1 Обсуждаем задачу и бюджет
Вы оставляете заявку или звоните.
Разбираемся, что именно вам нужно:
- стратегия
- подбор участка
- проверка
- кадастр
- сопровождение
Алтайский Гектар
Алтайский край · Республика Алтай
Инвестируй в Алтай
Доходные дома, апартаменты и земельные участки
12 лет в недвижимости Алтая
1,2 млрд оборот по сделкам, ₽
5 лет на рынке земли Алтая
Коротко разберём задачу и подскажем следующий шаг без лишних обязательств.
Сергей Зинченко Основатель «Алтайского гектара»
ВАШ МАРШРУТ
Выберите ваш сценарий
Быстрый вход в нужный раздел: земельные инвестиции, апартаменты, каталог участков, земельные услуги, продажа участка и инвест-туры по Алтаю.
Инвестиции в землю
Выбрать стратегию входа в земельный рынок Алтая под ваш бюджет и горизонт
Апартаменты и доходность
Под аренду, личный отдых и рост стоимости с понятной моделью дохода
Найти участок
Для дома, глэмпинга, бизнеса или спокойного места на природе
Проверка участка / земельные услуги
Юрпроверка, межевание, кадастр, best use, ВРИ и сопровождение по документам
Продать участок
Оценить участок, подготовить к продаже, найти покупателя или продать срочно
Инвест-тур
Приехать, осмотреть районы и участки, познакомиться с локациями и принять решение на месте
ДИНАМИКА РЫНКА
За последние 4 года средний чек сделки
За последние 4 года средний чек сделки
на земельном рынке Алтая вырос
примерно в 3 раза.
График роста среднего чека сделок на земельном рынке Алтая за 2022-2025 годы.
Источник: аналитика ЦИАН, 2025
ИНВЕСТИЦИИ Стратегии для тех, кто
Стратегии для тех, кто
думает о земле как о капитале
Конкретные сценарии входа с понятным бюджетом, горизонтом и логикой роста.
Купи и держи
Спокойная стратегия входа в землю: купить ликвидный участок, держать актив и дождаться роста стоимости.
Подробнее → Торги
Покупка через аукционы и торги для тех, кто хочет быстро войти в сделку ниже рынка с подготовкой под ключ.
Подробнее → Ленд-девелопмент
Повышение стоимости через упаковку участка: межевание, ВРИ, проектирование и подготовку к продаже.
Подробнее → Доходный дом
Стратегия для тех, кто хочет купить участок и запустить на нём арендный объект с туристическим доходом.
Подробнее → Лесфонд
Сложная, но маржинальная стратегия для инвестора с длинным горизонтом и готовностью работать с редким активом.
Подробнее → Земельный банк
Портфель из нескольких участков под разные сценарии роста, чтобы масштабировать капитал системно, а не одной сделкой.
Подробнее →Подберём стратегию под ваш бюджет и горизонт.
Можно спокойно сравнить направления самостоятельно или обсудить задачу, если нужен быстрый ориентир. КЕЙСЫ 
Кейсы и результаты
Реальные сделки с контекстом и цифрами.
Кейс с оф. сайта
Кейс +344% прибыли за год
Как инвестиция в сельхозку принесла +344% прибыли за год.
Кейс с оф. сайта
Кейс +66% прибыли за год
Как коллективная инвестиция в недооценённую сельхозку принесла +66% прибыли за год.
Кейс с оф. сайта
Кейс +2 млн. дохода на аппартаментах
Дмитрий из Москвы заработал ₽2 млн. на апартаментах в ЖК.
ОТЗЫВЫ
Отзывы о нашей работе
Прочитайте отзывы о нашей компании и убедитесь в качестве нашей работы. Если уже работали с нами, будем рады и вашему отзыву.
ДЛЯ СИСТЕМНЫХ ИНВЕСТОРОВ
Инвест-пакеты и уровни доступа
Для тех, кто работает с землёй регулярно. Персональный брокер, приоритетный доступ и аналитика по покупке, управлению и продаже.
Стратегия — это способ заработать на земле. Пакет — это уровень доступа к стратегиям, сделкам и условиям сопровождения. Вход в стратегии начинается с пакета: от базового знакомства до расширенного доступа к сделкам, аналитике и приоритету.
Вход
Фундамент
Бесплатно
Знакомство с командой, персональная консультация и разбор вашей задачи.
Базовый
Актив
100 000 ₽
Проверка, сопровождение сделки, персональный брокер. Капитал от 2 млн.
Популярный выбор
Оптимальный Капитал
250 000 ₽
Ленд-девелопмент, дрон-инспекция, квартальные отчёты, приоритет. Капитал от 4 млн.
Расширенный
Привилегия
500 000 ₽
Индивидуальная аналитика, помощь на торгах, инвест-тур. Капитал от 10 млн.
Партнёр
Партнёр
1 500 000 ₽
Совместные проекты, эксклюзивные лоты, VIP-тур с основателем. Капитал от 25 млн.
Как мы работаем с вашим запросом
Каждый проект начинается с разговора.
2 Предлагаем решение
Показываем подходящий сценарий работы:
- с шагами
- сроками
- стоимостью
- понятным следующим действием
3 Берём работу на себя
Документы, аналитика, переговоры, выезды, кадастр — наша забота.
Вы следите за прогрессом.
4 Доводим до результата
Закрываем задачу до конца:
- покупка
- проверка
- оформление
- продажа
- запуск проекта или следующий этап работы
КАТАЛОГ 
Тюнгур 
Элекмонар 
ИЖС 
Ликвидная локация 
Турочак
Актуальные участки прямо сейчас
Актуальные земельные участки в Алтайском крае и Республике Алтай: под дом, туристический формат, арендный сценарий и долгий горизонт.
Тюнгур Усть-Коксинский район
Участок в Тюнгуре
Под дом, гостевой формат или туристический сценарий в точке маршрутов к Белухе.
Элекмонар Чемальский район
Участок в Элекмонаре
Под туристический проект, загородный дом или небольшую базу отдыха рядом с Катунью.
Чемальское направление
Участок в Узнезе
Крупный лот под камерный туристический проект, базу отдыха или семейную усадьбу.
ИЖС Майминский район
Участок в Урлу-Аспаке
Тишина Алтая с удобным выездом к Майме и Горно-Алтайску. Под жизнь и спокойный рост.
Ликвидная локация Чемальский район
Участок в Усть-Семе
Центр посёлка, природа и удобная логистика. Под дом, гостевой формат или арендный проект.
Турочак Турочакский район
Участок в Турочаке
Участок в центре села под дом или ликвидную покупку с потенциалом роста в цене.
УСЛУГИ
Услуги и сопровождение
Юридическая проверка участка, подбор, кадастровые и другие земельные услуги по Алтаю - от первой проверки до сопровождения сделки.
от 5 000 ₽
Юридическая проверка
Проверим участок по 50+ параметрам. Отчёт: риски, ограничения, ВРИ, продавец и рекомендации — брать или нет.
3–5 рабочих дней Заказать проверку →Популярная услуга
от 100 000 ₽
Смарт-покупка
Подбор участка из открытой и закрытой базы, панорама с дрона, юридическая проверка и полное сопровождение. Подберём участок без переплат с выгодой от 100 000 рублей и чистыми документами.
Узнать подробнее → индивидуально
Торги и покупка ниже рынка
Найдём лот, подготовим документы и проведём через аукцион. Дисконт 30–70% от рыночной стоимости.
Разобрать сценарий → от 5 000 ₽
Кадастровые услуги
Межевание, техпланы, смена ВРИ и категории, исправление кадастровых ошибок. Без вашего хождения по инстанциям.
Узнать стоимость → по запросу
Модульные дома
Собственное производство в Бийске: от проекта до монтажа на участке в среднем за 30 дней. С гарантией и без срыва сроков.
Смотреть каталог → индивидуально
Продажа участка
Оценим ликвидность, подскажем сценарий продажи или быстрого выкупа. Работаем на результат.
Оценить участок → ИНВЕСТ-ТУРЫ Приезжайте увидеть Алтай
Приезжайте увидеть Алтай
своими глазами
Инвестиционные туры по Алтаю на 3 дня: осмотр участков, встреча с командой, проверка локаций и решения на месте.
Нижний Алтай
3 дняБийск, Белокуриха, Советский — доступные участки для старта
Средний Алтай
3 дняЧемал, Узнезя, Ая — туристический центр Алтая
Телецкий Алтай
3 дняТурочак, Телецкое озеро — природные локации
Чуйский Алтай
3 дняЧуйский тракт, Акташ, Курай — горная экзотика
Коксинский Алтай
3 дняУсть-Кокса, Мульта, Катанда — закрытые долины
О КОМПАНИИ Земельная компания
Земельная компания
полного цикла на Алтае
Подбор земельных участков, юридическая проверка, сопровождение сделок, апартаменты и инвестиционные маршруты по Алтайскому краю и Республике Алтай.
Мы не просто продаём участки. Мы выстраиваем инвестиционные маршруты на Алтае - от первого разговора до покупки, сопровождения и получения прибыли.
Команда живёт на Алтае и знает территорию не по карте, а по каждой дороге и каждому собственнику. Работаем по сделкам в Алтайском крае и Республике Алтай: 20+ каналов для поиска участков ниже рынка, полная юридическая экспертиза по 50+ параметрам и сопровождение на каждом этапе.
320+ закрытых сделок
1,2 млрд оборот по сделкам, ₽
70% сделок проводим удалённо
10 млн страхование ответственности
ОСНОВАТЕЛИ
Татьяна и Сергей Зинченко
В недвижимости — с 2012 года. Создали Zinchenko Capital, инвестировали в коммерческую недвижимость, а в 2021 году вышли на земельный рынок Алтая. Живут здесь и знают территорию не по карте, а по каждой дороге и каждому собственнику.
«Мы не продаём землю. Мы помогаем людям принять сильное решение — и сопровождаем его до результата.»
ГЕОГРАФИЯ РАБОТЫ
Работаем очно на Алтае и дистанционно по всей России
У нас два офиса: в Барнауле и Горно-Алтайске. Быстро выезжаем на объекты, встречаемся лично, проверяем документы и сопровождаем сделки на месте, когда это действительно нужно.
Большинству клиентов не нужно приезжать лично
Показываем участки по видео, присылаем дрон-съёмку, собираем документы и проводим сделку удалённо. Личный выезд нужен только если вы хотите сами посмотреть локацию и пройти маршрут на месте.
Барнаул Взлётная улица, 33, корп. 4
Алтайский край. Переговоры, документы и очные встречи по предварительной записи.
Горно-Алтайск улица Григория Чорос-Гуркина, 39/12
Республика Алтай. Выезды на объекты, встречи с инвесторами и сопровождение сделок на месте.
ГДЕ ВСТРЕЧАЕМСЯ ЛИЧНО
Открыть адреса в Google Maps Вы можете приехать к нам по двум адресам
Если удобнее встретиться лично, выберите офис в Барнауле или Горно-Алтайске. Под ваш запрос заранее подготовим встречу, документы и нужных специалистов.
Если хотите приехать лично, заранее согласуем удобный офис, время встречи и маршрут. Если не хотите тратить время на дорогу, проведём всё дистанционно.
Вам не нужно разбираться в участках, приезжать на Алтай, вникать в земельное право или думать, когда продавать. Вы выделяете капитал — всё остальное наша работа.
Подробнее о компании Покажем команду, опыт и то, как устроена работа изнутри.
АПАРТАМЕНТЫ Апартаменты и курортные форматы
Апартаменты и курортные форматы
для аренды, отдыха и роста стоимости
Подбираем апартаменты, апарт-отели и курортные жилые форматы в Белокурихе, Манжероке, Горно-Алтайске и других локациях Алтая под аренду, отдых и рост стоимости.
Как на этом зарабатывают
Доход в апартаментах на Алтае обычно складывается из трёх сценариев: аренда, рост стоимости локации и личное использование.
Сравниваем проекты под ваш приоритет: регулярный cashflow, капитализация или объект для отдыха с инвестиционным потенциалом.
Аренда через управляющую компанию Подходит тем, кто хочет регулярный доход без ежедневного участия в управлении объектом.
Рост стоимости локации Сильные курортные направления и развитие инфраструктуры со временем повышают ценность самого актива.
Личное использование как бонус Апартаменты и курортные резиденции можно совмещать с собственными поездками и отдыхом на Алтае.
Под доход и аренду
Апартаменты под доход
Проекты, где сильнее всего работает арендная модель, управляющая компания и туристический поток.
Сервисные апартаменты 1 / 3
Горно-Алтайск / аэропорт
Карлуу
Сервисные апартаменты рядом с аэропортом. Подходят для краткосрочной аренды, личных поездок и сценария, где нужен уже собранный продукт.
Подробнее Апартаменты 4* отеля 1 / 3
ОЭЗ «Бирюзовая Катунь»
Бирюзовая Катунь
Апартаменты в составе гостиничного комплекса. Формат под сервисную модель, курортную капитализацию и туристический поток сильной локации.
Подробнее Апарт-отель / hotel units 1 / 1
Манжерок / Алтай
Ризалта
Курортный комплекс отельного типа с собственной инфраструктурой. Подходит тем, кто рассматривает отельный сценарий и управление через оператора.
Подробнее Под капитализацию и личное использование
Курортные жилые форматы
Проекты, где ставка не на гостиничную операционку, а на локацию, комфорт владения и рост цены самого актива.
Коттеджи / резиденции 1 / 4
Алтай / резиденции
Альпинс
Коттеджи и резиденции для отдыха, сезонной аренды и долгого роста стоимости в сильной курортной локации.
Подробнее Квартиры / таунхаусы 1 / 3
Белокуриха
Курортный квартал
Курортный жилой формат для тех, кто хочет совместить собственное использование, комфорт владения и рост цены объекта.
Подробнее Жилой комплекс 1 / 3
Катунь / Алтай
Берег Катуни
Видовой жилой формат у воды с акцентом на локацию, отдых и капитализацию по мере развития территории.
Подробнее Клубный ЖК 1 / 3
Белокуриха
ЖК Крем
Курортный жилой комплекс для долгого владения, собственного отдыха и спокойной перепродажи в развитой локации.
Подробнее Жилой комплекс 1 / 1
Белокуриха
ЖК Новое пространство
Белокурихинский жилой формат для личного использования и долгого владения в курортном городе.
Подробнее Жилой квартал 1 / 2
Горно-Алтайск
Город Гор
Современный городской проект в столице республики. Логика покупки здесь ближе к капитализации и личному пользованию.
Подробнее Жилой квартал 1 / 3
Республика Алтай
Чуйские кварталы
Жилой проект с акцентом на комфортную жизнь, владение и рост цены за счёт самой локации и формата продукта.
Подробнее Современный ЖК 1 / 3
Горный Алтай
1824
Современный жилой комплекс без гостиничной модели, но с понятным сценарием владения, отдыха и дальнейшей перепродажи.
Подробнее ЭКСПЕРТИЗА 
Статьи и экспертиза по инвестициям на Алтае
Короткие материалы по земельным инвестициям, юридической проверке участков, апартаментам и сделкам в Алтайском крае и Республике Алтай.
Инвестиции
Тренды инвестирования в земельные участки на Алтае в 2025
Что нужно знать, если собрались инвестировать в Алтай в 2025 Инвестиции
Как инвестировать в земельные участки с бюджетом от ₽500 тысяч
Стратегии и советы инвестиций в землю на Алтае с небольшим бюджетом Инвестиции
С чего начать инвестировать в землю
Инвестиции в земельные участки на Алтае. Пошаговая инструкция ВОПРОСЫ
Частые вопросы
Короткие ответы про покупку участков на Алтае, земельные услуги, апартаменты и инвест-туры.
Да. Около 70% сделок проходят полностью удалённо. Мы проводим дрон-инспекцию, высылаем видео и фотоотчёт, оформляем документы по доверенности или ЭЦП.
Первичная консультация бесплатная. Разберём ваш запрос, определим маршрут и дадим рекомендации. 15–30 минут по телефону или видеозвонку.
От 100 000 рублей. Это реальная сумма для первого входа в земельные инвестиции на Алтае. Чем больше бюджет, тем шире выбор стратегий и локаций.
Мы проверяем участок по 50+ параметрам: ЕГРН, зоны, ВРИ, ограничения, подъезд, историю продавца и другие факторы риска. По итогам даём понятный отчёт с выводами юриста и рекомендацией: брать участок или нет.
Риелтор помогает найти объект. Мы работаем глубже: проверяем, строим стратегию, сопровождаем после покупки, помогаем с кадастром, стройкой и продажей. Земельная компания полного цикла.
Это рабочая поездка на 3 дня по Алтаю: осмотр районов и участков вживую, встреча с командой, проверка локаций и принятие решений на месте.
Если нужен понятный вход с потенциалом роста актива, часто начинаем с участка. Если важнее готовый арендный продукт и собственный отдых, смотрим апартаменты и курортные форматы. Выбор делаем по бюджету, сроку, уровню риска и целевой доходности.
Обсудим вашу задачу
Оставьте заявку - свяжемся в течение часа. Первая консультация бесплатна. Работаем по Алтайскому краю и Республике Алтай, очно и дистанционно.
Бесплатно Первая консультация
В течение часа Время ответа
Без обязательств Просто разговор