инвестиционный паспорт
Готовый к строительству земельный участок 14,24 сот.
в п. Бажево
Первомайский район, Алтайский край
Варианты использования участка
в п. Бажево
  • Для инвестиций
    Стоимость участка ниже среднерыночной. Участок имеет выраженный инвестиционный потенциал за счёт удачного расположения, прямого подъезда и возможности капитальной застройки.
    После освоения (строительство дома с баней и благоустройством) стоимость объекта может увеличиться ориентировочно в 2–3 раза
  • Для личной усадьбы / дачи
    Участок оптимален для строительства индивидуального жилого дома с баней и хозяйственными постройками в формате комфортной загородной усадьбы.
    Формат подходит для:
    • постоянного проживания семьи;
    • загородной резиденции;
    • дачи с круглогодичным использованием.
  • Для доходного дома
    Участок подходит для создания арендного загородного дома формата «дом выходного дня».
    Потенциал использования:
    • посуточная аренда для жителей Барнаула и Новоалтайска;
    • семейный отдых, праздники, уикенды;
    • аренда бани и дома как комплекса.
    Ориентировочная ставка аренды:
    • 5 000 – 7 000 ₽/сутки (в зависимости от сезона и формата дома).
Код
Метрики земельного участка
и характеристики локации
  • Кадастровый номер
    22:33:042503:291
  • ВРИ
    Для ведения личного подсобного хозяйства
  • От реки
    от р. Чесноковка - 0,2 км
  • От населенного пункта
    в черте с. Бажево
  • От электричества
    30 м
  • От автодороги Р-256
    0,5 км
  • От аэропорта
    Барнаул ~ 39 км
  • Газ
    населенный пункт газифицирован. На газораспределительной станции имеется свободная пропускная мощность
  • Кадастровая стоимость
    ₽196,426
  • Площадь, сот
    14,24 сот.
  • Предельные размеры участка
    4-10, возможности прирезки нет, после выкупа в собственность возможно размежевание участка на 2 самостоятельных объекта, что позволяет увеличить доходность - потенциальный прирост выручки от реализации может достигать до +30%.
  • Сезонность
    Круглый год
  • Право
    Аренда, с возможностью выкупа в собственность
Преимущества локации
Почему п. Бажево — удачное место для вашего участка
  • Транспортная доступность
    п. Бажево расположен в непосредственной близости от Новоалтайска и в пределах комфортной транспортной доступности от Барнаула (около 20 км).
    Удобный выезд на основные региональные дороги, включая Чуйский тракт (Р-256), обеспечивает:
    • быстрый доступ к городу;
    • удобные ежедневные поездки на работу и учебу;
    • возможность использовать участок как для постоянного проживания, так и для загородного формата.
  • Спокойная и приватная среда
    Село имеет сложившийся жилой характер застройки с преобладанием индивидуальных домов и приусадебных участков.
    Особенности:
    • низкая плотность застройки;
    • отсутствие промышленных объектов;
    • спокойная, мало загруженная улица;
    • ощущение уединения при сохранении соседства.
  • Комфортная жилая среда
    п. Бажево представляет собой уже сложившуюся зону индивидуальной жилой застройки.
    В доступности:
    • базовая локальная инфраструктура;
    • магазины повседневного спроса;
    • образовательные и социальные объекты в ближайшем Новоалтайске;
    • транспортная связь с городом.
    Это делает локацию пригодной как для постоянного проживания, так и для семейного загородного формата.
  • Экологичность и природное окружение
    Локация характеризуется благоприятной экологической обстановкой:
    • чистый воздух без промышленной нагрузки;
    • открытые природные пространства;
    • луговая и приусадебная растительность;
    • естественный ландшафт без городской урбанизации.
    Это создаёт комфортные условия для жизни, отдыха и восстановления.
  • Надежное инвестиционное вложение
    Земельные участки в пригородной зоне Новоалтайска демонстрируют стабильный спрос.
    Факторы роста стоимости:
    • близость к Барнаулу и Новоалтайску;
    • развитие индивидуальной жилой застройки;
    • ограниченное предложение участков с готовым подъездом;
    • рост интереса к загородному жилью.
    После освоения участок может значительно увеличить свою рыночную стоимость.
  • Тренд на загородную жизнь
    Формат загородного проживания в пригороде Барнаула и Новоалтайска активно развивается.
    Основные причины:
    • стремление к более спокойной среде;
    • рост стоимости городской недвижимости;
    • желание иметь собственный участок земли;
    • развитие автономных инженерных решений.
    п. Бажево органично вписывается в этот тренд как доступная и удобная локация рядом с городом.
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть и чем заняться поблизости с земельным участком
Правдинское водохранилище - популярное место для любителей рыбалки, отдыха и активностей на природе.
Преимущества участка
Почему стоит выбрать этот участок в п. Бажево?
  • Готовность к жилому освоению
    Участок расположен в границах населённого пункта и относится к землям населённых пунктов с разрешённым использованием под ИЖС и ЛПХ.
    Это позволяет:
    • сразу приступать к жилому строительству без изменения ВРИ;
    • реализовывать как индивидуальный дом, так и более плотные форматы застройки;
    • использовать участок в инвестиционных и личных целях.
  • Оптимальная площадь для комфортной застройки
    Площадь участка 1 424 кв.м. обеспечивает удобный баланс между застройкой и свободной территорией.
    Достаточно пространства для размещения:
    • жилого дома;
    • бани;
    • хозяйственных построек;
    • парковки на 2–3 автомобиля;
    • зоны отдыха и сада.
    При этом участок не перегружен и сохраняет комфортную приватность.
  • Комфортное окружение
    Участок находится в сформированной жилой зоне п. Бажево.
    Характер окружения:
    • индивидуальная жилая застройка;
    • отсутствие промышленной и складской деятельности;
    • спокойная малоэтажная среда;
    • благоприятная социальная атмосфера.
    Это создаёт комфортные условия как для постоянного проживания, так и для загородного формата.
  • Круглогодичный подъезд и готовность к заселению или продаже
    Участок имеет прямой доступ с улицы Первомайской, без необходимости сервитутов и дополнительных согласований.
    Преимущества:
    • стабильный подъезд в любое время года;
    • быстрый выезд к Новоалтайску и Барнаулу;
    • удобная логистика для строительства и эксплуатации.
  • Легкое подключение коммуникаций
    Рядом проходит линия электропередачи, что обеспечивает возможность подключения к электрическим сетям.
    Инженерные решения:
    • водоснабжение — скважина;
    • канализация — септик или ЛОС;
    • отопление — автономные системы.
    Такой формат является стандартным для пригородных участков.
  • Отсутствие застройки — свобода проектирования
    Участок не имеет капитальной застройки, что даёт полную свободу в проектировании.
    Возможности:
    • оптимальная посадка дома;
    • удобное зонирование территории;
    • реализация любых архитектурных концепций;
    • поэтапное освоение участка.
  • Гибкость использования
    Параметры участка позволяют рассматривать разные сценарии:
    • индивидуальный жилой дом;
    • блокированная застройка;
    • инвестиционный проект под продажу;
    • формат загородного дома под аренду.
    Это делает участок универсальным активом с несколькими моделями монетизации.
  • Инвестиционная привлекательность
    Участок обладает устойчивым потенциалом роста стоимости за счёт:
    • расположения в пригороде Барнаула/Новоалтайска;
    • возможности капитальной застройки;
    • дефицита готовых участков с прямым доступом;
    • растущего спроса на загородное жильё.
    После строительства и благоустройства стоимость объекта может существенно увеличиться.
Драйверы роста цены
земельного участка
  • Строительство
    Реализация современного жилого дома с благоустройством позволяет кратно повысить ценность участка.
  • Рост спроса на загородную недвижимость
    Растущий интерес к жизни за городом приводит к увеличению стоимости как земли, так и готовых домов в пригородных локациях.
  • Развитие района и государственная поддержка
    Государственные программы развития территорий, льготы и инвестиционные инициативы повышают привлекательность загородных участков.

  • Развитие инфраструктуры
    Постепенное улучшение дорог, инженерных сетей и транспортной доступности способствует росту стоимости земли и улучшению качества жизни.
Возможные дополнительные расходы на участке
сколько потребуется вложить, чтобы участок был полностью готов к строительству и комфортной жизни
  • Расчистка территории
    Участок не требует расчистки от древесно-кустарниковой растительности.
  • Вынос границ в натуру и забор
    Точное уточнение границ участка, устранение пересечений с соседями или сервитутами.
    Стоимость: геодезические работы от ₽6 000, забор (150 п.м.) — от ₽600 000
  • Отсыпка / планирование заезда и территории
    Может потребоваться локальная отсыпка отдельных зон участка в зависимости от выбранного места застройки.
    Стоимость: от ₽300 000

  • Подведение электричества
    Получение ТУ и подключение к сети.
    Стоимость: ориентировочно ₽150 000; по льготным условиям до 15 кВт до ₽95 000

  • Газ
    Село газифицировано, стоимость подключения определяется после получения ТУ
  • Скважина
    Организация автономного водоснабжения глубиной 50 метров.
    Стоимость: ~₽ 125 000 (зависит от глубины и геологии)

  • Септик
    Установка автономной канализации.
    Стоимость: ~₽100 000
  • Строительство под ключ — любые проекты
    Мы можем реализовать любой проект на участке, включая дома и туристические объекты.
    Есть собственное производство модульных домов — быстрые сроки и индивидуальные решения.
    Дополнительную информацию уточняйте у брокера.
Что уже готово для вас?
участок полностью подготовлен к покупке
Юридическая проверка участка
Мы проверили участок на чистоту сделки и отсутствие обременений — вы покупаете безопасный актив.
Юридический отчет
Скачать отчет
Отчет инвестиционного департамента
Исходя из оценки рынка, средняя стоимость за 1 сотку ₽85 000.
Рыночная стоимость аналогичных участка в собственности от ₽1 200 000.
Анализ наилучшего использования (Best Use)
Проведён профессиональный анализ, чтобы участок был использован максимально эффективно — для строительства, отдыха или инвестиций. Запросить анализ можно у своего брокера.
Полный пакет документов
Все правоустанавливающие и сопроводительные документы уже собраны — вы покупаете участок с уверенностью и без лишних рисков.
Фото, аэросъёмка и 3D‑панорама
Вы сразу видите участок со всех сторон: с земли, с воздуха и в интерактивном формате 360° — легко оценить пространство и рельеф.