Цельность земли
Четыре смежных участка продаются вместе. Единый массив позволяет разрабатывать общую схему застройки и благоустройства.
Озёрное · Манжерок · Республика Алтай
Единый земельный массив90 млн ₽
Продажа только единым объектом
5 001 м² для создания камерного жилого комплекса в горной локации Манжерока.
4 смежных участка · 50,01 соткиПродажа только единым объектом
5 001 м²общая площадь массива
50,01 соткичетыре смежных участка
Жилая застройкаВРИ включает блокированную застройку
≈ 1,8 млн ₽стоимость одной сотки
01 / Ценность территории
Территория уже собрана.
Следующий шаг — ваш проект.
5 001 м²
Один массив. Одна концепция развития.
Ценность объекта — в цельности территории. Четыре смежных участка предлагаются вместе: вы получаете масштаб для единой архитектуры, благоустройства и организации жилого пространства.
- Собранная территория. Не нужно искать соседний участок, чтобы увеличить масштаб проекта.
- Жилой сценарий. ВРИ включает блокированную жилую застройку.
- Собственный продукт. Архитектура, дворы и общественные пространства в единой концепции.
02 / Место
Озёрное.
Манжерок.
Алтай.
Место, которое задаёт характер будущему проекту.
С участка открываются невероятные виды на горнолыжные склоны курорта «Манжерок».
Республика Алтай, Майминский район, Манжерокское сельское поселение, с. Озёрное, ул. Берёзовая.
Координаты объекта: 51.806341, 85.797170.
Панорама территории · 360°
Осмотритесь на месте
Посмотрите рельеф, дорогу и окружение территории в панораме 360°.
Карта окружения
Точка на карте Алтая
Манжерок, Озёрное, дороги и инфраструктура на карте. Отметка поставлена по координатам из материалов; границы участков она не обозначает.
03 / Образ будущего проекта
Камерный комплекс горных резиденций
Идея проекта — несколько самостоятельных резиденций с большими террасами, панорамными окнами и приватными двориками. Дерево, камень и тёмный металл объединяют дома с горным окружением.
Архитектура, открытая горному пейзажу
Собственная резиденция. Приватный двор. Общий архитектурный характер.
Обсудить покупку массива ↗04 / Состав актива
Единый массив.
Четыре кадастровых участка.
Земли населённых пунктов. Четыре смежных участка на улице Берёзовой в Озёрном — в составе единого предложения.
Кадастровые номера
- 04:01:020211:1833
- 04:01:020211:1834
- 04:01:020211:1835
- 04:01:020211:1836
Площади четырёх участков
Итого: 5 001 м² · 50,01 сотки
05 / Градостроительный потенциал
Жилой формат —
основа концепции
По ГПЗУ территория относится к зоне 1.02 — зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Основные ВРИ включают блокированную жилую застройку.
Основные виды разрешённого использования
- Малоэтажная жилая застройка
- Блокированная жилая застройка
- Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
Условно разрешённые виды: среднеэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, магазин и другие. Условно разрешённый вид не означает автоматически полученное разрешение.
Параметры застройки
Блокированная жилая застройка — основание для проработки комплекса самостоятельных жилых секций в единой архитектуре.
Ограничение ГПЗУВЛ 10 кВ
Охранная зона линии электропередачи
На части территории действует охранная зона ВЛ 10 кВ. Её границы учитываются при размещении зданий, проездов и благоустройства.
Пятно застройки определяется с учётом охранной зоны; вся площадь массива не считается свободной под строительство.
Инженерные сети. Возможность технологического подключения к инженерным сетям подлежит уточнению на стадии проектирования и получения технических условий.
Параметры реализации архитектурной концепции
Архитектурная концепция является предварительной инвестиционной гипотезой. Окончательное количество блоков, конфигурация земельных участков, параметры застройки, возможность переразмежевания и состав объектов определяются после градостроительной и архитектурной проработки с учётом действующих ПЗЗ, ГПЗУ, требований пожарной безопасности, санитарных норм и инженерных ограничений.
06 / Логика проекта
Единая территория.
Цельная архитектура.
Масштаб массива позволяет рассматривать несколько резиденций как один продуманный жилой ансамбль.
В концепции объединены дома, индивидуальные парковочные места, пешеходные связи, зелёные зоны и приватные террасы. Именно связь этих пространств формирует характер будущего комплекса.
07 / Сценарий развития
От земельного массива
к готовому жилому комплексу
Два направления реализации: продажа готовых резиденций или сохранение комплекса в собственности для аренды.
01 / Земля
90 млн ₽
Приобретение единого массива площадью 5 001 м².
02 / Проектирование
Сформировать проект
План территории, инженерные условия, архитектура и смета.
03 / Строительство
Создать резиденции
Несколько жилых блоков в едином архитектурном стиле.
04 / Использование
Продажа или аренда
Реализация готовых объектов либо формирование арендного комплекса.
Условный пример расчёта валовой выручки
Если предположить создание 8 резиденций площадью около 100 м² каждая, общая площадь составила бы около 800 м². Это расчётное допущение, а не подтверждённые параметры застройки.
8 резиденций × условные 35 млн ₽280 млн ₽
Условная валовая выручка
8 резиденций × условные 40 млн ₽320 млн ₽
Условная валовая выручка
Сценарная модель. Не является оценкой рыночной стоимости готовых объектов и не гарантирует финансовый результат. Реальная экономика определяется после подтверждения градостроительной схемы, архитектурного решения, площади реализации и сметы строительства. Валовая выручка указана до вычета стоимости земли, проектирования, строительства и иных расходов; она не равна прибыли.
08 / Инвестиционная логика
Три опоры
будущего проекта.
Жилая основа
Блокированная жилая застройка входит в основные ВРИ по ГПЗУ. На этой основе сформирована концепция камерного комплекса резиденций.
Два сценария
Продажа готовых объектов или формирование собственного арендного актива. Выбор стратегии определяет состав и экономику проекта.
Что приобретает инвестор: землю площадью 5 001 м², на которой можно прорабатывать собственный жилой проект.
Получить документы по объекту ↗09 / Ваша стратегия
Создать. Продать.
Или оставить себе.
Застройщик
Создание и продажа жилых резиденций премиального уровня.
Инвестор
Формирование собственного актива в курортной локации.
Частный инвестор
Закрытый комплекс для проживания и последующей аренды.
Управляющая компания
Организация управления камерным комплексом горных резиденций.
10 / Предложение
Приобретите территорию
для своего проекта в горах.
90 000 000 ₽
За единый земельный массив
5 001 м² · 50,01 сотки · 4 смежных участка
≈ 1,8 млн ₽ за сотку. Продажа только единым объектом.
Обсудим покупку массива
Запросите документы по объекту и обсудите с командой «Алтайского гектара» условия покупки единого массива.
+7 (999) 024-00-00
Алтайский гектар · info@altaigektar.ru
Предмет продажи — земельный массив. Изображения домов показывают архитектурную концепцию; строительство и готовые резиденции в цену земли не входят.