу
Упаковка
В случае, если мы продаем готовый земельный участок на стадии ленд-девелопмента (после освоения) или участок с домом - мы производим полную маркетинговую упаковку объекта для быстрой и выгодной продажи. Или сдачи в аренду
Сдаем в аренду
Некоторые объекты не продаются, а сначала сдаются в краткосрочную (доходные дома, апартаменты) или долгосрочную аренду (склады, магазины, придорожный сервис) - для извлечения рентного дохода или продажи как готовый арендный бизнес
Выплата дивидендов
1 раз в год акционерное общество выплачивает дивиденды акционерам - их сумма зависит от полученной прибыли и решения Совета директоров, но не может составлять менее 20% от чистой прибыли. Оставшаяся сумма остается в акционерном обществе и увеличивает его капитал, а значит и стоимость акций
Акционер получает двойную прибыль
Дивиденды
Но их выплата может быть неполной (например 20%) и растянутой во времени
Good Support
Our managers are always ready to answer your questions. You can call us during the weekends and at night. You can also visit our office for a personal consultation.
Individual Approach
Our company works according to the principle of individual approach to every client. This method allows us to achieve success in problems of all levels.
Maureen Zehring
Кто входит в АО
  • девелопер
  • управляющая компания
  • автопрокат
  • туристический оператор
Ключевые преимущества
эта стратегия в некоторых случаях выгоднее других
  • Совместная деятельность
    С вас участок - с нас всё остальное. Мы как никто заинтересованы в успешной реализации нашего проекта.
  • Умеренные риски
    За счет нашего участия и нашей коммерческой заинтересованности в проекте - мы разделяем риски с инвестором
  • Никаких комиссий
    Вы не делаете никаких предоплат, кроме стоимости участка, который обходится Вам на 30-70% ниже рынка
  • Ликвидный актив
    За счет того, что земля Вам достается с серьезным дисконтом - Вы можете её продать за эти деньги быстро в любой момент, если что-то пойдет не так
  • Бизнес продается лучше
    Готовый бизнес инвесторы приобретают охотнее, чем просто голый участок, который не приносит денег. А еще нам не придется искать покупателя - у нас очередь из инвесторов на такие объекты
  • Работа под ключ
    Вам не придется задумываться ни о чем - все вопросы стройки, запуска объекта и его продажи берем на себя мы и в конце рассчитываем на вознаграждение
Сколько стоит земля
и что конкретно включено в цену земельного участка
Что включено
Покупка на рынке
Покупка у нас
Сам земельный участок
Дисконт 10-30% от рыночной цены
Консультация брокера по вопросам приобретения земельных участков в данной локации
Акт осмотра и аэрофотовидеосъемка участка
Заключение юриста по гражданско-правовым вопросам и проверка юридической чистоты
Заключение земельного юриста на соответствие градостроительным регламентам
1 год освоения участка*
Оценка инвестиционной привлекательности земельного участка
Разработка инвестиционной стратегии на конкретный объект
Составление договора купли-продажи и оформление права собственности под ключ через электронную регистрацию
Комментарий специалиста инвестиционного департамента
Инвестиционный паспорт объекта
Возможность приехать в бесплатный инвест-тур на Алтай
Выбирайте участки
* при условии покупки пакета освоения на 3 года
Какие плюсы
у стратегии "Купи и держи"
  • Надежна
    Как банковский вклад. Земля на Алтае никогда не дешевела и её больше не производят
  • Обгоняет инфляцию
    При этом стратегия лучше банковского вклада, потому что позволяет получить доходность на +10+25 процентных пункта выше инфляции - то есть 30-50% годовых
  • Дисконт
    В отличие от покупки земельного участка на рынке - мы предлагаем Вам землю с уже заложенным дисконтом 10-20% от рыночной цены за счет оптовых покупок больших земельных массивов
  • Прозрачность
    В отличие от закрытых сделок и торгов инвестор сразу понимает, что и где он покупает. Все оформляется по договору купли-продажи и регистрируется в Росреестре
  • Не нужно спешить
    Все участки в собственности и инвестору не нужно придумывать, что построить на этой земле, чтобы приватизировать ее и прекратить аренду
  • Нет комиссий
    Для работы по этой стратегии Вам не обязательно заключать агентский договор, вносить предоплату с комиссии с прибыли, вносить предоплату по комиссии за покупку - ничего этого нет. Если Вам впоследствие нужна будет помощь с продажей - мы возьмем небольшую комиссию
А еще инвестор не платит налоги
В случае, если держит участок 5 лет (или 3 года, если там построен дом - единственное жилье). Это один из самых приятных плюсов, который на ровном месте увеличивает доходность стратегии за счет экономии
Откуда прибыль?
Почему стоимость земельного участка увеличивается?
Купили ниже рынка
За счет оптовой покупки земельных массивов мы можем предложить инвестору цену на 10-20% ниже рынка
Улучшили функционал
Вам достаточно дождаться изменений в генплан и правила землепользования и застройки населенного пункта и заявить о своем желании изменить территориальную зону участка. Это не стоит денег
Продали с прибылью
А может оставили себе - для усадьбы или под турбизнес
Доход инвестора
В среднем от 30% до 50% годовых до вычета налогов зарабатывают наши инвесторы. Многие держут земельные участки более 3 и даже 5 лет и освобождаются от налогов

Можно продавать земельные участки после изменения территориальной зоны, а можно накапливать активы - каждый инвестор принимает решение сам

Попробуйте купить хотя бы 1 участок и поймете
Получить подробную бесплатную консультацию по стратегии можно у брокера
Записаться на консультацию
Выберите из готовых участков
которые активно покупают наши инвесторы
Для разработки индивидуальной стратегии обращайтесь к вашему брокеру
ZINCHΞNKO CΛPITΛL
Инвестиции в земельные участки на Алтае
Телефон: +79990240000
Email: info@zinchenko.capital