от 100 тыс. ₽минимальное участие в коллективном пуле
только собственностьбез аренды, обязательств освоения и запретов переуступки
залоговое обеспечениеучасток в залоге у ООО «Алтайский Гектар» через Росреестр
от 30% годовыхориентир доходности по стратегии
Результаты за 2025
Это не теория — за 2025 год команда уже сделала это
23участия в торгах на собственность14приобретённых объекта в собственность15+ млн ₽инвестировано в земельные активы65%средняя доходность реализованных сделок
3 региона работы: Республика Алтай · Алтайский край · Новосибирская область
Зачем нужен формат
Не каждый инвестор готов сразу купить участок целиком. Коллективные торги решают этот барьер
Раньше стратегия торгов упиралась в высокий вход: интерес есть, но 3-5 млн ₽ на отдельный ликвидный лот держит не каждый. Коллективный пул позволяет участвовать в покупке земли в собственность меньшей суммой.
Малый чек входаМожно начать с 100 000 ₽ и проверить, как работает коммуникация, отбор лотов и цикл сделки.ДиверсификацияПодходит действующим инвесторам, которые уже держат участки и хотят добавить ещё одну стратегию на 100-300 тыс. ₽.Без арендной ловушкиКоллективный формат строится только на собственности: без ежегодной аренды, обязательств освоения и рисков запрета переуступки.
Торги здесь не цель сами по себе. Это способ войти в землю дешевле рынка, когда лот прошёл проверку по ликвидности, документам и сценарию выхода.
Для кого
Коллективные торги для тех, кто хочет попробовать землю без большого старта
Формат проще объяснить клиенту, который давно интересовался Алтаем, но не проходил по бюджету, или действующему инвестору, которому нужна дополнительная стратегия без покупки отдельного участка.
100-300 тыс. ₽Клиент хочет попробовать инвестиции в землю, но пока не готов к индивидуальной сделке.500 тыс. - 1 млн ₽Есть капитал, но клиент не хочет брать арендные риски или покупать слабый объект целиком.Действующий инвесторУже ждёт продажу объектов и хочет распределить часть капитала в другую земельную возможность.Сомневающийся клиентХочет сначала увидеть процесс, отчётность и результат на небольшом чеке.
Почему сейчас
Рынок земли Алтая — в фазе раннего роста
Спрос и инфраструктура тянут цены вверх, а качественные участки уходят первыми. Окно входа в недооценённые лоты ещё открыто.
Что толкает землю вверх
Растёт спрос на ИЖС и землю
Усиливается внутренний туризм
Расширяются агломерации
Развиваются инфраструктурные коридоры
Но окно сужается
Качественные участки быстро вымываются
Входные цены постепенно растут
Конкуренция на торгах усиливается
Сейчас ещё открыто окно входа в недооценённые земельные активы — коллективный формат позволяет зайти в него от 100 000 ₽.
Механика
Шесть шагов: от взноса в пул до распределения результата
1Заявка и взносСумма кратна 100 000 ₽: общий пул или конкретный лот.2Пул в ОООДеньги собираются на счёте ООО «Алтайский Гектар».3Отбор лотаИщем ликвидный участок: рынок, документы, выход.4Торги и собственностьИсполнитель выигрывает торги и оформляет участок в собственность.5Залог в РосреестреУчасток в залоге у ООО — взнос обеспечен активом.6Продажа и распределениеПродаём, удерживаем 7%, остаток делим пропорционально.
Безопасность
Ваш взнос обеспечен залогом на земельный участок
Деньги не передаются «под честное слово». Капитал участников проходит через юридическое лицо, а купленный участок официально оформляется в залог в пользу ООО — запись регистрируется в Росреестре.
1. Средства — в ООО «Алтайский Гектар»Взносы участников аккумулируются на счёте управляющей компании, а не передаются частному лицу. Прозрачный и безопасный способ участия в торгах.2. Исполнитель выкупает участокВ торгах участвует ИП-исполнитель: физлицам и ИП доступно больше торгов, чем юрлицу. Он оформляет выигранный участок в собственность.3. Залог в пользу ООО через РосреестрСразу после оформления участок передаётся в залог управляющей компании. Пока залог не снят, участком нельзя распорядиться — ваш взнос обеспечен реальным активом.
Залог снимается только в момент продажи участка покупателю. Деньги от продажи возвращаются в ООО и распределяются между инвесторами пропорционально вложению.
Отбор лотов
В пул попадает не любой дешёвый участок, а только сделка с понятным выходом
Низкая цена на торгах сама по себе ничего не значит. Важно, есть ли у участка будущий покупатель, подтверждается ли рыночная цена аналогами, можно ли быстро оформить собственность и не съест ли экономика сделки всё преимущество.
Поэтому коллективный пул работает по тем же принципам, что индивидуальная стратегия в собственность: локация, документы, ликвидность, сценарий продажи и лимит ставки считаются до участия.
Если цена на торгах уходит выше инвестиционно интересного уровня, мы не забираем лот только ради факта победы.
Графика отбораМатрица коллективного лотаДо входа в пул видим экономику сделки, выход и роли участников.
Без кадастровых номеров и номеров торгов — только логика проверки.
Финансовая модель
Простой вход: сумма участия, сервисный сбор и доля в результате
Одна доля — 100 000 ₽. Без пакетов и уровней участия: все инвесторы на равных условиях, расходы прозрачны.
Стартовый вход
Участие в коллективном пуле
Вы входите в пул, команда подбирает и проверяет лоты, участвует в торгах и ведёт цикл до продажи участка в собственность.
от 100 000 ₽минимальный лот · сумма участия кратна 100 000 ₽ +10% сервисный сбор сверху суммы участия. Невозвратный, оплачивается один раз: покрывает поиск, проверку, оформление и участие в торгах. Результат и комиссия
Распределяем прибыль пропорционально
После продажи участка ИП-исполнитель удерживает 7% комиссии с продажи и возвращает средства в ООО. Прибыль распределяется между участниками пула пропорционально их долям.
7% с продажикомиссия с цены продажи лота — как по эксклюзивным договорам
Пример доходности: лот 2 000 000 ₽, 20 участников
Вход 100 000 ₽ на инвестора · сервисный сбор 10%. Расчёт с учётом налогов и комиссии 7%.
Консервативныйдисконт к рынку 40%17,6%ROI на вложение
Прибыль инвестора+19 400 ₽
Базовыйдисконт к рынку 65%36,1%ROI на вложение
Прибыль инвестора+39 650 ₽
Целевойдисконт к рынку 90%54,5%ROI на вложение
Прибыль инвестора+59 900 ₽
Доходность рассчитана с учётом основных расходов; фактический результат зависит от локации, цены входа и цены продажи. Иногда до 20% бюджета направляется на межевание, прирезку и подготовку к продаже — все расходы согласуются до входа в сделку.
Возврат средств — понятно и по договору
До запуска торговВозврат в течение 3 рабочих дней. Удерживается только 10% сервисный сбор — плата за уже выполненную работу по поиску и проверке.Банковская комиссияПри возврате удерживается 2 000 ₽ за перевод — фиксированно, независимо от суммы вложения.После старта торговВозврат — только после продажи участка: средства уже работают в активе. Долю можно продать другому инвестору в любой момент.
Точные условия участия, возврата, оформления залога и распределения фиксируются в договоре с ООО «Алтайский Гектар». Победа на конкретном аукционе не гарантируется.
Потенциальная доходность
Почему мы смотрим именно собственность: на завершённых торгах виден запас между входом и рынком
Это примеры потенциальной доходности на рынке, а не обещание результата по будущим коллективным торгам. Каждый новый лот проходит отдельную проверку.
Честные границы
Коллективный формат снижает порог входа, но не отменяет рыночный риск
Инвестор должен понимать, где может измениться результат: конкуренция на торгах, цена отсечения, срок продажи и фактический спрос на участок.
Победу не обещаемЕсли конкуренты разгоняют цену выше разумного лимита, лот может быть проигран. Ваш взнос при этом не сгорает — переходит в следующий лот.Срок выхода не фиксированПродажа зависит от локации, сезона, цены и готовности рынка покупать участок.Сервисный сбор невозвратен10% сервисный сбор оплачивается один раз и не возвращается, даже если конкретные торги не выиграны — это плата за поиск, проверку и участие.Договор и залог — письменноДоли, расходы, порядок возврата, распределения и залоговое обеспечение фиксируются в договоре с ООО.
FAQ
Частые вопросы перед входом в коллективные торги
Можно ли войти ровно со 100 000 ₽?
Да. Минимальный лот — 100 000 ₽, сумма участия кратна 100 000 ₽. Можно зайти на несколько лотов и получить большую долю в пуле.
Что означает сервисный сбор 10%?
Это плата за поиск, проверку, оформление и участие в торгах — 10% сверху от суммы участия. Сбор невозвратный и оплачивается один раз.
Кто и на кого оформляет участок?
В торгах участвует ИП-исполнитель и оформляет выигранный участок в собственность, а затем регистрирует залог в пользу ООО «Алтайский Гектар» через Росреестр. Деньги вы передаёте управляющей компании (ООО), а не частному лицу.
Чем обеспечен мой взнос?
Залогом на купленный участок: запись о залоге регистрируется в Росреестре в пользу ООО. Пока залог не снят, участком нельзя распорядиться — ваш вклад обеспечен реальным активом.
Деньги идут в конкретный лот или общий пул?
Возможны оба сценария: общий пул под ближайшие проверенные возможности или участие под конкретный лот, если он уже найден и согласован.
Почему только собственность?
Собственность убирает ключевые риски аренды: ежегодные платежи, обязательства освоения и ограничения по переуступке. Для коллективного формата это принципиально.
Что если торги не выиграли?
Ваш взнос продолжает работать: переходит в следующий лот или пул, пока участок не будет куплен. Сервисный сбор оплачивается один раз и повторно не списывается.
Можно ли вернуть деньги?
До запуска торгов — да, в течение 3 рабочих дней, за вычетом 10% сервисного сбора и 2 000 ₽ банковской комиссии за перевод. После старта торгов возврат возможен только после продажи участка — средства уже вложены в актив. Долю можно продать другому инвестору.
Сколько комиссия с продажи?
7% от цены продажи лота — стандартная комиссия, как по эксклюзивным договорам. Удерживается при продаже, остаток распределяется между инвесторами пропорционально вложению.
Какая доходность?
Ориентир — от 30% годовых. Это не гарантия: доходность зависит от цены покупки, срока продажи и рынка. Экономику каждого лота проверяем до участия.
Следующий шаг
Зайдите в ближайший пул коллективных торгов
Оставьте телефон — уточним сумму входа, формат участия и покажем, какие лоты сейчас готовятся к проверке или сбору пула.
Войти в пул коллективных торгов
Уточним сумму входа, желаемый формат и ближайшие лоты, которые готовятся к проверке или сбору пула.
