инвестиционный паспорт
Земельный участок
на окраине села Катанда
с видом на горы
на окраине села Катанда
с видом на горы
в Усть-Коксинском районе республики Алтай
Варианты использования участка
в селе Катанда
-
Для инвестицийПосле освоения стоимость земельного участка увеличится в 3-4 раза. Строительство новых туристических и инфраструктурных объектов (горнолыжного комплекса) привлекут инвесторов и еще больше повысят спрос на землю в этом районе. -
Для личной усадьбыТихое место на окраине села с живописным видом на горные вершины и зелёные лесные массивы. Идеальное сочетание спокойствия, уединения и удобства доступа к основным объектам инфраструктуры. -
Для доходного домаИдеальное место для небольшого гостиничного комплекса, сочетающее в себе удобство расположения, красоту завораживающих пейзажей и близость инфраструктурных объектов. Все это обеспечит гостям неповторимые впечатления от пребывания и незабываемый отдых.
Метрики земельного участка
и характеристики локации
-
Кадастровый номер04:08:080101:1552 -
ВРИДля индивидуального жилищного строительства (выкуп 2% от КС после строительства ОКС) -
От рекиБольшая Катанда 410 метров -
От населенного пунктав черте с. Катанда -
От электричества136 метров -
От автодороги4 км -
От аэропортаУсть-Кокса 44 км -
ГазНет -
Кадастровая стоимость (и выкупная)₽172.000 (₽3.440) -
Площадь, сот20.00 -
Предельные размеры участка11-20, нет возможности прирезки, нет возможности межевания -
Требования к минимальной площади домаТребований нет -
Стоимость суток размещения₽3.000-₽4.000 растет -
Сезонность3 мес (июнь-август) ~25% (с открытием горнолыжного комплекса сезон будет увеличиваться)
Преимущества локации
Катанда
-
ТрафикКатанда - живописное село, расположенное на пути следования туристического потока к началу самого популярного маршрута - к подножию Белухи -
ВысокогорьеВысота над уровнем моря 970 метров, что обеспечивает чистейший воздух и защищает от возможных климатических катастроф -
Удобное расположениеУчасток находится на окраине села, что обеспечит гостям лучший отдых от городской суеты и восстановление сил после длительного пути -
УдаленностьРасстояние от ближайших промышленных предприятий более 300 км и защищенность горными массивами позволяет поддерживать уникальный микроклимат -
Как ШвейцарияБолее 300 солнечных дней в году, вода богатая серебром и воздух, насыщенный витаминами. Все это настоящий рай для туристов и позволяет соревноваться с самыми известными горными курортами мира. -
Перспектива горнолыжкиРядом с селом в 2028 планируется начать строительство инвестиционного проекта регионального значения ГЛК Барсук
Оценка локации
авторская система оценки по 32 параметрам
- 93%
Локация ТОП
Лучше рынка
Драйверы роста цены
земельного участка
-
Строительство и выкуп в собственностьПрава собственности будут в 1.5 раза дороже, а современный дом на участке позволит его монетизировать - Изменение территориальной зоныФункциональный характеристики земельного массива можно улучшить, заменив на туристическое обслуживание, что позволит официально заниматься размещением туристов
-
Запуск аэропортаВозобновление рейсов малой авиации из Горно-Алтайска увеличит трафик на порядок -
Строительство дорогТрасса Усть-Кан-Усть-Кокса в данный момент активно реконструируется и делается новая дорога по перевалу Громотуха + запланировано строительство дороги Тюнгур-Иня, что в разы улучшит транспортную доступность - Строительство горнолыжного комплексаСтроительство горнолыжного комплекса приведёт к еще большей популярности и привлекательности данной местности. Это, в свою очередь, будет способствовать увеличению инвестиционной активности и станет стимулирующим фактором повышения цен на землю и недвижимость.
-
Развитие инвестиционной активности в Республике АлтайРеализация на территории региона крупных туристско-рекреационных объектов, богатое культурно-историческое наследие, высокий природно-ресурсный потенциал и геополитические условия создают огромные перспективы роста экономической привлекательности.
Право аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена
Кадастровый 04:08:080101:1552
Адрес: Республика Алтай, Усть-Коксинский муниципальный район, Катандинское сельское поселение, с. Катанда, ул. Наговицина, земельный участок 51
Площадь земельного участка: 2000 кв.м.
Категория объекта: Земли населенных пунктов
ВРИ – для индивидуального жилищного строительства
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Срок аренды – 20 лет
Предусмотрен выкуп участка Арендатором без торгов (в соответствии с законодательством выкуп за 2% от кадастровой после регистрации объекта ИЖС, КС= 172 000 руб)
Предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон + в случае использования не в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием
Субаренда участка (его доли) и передача права третьему лицу в договоре не прописана.
Согласно ст.22 ЗК:
Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал и пр. в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Уведомление о передаче арендатором земельного участка, своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме.
Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.
Технологическое присоединение к сетям водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения не возможно.
Земельный участок находится в водоохранной зоне, строительство с учетом инженерного оборудования.
Кадастровый 04:08:080101:1552
Адрес: Республика Алтай, Усть-Коксинский муниципальный район, Катандинское сельское поселение, с. Катанда, ул. Наговицина, земельный участок 51
Площадь земельного участка: 2000 кв.м.
Категория объекта: Земли населенных пунктов
ВРИ – для индивидуального жилищного строительства
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Срок аренды – 20 лет
Предусмотрен выкуп участка Арендатором без торгов (в соответствии с законодательством выкуп за 2% от кадастровой после регистрации объекта ИЖС, КС= 172 000 руб)
Предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон + в случае использования не в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием
Субаренда участка (его доли) и передача права третьему лицу в договоре не прописана.
Согласно ст.22 ЗК:
Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал и пр. в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Уведомление о передаче арендатором земельного участка, своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме.
Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.
Технологическое присоединение к сетям водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения не возможно.
Земельный участок находится в водоохранной зоне, строительство с учетом инженерного оборудования.
Будет предоставлено по запросу после первичных переговоров в формате видеозвонка
Полный пакет документов по земельному участку предоставляется брокером после первичных переговоров в формате видеозвонка