01
Вход на старте
Земельный актив на ранней стадии — вы фиксируете вход в точке минимальной стоимости.
Коттеджный поселок в 10 минутах от Бийска · вход на старте · готовая стратегия выхода
Лесной Квартал
Инвестиции в участки на ранней стадии проекта
Вы входите на старте, когда участок стоит дешевле всего → мы создаем инфраструктуру и дома → растет стоимость актива → вы фиксируете прибыль продажей готового объекта или оставляете дом себе.
65%ожидаемая доходность по базовой модели
до 24 мес.полный цикл: от входа до продажи или готового дома
21 домпоселок с единой архитектурой и готовой инфраструктурой
Пришлем план поселка, визуализации домов и расчет доходности под ваш бюджет.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ МОДЕЛЬ
Как здесь зарабатывает инвестор
Доход формируется за счет изменения стадии земельного актива, а не за счет спекуляции на рынке. Стоимость растет по мере перехода проекта между стадиями девелопмента.
02
Инфраструктурное развитие
Дороги и инженерные сети — земля получает функциональную ценность и рыночную премию.
03
Формирование продукта
Дом + участок = готовый объект. Земля становится ликвидным продуктом с потребительской ценностью.
04
Рыночный выход
Продажа конечному покупателю фиксирует итоговую стоимость. Разница между входом и выходом — ваша прибыль.
Что появится на территории
На генплане — 21 участок, дома, внутренние дороги, парк и въезд. Каждый элемент инфраструктуры напрямую влияет на капитализацию участка и рост его стоимости. Нажмите на схему, чтобы рассмотреть расположение и форматы участков.
вход по стартовой цене дороги и сети поднимают стоимость дом помогает продать дороже можно оставить дом себе
ЛОКАЦИЯ
Лес, Катунь и Бийск — в нескольких минутах
То, за что семьи готовы платить: сосновый лес за окном, река рядом, быстрая дорога до города и тишина без соседей вплотную. Рядом — Чуйский тракт и железнодорожная станция Бийска: близко до Горного Алтая и Белокурихи, добраться можно даже поездом.
600 мдо реки Катунь
10 мин.дорога до Бийска
лессосны вокруг участков
Катунь около 600 м · 10 минут до Бийска · всего 21 участок
ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ
Вы выбираете конкретный участок, а не «долю в проекте»
Вы резервируете один из 21 участка — формат S, M или L — и финансируете его подготовку или подготовку и дом по единому проекту поселка. Это понятный физический закрепленный актив, а не абстрактная доля: вы выходите, когда продается именно ваш участок, — не дожидаясь, пока распродадут весь поселок.
21 участок единая архитектура закрытый поселок · шлагбаум центральный парк внутренние дороги детская площадка въездная группа зоны барбекю
Как растет цена
вошли в участок на старте подвели дороги и сети построили дом продали дороже или оставили себе
ТИПОВАЯ АРХИТЕКТУРА ПРОЕКТА
Три формата домов
Три формата участков — S, M и L — с типовой архитектурой домов в единой концепции. Конечный дом выбирает покупатель.
S 8домов
S · 6 соток · 8 домов
Дом S
75–85м²
Самый доступный вход и самый быстрый спрос на выходе.
- ниже порог входа
- проще продать
M 8домов
M · 10–11 соток · 8 домов
Дом M
90–105м²
Оптимальный формат для семьи — основной спрос на рынке.
- стабильный спрос
- средний чек
L 5домов
L · 12+ соток · 5 домов
Дом L
110+м²
Просторный дом для тех, кому нужны площадь и статус.
- выше чек
- больше прибыль с объекта
Всего 21 дом на 21 участке.Вы инвестируете в формат участка под свой бюджет — экономика по каждому ниже.
Планировки, параметры и визуализации предварительные и могут быть изменены.
КОМУ ВЫ ПРОДАДИТЕ
Откуда возьмется ваш покупатель
Ваш выход — это продажа дома конечному покупателю. И спрос на него в Бийске уже есть: доходы у людей растут, а современного загородного жилья в городе почти нет.
В городе растут доходы
Бийск — крупный промышленный центр. Доходы населения растут, а вместе с ними — спрос на качественное жилье.
Покупать негде
Современной массовой застройки в городе почти нет, а единых коттеджных поселков — ни одного. Спрос ничем не закрыт.
Нет альтернатив рядом
Качественного загородного жилья и мест отдыха поблизости не хватает — ближайшие в 60+ км. Ваш поселок закрывает этот спрос.
Что это значит для инвестора:вы заходите в рынок с готовым платежеспособным спросом и без прямых конкурентов — поэтому дома продаются, а вы выходите с прибылью.
ЦИФРЫ ИНВЕСТОРА 47–77% ₽0.4–0.6 млн
Сколько вкладываете и сколько зарабатываете
Ниже — экономика по каждому формату участка: S, M и L. Видно, сколько вы вкладываете на старте, из чего складывается прибыль и какая доходность остается вам.
Земля дорожает
Дороги, сети и единый генплан поднимают цену участка еще до стройки.
первый источник доходаДом добавляет цену
Готовый дом дает покупателю понятный продукт и поднимает итоговый чек.
второй источник доходаЭкономика по форматам участков
Суммы указаны в млн ₽. Чистая прибыль и доходность инвестора зависят от выбранного пакета участия.
Экономика участка млн ₽ / %
| Показатель | S · 6 соток | M · 10–11 соток | L · 12+ соток |
|---|---|---|---|
| Цена продажи дома с участком | ₽8.50 млн | ₽11.00 млн | ₽13.50 млн |
| Участок и подготовка | ₽1.10 млн | ₽1.40 млн | ₽1.72 млн |
| Строительство дома | ₽5.78 млн | ₽7.42 млн | ₽8.69 млн |
| Продажа и продвижение | ₽0.60 млн | ₽0.77 млн | ₽0.95 млн |
| Налоги | ₽0.51 млн | ₽0.66 млн | ₽0.81 млн |
| Доход от роста цены земли | ₽0.52 млн | ₽0.75 млн | ₽1.33 млн |
| Доходность роста земли | 46,99% | 53,38% | 77,33% |
| Доход от дома | ₽0.40 млн | ₽0.52 млн | ₽0.61 млн |
| Общая прибыль | ₽0.92 млн | ₽1.27 млн | ₽1.94 млн |
| Доходность по участку | 83,76% | 90,50% | 112,72% |
Пакеты участия доля прибыли инвестора
КАПИТАЛНаибольшая доля прибыли инвестора и максимальная доходность.
АКТИВПовышенная доля прибыли инвестора.
ФУНДАМЕНТСбалансированный вариант — средняя доля прибыли.
СТАРТБазовый пакет — прибыль делится примерно поровну.
Прибыль инвестора до уплаты налогов млн ₽
| Пакет | S · 6 соток | M · 10–11 соток | L · 12+ соток |
|---|---|---|---|
| КАПИТАЛ | ₽0.78 млн | ₽1.08 млн | ₽1.65 млн |
| АКТИВ | ₽0.69 млн | ₽0.95 млн | ₽1.45 млн |
| ФУНДАМЕНТ | ₽0.60 млн | ₽0.82 млн | ₽1.26 млн |
| СТАРТ | ₽0.46 млн | ₽0.63 млн | ₽0.97 млн |
Доходность инвестора до уплаты налогов %
| Пакет | S · 6 соток | M · 10–11 соток | L · 12+ соток |
|---|---|---|---|
| КАПИТАЛ | 71,20% | 76,92% | 95,81% |
| АКТИВ | 62,82% | 67,87% | 84,54% |
| ФУНДАМЕНТ | 54,44% | 58,82% | 73,27% |
| СТАРТ | 41,88% | 45,25% | 56,36% |
Ваш вход в проект
Стартовая сумма зависит от формата участка — S, M или L. Для меньшего бюджета возможно участие долей в одном участке.
S · 6 соток₽1.10 млн
Стартовый формат, минимальный вход.
M · 10–11 соток₽1.40 млн
Основной семейный формат.
L · 12+ соток₽1.72 млн
Большой участок и максимальный чек на выходе.
Участков всего 21 — закрепим конкретный участок за вами.
Расчеты предварительные и носят справочный характер. Итоговые условия фиксируются в договоре.
ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ
Что происходит за 24 месяца
Каждый этап добавляет стоимости вашему участку.
10–6 месяцев
Подготовка территории. Подводим дороги, инженерные сети и обустраиваем въезд.
26–12 месяцев
Первые дома. Ставим первые дома — поселок обретает вид, объект становится наглядным.
312–18 месяцев
Активные продажи. Выводим участки и дома на рынок — цена уже выше стартовой.
418–24 месяца
Выход. Вы фиксируете прибыль от продажи или оставляете готовый дом себе.
ВОПРОСЫ
Что инвестор спросит до встречи
Короткие ответы объясняют механику: откуда берется конечный покупатель, как растет стоимость и где фиксируется прибыль.
Вы входите в конкретный участок на старте по сниженной цене. За счет инфраструктуры и дома мы повышаем его стоимость, а вы зарабатываете на разнице при продаже — или оставляете готовый дом себе.
Конкретный участок в поселке — формат S, M или L. Участок резервируется за вами, дальше финансируется его подготовка и дом по единому проекту поселка.
Спрос на готовые дома в поселке у реки и леса в 10 минутах от Бийска выше, чем на голую землю. Готовый продукт уходит быстрее и дороже — это и есть ваш выход.
Вход — от ₽1.1 млн до ₽1.7 млн в зависимости от формата участка. Прибыль и доходность инвестора по каждому формату приведены в разделе с цифрами выше.
Полный цикл — до 24 месяцев. На выходе три варианта: продать участок, продать дом с участком или оставить готовый дом себе по себестоимости — для переезда или сдачи в аренду.
Участие закрепляется инвестиционным договором с привязкой к конкретному участку, который бронируется за вами. Земля — под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в долгосрочной аренде; после строительства первого дома массив оформляется в собственность, а права на ваш участок закрепляются за вами.
Земля — ИЖС в долгосрочной аренде, а сам поселок инфраструктурно значим для города, поэтому перевод массива в собственность предсказуем и регламентирован. Продажи домов ведут партнерские агентства недвижимости по всей России — реализовать 21 дом не составляет труда.
Получить расчет по участку и дому
Пришлем генплан поселка, визуализации домов и персональный расчет: сколько вложить, на каких этапах и какая прибыль на выходе.
Бесплатнопервичный разбор
С цифрамирасчет по этапам
Без обязательствни к чему не обязывает
360°-тур по локации: сосновый лес, рельеф, близость Катуни и Бийска.