Стратегия «Торги Премиум» · земля в собственность

Земельные участки в собственность с доходностью от 30% годовых

Вы инвестируете не в торги, а в ликвидную землю в собственность - заходим в актив ниже рынка. Деньги нужны не сразу, арендных платежей нет, а доходность - от 30% годовых даже при удержании участка. Торги здесь только способ зайти раньше и дешевле.

Посмотреть механику

+140%средний потенциал роста стоимости по завершенным торгам

+323%максимальный выявленный потенциал роста

9,5 млн ₽максимальная разница между ценой приобретения и рынком

14 млн ₽максимальная рыночная стоимость объекта в выборке

Почему земля

Акций напечатают ещё. Земли - нет

Новые акции выпускают, новые дома строят, новые облигации размещают. А землю - нет: поэтому именно она веками остаётся фундаментом, на котором держится крупный капитал.

На любой растущей территории сначала дорожает земля - и только потом здания и проекты на ней. Через торги вы заходите в актив до того, как рынок заложил в цену весь будущий рост.

Базовый активЗемля лежит в основе любого девелоперского или рекреационного проекта.

Без операционного управленияУчасток не требует ежедневного управления как бизнес или аренда.

Гибкий выходАктив можно продать, удерживать, использовать как залог, делить или передавать по наследству.

Умные деньги

Крупный капитал всегда заходит в землю первым

Землёй не спекулируют на эмоциях - её собирают и держат годами. Крупнейшие частные состояния России стоят буквально на гектарах.

Семья Ткачёвых~$2-3 млрд состояния · ~1,2 млн га земли

Виктор и Александр Линник~$2-5 млрд состояния · ~1,3-1,4 млн га - крупнейший земельный банк России

Игорь Худокормов~$1-2 млрд состояния · ~900 тыс. га земли

Вадим Мошкович~$2-3 млрд состояния · ~800-850 тыс. га земли

Логику видно невооружённым глазом: землю невозможно допечатать. Кто заходит в неё раньше и дешевле - тот и забирает рост.

Что покупает инвестор

Вы покупаете не торги и не услугу - а землю дешевле рынка

Идея простая: найти ликвидный участок, купить его через торги дешевле рынка, оформить право собственности - и дальше продать по рыночной цене или держать в портфеле.

Собственность даёт максимальную свободу: продажа в любой момент, залог, наследование, объединение и раздел участков, смена стратегии использования.

Мы не продаём ощущение "сейчас купим дешево". До заявки отвечаем на неудобные вопросы: кто купит участок после вас, почему по этой цене и сколько будет стоить выход.

Схема сделки через торги: четыре шага к участку в собственность

Находим ликвидный участок и считаем рыночную стоимость.

Проверяем документы, ограничения и сценарий выхода.

Участвуем в торгах и сопровождаем оформление права.

Риски

Для инвестора рисков здесь почти нет

Стратегия работает только с собственностью. У инвестора нет арендных платежей, обязательств по освоению и финансовых рисков - в отличие от арендных торгов. Землю покупаем и сразу оформляем на инвестора.

Только собственностьНикаких арендных платежей и обязательств по освоению. Купили актив - и он сразу ваш.

Деньги не нужны заранееКапитал не замораживается на старте: вы обозначаете готовность, а средства задействуются под конкретный лот.

Только ликвидные локацииБерём участки, которые продаются быстро: Чемал, Манжерок, Озёрное, Урлу-Аспак и другие точки спроса.

Актив растёт самНе продали в этом сезоне - земля всё равно дорожает. Доходность - от 30% годовых даже при удержании.

Аналитика

Мы разобрали закрытые торги. Вот что в цифрах

+140%средний потенциал роста стоимости по завершенным торгам

+323%максимальный выявленный потенциал роста

9,5 млн ₽максимальная разница между ценой приобретения и рынком

14 млн ₽максимальная рыночная стоимость объекта в выборке

Дашборд завершённых торгов в собственность: цена покупки против рынка

Куда переложить капитал

Деньги на вкладе теряют. Земля - растёт

Ставки по вкладам идут вниз вслед за ключевой, а реальная инфляция выше. Облигации дешевеют. Земля в собственность приносит от 30% годовых - и это реальный ликвидный актив, а не цифра на счёте.

Вклад~13-15%годовых - ниже реальной инфляции. Деньги медленно теряют в цене.

ОблигациивнизДоходность падает вслед за ключевой ставкой ЦБ.

Земля в собственностьот 30%годовых, реальный ликвидный актив в вашей собственности - и почти без рисков.

Доказательства

Рыночная цена - это не цифра из самого дорогого объявления

Низкая цена входа имеет смысл только тогда, когда рыночная цена проверяется, а не берётся из самого дорогого объявления. Наша задача - не найти самый дешёвый лот, а найти землю с понятной ликвидностью и реальной доходностью.

01
Сравниваем аналогиБерём объявления, закрытые предложения, сделки и спрос по локации, затем убираем шум и завышенные ожидания.
02
Проверяем землюКатегория, ВРИ, охранные зоны, подъезд, красные линии, ограничения, окружение и будущая ликвидность.
03
Считаем выходКто покупатель, где продавать, какой срок, какие расходы и что должно случиться, чтобы цена стала реальной.

Пример объекта: участок в Толмачёво, Новосибирская область

Где работаем

Сибирь и Алтай - рынок, который ещё не успел подорожать

Республика АлтайТуризм, рекреация, дефицит земли и ограничения застройки.

Алтайский крайИЖС, пригородная застройка, агроэкспорт и укрупнение массивов.

Новосибирская областьРасширение агломерации, транспортные коридоры и спрос на ИЖС.

Стратегии выхода

Деньги делаются не на торгах, а на заранее выбранном выходе

Быстрая перепродажаВход ниже рынка и продажа по рыночной цене - доходность на разнице.
Горизонт: 3-12 месяцев

Формирование земельного банкаУдержание земельных активов в портфеле до роста локации.
Горизонт: 2-5 лет

Девелоперская подготовкаРост стоимости через межевание, концепцию использования и подготовку к продаже.
Горизонт: 6-24 месяца

Карта сценариев выхода из собственности: перепродажа, земельный банк, девелопмент

Реальные примеры

Уже реализованные сделки показывают запас между входом и рынком

Урлу-АспакРеспублика Алтай · рост 323%3,5 млн ₽ рынок

Урлу-Аспак, Республика Алтай

Цена приобретения: 828 120 ₽
Рыночная стоимость: 3 500 000 ₽

+323% потенциал роста

Верх-АносРеспублика Алтай · рост 273%2 млн ₽ рынок

Верх-Анос, Республика Алтай

Цена приобретения: 536 767 ₽
Рыночная стоимость: 2 000 000 ₽

+273% потенциал роста

ТолмачевоНовосибирская область · рост 267%8 млн ₽ рынок

Толмачево, Новосибирская область

Цена приобретения: 2 180 000 ₽
Рыночная стоимость: 8 000 000 ₽

+267% потенциал роста

ОзерноеМанжерок · рост 213%14 млн ₽ рынок

Озерное, Манжерок, Республика Алтай

Цена приобретения: 4 466 070 ₽
Рыночная стоимость: 14 000 000 ₽

+213% потенциал роста

Для кого подходит

Под любой капитал - от первой сделки до земельного банка

1-5 млн ₽Первая инвестиция в земельные активы

5-30 млн ₽Формирование земельного банка

30+ млн ₽Размещение и защита капитала

Закрытые возможности

Лучшие лоты не висят в открытом доступе

Кадастровые номера, номера торгов и точные данные объектов мы не публикуем в открытом доступе. Актуальные лоты собраны в каталоге - доступ к нему открываем после знакомства с инвестором.

Каталог лотовАктуальная подборка инвестиционных лотовЦена входа, рыночная стоимость, потенциальная доходность, горизонт и стратегия выхода по каждому объекту. Каталог пополняется по мере выхода новых торгов.

Смотреть каталог

Что не прячем

Сильная стратегия начинается не с обещаний, а с честных границ

Инвестору важно понимать не только потенциал, но и место, где сделка может сломаться. Мы проговариваем это до заявки, потому что именно там сохраняются деньги.

Победу не гарантируемТорги зависят от конкурентов и цены отсечения. Мы управляем отбором, проверкой и стратегией, но не обещаем выиграть любой лот.

Дешево не значит выгодноСамая низкая цена не равна выгоде: лот может быть неликвидным, проблемным или дорогим в доведении до продажи. Такой актив не нужен инвестору.

Рынок должен подтверждатьсяЕсли цена выхода держится только на одном дорогом объявлении, мы не кладем объект в рекомендацию.

Расходы считаем заранееЭЦП, площадка, регистрация, доверенность, ограничения и технические действия включаются в модель до подачи заявки.

Сопровождение

Мы не продаём доступ к торгам. Мы собираем сделку, где понятен вход, риск и выход

Работаем по модели инвестиционного сопровождения. Ниже - что именно входит в работу и сколько это стоит.

01Инвестиционный отбор и аналитика

Поиск и подбор лотов под вашу стратегию
Оценка инвестиционной привлекательности
Анализ рыночной стоимости и потенциальной доходности
Стратегия участия по каждому лоту

02Юридическая проверка

Проверка юридической чистоты
Анализ градостроительных регламентов
Заключение юриста по рискам и ограничениям
Выявление обременений и сценариев их снятия

03Осмотр и данные объекта

Акт осмотра участка
Фото- и видеосъёмка
Сверка фактического состояния с кадастром

04Участие в торгах и сделка

Подготовка и подача заявки
Участие в торгах (онлайн / офлайн)
Управление стратегией торгов
Сопровождение договора и регистрация права в Росреестре

Два тарифа: без гарантии и с гарантией результата

Без гарантии

Подбор, проверка и участие

Подбор лотов под стратегию, юридическая проверка и участие в торгах по выбранным объектам. Если торги не выиграны - оплачена работа по поиску и сопровождению.

100 000 ₽ за 2 лота50 000 ₽ за лот · минимум 2 лота · + 1,5% от начальной цены лота

С гарантией результата

Полное сопровождение под ключ

Участвуем в торгах до результата - сколько бы попыток ни потребовалось, вы гарантированно входите в земельный актив. Полный цикл сделки под ключ.

200 000 ₽фикс · полный цикл сделки, участие до результата входа в актив

Тариф с гарантиейПолное сопровождение с гарантией результата

Включает всё, что входит в полный пакет, плюс расширенный формат работы - до результата входа в земельный актив:

сопровождаем участие в торгах до получения результата входа в актив
работаем в рамках согласованной инвестиционной стратегии
не ограничиваемся одним конкретным лотом
при необходимости участвуем в нескольких торгах до результата

Важно: гарантировать победу по конкретному лоту невозможно - результат торгов зависит от конкурентной среды и условий аукциона. Поэтому гарантируем работу до результата по стратегии, а условия тарифа обсуждаем под вашу задачу.

Отдельно оплачиваются технические расходы по объекту: ЭЦП, регистрация на площадке, нотариальная доверенность, регистрационные действия и снятие ограничений, если они есть.

FAQ

Частые вопросы перед входом в стратегию

Можно ли гарантировать победу по конкретному лоту?

Нет. Результат торгов зависит от конкурентной среды и условий аукциона. Мы сопровождаем процесс, отбираем перспективные объекты и управляем стратегией участия.

Как вы считаете рыночную стоимость?

Сравниваем аналоги, реальные предложения, завершенные сделки, ликвидность локации и сценарий использования. Если цена держится только на красивом объявлении, такой объект не попадает в рекомендацию.

Что будет, если лот юридически слабый?

Мы не ведем инвестора в объект, где риск сильнее экономики. Лот снимается с рекомендации, даже если потенциальная доходность выглядит эффектно. Низкая цена - не значит выгода.

Почему нельзя сразу показать кадастровые номера?

Точные данные объектов, номера торгов и кадастровые номера не публикуются в открытом доступе. Детали передаются после знакомства с инвестором и заключения договора.

Что оплачивается отдельно?

Технические и регистрационные расходы: ЭЦП, регистрация на площадке, нотариальная доверенность, регистрационные действия и снятие ограничений, если они есть на участке.

Помогаете ли продать участок после покупки?

Да, если стратегия выхода согласована заранее. Мы можем помочь упаковать объект для продажи: логика цены, материалы по участку, позиционирование и поиск покупателя.

Можно ли держать участок после покупки?

Да. Собственность позволяет продать участок, удерживать его, использовать как залог, делить, объединять и передавать по наследству.

Следующий шаг

Заберите подборку участков под ваш капитал и цель

Подбор делаем под бюджет, инвестиционные цели, желаемый горизонт и стратегию управления капиталом.