5.0 Яндекс Я 4.9 2ГИС
Пн–Пт: 9:00–18:00 (МСК) +7 (999) 024-00-00
Отвечаем в мессенджерах
за 2 минуты
Акционерам
+7 (999) 024-00-00
Telegram VK Max

Перезвоним вам

Оставьте номер телефона и мы перезвоним в течение 5 минут

Получите бесплатную стратегию

Наш аналитик подберёт оптимальную инвестиционную стратегию под ваш бюджет и цели

инвестиционный паспорт
Готовый к строительству земельный участок 19 сот. в
п. Казенная Заимка
г. Барнаул Алтайский край
Варианты использования участка
в п. Казенная заимка
  • Для инвестиций
    Участок обладает повышенной инвестиционной привлекательностью за счёт:
    • увеличенной площади (19 соток)
    • возможности раздела на несколько участков
    • широкого перечня видов разрешённого использования
    Потенциал роста стоимости при грамотном развитии: в 2–3 раза.
  • Для личной усадьбы / дачи
    п. Казенная Заимка - это активно развивающийся микрорайон с преобладанием жилой застройки и благоприятной экологией.
    Расположение рядом с рекой Обь создаёт комфортные условия для отдыха и проживания.
    Здесь сочетаются:
    • тишина и природа
    • доступность города (≈20 км)
    • наличие инфраструктуры (школы, магазины, соц. объекты)
    Отличный вариант для круглогодичного проживания или загородного дома
  • Для доходного дома / коммерции
    Идеально подходит для реализации доходных проектов: возможно строительство блокированной жилой застройки (таунхаусы) на 2–4 секции, что позволяет максимально эффективно использовать участок, а также организация арендного бизнеса (жилой дом или гостевые дома) со средней ставкой ₽5 000–₽7 000 в сутки, особенно благодаря близости к реке Обь; дополнительно участок подходит для размещения небольшой коммерции — магазина, кафе или бытовых услуг для жителей района.
Код
Метрики земельного участка
и характеристики локации
  • Кадастровый номер
    22:61:011219:261
  • ВРИ
    Для ведения личного подсобного хозяйства
  • От реки
    Обь - 500 м
  • От населенного пункта
    в черте п. Казенная Заимка
  • От электричества
    35 м
  • От автодороги
    1,7 км
  • От аэропорта
    Барнаул 20 км
  • Газ
    поселок газифицирован. На газораспределительной станции имеется свободная пропускная мощность
  • Кадастровая стоимость
    ₽783 120
  • Площадь, сот
    19,08 сот.
  • Предельные размеры участка
    4-35 сот, возможности прирезки нет, размежевание возможно
  • Сезонность
    Круглый год
  • Право
    Аренда с возможностью выкупа в собственность
Преимущества локации
Почему п. Казенная Заимка — идеальное место для вашего участка
  • Транспортная доступность
    п. Казенная Заимка расположен вблизи Барнаул — около 20 км. Удобное сообщение с городом позволяет быстро добираться до центра, что делает локацию комфортной как для постоянного проживания, так и для загородного формата.
  • Приватность и природное окружение
    Посёлок находится рядом с рекой Обь и окружён природными территориями, что обеспечивает чистый воздух, тишину и благоприятную экологическую обстановку.
  • Комфортная жилая среда
    Территория сформирована преимущественно индивидуальной жилой застройкой с низкой плотностью. Это спокойный, обжитой район с соседними домами и базовой инфраструктурой для повседневной жизни.
  • Снижение уровеня стресса
    Удалённость от городской суеты, отсутствие плотной застройки и близость природы создают комфортную среду для отдыха, восстановления и жизни в более спокойном ритме.
  • Множество активностей для организации досуга
    Близость к природе и воде открывает широкие возможности для отдыха: прогулки, рыбалка, баня, терраса, семейные мероприятия и формат загородного досуга круглый год.
  • Комфортная инженерная инфраструктура
    В районе доступно подключение основных коммуникаций — электричества и газа, что позволяет реализовать как жилые, так и коммерческие проекты с круглогодичным использованием.
  • Надёжный актив
    Земельный участок в пригороде Барнаула — это инвестиция с потенциалом роста. стоимости, особенно при развитии территории и строительстве объектов недвижимости.
  • Тренд на загородную жизнь
    Спрос на загородную недвижимость продолжает расти — всё больше людей выбирают формат жизни ближе к природе, сохраняя при этом доступ к городской инфраструктуре и возможностям.
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть и чем заняться поблизости с земельным участком
Река Обь
Это отличное место для прогулок, где можно насладиться видами на реку, отдохнуть и сделать красивые фотографии.
Преимущества участка
Почему стоит выбрать этот участок?
  • Возможность построить дом вашей мечты или туристический объект
    Площадь участка позволяет разместить как комфортный жилой дом, так и доходные форматы — таунхаусы, гостевые дома или банный комплекс с зоной отдыха.
  • Оптимальная площадь для реализации проекта
    Площадь 19 соток обеспечивает гибкость использования: можно реализовать как индивидуальный проект, так и более доходные сценарии без избыточной плотности.
  • Природа, тишина, свежий воздух
    Расположение рядом с рекой Обь создаёт дополнительную ценность: живописное окружение, рекреационный потенциал и привлекательность для отдыха и аренды.
  • Круглогодичный подъезд и готовность к заселению или продаже
    Участок расположен всего в ~20 км от Барнаул, что обеспечивает удобный доступ к городу при сохранении загородной атмосферы.
  • Легкое подключение коммуникаций
    Рядом проходят инженерные сети:
    • электричество — подключение возможно
    • газ — в зоне газификации
    • водоснабжение — возможно подключение или скважина
    Это делает участок пригодным для круглогодичного проживания и бизнеса.
  • Отсутствие застройки — свобода проектирования
    Чистый участок без капитальных строений позволяет реализовать проект «с нуля» с оптимальной посадкой объектов и продуманным зонированием.
  • Возможность межевания
    Площадь и параметры позволяют выполнить межевание после выкупа участка в собственность:
    • раздел на 2–4 самостоятельных участка
    • реализация по частям
    Повышает гибкость использования и инвестиционную привлекательность
  • Инвестиционная привлекательность
    Участок обладает потенциалом роста стоимости за счёт освоения и застройки. Реализация проекта (жилого или доходного) позволяет значительно увеличить капитализацию и получить прибыль.
Драйверы роста цены
земельного участка
  • Строительство
    Возведение жилого дома, таунхаусов или доходного объекта (аренда, база отдыха) напрямую увеличивает стоимость участка и позволяет его монетизировать.
  • Рост спроса на загородную недвижимость
    Усиление тренда на переезд за город повышает спрос на участки вблизи Барнаула, что ведёт к росту стоимости земли и загородных домов.
  • Развитие п. Казенная Заимка и государственная поддержка
    Активная застройка и увеличение числа жителей в п. Казенная Заимка формируют устойчивый спрос и повышают ликвидность участков.
  • Развитие инфраструктуры и проведение коммуникаций
    Появление и улучшение дорог, транспортной доступности, а также развитие социальной и коммерческой инфраструктуры увеличивают привлекательность локации. Развитие инженерной инфраструктуры (газификация, электричество) снижает затраты на освоение и повышает рыночную стоимость земли.
  • Возможность раздела участка
    Потенциал межевания на несколько участков увеличивает капитализацию на 30-40% за счёт продажи по частям и расширяет сценарии использования.
  • Рост арендного рынка
    Увеличение спроса на посуточную аренду загородных домов формирует дополнительный источник дохода и повышает инвестиционную привлекательность участка.
Возможные дополнительные расходы на участке
сколько потребуется вложить, чтобы участок был полностью готов к строительству и комфортной жизни
  • Расчистка территории
    Участок не требует расчистки от древесно-кустарниковой растительности.
  • Вынос границ в натуру и забор
    Точное уточнение границ участка, устранение пересечений с соседями или сервитутами.
    Стоимость: геодезические работы от ₽6 000, забор (183 п.м.) — от ₽750 000
  • Отсыпка / планирование заезда и территории
    Участок ровный, требуется только отсыпка проезда
    Стоимость: от ₽200 000

  • Подведение электричества
    Получение ТУ и подключение к сети.
    Стоимость: ориентировочно ₽150 000; по льготным условиям до 15 кВт до ₽95 000

  • Газ
    Село газифицировано, стоимость подключения определяется после получения ТУ
  • Скважина
    Организация автономного водоснабжения от 90 до 130 метров.
    Стоимость оценочная: ~₽325 000 (зависит от глубины и геологии)
    Возможно подключения к центральному водоснабжению
  • Септик
    Установка автономной канализации.
    Стоимость: ~₽100 000
  • Строительство под ключ — любые проекты
    Мы можем реализовать любой проект на участке, включая дома и туристические объекты.
    Есть собственное производство модульных домов — быстрые сроки и индивидуальные решения.
    Дополнительную информацию уточняйте у брокера.
Что уже готово для вас?
участок полностью подготовлен к покупке
Юридическая проверка участка
Мы проверили участок на чистоту сделки и отсутствие обременений — вы покупаете безопасный актив.
Скачать отчет
Отчет инвестиционного департамента
Исходя из оценки рынка, средняя стоимость за 1 сотку в собственности ~ ₽90 000.
Рыночная стоимость участка ₽1 710 000.
Анализ наилучшего использования (Best Use)
Проведён профессиональный анализ, чтобы участок был использован максимально эффективно — для строительства, отдыха или инвестиций. Запросить анализ можно у своего брокера.
Полный пакет документов
Все правоустанавливающие и сопроводительные документы уже собраны — вы покупаете участок с уверенностью и без лишних рисков.
Фото, аэросъёмка и 3D‑панорама
Вы сразу видите участок со всех сторон: с земли, с воздуха и в интерактивном формате 360° — легко оценить пространство и рельеф.