инвестиционный паспорт
Готовый к строительству земельный участок 18,68 сот.
в п. Бельмесево
в п. Бельмесево
г. Барнаул, Алтайский край
Варианты использования участка
в п. Бельмесево
-
Для инвестицийУчасток обладает высоким потенциалом роста стоимости за счет развития и освоения территории. При реализации освоения капитализация позволяет увеличить стоимость актива в 2–3 раза. -
Для личной усадьбы / дачип. Бельмесево — спокойная пригородная локация рядом с Барнаулом, сочетающая природное окружение и доступность городской инфраструктуры. Участок расположен в уединённой зоне с лесным массивом, что формирует приватную и комфортную среду для постоянного проживания или загородного отдыха. -
Для доходного домаУчасток идеально подходит для формата «отдых рядом с городом»: банный комплекс или гостевой дом. Природная среда, приватность и близость к Барнаулу формируют устойчивый спрос на краткосрочную аренду и услуги отдыха.
Код
Метрики земельного участка
и характеристики локации
-
Кадастровый номер22:61:051638:261 -
ВРИДля ведения личного подсобного хозяйства -
От реки0,2 км -
От населенного пунктав черте п. Бельмесево -
От электричества40 м -
От автодороги Р-2560,5 км -
От аэропортаБарнаул ~ 31 км -
Газпоселок газифицирован. На газораспределительной станции имеется свободная пропускная мощность -
Кадастровая стоимость₽568 059 -
Площадь, сот18,68 сот. -
Предельные размеры участка4–10: прирезка невозможна. Размежевание допустимо, однако конфигурация участка не является оптимальной для проведения межевания. - Возможность увеличения площади за счет покупки смежногоСмежный участок также в продаже, это открывает потенциал расширения территории и дает большие возможности
-
СезонностьКруглый год -
ПравоАренда с возможностью выкупа в собственность
Преимущества локации
Почему п. Бельмесево — идеальное место для вашего участка
-
Транспортная доступностьБельмесево находится в непосредственной близости от Барнаула — всего 15 км. Удобный выезд на региональную трассу А-322 обеспечивает быструю связь с городом и другими направлениями, что делает участок доступным как для постоянного проживания, так и для отдыха. - Приватность и природное окружениеУчасток окружён лесным массивом и находится в уединённой части поселка, это формирует атмосферу «дома в лесу», создавая тишину, защиту от внешнего шума и высокий уровень приватности.
-
Комфортная средаПосёлок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки с низкой плотностью. Это спокойная и обжитая территория с соседними домами, приусадебными участками и базовой инфраструктурой для повседневной жизни. -
Снижение уровеня стрессаЧистый воздух, отсутствие плотной застройки и близость природы позволяют восстановить баланс после городской среды. Это идеальное место для жизни, отдыха и перезагрузки в любое время года. -
Множество активностей для организации досугаФормат загородной жизни открывает широкие возможности: баня, терраса, отдых на природе, прогулки, семейные мероприятия и встречи с друзьями. Участок позволяет создать полноценное пространство для комфортного досуга. -
Комфортная инженерная инфраструктураЕсть возможность подключения электричества, газа и водоснабжения, что делает участок пригодным для круглогодичного проживания или реализации коммерческих проектов. - Надёжный активЗемельный участок в пригороде Барнаула — это инвестиция с потенциалом роста. Освоение территории (строительство дома или доходного объекта) существенно увеличивает стоимость актива.
-
Тренд на загородную жизньСпрос на загородную недвижимость стабильно растёт. Всё больше людей выбирают формат жизни вне города — с природой, пространством и комфортом, сохраняя при этом доступ к городской инфраструктуре.
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть и чем заняться поблизости с земельным участком
Река Обь
Это отличное место для прогулок, где можно насладиться видами на реку, отдохнуть и сделать красивые фотографии.
Преимущества участка
Почему стоит выбрать этот участок?
- Возможность построить дом вашей мечты или туристический объектПлощадь позволяет разместить дом, хозяйственные постройки, парковку и зону отдыха
- Оптимальная площадь для реализации проектаПлощадь 1 868 кв.м. позволяет гибко использовать участок: от строительства комфортного индивидуального дома до реализации более доходных форматов (таунхаус, банный комплекс) без избыточной плотности застройки.
- Природа, тишина, свежий воздухЛесной массив вокруг → приватность, экологичность, визуальная привлекательность
-
Круглогодичный подъезд и готовность к заселению или продаже -
Удобный доступ к инфраструктуреВсего ~15 км до города — это идеальный баланс между уединением и доступностью инфраструктуры. Участок подходит как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха. - Легкое подключение коммуникацийРядом проходят инженерные сети:
- электричество — подключение возможно
- газ — в зоне газификации
- водоснабжение — возможно подключение или скважина
-
Отсутствие застройки — свобода проектированияЧистый участок без капитальных строений позволяет реализовать проект «с нуля» с оптимальной посадкой объектов и продуманным зонированием. -
Возможность увеличения площадиСуществует потенциал расширения участка за счёт смежных территорий. Это открывает дополнительные сценарии:- увеличение площади под более масштабный проект
- раздел на несколько участков
- повышение инвестиционной привлекательности
- Инвестиционная привлекательностьУчасток имеет потенциал роста стоимости за счёт освоения. Реализация проекта (строительство дома или доходного объекта) позволяет существенно увеличить капитализацию и получить прибыль.
Драйверы роста цены
земельного участка
-
Строительство и освоение участкаВозведение современного жилого дома или доходного объекта (баня, гостевой дом) существенно увеличивает капитализацию участка. Земля переходит из «пассивного актива» в готовый продукт с понятной рыночной стоимостью и спросом. - Рост спроса на загородную недвижимостьСтабильный тренд на переезд за город и покупку второго жилья усиливает спрос на участки в пригородах. Это приводит к росту стоимости земли и увеличению средней цены загородных домов.
-
Развитие района и государственная поддержкаРазвитие пригородных территорий, программы догазификации, улучшение транспортной доступности и меры государственной поддержки повышают инвестиционную привлекательность локации и способствуют росту цен. - Подведение коммуникацийПодключение электричества, газа и водоснабжения значительно повышает ликвидность участка. Участки с коммуникациями всегда стоят дороже и быстрее продаются.
-
Формирование подъездных путейОрганизация официального подъезда к участку устраняет ключевое ограничение и напрямую увеличивает стоимость актива. -
Дефицит участков с приватностьюУчастки с лесом, уединением и природным окружением ограничены в предложении. Такой формат становится всё более востребованным и растёт в цене быстрее стандартных лотов.
Возможные дополнительные расходы на участке
сколько потребуется вложить, чтобы участок был полностью готов к строительству и комфортной жизни
-
Расчистка территорииУчасток требует расчистки от древесно-кустарниковой растительности. Стоимость зависит от проекта и степени сохранения деревьев
Стоимость от 200 тыс. руб. -
Вынос границ в натуру и заборТочное уточнение границ участка, устранение пересечений с соседями или сервитутами.
Стоимость: геодезические работы от ₽6 000, забор (188 п.м.) — от ₽750 000 -
Отсыпка / планирование заезда и территорииНа участке присутствуют локальные неровности и колейность, которые потребуют выравнивания и минимальной планировки под выбранный проект.
Стоимость: от ₽500 000 -
Подведение электричестваПолучение ТУ и подключение к сети.
Стоимость: ориентировочно ₽150 000; по льготным условиям до 15 кВт до ₽95 000 -
ГазСело газифицировано, стоимость подключения определяется после получения ТУ -
СкважинаОрганизация автономного водоснабжения глубиной от 90 метров.
Стоимость: ~₽ 225 000 (зависит от глубины и геологии)
Возможно подключения к центральному водоснабжению -
СептикУстановка автономной канализации.
Стоимость: ~₽100 000 - Строительство под ключ — любые проектыМы можем реализовать любой проект на участке, включая дома и туристические объекты.
Есть собственное производство модульных домов — быстрые сроки и индивидуальные решения.
Дополнительную информацию уточняйте у брокера.
Что уже готово для вас?
участок полностью подготовлен к покупке
Юридическая проверка участка
Мы проверили участок на чистоту сделки и отсутствие обременений — вы покупаете безопасный актив.
Юридический отчет
Отчет инвестиционного департамента
Исходя из оценки рынка, средняя стоимость за 1 сотку ₽95 000 - ₽100 000
Рыночная стоимость аналогичных участка в собственности от ₽1 700 000.
Рыночная стоимость аналогичных участка в собственности от ₽1 700 000.
Анализ наилучшего использования (Best Use)
Проведён профессиональный анализ, чтобы участок был использован максимально эффективно — для строительства, отдыха или инвестиций. Запросить анализ можно у своего брокера.
Полный пакет документов
Все правоустанавливающие и сопроводительные документы уже собраны — вы покупаете участок с уверенностью и без лишних рисков.
Фото, аэросъёмка и 3D‑панорама
Вы сразу видите участок со всех сторон: с земли, с воздуха и в интерактивном формате 360° — легко оценить пространство и рельеф.
Цена и условия покупки
-
Актуальная ценауточняйте у брокера — всегда прозрачная и честная -
Ипотекаучасток подходит под ипотеку -
Рассрочкакак от банка партнера, так и на индивидуальных условиях - Безопасная сделкасистема финансового сопровождения сделок при покупке недвижимости.
Прозрачность, минимальная бумажная волокита и гарантии исполнения обязательств
Запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию прямо сейчас!
Оставьте свои данные, и наши брокеры свяжутся с вами для индивидуальной консультации.