Земельные торги в собственность

Земельные участки в собственность с дисконтом от 30% к рыночной стоимости

Торги - это не про азарт аукциона. Это вход в землю по цене ниже рынка и полное право собственности: продать, держать, заложить, разделить, передать по наследству. Мы находим такие участки и доводим сделку до регистрации права.

Посмотреть механику

+140%средний потенциал роста стоимости по завершенным торгам

+323%максимальный выявленный потенциал роста

9,5 млн ₽максимальная разница между ценой приобретения и рынком

14 млн ₽максимальная рыночная стоимость объекта в выборке

Почему земля

Акций напечатают ещё. Земли - нет

Новые акции выпускают, новые дома строят, новые облигации размещают. А землю - нет: поэтому именно она веками остаётся фундаментом, на котором держится крупный капитал.

На любой растущей территории сначала дорожает земля - и только потом здания и проекты на ней. Через торги вы заходите в актив до того, как рынок заложил в цену весь будущий рост.

Базовый активЗемля лежит в основе любого девелоперского или рекреационного проекта.

Без операционного управленияУчасток не требует ежедневного управления как бизнес или аренда.

Гибкий выходАктив можно продать, удерживать, использовать как залог, делить или передавать по наследству.

Умные деньги

Крупный капитал всегда заходит в землю первым

Землёй не спекулируют на эмоциях - её собирают и держат годами. Крупнейшие частные состояния России стоят буквально на гектарах.

Семья Ткачёвых~$2-3 млрд состояния · ~1,2 млн га земли

Виктор и Александр Линник~$2-5 млрд состояния · ~1,3-1,4 млн га - крупнейший земельный банк России

Игорь Худокормов~$1-2 млрд состояния · ~900 тыс. га земли

Вадим Мошкович~$2-3 млрд состояния · ~800-850 тыс. га земли

Логику видно невооружённым глазом: землю невозможно допечатать. Кто заходит в неё раньше и дешевле - тот и забирает рост.

Что покупает инвестор

Вы покупаете не торги и не услугу - а землю дешевле рынка

Идея простая: найти ликвидный участок, купить его через торги дешевле рынка, оформить право собственности - и дальше продать по рыночной цене или держать в портфеле.

Собственность даёт максимальную свободу: продажа в любой момент, залог, наследование, объединение и раздел участков, смена стратегии использования.

Мы не продаём ощущение "сейчас купим дешево". До заявки отвечаем на неудобные вопросы: кто купит участок после вас, почему по этой цене и сколько будет стоить выход.

Место под изображениеСхема сделки через торгиИнфографика из 4 шагов: лот найден, проверка, участие в торгах, регистрация права собственности.Схема/иллюстрация 16:9 в фирменных цветах navy, blue, gold.

Находим ликвидный участок и считаем рыночную стоимость.

Проверяем документы, ограничения и сценарий выхода.

Участвуем в торгах и сопровождаем оформление права.

Аналитика

Мы разобрали закрытые торги. Вот что в цифрах

+140%средний потенциал роста стоимости по завершенным торгам

+323%максимальный выявленный потенциал роста

9,5 млн ₽максимальная разница между ценой приобретения и рынком

14 млн ₽максимальная рыночная стоимость объекта в выборке

Место под изображение Дашборд завершенных торгов в собственность Скрин внутренней таблицы: завершенные торги, цена приобретения, рыночная оценка, потенциал роста, регион. Скрин/макет таблицы 16:9; точные номера торгов и кадастровые данные скрыть.

Доказательства

Рыночная цена - это не цифра из самого дорогого объявления

Участок с дисконтом интересен только тогда, когда рыночная цена проверяется, а не берётся из самого дорогого объявления. Наша задача - не найти самый дешёвый лот, а найти землю, у которой есть понятная ликвидность и причина стоить дороже.

01
Сравниваем аналогиБерём объявления, закрытые предложения, сделки и спрос по локации, затем убираем шум и завышенные ожидания.
02
Проверяем землюКатегория, ВРИ, охранные зоны, подъезд, красные линии, ограничения, окружение и будущая ликвидность.
03
Считаем выходКто покупатель, где продавать, какой срок, какие расходы и что должно случиться, чтобы цена стала реальной.

Место под изображениеФрагмент инвестиционного заключенияМакет: аналоги рынка, расчёт дисконта, карта локации, ограничения, юридические риски, рекомендуемая стратегия выхода.Скрин/макет PDF 16:9; кадастровые номера и номера торгов закрыть.

Где работаем

Сибирь и Алтай - рынок, который ещё не успел подорожать

Республика АлтайТуризм, рекреация, дефицит земли и ограничения застройки.

Алтайский крайИЖС, пригородная застройка, агроэкспорт и укрупнение массивов.

Новосибирская областьРасширение агломерации, транспортные коридоры и спрос на ИЖС.

Стратегии выхода

Деньги делаются не на торгах, а на заранее выбранном выходе

Быстрая перепродажаПокупка участка с дисконтом и реализация по рыночной стоимости.
Горизонт: 3-12 месяцев

Формирование земельного банкаУдержание земельных активов в портфеле до роста локации.
Горизонт: 2-5 лет

Девелоперская подготовкаРост стоимости через межевание, концепцию использования и подготовку к продаже.
Горизонт: 6-24 месяца

Место под изображение Карта сценариев выхода из собственности Одна схема с тремя ветками: быстрая перепродажа, земельный банк, девелоперская подготовка. Инфографика 16:9, крупные подписи, без мелкого текста.

Реальные примеры

Это закрытые сделки - механика дисконта, а не обещание будущего

Место под изображение Фото или карта: Урлу-Аспак, Республика Алтай Поставить фото участка, подъезда, окружения или карту локации без кадастрового номера и точных данных торгов. Фото/карта 4:3 или 1:1; желательно реальный объект, если можно раскрывать.

Урлу-Аспак, Республика Алтай

Вход: 828 120 ₽
Рынок: 3 500 000 ₽

+323%

Место под изображение Фото или карта: Верх-Анос, Республика Алтай Поставить фото участка, подъезда, окружения или карту локации без кадастрового номера и точных данных торгов. Фото/карта 4:3 или 1:1; желательно реальный объект, если можно раскрывать.

Верх-Анос, Республика Алтай

Вход: 536 767 ₽
Рынок: 2 000 000 ₽

+273%

Место под изображение Фото или карта: Толмачево, Новосибирская область Поставить фото участка, подъезда, окружения или карту локации без кадастрового номера и точных данных торгов. Фото/карта 4:3 или 1:1; желательно реальный объект, если можно раскрывать.

Толмачево, Новосибирская область

Вход: 2 180 000 ₽
Рынок: 8 000 000 ₽

+267%

Место под изображение Фото или карта: Озерное, Манжерок, Республика Алтай Поставить фото участка, подъезда, окружения или карту локации без кадастрового номера и точных данных торгов. Фото/карта 4:3 или 1:1; желательно реальный объект, если можно раскрывать.

Озерное, Манжерок, Республика Алтай

Вход: 4 466 070 ₽
Рынок: 14 000 000 ₽

+213%

Результаты зависят от конкретного объекта, срока, документов, рынка и выбранной стратегии выхода. До участия в торгах каждый объект проходит проверку.

Для кого подходит

Под любой капитал - от первой сделки до земельного банка

1-5 млн ₽Первая инвестиция в земельные активы

5-30 млн ₽Формирование земельного банка

30+ млн ₽Размещение и защита капитала

Закрытые возможности

Лучшие лоты не висят в открытом доступе

Мы не публикуем кадастровые номера, номера торгов и точные данные объектов в открытом доступе.

Место под изображение Закрытый каталог инвестиционных лотов Макет карточек лотов в собственность: ожидаемая цена покупки, рыночная стоимость, дисконт, горизонт, стратегия выхода. Скрин каталога/CRM 16:9; реальные точные данные объектов не показывать.

Инвестиционная возможность №1

Ожидаемая цена: 2,1 млн ₽
Рыночная стоимость: 5,8 млн ₽
Дисконт: 64%
Горизонт: 6-12 месяцев
Стратегия: перепродажа
Риск: умеренный

Инвестиционная возможность №2

Ожидаемая цена: 4,8 млн ₽
Рыночная стоимость: 11,2 млн ₽
Дисконт: 57%
Горизонт: 12-24 месяца
Стратегия: земельный банк
Риск: низкий

Что не прячем

Сильная стратегия начинается не с обещаний, а с честных границ

Инвестору важно понимать не только потенциал, но и место, где сделка может сломаться. Мы проговариваем это до заявки, потому что именно там сохраняются деньги.

Победу не гарантируемТорги зависят от конкурентов и цены отсечения. Мы управляем отбором, проверкой и стратегией, но не обещаем выиграть любой лот.

Дешево не значит выгодноЛот с большим дисконтом может быть неликвидным, проблемным или дорогим в доведении до продажи. Такой актив не нужен инвестору.

Рынок должен подтверждатьсяЕсли цена выхода держится только на одном дорогом объявлении, мы не кладем объект в рекомендацию.

Расходы считаем заранееЭЦП, площадка, регистрация, доверенность, ограничения и технические действия включаются в модель до подачи заявки.

Сопровождение

Мы не продаем доступ к торгам. Мы собираем сделку, где понятен вход, риск и выход

Подбор и аналитика

Поиск лотов под стратегию, оценка инвестиционной привлекательности, рыночной стоимости, дисконта и сценария участия.

50 000 ₽+ 1,5% от начальной цены лота · минимум 2 подбора по объекту

Полное сопровождение

Юридическая проверка, осмотр, подача заявки, участие в торгах, сопровождение договора и регистрационных действий.

200 000 ₽фикс · полный цикл сделки под ключ

Сопровождение до результата

Работаем в рамках согласованной стратегии и при необходимости участвуем в нескольких торгах до результата входа в земельный актив.

Индивидуальноформат с гарантией результата - по запросу

Цены прозрачные и без скрытых процентов от прибыли. Отдельно оплачиваются только технические расходы по объекту: ЭЦП, регистрация на площадке, нотариальная доверенность, регистрационные действия и снятие ограничений, если они есть.

FAQ

Частые вопросы перед входом в стратегию

Можно ли гарантировать победу по конкретному лоту?

Нет. Результат торгов зависит от конкурентной среды и условий аукциона. Мы сопровождаем процесс, отбираем перспективные объекты и управляем стратегией участия.

Как вы считаете рыночную стоимость?

Сравниваем аналоги, реальные предложения, завершенные сделки, ликвидность локации и сценарий использования. Если цена держится только на красивом объявлении, такой объект не попадает в рекомендацию.

Что будет, если лот юридически слабый?

Мы не ведем инвестора в объект, где риск сильнее экономики. Лот снимается с рекомендации, даже если дисконт выглядит эффектно. Дешево - не значит выгодно.

Почему нельзя сразу показать кадастровые номера?

Точные данные объектов, номера торгов и кадастровые номера не публикуются в открытом доступе. Детали передаются после знакомства с инвестором и заключения договора.

Что оплачивается отдельно?

Технические и регистрационные расходы: ЭЦП, регистрация на площадке, нотариальная доверенность, регистрационные действия и снятие ограничений, если они есть на участке.

Помогаете ли продать участок после покупки?

Да, если стратегия выхода согласована заранее. Мы можем помочь упаковать объект для продажи: логика цены, материалы по участку, позиционирование и поиск покупателя.

Можно ли держать участок после покупки?

Да. Собственность позволяет продать участок, удерживать его, использовать как залог, делить, объединять и передавать по наследству.

Следующий шаг

Заберите подборку участков под ваш капитал и цель

Подбор делаем под бюджет, инвестиционные цели, желаемый горизонт и стратегию управления капиталом.