5.0 Яндекс Я 4.9 2ГИС
Пн–Пт: 9:00–18:00 (МСК) +7 (999) 024-00-00
Отвечаем в мессенджерах
за 2 минуты
Акционерам
+7 (999) 024-00-00
Telegram VK Max

Перезвоним вам

Оставьте номер телефона и мы перезвоним в течение 5 минут

Получите бесплатную стратегию

Наш аналитик подберёт оптимальную инвестиционную стратегию под ваш бюджет и цели

инвестиционный паспорт
Готовый к строительству земельный участок 4 сот.
в п. Лебяжье
г. Барнаул, Алтайский край
Варианты использования участка
в п. Лебяжье
  • Для инвестиций
    Стоимость участка ниже среднерыночной. После освоения стоимость земельного участка увеличится в 3-4 раза
  • Для личной усадьбы / дачи
    п. Лебяжье — уютное село в черте городского округа Барнаула, что позволяет легко совмещать спокойную загородную жизнь с активной городской. Здесь есть всё необходимое для комфортной жизни круглый год.
  • Для доходного дома
    Идеальное место для отдыха жителей Барнаула. Подходит для уикендов с семьей, летнего отдыха, встреч с друзьями, проведения праздников
    Возможность сдачи в аренду готового дома посуточно по ставке ~ ₽6 000 - ₽10 000 в сутки в зависимости от сезона и праздничных дней.
Метрики земельного участка
и характеристики локации
  • Кадастровый номер
    22:61:042054:20
  • ВРИ
    Для ведения личного подсобного хозяйства
  • От озера Лебяжье
    1 км
  • От населенного пункта
    в черте городского округа Барнаул
  • От электричества
    50 м
  • От автодороги 01К-59
    1,2 км
  • От аэропорта
    Барнаул ~ 33 км
  • Газ
    да
  • Кадастровая стоимость
    ₽ 135 916
  • Площадь, сот
    4 сот.
  • Требования к минимальной площади дома
    24 кв.м
  • Стоимость суток размещения
    ₽6.000-₽10.000 растет
  • Сезонность
    Круглый год
  • Право
    Аренда
  • Количество объектов
    1 дом + 1 баня или 1 чан
Преимущества локации
п. Лебяжье
  • Транспортная доступность
    Удобная транспортная доступность на собственном автомобиле. Поселок Лебяжье находится в черте Барнаула. Асфальтированная дорога обеспечивает легкий и комфортный доступ в любое время года, независимо от погодных условий.
  • Снижение уровеня стресса
    Уменьшение воздействия городского шума и суеты, а также возможность вести более размеренный образ жизни для тех, кто стремится к гармонии и спокойствию.
  • Множество активностей для организации досуга
    Рыбалка, велопрогулки,трекинг, прогулки на сапах, лыжах, сбор грибов, ягод, целебных трав, банные церемонии.
  • Надежное инвестиционное вложение
    Земля надежный актив, который способен монетизироваться и дорожать сам по себе.
  • Тренд на загородную жизнь
    Тенденция к переезду за город. Согласно исследованиям 82% населения хотели бы владеть собственным участком, отказываясь от шума, смога, пыли и быстрого темпа жизни
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть и чем заняться поблизости с земельным участком
Река Обь
Это отличное место для прогулок, где можно насладиться видами на реку, отдохнуть и сделать красивые фотографии.
Преимущества участка
Почему стоит выбрать этот участок?
  • Возможность построить дом вашей мечты или туристический объект
    Площадь участка позволяет разместить как комфортный жилой дом, так и доходные форматы — гостевой дом или банный комплекс с зоной отдыха.
  • Природа, тишина, свежий воздух
    Расположение пригороде создаёт дополнительную ценность: живописное окружение, рекреационный потенциал и привлекательность для отдыха и аренды.
  • Круглогодичный подъезд и готовность к заселению или продаже
    Участок расположен в пригороде Барнаула, что обеспечивает удобный доступ к городу при сохранении загородной атмосферы.
  • Легкое подключение коммуникаций
    Рядом проходят инженерные сети:
    • электричество — подключение возможно
    • газ — в зоне газификации
    • водоснабжение — возможно подключение или скважина
    Это делает участок пригодным для круглогодичного проживания и бизнеса.
  • Отсутствие застройки — свобода проектирования
    Чистый участок без капитальных строений позволяет реализовать проект «с нуля» с оптимальной посадкой объектов и продуманным зонированием.
  • Инвестиционная привлекательность
    Участок обладает потенциалом роста стоимости за счёт освоения и застройки. Реализация проекта (жилого или доходного) позволяет значительно увеличить капитализацию и получить прибыль.
Драйверы роста цены
земельного участка
  • Строительство
    Современный дом на участке позволит его монетизировать
  • Рост спроса на загородную недвижимость
    Как следствие рост стоимости земельного участка или рост средней стоимости загородного дома
  • Развитие района и государственная поддержка
    Инвестиционные программы, налоговые льготы и гранты для развития региона способствуют росту инвестиционной привлекательность земли.

  • Развитие инфраструктуры
    Программа развития местности с разработкой стратегии долгосрочного социально-экономического развития.

Возможные дополнительные расходы на участке
сколько потребуется вложить, чтобы участок был полностью готов к строительству и комфортной жизни
  • Расчистка территории
    Участок не требует расчистки от древесно-кустарниковой растительности.
  • Вынос границ в натуру и забор
    Точное уточнение границ участка, устранение пересечений с соседями или сервитутами.
    Стоимость: геодезические работы от ₽6 000, забор (182 п.м.) — от ₽750 000
  • Отсыпка / планирование заезда и территории
    Участок ровный, требуется только отсыпка проезда
    Стоимость: от ₽150 000

  • Подведение электричества
    Получение ТУ и подключение к сети.
    Стоимость: ориентировочно ₽150 000; по льготным условиям до 15 кВт до ₽95 000

  • Газ
    Поселок газифицирован, стоимость подключения определяется после получения ТУ
  • Скважина
    Организация автономного водоснабжения глубиной
    от 110 до 140 метров.
    Стоимость: ~₽ 350 000 (зависит от глубины и геологии)
    Возможно подключения к центральному водоснабжению
  • Септик
    Установка автономной канализации.
    Стоимость: ~₽100 000
  • Строительство под ключ — любые проекты
    Мы можем реализовать любой проект на участке, включая дома и туристические объекты.
    Есть собственное производство модульных домов — быстрые сроки и индивидуальные решения.
    Дополнительную информацию уточняйте у брокера.
Что уже готово для вас?
участок полностью подготовлен к покупке
Юридическая проверка участка
Мы проверили участок на чистоту сделки и отсутствие обременений — вы покупаете безопасный актив.
Юридический отчет
Скачать отчет
Отчет инвестиционного департамента
Исходя из оценки рынка, средняя стоимость за 1 сотку ₽150 000.
Рыночная стоимость аналогичных участка в собственности от ₽600 000.
Анализ наилучшего использования (Best Use)
Проведён профессиональный анализ, чтобы участок был использован максимально эффективно — для строительства, отдыха или инвестиций. Запросить анализ можно у своего брокера.
Полный пакет документов
Все правоустанавливающие и сопроводительные документы уже собраны — вы покупаете участок с уверенностью и без лишних рисков.
Фото, аэросъёмка и 3D‑панорама
Вы сразу видите участок со всех сторон: с земли, с воздуха и в интерактивном формате 360° — легко оценить пространство и рельеф.
Цена и условия покупки
  • Актуальная цена
    уточняйте у брокера — всегда прозрачная и честная
  • Ипотека
    участок подходит под ипотеку
  • Рассрочка
    как от банка партнера, так и на индивидуальных условиях
  • Безопасная сделка 
    система финансового сопровождения сделок при покупке недвижимости.
    Прозрачность, минимальная бумажная волокита и гарантии исполнения обязательств