ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПЛОЩАДКА · РЕСПУБЛИКА АЛТАЙ
ВОРОТА
УЙМОНСКОЙ ДОЛИНЫ
Площадка под туристический комплекс в Усть-Коксе
6,55 млн ₽
10 721 м²общая площадь 2 участкав аренде туристическое обслуживаниевид разрешённого использования
МЕСТО
КЛЮЧЕВАЯ ТОЧКА
УЙМОНСКОЙ ДОЛИНЫ
Редкая возможность приобрести площадку такого масштаба в ключевой точке Уймонской долины.
ТУРИСТИЧЕСКИЙ СПРОС УЖЕ СФОРМИРОВАН
«Здесь можно продавать не номер.
Здесь можно продавать путешествие.»
Гость приезжает не ради гостиницы. Гостиница становится его базой для путешествия по Алтаю.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ АКТИВ
ВХОД В ПРОЕКТ
ЧЕРЕЗ ДВА УЧАСТКА
10 721м² общая площадь
6 550 000₽ переуступка двух участков
1 137 511₽ совокупная аренда в год
Земельный актив + девелоперская возможность + потенциальный переход от аренды к собственности.
СОСТАВ АКТИВА
ДВА НЕЗАВИСИМЫХ
КАДАСТРОВЫХ ОБЪЕКТА
04:08:012001:1584 939 м²
Переуступка3 550 000 ₽
Аренда в год541 000 ₽
04:08:012001:1595 782 м²
Переуступка3 000 000 ₽
Аренда в год596 511 ₽
ПАНОРАМА ТЕРРИТОРИИ
УВИДЕТЬ
РЕАЛЬНОЕ МЕСТО
Интерактивная панорама позволяет оценить положение двух участков относительно дороги, реки и окружающего ландшафта.
Источник визуальных материалов территории · InvestAltay
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
ТУРИСТИЧЕСКОЕ
ОБСЛУЖИВАНИЕ
Территориальная зона — Р-1. Вид разрешённого использования — туристическое обслуживание.
до 50%максимальный процент застройки
до 3 этажейпредельная этажность
10 721 м²общая площадь территории
туристические гостиницы пансионаты кемпинги дома отдыха детские лагеря
ТЕКУЩИЙ СТАТУС
ИСХОДНЫЕ УСЛОВИЯ
ИЗВЕСТНЫ ЗАРАНЕЕ
ЗемляДва участка находятся в аренде.
ЭлектричествоСетевая инфраструктура проходит по границе участков. В настоящий момент участки не подключены. Для реализации проекта потребуется технологическое присоединение.
ПроектированиеПроект планировки территории не утвержден.
Технические условияТехнические условия на подключение отсутствуют.
ЗастройкаКапитальные строения на участке отсутствуют.
ГЛАВНЫЙ КОНТРАСТ
ОТ ЗЕМЛИ
К ТУРИСТИЧЕСКОМУ ПРОДУКТУ
СЕЙЧАС
земля · 10 721 м² · аренда · 6,55 млн ₽
ПОТЕНЦИАЛ
современный камерный туристический комплекс · панорамные дома · горы · баня · ресторан · природа · туристический продукт
СЛЕДУЮЩИЙ УРОВЕНЬ возможный выкуп участков 2 самостоятельных земельных актива
КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ
КАМЕРНЫЙ КОМПЛЕКС
В ЛАНДШАФТЕ ДОЛИНЫ
12–16 отдельно стоящих домов, банный комплекс, кафе / ресторан, общественная зона, костровая зона, хозяйственный блок, маршруты и трансферы.
Концептуальная визуализация. Архитектурное решение, количество объектов, их размещение и параметры требуют дальнейшей проектной проработки и согласования в установленном порядке.
ВИДОВОЙ ДОМ
ПАНОРАМНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ.
ТЕРРАСА. ГОРЫ.
Современная премиальная загородная архитектура: дерево, камень, металл, стекло, тёплый свет, минималистичные формы и интеграция в ландшафт.
Концептуальная визуализация. Архитектурное решение, количество объектов, их размещение и параметры требуют дальнейшей проектной проработки и согласования в установленном порядке.
ВЕЧЕРНИЙ СЦЕНАРИЙ
ТЁПЛЫЙ СВЕТ
И ТИШИНА
Банный комплекс, купель, костровая зона, вечерняя подсветка и горный силуэт.
Концептуальная визуализация. Архитектурное решение, количество объектов, их размещение и параметры требуют дальнейшей проектной проработки и согласования в установленном порядке.
ИНТЕРЬЕР
ПРИРОДА
КАК ГЛАВНЫЙ ВИД
Панорамное окно, натуральные материалы, спокойная минималистичная среда.
Концептуальная визуализация. Архитектурное решение, количество объектов, их размещение и параметры требуют дальнейшей проектной проработки и согласования в установленном порядке.
ОБЩЕСТВЕННАЯ ЗОНА
БАНЯ · РЕСТОРАН
· LOUNGE
Общественный объект с панорамным остеклением и видом на природное окружение.
Концептуальная визуализация. Архитектурное решение, количество объектов, их размещение и параметры требуют дальнейшей проектной проработки и согласования в установленном порядке.
ВИД СВЕРХУ
ВОЗМОЖНАЯ
СТРУКТУРА КОМПЛЕКСА
- 12–16 отдельно стоящих домов
- банный комплекс
- кафе / ресторан
- общественная зона
- костровая зона
- хозяйственный блок
- маршруты и трансферы
Концептуальная визуализация. Архитектурное решение, количество объектов, их размещение и параметры требуют дальнейшей проектной проработки и согласования в установленном порядке.
СЦЕНАРИИ МОНЕТИЗАЦИИ
ПЯТЬ СПОСОБОВ
РАБОТАТЬ С АКТИВОМ
01Земля как инвестиционный актив
02Земля + строительство + продажа проекта
03Операционный туристический бизнес
04Владелец актива + управляющая компания
05Аренда → собственность → удержание актива
СЦЕНАРИЙ 01
ЗЕМЛЯ КАК ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ
Инвестор приобретает права аренды, повышает готовность проекта и рассматривает последующую продажу по более высокой цене.
ПОКУПКА → КОНЦЕПЦИЯ → ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПРОРАБОТКА → ПРОЕКТИРОВАНИЕ → ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА → ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ → ПРОДАЖА
СЦЕНАРИЙ 02
ЗЕМЛЯ + СТРОИТЕЛЬСТВО + ПРОДАЖА ПРОЕКТА
Инвестор создаёт туристический комплекс и продаёт уже готовый объект.
земля + здания + туристическая инфраструктура
СЦЕНАРИЙ 05 · КЛЮЧЕВАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЛОГИКА
АРЕНДА → РАЗВИТИЕ
→ ВОЗМОЖНОСТЬ СОБСТВЕННОСТИ
СЕГОДНЯ10 721 м² в аренде
→ ВХОД6,55 млн ₽
→ РАЗВИТИЕстроительство туристического объекта
→ СЛЕДУЮЩИЙ ЭТАПвозможность выкупа участков в собственность
После создания предусмотренного объекта возникает возможность рассматривать выкуп земельных участков в собственность в установленном порядке
РЕЗУЛЬТАТ: 2 самостоятельных земельных актива + туристический бизнес
ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ МОДЕЛЬ
ДВА СЦЕНАРИЯ
НОМЕРНОГО ФОНДА
МОДЕЛЬ 018 домов
- Средняя стоимость размещения
- 14 500 ₽
- Средняя загрузка
- 50%
- Выручка от размещения
- ≈ 21,2 млн ₽
- Дополнительные услуги
- ≈ 4,2 млн ₽
- Выручка
- ≈ 25,4 млн ₽
- При операционной марже 35%
- ≈ 8,9 млн ₽
МОДЕЛЬ 0216 домов
- Выручка от размещения
- ≈ 42,3 млн ₽
- Дополнительные услуги
- ≈ 8,5 млн ₽
- Выручка
- ≈ 50,8 млн ₽
- При операционной марже 35%
- ≈ 17,8 млн ₽
Расчёты являются предварительной моделью и не являются гарантированным прогнозом доходности.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ОРИЕНТИР CAPEX
≈ 89–118
МЛН ₽
Ориентир, а не смета.
Земельный актив6,55 млн ₽
Строительство одного дома≈ 2,8–3,5 млн ₽
Строительство 16 домов≈ 44,8–56 млн ₽
Общественная инфраструктура≈ 18–25 млн ₽
Инженерия и благоустройство≈ 12–18 млн ₽
Проектирование, запуск, резерв≈ 8–12 млн ₽
ПОТЕНЦИАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО АКТИВА
ОРИЕНТИР
200–250 ТЫС. ₽ ЗА СОТКУ
107,21 сотки≈ 21,4–26,8 млн ₽
Участок 158 · 49,39 сотки≈ 9,9–12,3 млн ₽
Участок 159 · 57,82 сотки≈ 11,6–14,5 млн ₽
Ориентир потенциальной стоимости земли при уровне 200–250 тыс. ₽ за сотку. Это не гарантированная цена будущей продажи.
ОГРАНИЧЕНИЯ
РИСКИ ИЗВЕСТНЫ
И УЧИТЫВАЮТСЯ
Ограничения не скрываются, а заранее включаются в логику проектирования.
01Водоохранная зона реки Коксы
02Прибрежная защитная полоса
03Проект планировки территории не утвержден
04Отсутствуют технические условия на подключение
05Капитальные строения на участке отсутствуют
06Проектирование должно учитывать требования Водного кодекса
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЛОГИКА
01Уникальное место
02Сформированный туристический интерес
03Редкий земельный актив
04Низкий вход относительно потенциального масштаба
05Несколько способов монетизации
06Развитие территории
07Переход от аренды к собственности
08Два земельных актива + операционный бизнес
2земельных участка
ФИНАЛЬНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТЕЗИС
СНАЧАЛА — АРЕНДА.
ЗАТЕМ — РАЗВИТИЕ.
ДАЛЕЕ — ВОЗМОЖНОСТЬ СОБСТВЕННОСТИ.
И в итоге — два земельных актива и туристический бизнес.
РЕСПУБЛИКА АЛТАЙ · УСТЬ-КОКСА
ВОРОТА
УЙМОНСКОЙ ДОЛИНЫ
10 721 м²
6,55 млн ₽переуступка двух участков
туристическое обслуживание
возможность развития туристического комплекса
потенциальный переход от аренды к собственности
Место, из которого начинается путешествие по Алтаю.
ФОТОГРАФИИ ПРИРОДНЫХ ЛОКАЦИЙ Белуха — Ondřej Žváček, CC BY-SA 3.0 Мультинские озёра — Victor Gleim, CC BY-SA 4.0 Катунский хребет — Gai Sever, CC BY-SA 4.0 Уймонская долина — Dmitry A. Mottl, CC BY-SA 3.0 Источник: Wikimedia Commons. Фотографии кадрированы для использования в веб-композиции.