1. Подготовка к продаже

Подготовка земельного участка к продаже включает в себя несколько ключевых этапов, направленных на увеличение его привлекательности для потенциальных покупателей и успешное завершение сделки. Вот основные аспекты, которые заслуживают особого внимания:

Оценка состояния участка:

• Проверка границ: убедитесь, что границы участка четко обозначены и соответствуют кадастровым данным - если сомневаетесь, пригласите нашего кадастрового инженера.
• Оценка состояния земли: проверьте состояние почвы, наличие растительности, наличие или отсутствие загрязнений.

Благоустройство:

• Очистка территории: уберите мусор, старые постройки или ненужные элементы (например, металлические конструкции, ненужные деревья).
• Порядок: если на участке есть зелёные насаждения, займитесь ими — обрезка деревьев и кустарников может сделать участок более привлекательным.
• Доступность: убедитесь, что к участку есть хороший подъезд, при необходимости проведите работы по улучшению доступа.

Формирование стоимости участка:

• Анализ рынка: изучите цены на аналогичные участки в вашем районе, чтобы предложить покупателю выгодную стоимость.
• Профессиональная оценка: при необходимости обратитесь к профессиональному оценщику для получения точной информации о стоимости или обратитесь к нашим аналитикам.

Подготовка рекламных материалов:

• Фотографии: сделайте качественные фотографии участка с разных ракурсов, чтобы показать его преимущества.
• Описание: напишите подробное и привлекательное описание участка, включая его характеристики (площадь, назначение, коммуникации и т. д.)
• Если вы воспользуетесь нашей помощью - мы сделаем для вас полную упаковку земельного участка со всеми маркетинговыми материалами.

Устранение юридических проблем:

• Проверка долгов: убедитесь, что на участке нет задолженности по налогам или другим обязательствам.
• Разрешение споров: если есть какие-либо споры о праве собственности или границах, постарайтесь разрешить их до начала продажи.
• "Алтайский гектар" делает для своих клиентов всё это под ключ

Консультации с профессионалами:

• Юридическая помощь: привлеките юриста для проверки документов и консультаций по вопросам продажи.
• Агентства недвижимости: рассмотрите возможность сотрудничества с агентством для упрощения процесса продажи.
• А можете просто обратиться к нам

Эти шаги помогут вам подготовить участок к продаже и сделать его более привлекательным для покупателей. Чем лучше вы подготовите землю, тем быстрее и выгоднее сможете её продать.

2. Подготовка документов

На данном этапе продажи земельного участка крайне важно собрать все необходимые документы, которые подтвердят ваши права на него и его характеристики.

Правоустанавливающие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (которое выдавалось до июля 2016 года)
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Какие еще документы нужны

• Документы, показывающие, каким именно образом вы стали владельцем земли. К примеру, документы, подтверждающие обмен, покупку, дарение или наследование и др. Вам нужно будет предоставить оригинал данного документа. Если он отсутствует, то его можно заказать в МФЦ.

• Документы, касающиеся разрешения на использование участка. Если ваш участок имеет ограничения, например, он в зоне охраны памятников или заповедников, вам нужно будет подтвердить это:

1. Разрешение на строительство, если на земле есть постройки;
2. Согласование с местными властями: может потребоваться согласование по поводу использования земли.

Личные документы:

• Паспорт гражданина Российской Федерации — удостоверение личности.
• СНИЛС — страховой номер индивидуального лицевого счёта.
• ИНН — идентификационный номер налогоплательщика. Этот документ может пригодиться, когда будет заключаться сделка.
• Если приобретаете землю в браке, нужно разрешение мужа или жены на совершение сделки купли-продажи. Согласие супруга должно быть заверено нотариально.
• Реквизиты счета, открытого в любом финансовом учреждении: необходим для расчетов по договору.

Дополнительные документы:

В зависимости от конкретной ситуации, возможно, потребуется собрать и другие необходимые документы:

• Договор аренды: если участок сдается в аренду, необходима копия договора аренды.
• Документы о межевании: если участок был размежеван, необходимо предоставить соответствующие документы.
• ГПЗУ — норматив, описывающий планировку территории. В нём содержатся данные о расположении границ участка, объектах на нём, а кроме того о технических условиях подключения к инженерным сетям.
• Если владельцем участка является несовершеннолетний ребёнок, то для совершения сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

3. Заключение договора

После того как вы нашли покупателя на свой земельный участок, следующим важным шагом станет заключение договора купли-продажи. Этот процесс состоит из нескольких ключевых этапов, каждый из которых играет свою роль в обеспечении надежности сделки.

Первым делом вам нужно подписать предварительный договор. Этот документ является основой для будущей сделки и фиксирует намерения обеих сторон. В предварительном договоре важно четко обозначить объект продажи, его стоимость и другие условия, которые стороны хотят зафиксировать. Он служит гарантией серьезности намерений и помогает избежать недоразумений на последующих этапах.

Следующий этап — составление основного договора купли-продажи. В этом документе должны быть подробно указаны все участники сделки, описан объект продажи, установлена его цена, а также определены условия оплаты и сроки передачи участка покупателю. Тщательная проработка данного документа поможет обеспечить прозрачность сделки и минимизировать риски.

После заключения договора важно произвести регистрацию права собственности на земельный участок. Этот процесс можно осуществить в Многофункциональном центре (МФЦ), в офисах Росреестра или с помощью услуг электронной регистрации. Для успешного завершения процедуры необходимо собрать определённый пакет документов, который обычно включает:

• правоустанавливающие документы на земельный участок,
• подписанный договор купли-продажи,
• паспорт покупателя,
• квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.(₽350 или ₽2000 рублей, в зависимости от типа сделки; с 01.01.2025 г. сумма изменится - можете изучить новые госпошлины).

Заключительным этапом являются расчеты по сделке. Условия оплаты должны быть заранее согласованы в договоре купли-продажи. Один из удобных способов провести расчет — воспользоваться сервисом безопасных расчетов (или иначе "Безопасной сделкой"). После подтверждения регистрации сделки в Росреестре средства будут переведены на ваш счет не позднее следующего рабочего дня.

Таким образом, соблюдение всех этих шагов поможет вам успешно завершить сделку по продаже земельного участка и защитить интересы обеих сторон. Если потребуется помощь специалистов - обращайтесь к нам.