По новому закону, "звезды" получат гостевые дома, глэмпинги и кемпинги, горнолыжные трассы и пляжи.

Классификация будет проходить в два этапа:
1) включение в реестр и присвоение идентификационного номера,
2) присвоение звездности каждому объекту.

Организации, которые займутся данной классификацией, будут находиться под государственным контролем. Они тоже должны будут войти в отдельный реестр.

Законом предусмотрено исключение из-под требований об обязательной классификации детских лагерей, социальных и реабилитационных учреждений, крестьянских фермерских хозяйств, средств размещения религиозных организаций, специального жилого фонда, в том числе служебных квартир и общежитий, медицинских организаций, если иное не установлено другими федеральным законами, и санаториев силовых ведомств и федеральных органов исполнительной власти, подведомственных президенту РФ. Кроме того, из видов средств размещения исключены жилые помещения.

Документ вдвое, с двух лет до одного года, сокращает срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности. Исключение составят лишь те случаи, когда для предоставления ЗУ нужно менять вид разрешенного использования (ВРИ) участка и переводить ЗУ из одной категории земель в другую.

Срок действия решений о предварительном согласовании предоставления ЗУ, принятых исполнительными органами государственной власти или местного самоуправления в пределах их компетенции, до дня вступления закона в силу не изменится и составит два года.

Предложен еще один индикатор риска нарушения обязательных требований для госконтроля в отношении сельскохозяйственных и виноградопригодных земель. Это наличие в ЕГРН информации о смене собственников земельных участков более одного раза в течение года.

Росреестр разъяснил порядок предоставления выписки из ЕГРН на земли, в отношении которых установлен публичный сервитут. Отмечено, что обладателю сервитута в составе выписки предоставляются персональные данные правообладателя-физлица независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления третьим лицам его персональных данных.

12 ноября 2024 г. Госдума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому при продаже участков для ИЖС, ЛПХ, размещения гаражей, садоводства и огородничества, образованных в результате раздела, выдела, объединения или перераспределения исходных участков, в срок нахождения в собственности образованного участка будет включаться срок нахождения в собственности исходных участков. При образовании участка в результате объединения исходных участков минимальный срок владения образованным участком будет исчисляться с даты приобретения в собственность, пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование последнего из исходных участков. Количество участков, образованных при разделе исходного участка и выделе долей из участка, находящегося в долевой собственности, не должно превышать двух.

С 1 марта 2025 года границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос будут устанавливаться по новому.

В связи с внесением поправок в Водный кодекс РФ обновлен порядок установления границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов.

Устанавливается порядок установления границ и их обозначения для объектов туризма, физкультуры и спорта, детский лагерей.

Вводятся специальные информационные знаки для таких территорий вблизи водных объектов. Образцы таких знаков установит Минприроды с 1 сентября 2025 г.

Границы устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, а для морей и водоемов, входящих в Перечень, установленный Распоряжение Правительства РФ от 31.12.2008 N 2054-р , являющихся источниками водоснабжения 2 и более субъектов - Федеральным агентством водных ресурсов и его территориальными органами.

Постановление вступает в силу с 1 марта 2025 г.

С 1 января 2025 г. лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на нее. Соответствующее поселение или муниципальный, городской округ (муниципальный район, если участок с такой долей расположен на межселенной территории) приобретает на эту долю право муниципальной собственности, за исключением невостребованной земельной доли, в отношении которой подан иск о признании права муниципальной собственности. Право регистрируется на основании заявления публичного образования с представлением списка невостребованных земельных долей, утвержденного решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения либо решением органа местного самоуправления.

Государственной Думой РФ в первом чтении принят законопроект вносящий целый ряд поправок, направленный на совершенствование законодательства в части:

- установления обязанности постановки на государственный кадастровый учет ИЖС, завершенных строительством и используемые гражданами для проживания;

- установления обязанности собственниками земельных участков использовать объекты капитального строительства, расположенные на них в соответствии с установленными целевым назначением и видом разрешенного использования;

- уточнения положений ЗК РФ и ГрК РФ в части государственного и муниципального контроля (надзора): предусмотрена возможность использования средств фото-, видеофиксации и инструментальных измерений, позволяющих проводить такие мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами;

- установления возможности в рамках надзорных (контрольных) мероприятий осуществлять наблюдение за соблюдением обязательных требований;

- установления возможности приостановления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки, на основании которой осуществляется государственная регистрация прав/ограничений прав/обременений земельного участка;

- расширения перечня случаев, в которых кадастровый инженер вправе обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности.

Вступление в силу поправок, предложенных законопроектом, обозначено с 01.03.2025.

Принят закон, направленный на масштабное уточнение границ земельных участков и объектов капитального строительства. Принятые изменения касаются порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и направлены на устранение многочисленных ошибок, связанных с недостоверными данными о границах участков и строений.

Это нововведение позволит гражданам избежать дополнительных затрат на уточнение информации, которую теперь возьмет на себя государство.

По новому закону, государство берет на себя обязанности по уточнению границ земельных участков за счет средств федерального бюджета.

Работы по уточнению границ будут выполнять специалисты публично-правовой компании «Роскадастр», филиалы которой имеются во всех регионах России. Компании поручено провести полное уточнение данных и устранение ошибок в реестре.

Опубликован проект постановления Правительства на выделение субсидий регионам для создания модульных некапитальных средств размещения на 25-27 гг.

Планируется скорректировать федеральную программу развития туризма. В нее включат правила предоставления регионам субсидий на инвестпроекты по созданию модульных некапитальных средств размещения. Отбор проведут в 2024 г. с выделением средств по линии Минэкономразвития на реализацию проектов в 2025-2027 гг.

В проекте фигурируют следующие определения:

«автомобильный туристский маршрут» - путь следования туристов на автомобиле, автобусе, автодоме, мототехнике, проходящий по автомобильным дорогам федерального, регионального или межмуниципального значения и их участкам, включающий посещение и (или) использование туристами объектов туристских ресурсов и (или) туристской индустрии;

«приоритетный автомобильный туристский маршрут» - автомобильный туристский маршрут, проходящий по участкам одной или нескольких автомобильных дорог федерального значения М-4 «Дон», М-8 «Холмогоры», М-11 «Нева», М-12 «Восток»;

«инвестиционный проект» - комплекс мероприятий, включающий создание юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями модульных некапитальных средств размещения, обеспечение их электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, а также благоустройство прилегающих к ним территорий;

«модульное некапитальное средство размещения» - быстровозводимая конструкция заводского производства, в том числе контейнерного типа, или глэмпинг, оборудованные для круглогодичного комфортного и безопасного пребывания туристов и оснащенные индивидуальным туалетом, умывальником, душем, а также имеющие общую площадь не менее 15 кв. метров, за исключением площади санузла.

В Госдуму внесли законопроект, изменяющий нормы Лесного кодекса об использовании лесных участков физическими лицами. По ныне действующему законодательству арендовать земельные участки лесного фонда могут лишь юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, причем строго через процедуру аукциона. У граждан такого права нет. Теперь физическим лицам предлагается предоставить такую возможность, причем без торгов. Однако одновременно планируется ввести жесткие ограничения.

Как следует из законопроекта, без торгов получить право на аренду лесных земель смогут лишь те, чьи участки граничат с этими лесными территориями.

При этом есть три дополнительных ограничения:
Право на аренду лесных земель получат лишь собственники смежных участков. На арендаторов оно распространяться не будет;
Размер арендуемой лесной территории не может более чем вдвое превосходить габариты собственного участка;
Использовать лесной участок для предпринимательских целей гражданину не разрешат.

Как уточняется в пояснительной записке, новые нормы предлагается ввести для того, чтобы перевести использование лесных земель россиянами на легитимную основу. Сейчас, когда это запрещено в принципе, граждане самовольно захватывают их, несанкционированно возводят разнообразные постройки (беседки, навесы, лавочки, детские и спортивные площадки и пр.) и в то же время не несут никаких обязательств по охране леса и не вносят арендную плату. Нововведение предлагает устранить такие ситуации.

Ограничения по максимальному размеру арендуемого лесного участка вводятся для того, чтобы ни у кого не возникало желания использовать их в предпринимательских целях. По прогнозам разработчиков законопроекта, в большинстве случае размер арендуемых гражданами лесных участков не превысит 0,5 га. Этого вполне достаточно для личных целей, но недостаточно, чтобы возник коммерческий интерес, уточняется в пояснительной записке.

Для дополнительного контроля предлагается запретить переуступку прав аренды на лесные участки, полученные по такой схеме, а при смене собственника смежного участка — расторгать договор аренды лесных земель.

         Источник: РБК

В частности, уточнено, что продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, допускается также при наличии в установленных правилами землепользования и застройки градостроительных регламентах испрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка применительно к территориальной зоне, в границе которой расположен земельный участок.

Также закреплено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в целях производства продукции для обеспечения импортозамещения, должен предусматривать в том числе запрет на передачу прав и обязанностей по указанному договору другому лицу.

Изменениями предлагается установить обязательность нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества, за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами или состоят друг с другом в близком родстве.

Авторы законопроекта считают, что договоры дарения недвижимости, по которым одаряемые не являются для дарителя близкими родственниками, являются маркером социального риска, так как на практике зачастую заключаются вследствие заблуждения со стороны дарителя относительно природы совершаемой им сделки, сопровождаются злоупотреблением правом со стороны одаряемых и содержат в себе признаки мнимой и притворной сделок. Особенно это наблюдается, когда на стороне дарителя выступают представители социально незащищенных слоев населения из числа лиц преклонного возраста, в том числе одиноких, пожилых граждан; лиц, страдающих от различных видов зависимости; лиц, страдающих различными видами психических и психологических заболеваний и отклонений, но не состоящих на соответствующем учете и юридически являющихся дееспособными ввиду необращения за соответствующей помощью; лиц, вступивших в различные секты, а также иные запрещенные на территории РФ организации и объединения либо попавших под иное опасное влияние со стороны одаряемых.

Государственная регистрация прав/ограничений/обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости:

• ФЛ:

- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 млн.руб. - 4 тыс.руб. ;
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 млн.руб., - 0,02% от кадастровой стоимости этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 тыс.руб.;

• ЮЛ:

- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 млн. руб. - 44 тыс.руб.;
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 млн. руб., - 0,2% кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 млн. руб.

Государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав:

• ФЛ - 2 тыс. руб.
• ЮЛ - 22 тыс. руб.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости:

• ФЛ - 1 тыс.руб.
• ЮЛ - 2 тыс.руб.

Одновременное осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные (образованные) объекты недвижимости:

• ФЛ

- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 млн. руб.- 6 тыс.руб.;

• ЮЛ

- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 млн. руб. - 66 тыс.руб.

Государственная регистрация права собственности физ. лица на земельный участок для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 700 руб.

Одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности физ. лица на земельный участок для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на создаваемый/созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 1 тыс. руб.

Регистрация договора аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в ЕГРН:

• ФЛ- 4 000 руб.
• ЮЛ – 44 000 руб.

Регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если таковой зарегистрирован в ЕГРН:

• ФЛ-700 руб.
• ЮЛ – 2 000 руб.

Стоимость бумажной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости:

• ФЛ - 1 740 руб.
• ЮЛ – 5 100 руб.

Стоимость электронной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости:

• ФЛ - 700 руб.
• ЮЛ –1 400 руб.

Стоимость бумажной выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

• ФЛ- 920 руб.
• ЮЛ – 2 540 руб.

Стоимость электронной выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

• ФЛ- 580 руб.
• ЮЛ – 1 160 руб.