Top.Mail.Ru
Алтайский гектар
Алтайский гектар
инвестиционный паспорт

Земельный участок 16,55 сот.
в с. Кызыл-Таш

Кош-Агачский район Республика Алтай
Варианты использования участка
в с. Кызыл-Таш
  • Для инвестиций
    Район демонстрирует рекордные темпы роста туристической привлекательности с устойчивой динамикой. При загрузке 83% в сезон бизнес окупается за 2,5-3 года, а земля дорожает на 18-25% ежегодно.
  • Для доходного дома
    Через село Кызыл-Таш проходят нишевые, но стабильные маршруты к ледникам Актру. Мест для ночевки, питания, пополнения запасов и аренды снаряжения недостаточно. Средний чек сдачи жилья в аренду ~ ₽3 000 - ₽7 000 в сутки в зависимости от сезона и праздничных дней. Прибыли добавят трансферы, экскурсии и организация питания, с учетом ВРИ участка все это можно организовать на абсолютно законных основаниях.
Код
Метрики земельного участка
и характеристики локации
  • Кадастровый номер
    04:10:010401:451
  • ВРИ
    гостиничное обслуживание
  • От реки
    Кызылташ ~ 210 метров
  • От населенного пункта
    в черте с. Кызыл-Таш
  • От электричества
    от электричества ~ 70 м
  • От автодороги Р-256
    2 км
  • От аэропорта
    Кош-Агач ~ 75 км
  • Газ
    нет
  • Кадастровая стоимость
    ₽209 257
  • Площадь, сот
    16,55 сот.
  • Стоимость суток размещения
    ₽3.000-₽7.000 растет
  • Сезонность
    май - сентябрь
  • Право
    Аренда
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть и чем заняться поблизости с земельным участком
Куектанарские озёра.
Цепь озёр в урочище Куюктанар, к которым можно подняться от 857-го километра Чуйского тракта. По пути на озёра можно увидеть следы ледниковой эпохи.
Преимущества локации
с. Кызыл -Таш
  • Транспортная доступность
    Уникальное сочетание транспортной доступности (всего 2 км. до легендарного Чуйского тракта) и близости к «диким» локациям делает Кызыл-Таш перспективным узлом для туристического бизнеса.
  • Уникальное расположение
    Кызыл-Таш — стратегический перевалочный пункт к ключевым достопримечательностям Алтая. Расположение участка обеспечивает уникальный вид на горные хребты, создавая особую атмосферу для отдыха и релаксации.
  • Мода на «дикий» туризм

    Спрос на уединенные места с аутентичной атмосферой растет.
  • Множество активностей для организации досуга
    В непосредственной близости от участка находится популярный туристический маршрут ведущий на ледник Ак-Туру. Экскурсии и прогулки, пешие походы и трекинг, заброски в самые удивительные уголки, конные прогулки или прогулки на джипах и квадроциклах, этномузеи с мастер-классами и дегустациями и многое другое.
  • Надежное инвестиционное вложение
    Цены на участки кратно ниже, чем в раскрученных туристических зонах Алтая (Чемал, Телецкое озеро).
    И имеют отличные перспективы роста с развитием инфраструктуры.
    Земля надежный актив, который способен монетизироваться и дорожать сам по себе.
  • Минимальная конкуренция при растущем спросе
    В селе практически нет цивилизованной туристической инфраструктуры: нет современных комфортных гостиниц – только 2–3 скромных гестхауса. Отсутствуют кафе с качественным питанием. Нет организованных экскурсий и проката снаряжения.
    Свободные ниши: глэмпинги, эко-отели, этнотуризм, трансферные услуги.

Оценка локации

авторская система оценки по 32 параметрам
  • 111%

    Локация ТОП

    Лучше рынка
Драйверы роста цены
земельного участка
  • Строительство
    Современный дом на участке позволит его монетизировать
  • Взрывной рост туристического потока
    +55% туристов ежегодно. Чуйский тракт – N1 в рейтинге самых живописных дорог России (по версии Forbes)
    Дефицит качественного жилья: загрузка существующих гостевых домов – 98% в сезон
  • Развитие района и государственная поддержка
    Инвестиционные программы, налоговые льготы и гранты для развития региона способствуют росту инвестиционной привлекательность земли. Государственные программы поддержки возмещают до 50% затрат на строительство.
  • Развитие инфраструктуры
    Программа развития местности с разработкой стратегии долгосрочного социально-экономического развития. Планируется ремонт дорог, улучшение связи.

  • Изменение покупательской способности туристов
    Средний чек вырос с 3 800 руб. (2021) до 8 500 руб./сутки (2024) Спрос на premium-сегмент:
    Глэмпинги (~ 25 000 руб./ночь)
  • Дефицит предложения
    только 12% земель имеют ВРИ под гостиничное обслуживание, аа это значит абсолютно легальный доходный бизнес
Юридический отчет
Отчет инвестиционного департамента
Исходя из оценки рынка, средняя стоимость за 1 сотку в собственности ₽130 000
Рыночная стоимость участка ₽2 000 000
Запишитесь на БЕСПЛАТНУЮ консультацию прямо сейчас!
Оставьте свои данные, и наши брокеры свяжутся с вами для индивидуальной консультации.
Хочу, чтобы мне позвонили