Алтайский Гектар
Получите консультацию
Заполните форму ниже и мы
перезвоним вам в течение 5 минут
перезвоним вам в течение 5 минут
Юридическая проверка земельных
участков на Алтае: не потеряйте
миллионы на скрытых проблемах
участков на Алтае: не потеряйте
миллионы на скрытых проблемах
Алтайский Гектар
Отвечаем в мессенджерах
за 2 минуты
за 2 минуты
ПН-ПТ с 9:00 - 20:00
Посмотрите реальное заключение по 50+ пунктам — отправим в Telegram за 5 минут
34% участков скрывают риски, которых нет
в обычной выписке ЕГРН. Узнайте правду
до сделки — а не после покупки.
в обычной выписке ЕГРН. Узнайте правду
до сделки — а не после покупки.
Чистота продавца — суды,
банкротство, история владения
банкротство, история владения
Реальные границы —
18% участков со смещением
18% участков со смещением
Можно ли строить — ВРИ,
генплан, 200+ охранных зон
генплан, 200+ охранных зон
Можно ли строить — ВРИ,
генплан, 200+ охранных зон
генплан, 200+ охранных зон
34% участков скрывают риски, которых нет в обычной выписке
ЕГРН. Узнайте правду до сделки — а не после покупки.
ЕГРН. Узнайте правду до сделки — а не после покупки.
проверок
за 2024-2025
за 2024-2025
сэкономили
клиентам
клиентам
Барнаул,
Горно-Алтайск
Горно-Алтайск
387+
~₽247 млн
офисы
Каждый 3-й участок
на Алтае — с проблемой
на Алтае — с проблемой
Каждый 3-й участок на Алтае — с проблемой
В выписке ЕГРН этого нет. Риелтор это часто не проверяет
₽5 000 - ₽35 000
до ₽10 000 000
Менее 1% стоимости участка
Цена проверки:
Цена ошибки:
Купили «под ИЖС», а ВРИ не позволяет строить жилой дом
Не тот ВРИ —
прописаться нельзя
прописаться нельзя
Риск: Дом построить можно,
но прописаться и зарегистрировать — нельзя
но прописаться и зарегистрировать — нельзя
Продавец имеет долги или находится в предбанкротном состоянии
Продавец-банкрот — сделку отменят
Риск: Через год приходит
арбитражный управляющий,
аннулирует сделку. Участок забирают
в счет долга, ваши деньги пропадают
арбитражный управляющий,
аннулирует сделку. Участок забирают
в счет долга, ваши деньги пропадают
7% случаев
Газопровод, ЛЭП, водоохранная зона Катуни — всего 28 видов зон, которые не всегда видны в ЕГРН
Охранная зона — ограничения на стройку
Риск: Откажут в разрешении
на строительство или заставят
снести дом
на строительство или заставят
снести дом
9% случаев
Забор стоит на 3 метра левее,
чем по кадастру
чем по кадастру
Границы — забор не там, суд с соседями
Риск: Сосед подаёт в суд — теряете часть земли или сносите гараж/баню
18% случаев
Продавец показывает свидетельство
о собственности, но по картам
Рослесхоза земля — лес
о собственности, но по картам
Рослесхоза земля — лес
Лесфонд — строить
нельзя, снесут
нельзя, снесут
Риск: Капитальная постройка = предписание о сносе + штраф до ₽1 млн
12% случаев
Каждый 3-й участок
на Алтае — с проблемой
на Алтае — с проблемой
Каждый 3-й участок на Алтае — с проблемой
В выписке ЕГРН этого нет. Риелтор это часто не проверяет
₽5 000 - ₽35 000
до ₽10 000 000
Менее 1% стоимости участка
Цена проверки:
Цена ошибки:
Купили «под ИЖС», а ВРИ не позволяет строить жилой дом
Не тот ВРИ —
прописаться нельзя
прописаться нельзя
Риск: Дом построить можно,
но прописаться и зарегистрировать — нельзя
но прописаться и зарегистрировать — нельзя
Продавец имеет долги или находится в предбанкротном состоянии
Продавец-банкрот — сделку отменят
Риск: Через год приходит
арбитражный управляющий,
аннулирует сделку. Участок забирают
в счет долга, ваши деньги пропадают
арбитражный управляющий,
аннулирует сделку. Участок забирают
в счет долга, ваши деньги пропадают
7% случаев
Газопровод, ЛЭП, водоохранная зона Катуни — всего 28 видов зон, которые не всегда видны в ЕГРН
Охранная зона — ограничения на стройку
Риск: Откажут в разрешении
на строительство или заставят
снести дом
на строительство или заставят
снести дом
9% случаев
Забор стоит на 3 метра левее,
чем по кадастру
чем по кадастру
Границы — забор не там, суд с соседями
Риск: Сосед подаёт в суд — теряете часть земли или сносите гараж/баню
18% случаев
Продавец показывает свидетельство
о собственности, но по картам
Рослесхоза земля — лес
о собственности, но по картам
Рослесхоза земля — лес
Лесфонд — строить
нельзя, снесут
нельзя, снесут
Риск: Капитальная постройка = предписание о сносе + штраф до ₽1 млн
12% случаев
```html
```
Шаг 1 из 4
~ 2 минуты
На какой стадии вы сейчас?
Если продавец торопит, это дополнительный риск. Лучше проверить до передачи денег.
Для какой цели покупаете участок?
Для разных целей состав проверки отличается. Это влияет на итоговое решение по сделке.
Какой бюджет покупки?
Чем выше бюджет, тем дороже ошибка. Проверка заранее снижает риск потери денег.
Куда отправить план защиты?
Бесплатно отправим:
- PDF «20 скрытых угроз при покупке земли на Алтае»
- Список документов, которые нужно запросить у продавца
- Рекомендации специалиста под ваш кейс
⚡ Осталось 5 бесплатных консультаций на эту неделю
Не передаём данные третьим лицам. Специалист свяжется в течение 5 минут.
Проверьте номер телефона и отметьте оба согласия.
Ваш план защиты готов!
Отправляем заявку. Специалист подготовит рекомендации и свяжется с вами в течение 5 минут.
КЕЙС 1: Охранная зона ЛЭП — невидимая ловушка
ЗАДАЧА
Семья из Новосибирска искала участок под строительство дома в Майминском районе. Бюджет — до ₽7 млн. Нашли вариант: 15 соток ИЖС в селе Карлушка, рядом лес, до Катуни 10 минут. Цена — ₽6,5 млн (около ₽430 000 за сотку — адекватно для этой локации). Продавец показал свежую выписку ЕГРН — обременений нет.
СИТУАЦИЯ
Выписка ЕГРН показывала «чистый» участок. Но мы проверили землю по другим источникам:
ДЕЙСТВИЯ
Подготовили для клиента заключение с картой наложения охранной зоны на участок:
РЕЗУЛЬТАТ
Клиент отказался от покупки. Мы помогли найти другой участок в том же районе — без скрытых ограничений, с полной проверкой.
Сохранили: ₽6 500 000 (стоимость участка) + ₽5–8 млн (стоимость дома, который пришлось бы сносить)
Семья из Новосибирска искала участок под строительство дома в Майминском районе. Бюджет — до ₽7 млн. Нашли вариант: 15 соток ИЖС в селе Карлушка, рядом лес, до Катуни 10 минут. Цена — ₽6,5 млн (около ₽430 000 за сотку — адекватно для этой локации). Продавец показал свежую выписку ЕГРН — обременений нет.
СИТУАЦИЯ
Выписка ЕГРН показывала «чистый» участок. Но мы проверили землю по другим источникам:
- Публичная кадастровая карта — нашли рядом ЛЭП 110 кВ
- Запрос в сетевую организацию — подтвердили: охранная зона есть, просто не внесена в ЕГРН (сетевая компания не подала данные в Росреестр)
- Замер на местности — 70% участка попадает в охранную зону
ДЕЙСТВИЯ
Подготовили для клиента заключение с картой наложения охранной зоны на участок:
- Где именно проходит зона
- Какие ограничения действуют
- Что будет, если построить дом: предписание о сносе, штраф до ₽200 000, снос за свой счёт от ₽500 000
- Почему в ЕГРН этих данных нет — и почему это не освобождает от ответственности
РЕЗУЛЬТАТ
Клиент отказался от покупки. Мы помогли найти другой участок в том же районе — без скрытых ограничений, с полной проверкой.
Сохранили: ₽6 500 000 (стоимость участка) + ₽5–8 млн (стоимость дома, который пришлось бы сносить)
КЕЙС 2: Продавец-предбанкрот — бомба замедленного действия
ЗАДАЧА
Инвестор из Барнаула искал участок с недостроем в Чемальском районе под гостевой дом. Нашёл вариант в Элекмонаре: 12 соток, недострой 90 м², коммуникации подведены. Цена — ₽5,2 млн (для Элекмонара с постройками — рыночная цена). План — достроить за сезон и начать сдавать туристам.
СИТУАЦИЯ
Документы на участок были в порядке: собственник — физлицо, владеет 2 года, обременений в ЕГРН нет, договор купли-продажи стандартный.
Но мы проверяем не только землю — проверяем продавца:
ДЕЙСТВИЯ
Объяснили клиенту риски:
РЕЗУЛЬТАТ
Клиент отказался от покупки. Нашёл другой участок в Чемальском районе — с проверенным продавцом без долгов и судебных рисков.
Сохранили: ₽5 200 000.
Инвестор из Барнаула искал участок с недостроем в Чемальском районе под гостевой дом. Нашёл вариант в Элекмонаре: 12 соток, недострой 90 м², коммуникации подведены. Цена — ₽5,2 млн (для Элекмонара с постройками — рыночная цена). План — достроить за сезон и начать сдавать туристам.
СИТУАЦИЯ
Документы на участок были в порядке: собственник — физлицо, владеет 2 года, обременений в ЕГРН нет, договор купли-продажи стандартный.
Но мы проверяем не только землю — проверяем продавца:
- База исполнительных производств ФССП — 4 открытых дела на общую сумму ₽4,1 млн
- Картотека арбитражных дел — 2 иска о взыскании долгов
- Проверка по базам банкротств — заявления пока нет, но признаки налицо
ДЕЙСТВИЯ
Объяснили клиенту риски:
- Арбитражный управляющий может оспорить сделку
- Покупатель лишится и участка, и денег
- Взыскать деньги с банкрота практически невозможно — он потому и банкрот
- Даже если суд признает покупателя добросовестным — это годы судов без гарантий
РЕЗУЛЬТАТ
Клиент отказался от покупки. Нашёл другой участок в Чемальском районе — с проверенным продавцом без долгов и судебных рисков.
Сохранили: ₽5 200 000.
КЕЙС 3: Береговая полоса — треть участка не твоя
ЗАДАЧА
Клиент искал участок у воды в Турочакском районе. Хотел дом с выходом к реке — рыбалка, баня, тишина. Нашёл: 25 соток на берегу Бии, сосны, от воды 15 метров. Цена — ₽2,8 млн (₽112 000 за сотку — нормально для участка у воды в этом районе). Продавец — пожилой мужчина, владеет с 2009 года, проблем не знает.
СИТУАЦИЯ
В выписке ЕГРН: земли населённых пунктов, ИЖС, обременений нет. Но мы проверили водоохранные зоны по ЗОУИТ:
Береговая полоса общего пользования — 20 метров от воды. По Водному кодексу там запрещена частная собственность в принципе. Люди имеют право свободно проходить вдоль воды — никаких заборов.
Водоохранная зона реки Бия — 200 метров (река длиной более 50 км). Ограничения по септику, стокам, хранению ГСМ.
Замер показал:
ДЕЙСТВИЯ
Подготовили заключение с точными замерами:
РЕЗУЛЬТАТ
Договорились о скидке ₽750 000 — пропорционально «потерянной» площади и рискам. Сделка состоялась на новых условиях за ₽2 050 000. Клиент знал, что покупает, и заплатил справедливую цену.
Сохранили: ₽750 000
Клиент искал участок у воды в Турочакском районе. Хотел дом с выходом к реке — рыбалка, баня, тишина. Нашёл: 25 соток на берегу Бии, сосны, от воды 15 метров. Цена — ₽2,8 млн (₽112 000 за сотку — нормально для участка у воды в этом районе). Продавец — пожилой мужчина, владеет с 2009 года, проблем не знает.
СИТУАЦИЯ
В выписке ЕГРН: земли населённых пунктов, ИЖС, обременений нет. Но мы проверили водоохранные зоны по ЗОУИТ:
Береговая полоса общего пользования — 20 метров от воды. По Водному кодексу там запрещена частная собственность в принципе. Люди имеют право свободно проходить вдоль воды — никаких заборов.
Водоохранная зона реки Бия — 200 метров (река длиной более 50 км). Ограничения по септику, стокам, хранению ГСМ.
Замер показал:
- 8 соток из 25 попадают в береговую полосу
- Забор продавца стоит в 4 метрах от воды — это самозахват
- На оставшуюся часть действует водоохранная зона — нужен герметичный септик с вывозом.
ДЕЙСТВИЯ
Подготовили заключение с точными замерами:
- Сколько земли реально можно использовать — 17 соток вместо 25
- Что прокуратура может подать иск и изъять береговую полосу без компенсации (на Алтае такие дела — регулярно)
- Какие ограничения на оставшейся части
- Расчёт: реальная цена должна быть на 30% ниже
РЕЗУЛЬТАТ
Договорились о скидке ₽750 000 — пропорционально «потерянной» площади и рискам. Сделка состоялась на новых условиях за ₽2 050 000. Клиент знал, что покупает, и заплатил справедливую цену.
Сохранили: ₽750 000
КЕЙС 4: ВРИ «дачное хозяйство» — бумажка, которая ничего не значит
ЗАДАЧА
Семья из Москвы искала землю под поместье в Алтайском районе. Хотели 1+ гектар, красивый вид, возможность построить большой дом. Нашли: 1 га в 3 км от села Ая, панорама гор, тишина. Цена — ₽8 млн (₽80 000 за сотку — премиальная цена для этой локации рядом с туризоной). В выписке ЕГРН: земли сельхозназначения, ВРИ «для ведения дачного хозяйства».
СИТУАЦИЯ
Продавец говорил: «Вид разрешённого использования — дачное хозяйство, стройте что хотите, тут у всех дома». Звучит логично. Но мы запросили ПЗЗ (правила землепользования и застройки) и генплан территории.
Результат: участок находится в зоне СХ-1 «Сельскохозяйственные угодья».
Что это значит:
ДЕЙСТВИЯ
Показали клиенту:
РЕЗУЛЬТАТ
Клиент отказался от покупки. Поблагодарил за то, что не дали совершить ошибку на ₽8 миллионов.
Сохранили: ₽8 000 000.
Семья из Москвы искала землю под поместье в Алтайском районе. Хотели 1+ гектар, красивый вид, возможность построить большой дом. Нашли: 1 га в 3 км от села Ая, панорама гор, тишина. Цена — ₽8 млн (₽80 000 за сотку — премиальная цена для этой локации рядом с туризоной). В выписке ЕГРН: земли сельхозназначения, ВРИ «для ведения дачного хозяйства».
СИТУАЦИЯ
Продавец говорил: «Вид разрешённого использования — дачное хозяйство, стройте что хотите, тут у всех дома». Звучит логично. Но мы запросили ПЗЗ (правила землепользования и застройки) и генплан территории.
Результат: участок находится в зоне СХ-1 «Сельскохозяйственные угодья».
Что это значит:
- Градостроительные регламенты не действуют
- ВРИ в выписке ЕГРН не имеет юридической силы для строительства
- Получить разрешение на строительство невозможно
- Любой построенный дом — самовольная постройка
ДЕЙСТВИЯ
Показали клиенту:
- Выписку из ПЗЗ с зонированием
- Судебную практику по аналогичным делам на Алтае
- Объяснили: ВРИ «дачное хозяйство» в ЕГРН — результат старых реформ, оно не даёт права строить в зоне сельхозугодий
- Изменить зонирование нереально — нужно менять генплан всей территории
РЕЗУЛЬТАТ
Клиент отказался от покупки. Поблагодарил за то, что не дали совершить ошибку на ₽8 миллионов.
Сохранили: ₽8 000 000.
Сравните сами:
что проверяете вы, риелтор и мы
Сравните сами:
что проверяете вы, риелтор и мы
Риелтор получает деньги, только если
вы купите. Ему невыгодно искать проблемы.
Мы получаем деньги за проверку.
Нам выгодно найти всё, что скрыто.
Риелтор получает деньги, только если вы купите. Ему невыгодно искать проблемы.
Мы получаем деньги за проверку. Нам выгодно найти всё, что скрыто.
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓ (отдельная услуга)
✓ (отдельная услуга)
50+
ВАМ
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓ (отдельная услуга)
✓ (отдельная услуга)
50+
ВАМ
✓
✓
✗
✗
✗
✗
✗
✗
✗
✗
5-7
Риелтору (комиссия)
✓
✗
✗
✗
✗
✗
✗
✗
✗
5-7
Риелтору (комиссия)
✓
✓
✗
✗
✗
✗
✗
✗
✗
✗
2-3
—
✓
✗
✗
✗
✗
✗
✗
✗
✗
2-3
—
- Право собственности
- Обременения (ипотека)
- История за 10 лет
- Лесфонд (Рослесхоз)
- 28 видов охранных зон
- Банкротство продавца
- Банкротство ПРЕДЫДУЩИХ владельцев
- Суды и приставы
- Проверка границ (смещение)
- Генплан (будущие дороги, изъятия)
- Итого пунктов
- Кому выгодна сделка
Юр. проверка (Мы)
Риелтор
Вы сами (ЕГРН)
Что проверяется
Право собственности
Обременения (ипотека)
История за 10 лет
Лесфонд (Рослесхоз)
28 видов охранных зон
Банкротство продавца
Банкротство предыдущих владельцев
Суды и приставы
Проверка границ (смещение)
Генплан (будущие дороги, изъятия)
Итого пунктов
Кому выгодна сделка
Кому выгодна сделка
✓*
✓*
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
✓
Вам
54
Мы
✓
✓
✗
Риелтору
(комиссия)
(комиссия)
5-7
✗
✗
✗
✗
✗
✗
✗
Риелтор
*отдельная услуга
✓
✓
—
2-3
✗
✗
✗
✗
✗
✗
✗
✗
Вы
Что проверяется
Состав отчёта (PDF, 5-7 страниц):
Вы получите понятный отчет с вердиктом юриста
Главное — рекомендация юриста:
- Покупать (рисков нет)
- Торговаться (есть устранимые риски)
- Отказаться (критичный риск потери денег)
Сводка: данные участка, реальный собственник
Чек-лист: результат по 50 пунктам (Лесфонд, зоны, границы)
Продавец: чистота истории, долги, суды, банкротство
- Аргументы для торга — если нашли проблемы, покажем, как снизить цену
- 30 дней поддержки — отвечаем на вопросы до завершения сделки
- Разбор отчёта по видео/телефону — объясним простым языком
Дополнительно:
- Разбор отчёта по телефону/видео — объясним простым языком
- 30 дней поддержки — отвечаем на вопросы до завершения сделки
- Аргументы для торга — если нашли проблемы, покажем, как снизить цену
Дополнительно:
Как мы защищаем вас от потери денег
Присылаете кадастровый номер/ссылку. Даём предварительную консультацию бесплатно. Если видим критичные проблемы — предупреждаем сразу.
15 минут
Заявка и экспресс-оценка
30 дней
Бесплатные консультации до завершения сделки.
Поддержка
Юрист анализирует 50+ параметров. Второй юрист проверяет выводы.
2-3 дня
Экспертный анализ
Вы получаете чёткий ответ: безопасно покупать или нет. Возмещение до 10 млн. рублей в случае реализации рисков (гражданская ответственность)
Запрашиваем данные в Росреестре, Рослесхозе, арбитражных базах.
12 официальных источников.
12 официальных источников.
1 день
Сбор данных
Объясняем каждый риск простым языком. Даём аргументы для торга.
20-30 минут
Разбор
Отправляем PDF-отчёт с вердиктом: покупать / торговаться / отказаться.
4-5 дней
Письменное заключение
Подписываем договор онлайн. Фиксированная цена без доплат.
60 минут
Договор и оплата
Не хотите попасть в такую ситуацию?
Проверим ваш участок до сделки —
найдём скрытые риски, которых нет в выписке ЕГРН
От чего мы защитили
покупателей — реальные случаи
покупателей — реальные случаи
Алтайский район • 1 га у села Ая • ₽8 млн
Семья из Москвы искала место под поместье. В выписке ЕГРН: «для ведения дачного хозяйства». Продавец уверял — стройте что хотите. Но участок в зоне сельхозугодий, где градрегламенты не действуют.
Что грозило: Дом построят → признают самостроем → снос по суду. Продать участок сложно — грамотный покупатель увидит проблему. ₽8 млн за землю, где можно только пасти коз.
Сохранили: ₽8 000 000
Семья из Москвы искала место под поместье. В выписке ЕГРН: «для ведения дачного хозяйства». Продавец уверял — стройте что хотите. Но участок в зоне сельхозугодий, где градрегламенты не действуют.
Что грозило: Дом построят → признают самостроем → снос по суду. Продать участок сложно — грамотный покупатель увидит проблему. ₽8 млн за землю, где можно только пасти коз.
Сохранили: ₽8 000 000
8 млн. за землю, где жить нельзя
Турочакский район • Берег Бии • ₽2,8 млн
Участок мечты: сосны, река в 15 метрах, тишина. В ЕГРН — ИЖС без ограничений. Но 8 соток из 25 попали в береговую полосу, где частная собственность запрещена по закону. Забор продавца — уже на чужой земле.
Что грозило: Прокуратура подаёт иск (на Алтае — десятки таких дел в год) → 8 соток изымают без компенсации, забор сносят, к воде пускают всех желающих.
Сохранили: ₽750 000 (добились скидки)
Участок мечты: сосны, река в 15 метрах, тишина. В ЕГРН — ИЖС без ограничений. Но 8 соток из 25 попали в береговую полосу, где частная собственность запрещена по закону. Забор продавца — уже на чужой земле.
Что грозило: Прокуратура подаёт иск (на Алтае — десятки таких дел в год) → 8 соток изымают без компенсации, забор сносят, к воде пускают всех желающих.
Сохранили: ₽750 000 (добились скидки)
8 соток из 25 отберут бесплатно — береговая полоса
Чемальский район • 12 соток с недостроем • ₽5,2 млн
Инвестор нашёл участок для турбизнеса в Элекмонаре. Документы в порядке, продавец владеет 2 года. Но на нём висят иски на ₽4+ млн и исполнительные производства — признаки предбанкротства. Так как срок владения меньше минимального – продавец просит провести сделку с занижением стоимости в основном ДКП.
Что грозило: Продавца признают банкротом → сделку оспорят → участок уйдёт кредиторам. Покупатель теряет и землю, и ₽5,2 млн . Судиться — годы без гарантий.
Сохранили: ₽5 200 000
Инвестор нашёл участок для турбизнеса в Элекмонаре. Документы в порядке, продавец владеет 2 года. Но на нём висят иски на ₽4+ млн и исполнительные производства — признаки предбанкротства. Так как срок владения меньше минимального – продавец просит провести сделку с занижением стоимости в основном ДКП.
Что грозило: Продавца признают банкротом → сделку оспорят → участок уйдёт кредиторам. Покупатель теряет и землю, и ₽5,2 млн . Судиться — годы без гарантий.
Сохранили: ₽5 200 000
Продавец — скрытый банкрот. Сделку отменят через суд
Майминский район • 15 соток • ₽6,5 млн.
Семья из Новосибирска выбрала участок под дом недалеко от Горно-Алтайска. Выписка ЕГРН чистая: ИЖС, обременений нет. Но через землю проходит охранная зона ЛЭП 110 кВ — просто не внесена в реестр.
Что грозило: Построили бы дом → через год предписание о сносе. Снос за свой счёт ₽500 000–₽1 500 000, штраф до ₽200 000, земля без дома и без денег.
Сохранили: ₽6 500 000 + стоимость дома
Семья из Новосибирска выбрала участок под дом недалеко от Горно-Алтайска. Выписка ЕГРН чистая: ИЖС, обременений нет. Но через землю проходит охранная зона ЛЭП 110 кВ — просто не внесена в реестр.
Что грозило: Построили бы дом → через год предписание о сносе. Снос за свой счёт ₽500 000–₽1 500 000, штраф до ₽200 000, земля без дома и без денег.
Сохранили: ₽6 500 000 + стоимость дома
70% участка под запретом — а в документах всё чисто
От чего мы защитили
покупателей — реальные случаи
покупателей — реальные случаи
Алтайский район • 1 га у села Ая • ₽8 млн
Семья из Москвы искала место под поместье. В выписке ЕГРН: «для ведения дачного хозяйства». Продавец уверял — стройте что хотите. Но участок в зоне сельхозугодий, где градрегламенты не действуют.
Что грозило: Дом построят → признают самостроем → снос по суду. Продать участок сложно — грамотный покупатель увидит проблему. ₽8 млн за землю, где можно только пасти коз.
Сохранили: ₽8 000 000
Семья из Москвы искала место под поместье. В выписке ЕГРН: «для ведения дачного хозяйства». Продавец уверял — стройте что хотите. Но участок в зоне сельхозугодий, где градрегламенты не действуют.
Что грозило: Дом построят → признают самостроем → снос по суду. Продать участок сложно — грамотный покупатель увидит проблему. ₽8 млн за землю, где можно только пасти коз.
Сохранили: ₽8 000 000
8 млн. за землю, где жить нельзя
Турочакский район • Берег Бии • ₽2,8 млн
Участок мечты: сосны, река в 15 метрах, тишина. В ЕГРН — ИЖС без ограничений. Но 8 соток из 25 попали в береговую полосу, где частная собственность запрещена по закону. Забор продавца — уже на чужой земле.
Что грозило: Прокуратура подаёт иск (на Алтае — десятки таких дел в год) → 8 соток изымают без компенсации, забор сносят, к воде пускают всех желающих.
Сохранили: ₽750 000 (добились скидки)
Участок мечты: сосны, река в 15 метрах, тишина. В ЕГРН — ИЖС без ограничений. Но 8 соток из 25 попали в береговую полосу, где частная собственность запрещена по закону. Забор продавца — уже на чужой земле.
Что грозило: Прокуратура подаёт иск (на Алтае — десятки таких дел в год) → 8 соток изымают без компенсации, забор сносят, к воде пускают всех желающих.
Сохранили: ₽750 000 (добились скидки)
8 соток из 25 отберут бесплатно — береговая полоса
Чемальский район • 12 соток с недостроем • ₽5,2 млн
Инвестор нашёл участок для турбизнеса в Элекмонаре. Документы в порядке, продавец владеет 2 года. Но на нём висят иски на ₽4+ млн и исполнительные производства — признаки предбанкротства. Так как срок владения меньше минимального – продавец просит провести сделку с занижением стоимости в основном ДКП.
Что грозило: Продавца признают банкротом → сделку оспорят → участок уйдёт кредиторам. Покупатель теряет и землю, и ₽5,2 млн . Судиться — годы без гарантий.
Сохранили: ₽5 200 000
Инвестор нашёл участок для турбизнеса в Элекмонаре. Документы в порядке, продавец владеет 2 года. Но на нём висят иски на ₽4+ млн и исполнительные производства — признаки предбанкротства. Так как срок владения меньше минимального – продавец просит провести сделку с занижением стоимости в основном ДКП.
Что грозило: Продавца признают банкротом → сделку оспорят → участок уйдёт кредиторам. Покупатель теряет и землю, и ₽5,2 млн . Судиться — годы без гарантий.
Сохранили: ₽5 200 000
Продавец — скрытый банкрот. Сделку отменят через суд
Майминский район • 15 соток • ₽6,5 млн.
Семья из Новосибирска выбрала участок под дом недалеко от Горно-Алтайска. Выписка ЕГРН чистая: ИЖС, обременений нет. Но через землю проходит охранная зона ЛЭП 110 кВ — просто не внесена в реестр.
Что грозило: Построили бы дом → через год предписание о сносе. Снос за свой счёт ₽500 000–₽1 500 000, штраф до ₽200 000, земля без дома и без денег.
Сохранили: ₽6 500 000 + стоимость дома
Семья из Новосибирска выбрала участок под дом недалеко от Горно-Алтайска. Выписка ЕГРН чистая: ИЖС, обременений нет. Но через землю проходит охранная зона ЛЭП 110 кВ — просто не внесена в реестр.
Что грозило: Построили бы дом → через год предписание о сносе. Снос за свой счёт ₽500 000–₽1 500 000, штраф до ₽200 000, земля без дома и без денег.
Сохранили: ₽6 500 000 + стоимость дома
70% участка под запретом — а в документах всё чисто
Что отмечают:
Главный показатель качества нашей работы —
это ваши благодарные отзывы!
это ваши благодарные отзывы!
Больше отзывов на
Когда я решил купить участок, то сразу понял, что мне нужно юридическое сопровождение сделки. В этой компании работают толковые ребята, которые знают тонкости закона. Они помогли мне избежать многих проблем и сделали все четко и быстро. Отдельное спасибо брокеру Ольге и юристу Людмиле.
21.09.2024 г.
Перед покупкой участка сделали кучу проверок - юридическое заключение, заключение кадастрового инженера и еще что-то. И все это помогло избежать проблем с правами на землю - отсеяли 3 участка прежде чем нашли нормальный).
05.12.2024 г.
Нужен был земельный юрист для смены ВРИ и проверки участка. Приехали в офис к специалисту, который все подробно объяснил и провел проверку. очень профессионально подошли к делу. Решили отказаться от этого участка, потому что шансов мало и ищем другой уже).
14.12.2024 г.
Присматривали участок для строительства базы отдыха, и выбрали участок рядом с Ороктойским мостом. Популярное место для туристов, вокруг природа, водопады и петроглифы. Все оформили довольно быстро!
29.10.2024 г.
Я участвовал в торгах за участок дистанционно, и мне нужна была услуга осмотра. Сотрудники компании быстро выехали на участок за 300 км и предоставили мне съемки с дрона, а также сделали вынос границ участка.
18.09.2024 г.
Я долго не мог решиться на покупку земли, но когда узнал о возможностях инвестирования в этот регион, обратился к специалистам. Они не только помогли с выбором, но и объяснили, как правильно оформить сделку, чтобы избежать риски.
29.10.2024 г.
- «Нашли проблему, которую не видел нотариус»
- «Сэкономили 400 тысяч на торге благодаря отчёту»
- «Объяснили всё простым языком, без юридического жаргона»
- «Работали дистанционно — ни разу не приезжал»
Вы в другом городе? Работаем дистанционно
87% клиентов — из Москвы, Питера, Новосибирска и других городов. Вам не нужно приезжать — всё сделаем удалённо.
1
Вы отправляете
Кадастровый номер, ЕГРН, ГПЗУ — больше ничего не нужно
Telegram
Email
Телефон
2
Мы проверяем
50+ параметров по 12 официальным базам — без вашего участия
ЕГРН Рослесхоз ФГИС ТП ПЗЗ
3
Вы получаете
PDF-отчёт с вердиктом: покупать, торговаться или отказаться
+ разбор по телефону
Продавец торопит? Есть решение
Мы понимаем — хороший участок могут забрать. Поэтому работаем быстро, но без потери качества.
Экспресс-проверка за 1-3 дня
Проверим главное: можно ли строить, чист ли продавец, нет ли скрытых обременений
Стоп-сигнал до задатка
Увидим явную проблему — сразу позвоним, чтобы вы не отдали деньги зря
Предпочитаете лично? У нас есть офисы на Алтае:
Барнаул
Горно-Алтайск
Отправить участок на проверку
Перезвоним через 5 минут
Ваши деньги под защитой
3-5 дней - строго по договору. При задержке по нашей вине - скидка 50% на следующую услугу.
Соблюдение сроков
₽15 000 - никаких доплат за сложность, срочность или дополнительные запросы
Фиксированная цена
Конфиденциально
Ваши планы и данные не уйдут третьим лицам
Если после нашей проверки
всплывёт проблема, которая была
в открытых источниках на момент
проверки, но мы её пропустили -
вернём 100% стоимости услуги
всплывёт проблема, которая была
в открытых источниках на момент
проверки, но мы её пропустили -
вернём 100% стоимости услуги
Договор с печатью, чек, акт выполненных работ. Заключение принимают нотариусы и банки
Официально
Гарантия возврата
0
Обращений
за возвратом за всё время работы
Узнайте правду о своём участке до того, как отдадите деньги
Перезвоним в течение 2 часов. Если найдём критичные проблемы — предупредим сразу, бесплатно.
Выписка ЕГРН показывает только 20% картины: кто собственник, есть ли ипотека или арест. Но она НЕ покажет:
— Охранные зоны ЛЭП, газопровода, водоохраны (28 видов зон — и ни одна не видна в ЕГРН) — Можно ли строить по Правилам землепользования и застройки — Находится ли продавец в банкротстве или под судом — Совпадают ли границы на карте с забором на местности — Какие планы у администрации на эту территорию
Мы проверяем 50+ параметров по 12 официальным источникам. Это то, что вы никогда не увидите сами — и что реально приводит к потере денег.
— Охранные зоны ЛЭП, газопровода, водоохраны (28 видов зон — и ни одна не видна в ЕГРН) — Можно ли строить по Правилам землепользования и застройки — Находится ли продавец в банкротстве или под судом — Совпадают ли границы на карте с забором на местности — Какие планы у администрации на эту территорию
Мы проверяем 50+ параметров по 12 официальным источникам. Это то, что вы никогда не увидите сами — и что реально приводит к потере денег.
Продавец показывает то, что выгодно ему. Он не обязан сообщать о проблемах — его задача продать.
Реальный случай: семья из Новосибирска выбрала участок за 6,5 млн. Выписка ЕГРН чистая, обременений нет. Но через участок проходит охранная зона ЛЭП 110 кВ — строить нельзя. В ЕГРН этой информации нет, она в реестре ФГИС ТП. Продавец об этом «не знал».
Документы продавца — это его версия. Наша проверка — ваша защита.
Реальный случай: семья из Новосибирска выбрала участок за 6,5 млн. Выписка ЕГРН чистая, обременений нет. Но через участок проходит охранная зона ЛЭП 110 кВ — строить нельзя. В ЕГРН этой информации нет, она в реестре ФГИС ТП. Продавец об этом «не знал».
Документы продавца — это его версия. Наша проверка — ваша защита.
Нет. «Чистый» участок — это тоже ценный результат. Вы получите:
— Уверенность, что покупать безопасно — Документ для банка (если берёте ипотеку) — Аргументы для сделки: «участок проверен, рисков нет — цена справедливая» — 30 дней поддержки: ответим на вопросы до завершения сделки
Вы платите не за «найти проблему», а за уверенность в своём решении.
— Уверенность, что покупать безопасно — Документ для банка (если берёте ипотеку) — Аргументы для сделки: «участок проверен, рисков нет — цена справедливая» — 30 дней поддержки: ответим на вопросы до завершения сделки
Вы платите не за «найти проблему», а за уверенность в своём решении.
Зависит от тарифа:
— Базовый (экспресс-проверка продавца): 1-3 рабочих дня
— Стандарт (полная проверка): 3-5 рабочих дней
— Премиум (с анализом Генплана и возможности смены ВРИ): 3-5 рабочих дней
Если увидим критичную проблему — позвоним сразу, не дожидаясь окончания проверки. Чтобы вы не внесли задаток за проблемный участок.
— Базовый (экспресс-проверка продавца): 1-3 рабочих дня
— Стандарт (полная проверка): 3-5 рабочих дней
— Премиум (с анализом Генплана и возможности смены ВРИ): 3-5 рабочих дней
Если увидим критичную проблему — позвоним сразу, не дожидаясь окончания проверки. Чтобы вы не внесли задаток за проблемный участок.
Специализируемся на Алтае (знаем все локальные нюансы), но проверяем участки по всей России дистанционно.
В 80% случаев это блеф и приём давления. Но мы понимаем — хороший участок действительно могут забрать.
Наше решение: — Экспресс-проверка за 1-3 дня — проверим главное: можно ли строить, чист ли продавец, нет ли критичных ограничений — Если видим явную проблему — звоним сразу, в тот же день
Попросите у продавца 3-5 дней на проверку. Серьёзный продавец согласится. Если отказывается — это красный флаг: возможно, он знает о проблемах.
Наше решение: — Экспресс-проверка за 1-3 дня — проверим главное: можно ли строить, чист ли продавец, нет ли критичных ограничений — Если видим явную проблему — звоним сразу, в тот же день
Попросите у продавца 3-5 дней на проверку. Серьёзный продавец согласится. Если отказывается — это красный флаг: возможно, он знает о проблемах.
Для юридической проверки выезд не нужен — мы работаем с официальными базами данных и документами.
Если нужен осмотр на местности (проверить границы, подъезд, соседей) — это отдельная услуга. Делаем панораму 360° с дрона, фиксируем реальное состояние. Стоимость зависит от удалённости участка.
Если нужен осмотр на местности (проверить границы, подъезд, соседей) — это отдельная услуга. Делаем панораму 360° с дрона, фиксируем реальное состояние. Стоимость зависит от удалённости участка.
Обычный юрист за 5 000₽ открывает выписку ЕГРН, смотрит 2-3 параметра и говорит «чисто» или «не чисто». Он не проверяет ПЗЗ, Генплан, охранные зоны, банкротство продавца.
Риелтор получает комиссию от продавца — ему невыгодно искать проблемы. Чем быстрее вы купите, тем лучше для него.
Мы: — Проверяем 50+ параметров по 12 источникам, включая ПЗЗ, Генплан, Рослесхоз — Проверяем продавца: банкротство, суды, долги, приставы — Работаем на вас — нам выгодно найти всё, что скрыто — Даём страховку профессиональной ответственности на 10 млн ₽
Риелтор получает комиссию от продавца — ему невыгодно искать проблемы. Чем быстрее вы купите, тем лучше для него.
Мы: — Проверяем 50+ параметров по 12 источникам, включая ПЗЗ, Генплан, Рослесхоз — Проверяем продавца: банкротство, суды, долги, приставы — Работаем на вас — нам выгодно найти всё, что скрыто — Даём страховку профессиональной ответственности на 10 млн ₽
Тройная защита:
- Методология — проверяем по 50+ параметрам через 12 официальных источников. Чек-лист отработан на 500+ проверках.
- Страховка — профессиональная ответственность застрахована на 10 000 000 ₽. Если по нашей вине вы понесёте убытки — страховая компенсирует.
- Гарантия возврата — если после нашей проверки всплывёт проблема, которая была в открытых источниках на момент проверки, но мы её пропустили — вернём 100% стоимости услуги.
Телефон:
Есть вопросы?
Запишитесь на консультацию
Запишитесь на консультацию
Есть вопросы?
Запишитесь
на консультацию
Запишитесь
на консультацию
Мы подробно разберем вашу ситуацию и ответим на все интересующие вопросы
Эл. почта:
г. Горно-Алтайск, ул. Григория
Чорос-Гуркина, 39/12 (оф. 305, эт. 3)
Чорос-Гуркина, 39/12 (оф. 305, эт. 3)
г. Барнаул, Взлётная ул., 33, корп. 4.
Офисы:
Получите консультацию
Заполните форму ниже и мы
перезвоним вам в течение 5 минут
перезвоним вам в течение 5 минут
Алтайский гектар
Услуги оказывает ИП Ульянов Т. С.
ИНН 228501453036
ОГРНИП 323220200109972
© 2022-2025
Семейный фонд ZINCHΞNKO CΛPITΛL
ИНН 228501453036
ОГРНИП 323220200109972
© 2022-2025
Семейный фонд ZINCHΞNKO CΛPITΛL
Для инвесторов