5.0 Яндекс Я 4.9 2ГИС
Пн–Пт: 9:00–18:00 (МСК) +7 (999) 024-00-00
Отвечаем в мессенджерах
за 2 минуты
Акционерам
Алтайский Гектар
+7 (999) 024-00-00
Telegram VK Max

Перезвоним вам

Оставьте номер телефона и мы перезвоним в течение 5 минут

Получите бесплатную стратегию

Наш аналитик подберет оптимальную инвестиционную стратегию под ваш бюджет и цели

инвестиционный паспорт
Готовый к строительству земельный участок 14,85 сот.
в с. Баюновские Ключи
Первомайский район, Алтайский край
Варианты использования участка
в селе Баюновские Ключи
  • Для инвестиций
    Стоимость участка находится на низком уровне относительно пригородных территорий Барнаула. При освоении капитализация участка может увеличиться ориентировочно в 2–3 раза за счет перехода из «сырого» актива в готовый жилой продукт.
    Дополнительный потенциал создаёт близость к Барнаулу и устойчивый спрос на доступное загородное жилье.
  • Для личной усадьбы / дачи
    с. Баюновские Ключи - тихое и благоустроенное сельское поселение вблизи Барнаула, подходящее как для сезонного, так и для постоянного проживания. Участок отлично подходит для формата «второго дома» - комфортного отдыха в выходные и в летний сезон. Удобное расположение рядом с городом позволяет быстро добираться без длительных поездок.
    Площадь участка позволяет реализовать полноценную усадьбу: разместить жилой дом, баню, гостевой дом, сад и зону отдыха.
    Ровный рельеф, невысокая плотность застройки и спокойное окружение формируют комфортную среду для жизни, ведения хозяйства и загородного образа жизни.
  • Для доходного дома
    Участок подходит для нескольких сценариев использования. Его можно использовать как доходный загородный дом с посуточной арендой для жителей Барнаула (~4 000–6 000 ₽/сутки) с умеренной, но стабильной доходностью. Также возможен формат строительства и перепродажи: дом 120–150 кв.м. с базовым благоустройством, ориентированный на массовый спрос, с потенциальной прибылью порядка 2–4 млн ₽. В качестве более инвестиционного варианта допускается блокированная застройка. Дополнительно участок можно использовать под личное подсобное хозяйство — теплицы, сад, выращивание продукции и содержание небольшого хозяйства с возможностью совмещения с проживанием
Код
Метрики земельного участка
и характеристики локации
  • Кадастровый номер
    22:33:043524:49
  • ВРИ
    Для ведения личного подсобного хозяйства
  • От реки
    от р. Лосиха - 0,5 км
  • От населенного пункта
    в черте с. Баюновские Ключи
  • От электричества
    20 м
  • От автодороги Р-256
    2,5 км
  • От аэропорта
    Барнаул ~ 51 км
  • Газ
    населенный пункт газифицирован. На газораспределительной станции имеется свободная пропускная мощность
  • Кадастровая стоимость
    ₽215.607
  • Площадь, сот
    14,85 сот.
  • Предельные размеры участка
    4-10, возможности прирезки нет, после выкупа в собственность возможно размежевание участка на 2 самостоятельных объекта, что позволяет увеличить доходность - потенциальный прирост выручки от реализации может достигать до +30%.
  • Сезонность
    Круглый год
  • Право
    Аренда, с возможностью выкупа в собственность
Преимущества локации
Почему с. Баюновские Ключи - удачное место для вашего участка
  • Транспортная доступность
    с. Баюновские Ключи расположено примерно в 30–35 км от Барнаула. Удобный выезд на Чуйский тракт обеспечивает стабильную связь с городом и позволяет комфортно добираться как для постоянного проживания, так и для загородного формата.
  • Спокойная и приватная среда
    Село отличается тихой атмосферой, отсутствием плотной застройки и городского шума. Окружение формируется жилыми домами и приусадебными участками, что создаёт ощущение уединённости и безопасности.
  • Комфортная жилая среда
    Территория уже сформирована как зона индивидуальной жилой застройки. В селе есть базовая социальная инфраструктура — магазины, школа, ФАП, что делает проживание удобным на постоянной основе.
  • Экологичность и природное окружение
    Чистый воздух, открытые пространства, отсутствие промышленной нагрузки и естественный ландшафт создают благоприятные условия для жизни, отдыха и восстановления.
  • Множество активностей для организации досуга
    Локация подходит для организации отдыха: баня, терраса, сад, семейные мероприятия, работа на участке и активное времяпрепровождение на свежем воздухе.
  • Надежное инвестиционное вложение
    Земельные участки в пригороде Барнаула сохраняют устойчивый спрос. При строительстве и благоустройстве стоимость объекта существенно увеличивается.
  • Тренд на загородную жизнь
    Спрос на доступное загородное жильё стабильно растёт. Всё больше людей выбирают формат жизни вне города, сочетая тишину, пространство и близость к Барнаулу.
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть и чем заняться поблизости с земельным участком
Река Обь
Это отличное место для прогулок, где можно насладиться видами на реку, отдохнуть и сделать красивые фотографии.
Преимущества участка
Почему стоит выбрать этот участок?
  • Готовность к жилому освоению
    Участок расположен в границах населённого пункта и предназначен для ИЖС и ЛПХ, что позволяет сразу реализовывать жилые проекты без изменения вида использования.
  • Оптимальная площадь для комфортной застройки
    Площадь 14,85 соток обеспечивает баланс между застройкой и свободной территорией — достаточно места для дома, бани, гостевого дома и зоны отдыха без ощущения тесноты.
  • Комфортное окружение
    Участок находится в жилой зоне с индивидуальной застройкой, без промышленного соседства и плотной застройки — спокойная и безопасная среда для проживания.
  • Круглогодичный подъезд и готовность к заселению или продаже
    Подъезд осуществляется по существующей дороге, есть быстрый выезд на Чуйский тракт. Удобная логистика делает участок доступным круглый год.
  • Ровный рельеф — экономия на строительстве
    Участок практически без перепадов высот, что позволяет использовать стандартные фундаментные решения и минимизировать затраты на подготовку.
  • Легкое подключение коммуникаций
    Рядом проходит линия электропередачи — подключение возможно. Остальные инженерные решения реализуются автономно (скважина, септик), что является стандартом для подобных участков.
  • Отсутствие застройки — свобода проектирования
    Чистый участок без капитальных строений позволяет реализовать проект «с нуля» с оптимальной посадкой объектов и продуманным зонированием.
  • Возможность межевания
    Параметры участка позволяют выполнить разделение, что повышает гибкость использования и может увеличить доходность проекта до ~30% при продаже по частям.
  • Инвестиционная привлекательность
    За счёт застройки и благоустройства участок может значительно вырасти в цене. Формирование готового жилого продукта повышает ликвидность и привлекательность для покупателей
Драйверы роста цены
земельного участка
  • Строительство и освоение участка
    Возведение жилого дома, усадебного комплекса или компактной блокированной застройки значительно увеличивает стоимость участка за счёт перехода в формат готового жилого продукта.
  • Рост спроса на доступное загородное жильё
    Близость к Барнаулу формирует устойчивый спрос на бюджетный загородный сегмент. Участки в подобных локациях становятся востребованными для постоянного проживания и дачного формата.
  • Развитие пригородной зоны Барнаула
    Расширение пригородной застройки и постепенное увеличение населения в близлежащих населённых пунктах повышают ликвидность и инвестиционную привлекательность территории.
  • Подключение и развитие инженерных сетей
    Наличие возможности подключения электричества и развитие инженерной инфраструктуры (локальные системы водоснабжения и канализации) повышают готовность участка к строительству и его рыночную ценность.
  • Возможность межевания участка
    Параметры участка позволяют выполнить раздел на несколько самостоятельных лотов, что может увеличить общую выручку до ~30% за счёт продажи по частям.
  • Формирование арендного спроса
    Сегмент загородной аренды для жителей Барнаула постепенно развивается. Даже в нетуристической локации это создаёт дополнительный источник дохода и повышает инвестиционную привлекательность участка.
Возможные дополнительные расходы на участке
сколько потребуется вложить, чтобы участок был полностью готов к строительству и комфортной жизни
  • Расчистка территории
    Участок не требует расчистки от древесно-кустарниковой растительности.
  • Вынос границ в натуру и забор
    Точное уточнение границ участка, устранение пересечений с соседями или сервитутами.
    Стоимость: геодезические работы от ₽6 000, забор (157 п.м.) — от ₽600 000
  • Отсыпка / планирование заезда и территории
    Участок ровный, требуется только отсыпка проезда
    Стоимость: от ₽200 000

  • Подведение электричества
    Получение ТУ и подключение к сети.
    Стоимость: ориентировочно ₽150 000; по льготным условиям до 15 кВт до ₽95 000

  • Газ
    Село газифицировано, стоимость подключения определяется после получения ТУ
  • Скважина
    Организация автономного водоснабжения глубиной от 30 до 50 метров.
    Стоимость: ~₽125 000 (зависит от глубины и геологии)

  • Септик
    Установка автономной канализации.
    Стоимость: ~₽100 000
  • Строительство под ключ — любые проекты
    Мы можем реализовать любой проект на участке, включая дома и туристические объекты.
    Есть собственное производство модульных домов — быстрые сроки и индивидуальные решения.
    Дополнительную информацию уточняйте у брокера.
Что уже готово для вас?
участок полностью подготовлен к покупке
Юридическая проверка участка
Мы проверили участок на чистоту сделки и отсутствие обременений — вы покупаете безопасный актив.
Скачать отчет
Отчет инвестиционного департамента
Исходя из оценки рынка, средняя стоимость за 1 сотку ₽85 000.
Рыночная стоимость аналогичных участка в собственности от ₽1 200 000.
Анализ наилучшего использования (Best Use)
Проведён профессиональный анализ, чтобы участок был использован максимально эффективно — для строительства, отдыха или инвестиций. Запросить анализ можно у своего брокера.
Полный пакет документов
Все правоустанавливающие и сопроводительные документы уже собраны — вы покупаете участок с уверенностью и без лишних рисков.
Фото, аэросъёмка и 3D‑панорама
Вы сразу видите участок со всех сторон: с земли, с воздуха и в интерактивном формате 360° — легко оценить пространство и рельеф.