01
Ограниченная конкуренция
Локальных застройщиков немного, а предложение новостроек не закрывает спрос на комфортный формат.
Лесной Квартал
Клубный поселок комфорт-класса рядом с Бийском
21 домовладение в природном лесном массиве с единой архитектурой, инфраструктурой и понятной девелоперской моделью.
2,62 гаплощадь проекта с общественными зонами и прогулочными пространствами
600 мориентир до Катуни, лес и приватность без отказа от Бийска
до 24 мес.плановый цикл реализации от инфраструктуры до завершения продаж
Отправим план поселка, дорожную карту и базовые показатели проекта.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ
Рынок готов к новому формату жилья
Бийск сталкивается с дефицитом качественного нового жилья, а спрос смещается к загородному формату с инфраструктурой, безопасной территорией и архитектурной концепцией.
02
Сильная аудитория
Более 190 тысяч жителей, промышленный и оборонный контур формируют устойчивый кадровый спрос.
03
Смена критерия выбора
Покупатель выбирает не метры, а качество жизни: воздух, тишину, безопасность и готовую среду.
ЛОКАЦИЯ 
Катунь около 600 м | 15 минут до Бийска
Лесное - это природная среда, которую невозможно повторить
Катунь около 600 м | 15 минут до Бийска КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
Не просто поселок, а клубное пространство для жизни
Проект создается как единая архитектурная среда: ограниченное количество домовладений, въездная группа, общественные зоны, благоустройство, безопасность и инженерная подготовка.
21 участок общественные зоны детская площадка зона отдыха и барбекю внутренние дороги наружное освещение
Финальную схему межевания можно заменить в этом блоке, когда дизайнер подготовит утвержденный генплан.
ЛИНЕЙКА ДОМОВ
Три формата под разные семейные сценарии
Покупатель получает не участок для самостоятельной стройки, а готовый продукт: дом, земля, коммуникации и инфраструктура поселка.
Дом S
Входной формат для пары или молодой семьи, которая переезжает из городской квартиры.
Дом M
Основной семейный продукт с функциональной планировкой и комфортной площадью.
Дом L
Старший формат для семьи, которой важны приватность, терраса и больший чек объекта.
ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА Площадь2,62 газемельный актив Продукт21домовладение Инфраструктура28,6 млн ₽инвестиции Выручка220+ млн ₽план проекта Прибыль~27 млн ₽ориентир
Финансовая модель строится на капитализации территории
Основная прибыль формируется за счет роста стоимости земельного актива после инфраструктурной подготовки и реализации домовладений в составе единого поселка.
Территория под комплексное освоение с общественными и прогулочными зонами.
Три формата домов для разных сегментов покупателей.
Дороги, инженерия, въездная группа, освещение и благоустройство.
Совокупная выручка по базовой модели из ТЗ.
Плановая прибыль до финальной сверки модели и смет.
ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ
Поэтапная реализация снижает риски и создает точки выхода
Дорожная карта показывает, как земля превращается в девелоперский продукт и где появляется подтверждение стоимости.
10-6 месяцев
Инфраструктурная основа. Подготовка территории, инженерные сети первой очереди, дороги, въездная группа и запуск продаж.
- капитализация земельного актива
- снижение стартовых проектных рисков
26-12 месяцев
Подтверждение спроса. Строительство первой очереди домов, первые сделки, клиентский поток и проверка цены.
- снижение коммерческих рисков
- доказанность продукта рынком
312-18 месяцев
Масштабирование. Строительство основной части домовладений, общественные зоны и активные продажи.
- формирование денежного потока
- основная часть девелоперской прибыли
418-24 месяца
Завершение проекта. Реализация оставшихся объектов, финальное благоустройство и раскрытие полной стоимости поселка.
- итоговый финансовый результат
- закрытие инвестиционного цикла
ВЫХОД ИНВЕСТОРА
Сценарии выхода привязаны к стадиям капитализации
Диапазоны из ТЗ оставлены как ориентиры и должны быть подтверждены финальной финансовой моделью и юридической структурой предложения.
15-30%после инфраструктурной подготовки
30-50%после подтверждения спроса и первых продаж
50-95%+после завершения поселка
до 24 мес.полный цикл реализации
Информация на странице не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Перед публикацией нужно сверить финансовые показатели, сметы, юридическую форму участия и актуальную матрицу продаж.
ВОПРОСЫ
Что инвестор спросит до встречи
Короткие ответы, которые помогают быстро понять механику проекта и подготовиться к разговору.
По ТЗ инвестор участвует в финансировании земельного актива и инфраструктурной подготовки территории. Финальная юридическая форма участия должна быть зафиксирована отдельно.
В Бийске ограниченное предложение качественного нового жилья, а спрос смещается в сторону загородного формата с готовой инфраструктурой и безопасной средой.
Инженерная подготовка, дороги, въездная группа, общественные зоны, первые сделки и перевод земли в формат понятного девелоперского продукта.
В ТЗ указано, что рендеры будут определены позже. Сейчас лендинг построен так, чтобы их можно было быстро добавить в карточки домов и первый экран.
Обсудим вход в проект
Оставьте заявку - отправим финансовую модель, план поселка и дорожную карту реализации. На встрече отдельно разберем сценарии входа и выхода.
Бесплатнопервичный разбор
По моделицифры и этапы
Без обязательствстартовый разговор